2019 年，桃園龜山華亞科技園區廠房公開標售，最終由全球人壽以 28.08 億元成功得標，溢價率達 14.6%，刷新大型物流倉儲資產市場熱度。該廠房土地面積 4,568.66 坪、建築總面積 13,395.51 坪，樓高、樓板承重及卸貨碼頭等均為高規格設計，目前整棟出租作倉儲物流使用，租金穩定。2025 年台灣倉儲物流市場持續升溫，桃園龜山、林口及台中南屯等核心區域租金平均達 165～210 元/坪/月，自用型企業與電子商務、零售及超市對高規格倉儲需求強勁，法人投資者如壽險公司與 REITs 積極布局長期收益型資產。市場交易活絡，租金持續上揚，政策利多支持工業區升級與物流發展。本文深入解析交易細節、租金收益、投資回報與未來市場趨勢，提供法人與自用企業完整專業投資建議，顯示大型倉儲資產將持續成為台灣商用不動產市場的重要投資標的。

中聯油脂（1246）董事會決議私募發行普通股3,000萬股，資金將用於添購新設備及償還銀行借款，以提升生產能力並因應新產品需求。公司成立逾20年，廠房位於台中港區，生產黃豆油、黃豆粉及其他相關產品，為國內僅次於大統益的油脂公司。2019年前三季合併營收52.36億元，年增5.06%，EPS為0.74元。私募完成後，中聯油脂將加強設備精進與產能擴張，提升營運效率，應對市場需求成長，同時降低負債比重，確保財務穩健。未來，公司將持續聚焦油脂產品線創新、品質提升及市場拓展，並利用資金優化生產結構，以提升國內外競爭力，穩固其在油脂產業的地位。

永冠（1589）受惠於全球離岸風電市場高速成長，2025 年營運表現持續強勁。近年營收自 2018 年的 45.6 億元增至 2025 年預估 99.2 億元，毛利率同步提升至 29.1%，顯示產品結構持續優化。台中港新廠量產後，永冠具備每年 12 萬噸鑄件產能，成功切入 10MW 以上大型風機輪轂與主軸市場，技術領先全球僅十家廠商可達成之水準。同時，永冠深化 ESG 綠色製造，導入 AI 自動化與碳管理系統，強化永續競爭力。主要客戶包括 Siemens Gamesa、Vestas、GE Renewable 等國際風電龍頭，訂單能見度延伸至 2026 年。專家普遍給予「買進」評等，目標價上看 230 元。隨再生能源需求擴張與亞太風電政策推進，永冠有望於 2030 年前成為亞洲風電鑄件核心供應商，長線投資價值明確。

穩懋（3105）作為砷化鎵晶圓代工龍頭，受惠 5G 手機與基礎建設需求快速增長，其功率放大器（PA）產品出貨量持續攀升。外資認為 2019 年第 4 季業績優於預期，並將目標價上修。亞洲市場手機與基地台拉貨需求增加，加上中國品牌供應鏈國產化與 AR/VR 技術應用興起，穩懋未來營運成長動能明確。公司現有華亞 A、B 廠與桃園龜山新廠（Fab C），總產能達 3.6 萬片／月，未來仍有擴產潛力。全球 5G PA 市場規模預估至 2025 年達 50 億美元，手機與基地台需求驅動顯著。穩懋在砷化鎵晶圓技術、客戶關係及亞洲供應鏈布局上具優勢，面對競爭者宏捷科、Sumitomo Electric、Qorvo 等，仍維持市場領導地位。投資策略應聚焦分階段布局、智慧製造導入與市場多元化，確保長期成長及國際競爭力。

臺灣與印度在電子製造、智慧城市及綠色科技領域呈現快速合作趨勢。2019 年第三屆「臺印度產業鏈結高峰論壇」在台北舉行，吸引超過 235 位產官學研代表參與，其中包含印度 60 位產業代表。論壇以「深化雙向交流，締造合作高峰」為主題，成功促成多項 MOU 簽署及示範驗證（POC）合作案，為台灣中小企業進入印度市場提供策略參考。台商可藉此布局電子製造、智慧城市及綠色科技，並透過示範工廠、人才培訓及技術合作降低投資風險。面對政策不確定性、匯率波動及人才缺口等挑戰，建議採分階段投資、多市場出口及智慧製造與 ESG 系統導入策略。未來五年，透過政策支持與產業鏈整合，台灣企業在印度市場可望創造高附加值產業機會，建立長期合作典範，實現雙贏格局，並鞏固臺印度產業合作的持續發展動能。

