基隆市七堵區近期推出4,064坪乙種工業用地公開標售，成為產業投資的焦點。該地塊鄰近六堵科技園區，具備優越的交通條件，距離國道一號與台62快速道路僅5公里，未來更有基隆捷運六堵站與七堵站的交通利多加持。基隆市政府積極推動產業轉型，提出六堵科技園區立體化方案及七堵火車站商辦開發計畫，進一步提升區域發展潛力。該區周邊包含大武崙工業區、新北汐止、瑞芳工業區等產業聚落，工業土地價格介於20萬至35萬元不等，而此次標售地價格相對親民，對電子零組件、傳產製造、物流倉儲及醫療長照產業等自用企業具有吸引力。本文將深入解析七堵工業土地的區位優勢、產業群聚效應與政策支持，為投資人提供全方位參考，助力企業把握北台灣工業土地難得的發展良機。

台中市售道路用地免徵土地增值稅引發關注，地方稅務局指出，符合特定條件的道路用地交易可享此優惠。主要分為兩種情況：一是位於都市土地範圍內，屬都市計畫法指定的公共設施保留地，如道路用地，且在徵收前完成移轉，可申請免徵土地增值稅；二是非都市土地範圍內，經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定為交通用地，符合條件者亦可申請免稅。申請時，需向需用土地人取得「非都市土地供公共設施使用證明書」，並向稅務機關提出申請。此政策旨在減輕民眾因土地用途變更而帶來的稅務負擔，鼓勵土地合理利用與都市發展。文章深入解析免稅條件、申請流程及所需文件，提供土地所有人及投資者清晰指引，協助掌握政策利多，實現資產最大化。

當您繼承到合建房屋時，小心稅務陷阱！根據台北國稅局說明，政府雖鼓勵以自有土地與建商合建，並提供銷售時適用20%單一稅率的優惠，但若房屋是透過「繼承」取得，則不適用此優惠。因為繼承人非「原土地所有人」，不符合稅法對合建獎勵的原則。舉例來說，若父親合建完成後過世，由子女繼承後出售，即便在短時間內交易，也將被視為一般房地合一課稅，可能面臨最高45%的稅率。此外，繼承後的「持有期間」是從繼承日起算，而非前手取得日。本文提醒繼承者務必了解房地合一2.0稅制規定，審慎規劃出售時機與方式，避免落入高稅率陷阱。節稅不是違法，但不了解法規卻可能付出高昂代價。掌握正確資訊，才能聰明繼承、不白繳稅！

「中工雲宇宙AI園區」為新北市目前規模最大的科技廠辦開發案，總銷金額上看500億元，由威京總部集團旗下的中華工程主導，預計於2025年完工。該園區位於土城，總樓地板面積達10.5萬坪，設有四大棟建築，地上16層、地下5層，預計創造約1.29萬個就業機會，並提供273個產業單位使用。園區融合AI智能、環境永續、健康安全與共享循環等ESG核心理念，綠覆率高達78%，生態空間達8,400坪。新北市長侯友宜指出，面對土地稀缺問題，市府將透過立體化、都市更新等方式活化工業區用地。園區結合低碳規劃與智能管理，不僅具備高度節能效益，也順應全球綠色經濟趨勢。未來，雲宇宙AI園區將成為台灣AI與ESG雙軸發展的重要示範基地，為企業提供創新且具永續價值的營運環境。

在房地合一稅實施後，夫妻間贈與房產成為節稅熱門策略之一。根據統計，近年來每三件房屋贈與中，就有一件是夫妻間的贈與，北台灣的比例更高達45%。這種方式尤其適用於已使用過土地增值稅「一生一次優惠」的屋主，透過贈與給配偶，再由配偶出售房產，即可重新適用優惠稅率，達到合法節稅目的。特別是坪數較大、持有時間久的房產，在公告現值與市價差距大的情況下，節稅效果更為明顯。本文深入解析「夫妻贈與」在房地合一稅制度下的運作邏輯與應用策略，並提供各地區贈與比例比較，協助讀者掌握合法節稅關鍵。透過合理規劃與實務操作，可有效降低交易成本，實現資產轉移與稅務最小化。

