疫情期間，不少人因滯留海外，戶籍被迫遷出，面臨房屋出售時土地增值稅課徵問題。若無法適用「自用住宅」優惠稅率，稅額可能高達 50 萬元；若符合資格，僅需繳納約 15 萬元，可節省 35 萬元。關鍵在於是否符合自用住宅條件：土地需供本人或直系親屬居住，且未出租或營業；本人戶籍雖被遷出，但只要直系親屬戶籍仍在國內，也可合法享受「一生一次」優惠。外僑或華僑則需在台居住滿 183 天並辦妥居留登記。透過案例分析與稅額比較，本篇文章詳解申請流程、法律依據及實務操作建議，幫助海外滯留或戶籍遷出者合法節稅，避免不必要財務損失，並提供常見問題解答與專家觀點，確保交易安全與稅務合規。

2022年7月，房地合一2.0正式上路，法人短期房產逃命波被迫終止。修法後，法人短期交易稅率提升至35~45%，稅務優惠消失，加上疫情影響簽約、過戶與貸款審核流程，許多法人無法如期轉手資產，短期套利策略全面受阻。過往法人因稅率低於個人而大量持有短期房產，如今被迫轉向長期持有或出租策略。央行房貸數據亦顯示，高價住宅及多屋持有者貸款審核更嚴格，銀行承作房貸數量下降，市場流動性下降。專家建議，法人與個人投資者應重新評估操作策略，採取長期資產配置、分散投資與風險控管，避免追逐短期利潤。整體而言，房地合一2.0與疫情雙重影響，改變了法人房產操作模式，市場從短期炒房逐漸轉向長期持有策略，投資者需密切關注政策與市場動態，合理規劃資金與資產布局。

隨著桃園地區工業用地需求持續升溫，企業在尋找廠房與工業地時，常面臨「地段理想但成本超支」或「成本合理但規格不符」的困境。桃園擁有完整交通網絡，包括國道一號、二號、三號及台61快速道路，並靠近桃園國際機場與高鐵站，使製造業、電子零件業、紡織業及機械設備業受惠。觀音工業區、龜山工業區、中壢工業區及八德工業區因產業聚集效應及低土地成本，成為企業擴廠首選。本文透過詳細分析與專家建議，介紹各工業區的土地行情、廠房坪數需求、交通便利性及投資策略，並提供成本控制與長期布局建議。文章同時列出5大找廠注意事項，包括坪數需求、區域選擇、機器與產品規格、工廠登記需求及預算規劃，協助企業快速掌握投資核心要素。透過專業評估與購地策略，企業可在成本可控、符合產業需求的前提下完成廠房布局，並利用交通與產業聚落優勢提升運營效率與競爭力。

觀音工業區位於桃園市西北部，地理位置優越，鄰近國道三號與台61快速道路，距桃園機場僅7公里，交通便利性高。隨著桃園工業用地價格上升，觀音工業區以低土地成本、完善產業聚集效應與多元產業適配性，吸引製造業、電子零件業、紡織業及機械設備業等企業進駐。近期多家企業投入資金擴廠，包括流亞科技與遠東先進纖維，帶動區域土地行情與產業鏈整合，並促進就業人口增長。觀音工業區不僅提供充足的工業地坪數，方便未來擴廠與增建，還兼顧噪音及環境安全規範，適合自建廠房滿足特殊規格需求。投資策略建議包括選擇適合工業區、自行興建廠房以控制成本、利用交通與物流優勢提升效率，以及保留長期發展彈性。透過專業評估與購地策略，企業可在成本可控的前提下完成廠房布局，掌握觀音工業區的增值潛力與未來產業機會。

本案例聚焦鋼鐵五金業業主在新北市尋找符合產業需求的工業地與廠房。由於機台規格特殊、廠房高度需達 10 米以上，且希望靠近國道三號以利運輸，業主面臨「成本超出預算」與「廠房規格不足」的兩難。經由詠騰不動產團隊專業評估，建議業主在三峽北大特區購地自行興建廠房，不僅土地單價約 30 萬/坪，低於樹林與土城區行情，還能量身打造符合產業需求的廠房。選擇北大特區也帶來交通便利、物流成本降低、周遭土地行情提升及人才招募便利等多重優勢。透過短期購地興建、中期整合協力廠商資源、長期規劃擴廠與產業鏈整合策略，業主成功以 1 億元完成投資，實現成本可控、效率提升與未來產能擴張目標。此案例展示專業團隊如何在低成本與特殊需求下，精準完成工業地與廠房布局，是鋼鐵五金業投資三峽北大特區的最佳參考。

中壢工業區因成本低、交通便利及產業鏈完整，成為金屬加工業與製造業投資首選。本案例業主預算 1 億，需求包含單層挑高 ≥6 米、廠房約 200 坪、工業地約 250 坪，最終以 9000 萬成交。中壢工業區工業地價格約 32-36 萬/坪，廠房建物成本約 3-5 萬/坪，相較新北市大幅降低投資成本，且土地與廠房坪數充足，適合企業擴廠與未來布局。該區鄰近國道一號及台 66 快速道路，物流便利，便於協力廠商合作與人力調配，並具完整產業鏈優勢。專家建議業主分析產業屬性與區域需求，選擇最適合的工業地與廠房，控制投資成本，並長期規劃產能擴張與產業鏈整合。本案例展示如何在低於預算的前提下，成功取得符合產業需求的廠房與工業地，為企業未來發展奠定穩固基礎，兼具投資回報與營運效率優勢。