越南作為東南亞重要製造與出口基地，近年因美中貿易戰與全球供應鏈重整，吸引台商出現第四波南進遷徙現象。台商積極在越南尋求產業布局，尤其集中於電子、機械、綠能與高附加值製造業。然而，土地成本逐年上升，招工困難加劇，加上投資政策與國際貿易協定尚待更新，使投資決策面臨挑戰。台商多採「先獵地、後擴產」策略，利用保守資金彈性與多市場布局降低風險，同時導入智慧製造與 ESG 永續管理，提升國際競爭力。此外，台越投資保障協定更新、TPP 與 RCEP 等自由貿易協定，有助於降低關稅與貿易壁壘。未來五年，具策略規劃、風險控管與資源整合能力的台商，將在越南市場穩健擴張，打造高附加值製造與出口典範，並進一步強化台商在東南亞的布局優勢。

台南新吉工業區隨著服務中心落成，正式開啟地方產業投資新契機。市長黃偉哲推動單一窗口審件與簡化行政流程，加速廠商落地與投產，吸引台商回流及新進投資。工業區規劃可容納約120家廠商，涵蓋製造、科技、物流及新創產業，預估創造近10,000個就業機會，年產值可達380億元。第五區以地上權形式提供大型企業穩定投資方案，第六區則友善中小企業，租金合理、快速進駐，兼具產業群聚與供應鏈整合效益。行政服務中心採優先排審與抽換補正制度，並定期追蹤廠商建廠進度，確保投資順利落地。隨著高附加值產業、精密製造及綠能等領域進駐，新吉工業區將成為台南經濟與就業增長的示範園區，也為投資人提供政策支持、便利土地租售及完整產業布局，是台南未來五年經濟發展與產業升級的重要指標。

這篇文章聚焦於台灣物流倉儲市場的快速崛起與投資趨勢，特別以桃園華亞科技園區為案例。浩瀚數位公司位於桃園華亞科的廠房短短4天即完成標售，總成交金額達35億元，顯示市場對高規格倉儲物流不動產的強烈需求。該廠房基地面積逾4,500坪，總建築面積1.33萬餘坪，具備高樓板載重、卸貨碼頭等設計，並延續倉儲用途，吸引全球人壽以溢價率14.6%得標。文章指出，物流倉儲不動產因長期穩定租金收益，成為壽險公司與REITs投資重點，2019年相關交易總額接近96億元。市場需求主要來自零售、超市及電商，交易規模、單價及成交動能均顯著優於2018年。本文進一步分析投資策略，包括選擇高規格廠房、掌握自用與投資型需求、關注租金穩定性與未來成長潛力，並強調智慧化倉儲、綠色物流及ESG導向的重要性。對企業與投資人而言，台灣物流倉儲市場提供長期穩定回報與國際市場布局機會。

鴻海旗下鴻佰科技在桃園蘆竹南青新廠擴大高階伺服器產能逾一倍，並已獲准登記為保稅工廠，加速貨物通關與降低營運成本。2025 年，鴻佰持續拓展全球市場，出口至美洲、歐洲及亞太，並結合策略合作夥伴與通路整合，快速回應國際需求。公司重點布局小量多樣化、高附加價值產品，導入智慧化生產、自動化工廠及 ESG 綠色製造，提升競爭力與海外訂單獲取率。投資策略包括產能擴張、研發與人才培育、全球多市場布局及綠色製造，並透過匯率避險、成本控制及多市場分散降低風險。根據市場資料，全球高階伺服器需求持續成長，2025 年達 2,120 千台，台灣出口占比 20%。未來五年，隨著 AI、雲端、5G 與大數據應用增加，鴻佰有望在高附加價值伺服器與儲存設備領域維持領先地位，成為台灣科技製造與國際出口的重要標竿企業。

北部工業區後援會的成立象徵產業界對台灣經濟前景的信心。前總統蔡英文指出，2019年台商回流創新高，外商投資同步擴大，這一切來自政府積極改革、排除投資障礙及強化基礎建設的努力。從產業轉型、能源轉型到法規鬆綁，台灣展現出強大的韌性與競爭力。即使國際局勢動盪，台灣仍保持穩定成長。本文將深入解析蔡英文的政策布局、投資數據、產業變革及後續趨勢，並提供投資者與企業決策的實務建議。

泰國製造業正迎來新一波升級浪潮。隨著政府推動「東部經濟走廊（EEC）」政策，航太、機器人、生技與綠能等高附加價值產業快速聚集，吸引眾多台商進駐。然而，在機會背後，仍潛藏四大風險：工資與土地成本上漲、技術勞工短缺、泰銖匯率波動及家庭負債壓抑內需。專家指出，外商投資焦點已從「低成本」轉向「高價值」模式。台商若要在新南向市場立足，應導入自動化與AI工廠、建立在地研發中心、強化人才合作，並結合ESG永續製造策略。泰國正從「世界工廠」邁向「智慧製造中心」，這是風險與機遇並存的關鍵轉折點。

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