在都市計畫內,工業地的劃分和容許使用受到諸多限制和規範,這些限制最主要保障環境的安全和人民的福祉。根據都市計畫的規定,工業區土地主要分為甲、乙、零星和特種工業區,每一類型都有其特定的使用限制和管理要求。首先,甲種工業區主要用於輕工業和無公共危險的重工業,但是禁止一些危險性較高的工業活動,例如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業和液化石油氣製造分裝業等。其次,乙種工業區則是針對公害輕微的工廠和相關設施,同樣也是有非容許使用行業別,包括一些化學品的製造和處理業、放射性工業以及其他可能對周遭環境和居民造成危害的工業。零星工業區則是為了配合特定需求而劃定的,通常是用於無污染性且規模相當的合法工廠,但同樣也有限制行業,例如不能從事易燃性液體製造業、劇毒性工業和放射性工業等。最後,特種工業區是為了特定類型的工業和公共服務設施而劃定的,這些設施通常需要經過政府的審查和核准才能建造,並且受到嚴格的管理和規範。總和來說,不同類型的工業區土地有著不同的使用限制和管理要求,這些限制和要求旨在確保城市的安全和環境的可持續發展。