桃園鐵路地下化工程為鄭文燦任內重要都市規劃政策，旨在改善交通安全、消除平交道並促進都市縫合，但拆遷爭議持續發酵。拆遷建物數從原本預估的 175 棟大幅增加至 640 棟，其中包括 2021 年剛落成的六層樓千坪廠房，引發居民與企業不滿。中壢區拆遷最密集，平鎮區亦有新建廠房受影響，居民抱怨政策透明度不足、補償制度不完善，企業則面臨資產損失與營運中斷。專家建議政府應公開拆遷資訊、完善補償與搬遷協助、舉辦公聽會並強化社區參與，降低社會成本。地下化雖有都市縫合與土地開發潛力，但若政策不透明，將削弱公信力與投資信心。本文全面解析拆遷影響、企業案例、居民反饋及政策建議，並提供未來都市發展與投資策略分析，為民眾、企業與政府決策提供完整參考。

桃園市政府與國家住都中心於中壢區推出 「振興安居」社會住宅及國軍職務宿舍新建統包工程案，提供 355 戶社會住宅及 209 戶國軍職務宿舍，基地面積約 1.4 公頃，鄰近龍岡路、龍岡國小、龍興國中及龍岡森林公園，生活機能完善。社宅內規劃 幼兒園與商業店鋪，兼顧教育與生活便利，促進社區活化與在地就業。工程採 統包模式(BIM + EPC)，結合現代化建材與節能設計，提升施工效率與居住品質。本案不僅落實政府 青年安居及弱勢族群照護政策，亦為承包商提供長期合作與品牌累積機會。完善社區規劃、綠地公共空間及便利生活配套，使本案成為 社會住宅政策落地、青年與軍人安心成家的重要示範項目，具備投資與社會價值雙重意義。

新北市政府近期公告釋出 三單元標準廠房，分別位於 五股區五權七路及 新莊區五權一路，總面積涵蓋 198~267 坪。此次標售旨在滿足企業對擴產與辦公空間的需求，並配合新北市「創造產業空間」及「產業加值」政策。園區地理位置優越，鄰近 桃園國際機場及 基隆港，交通便捷且腹地廣大，有利企業物流與人才流動。透過群聚效應，園區內企業可共享供應鏈資源、促進技術合作與研發創新，提升整體產業競爭力。經發局長指出，此次標售不僅提供企業快速取得土地與廠房的機會，也為長期投資與資產增值提供契機。對製造業、大型企業以及中小型研發公司而言，進駐新北產業園區不僅解決空間不足問題，更可抓住未來產業布局與增值潛力，是企業擴產、研發與投資的理想選擇。

隨著新冠肺炎（COVID-19）疫情持續及變異株頻繁出現，國內中藥研發在防治上取得重要突破。國家中醫藥研究所推出的「清冠一號」，專為輕症與中症患者設計，臨床使用可降低病患惡化率，減少轉入加護病房或插管的風險，並在歐美與東南亞市場熱銷。為改善重症及危重症患者的治療效果，研究團隊開發「清冠二號」，經上百組臨床對照研究，初步顯示能降低死亡率超過 50%，並改善肺纖維化、肺栓塞等併發症，提升患者存活率。除了清冠中藥系列，醫院及中醫師也推出多款防疫茶飲，如靈芝元氣茶、秀傳防疫茶及淨冠方，適合未確診或居家隔離的民眾飲用，可提升免疫力、調節肺氣並降低感染風險。專家建議，民眾應依健康狀況選擇合適茶飲或中藥，孕婦、慢性病患者需醫師評估，並避免自行購買或網路代購。正確搭配清冠一號、清冠二號及防疫茶，能在疫情防控中發揮最大效益，保障全民健康。

隨著新冠疫情升溫，提升自我免疫力成為民眾關注焦點。中醫防疫茶飲與清冠一號濃縮製劑提供不同族群適合的防護方案：靈芝元氣茶適合無症狀者，可補氣潤肺、活化免疫；秀傳防疫茶針對有輕微感冒症狀但未確診者，含魚腥草、板藍根等成分，具清熱解毒與阻斷病毒作用；清冠一號則僅適用於確診輕／中症患者，由中醫師依專案處方開立，可降低病毒入侵及複製。專家建議民眾勿自行服用清冠一號，特殊族群如孕婦或慢性病患者需經醫師評估。醫療機構應提供安全防疫茶飲、合理搭配清冠一號，並避免交叉感染。政府與衛福部則需監測專案製造藥廠合法性、推廣居家防疫茶飲與線上診療。結合中西醫防疫策略、普及茶飲與健康教育，可有效提升免疫力、降低感染風險，並在疫情防控中發揮最大效益，保障全民健康。

隨著新冠疫情持續蔓延，除了戴口罩、勤洗手等基本防疫措施外，中醫防疫茶飲逐漸受到關注，可提升免疫力並降低感染風險。「清冠一號濃縮製劑」僅適用於新冠確診輕／中症患者，由中醫師評估後開立，未確診者不宜自行服用，以免削弱肺氣或造成身體負擔。對一般民眾而言，國家中醫藥研究所、防疫醫院與中醫師提供的多款防疫茶，如國家中醫藥所防疫茶、花蓮慈濟「淨斯本草飲」、陽明交大「淨冠方」及新光醫院「正氣護衛茶」等，可安全在居家環境飲用，達到益氣固表、清熱解毒、調節免疫力等效果。兒童、孕婦及慢性病患者可依中醫師建議調整配方或劑量。專家建議民眾合理選擇防疫茶與清冠一號，搭配居家防疫與視訊診療，並遵守中西醫防疫策略與健康教育，才能在疫情期間兼顧安全、防護與免疫力提升，保障全民健康。