自住房地重購退稅是一項重要的稅務優惠政策，適用於出售並重購自住房屋或土地的個人。根據《所得稅法》第14條之8，須符合三項條件：1. 出售與重購房屋皆設有戶籍並實際居住、2. 出售前一年內無出租或營業使用、3. 新舊房地移轉登記日間隔不超過兩年。若屬「先售後購」，應於重購日起五年內申請退稅；若為「先購後售」，則於申報時扣抵稅額。若重購後五年內再移轉或改作他用，將被追繳原退稅額。然而，若因未成年子女就學設籍需求、配偶或本人外派國外、原屋主過世等三種特殊情況，導致戶籍未設於重購房屋，經認定實際為自住使用者，可免被追繳。本文詳細解析申請要件、常見爭議與實務案例，協助讀者合法節稅、安心換屋。

桃園航空城計畫正加速推動，以桃園國際機場為核心，擴建第三跑道與自由貿易港區，致力打造東亞航空樞紐。該計畫不僅優化聯外交通網絡，也帶動周邊產業與區域經濟繁榮。桃園地處台北政經中心與新竹科技走廊之間，具有優越地理位置，預期成為人流與物流重要轉運中心。航空城計畫推動三低一高策略（低污染、低耗能、低用水、高附加價值），主力引進綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業，促進產業升級與人才匯聚。同時，「亞洲．矽谷2.0」推動智慧物聯網與數位創新，助力台灣成為亞洲數位創新樞紐。桃園多項基礎建設如捷運綠線、機場捷運延伸與鐵路地下化等，提升交通便捷度，串聯三都心，帶動區域經濟成長。尤其南崁工業區憑藉雙捷運優勢及交通便利，成為產業聚集與商機熱點，吸引大量投資與產業進駐，展現桃園機場經濟學的強大動能與未來發展潛力。

財政部近日發布新令，明確規定個人因連續繼承或受遺贈取得房屋、土地時，其持有期間可合併計算，以利房地合一稅申報與節稅。這項規定適用於105年1月1日以後取得的房地，且須是連續兩次以上的繼承或遺贈情形。持有期間合併計算的前提，為各被繼承人、遺贈人及其配偶、未成年子女在房屋辦理戶籍登記且實際居住期間，且未出租或用於營業、業務使用。若有利用法律形式避稅或減少納稅義務的行為，則不適用此規定。此新令有助於減少因多次繼承導致的持有期間重置，降低房地合一稅負擔，對於擁有多代繼承房產的民眾具有重要意義。納稅人須留意相關規範，正確申報持有期間，避免因誤解或疏忽而引發稅務爭議。整體來看，此規定將使繼承房地的稅務計算更為公平合理，也鼓勵合法申報與合規節稅。

財政部高雄國稅局提醒，個人房屋與土地交易所得的計算需依照所得稅法規定，必須以交易成交價扣除取得成本及相關合理費用後，才能算出最終所得或損失。取得成本指實際支付的價款，包括簽約價及相關費用，若雙方後續協商折讓，並不自動調整成本申報。實務上，若申報成本與實際支付金額不符，國稅局會調查匯款與折讓單據，若發現虛列成本，將依法補稅並處罰。本文以老王案例說明，因簽約後協議折價未申報，導致補繳稅款及罰鍰。交易成本中包含改良費用、移轉費用及仲介費用，這些可合法列為費用抵稅。為避免稅務風險，建議交易雙方保存完整文件，如實申報交易金額及相關費用，並在必要時尋求專業稅務協助，確保合法減稅並避免未來補稅或罰款。此篇文章深入解析房地交易所得計算方式、常見錯誤及解決方案，幫助投資者在房市交易中合規申報、穩健理財。

桃園捷運綠線G04車站位於八德區大湳地區，是全線地下段最長的工區，亦為未來與三鶯延伸線共構的重要節點。自109年開工以來，工程克服道路狹窄、地下管線錯綜、排水設施改道等多重挑戰，並於112年順利完成第一階段西側工程。目前圍籬已轉移至東側，進行第二階段施工。捷運局與管線單位合作，成功完成原延宕的海底通訊管線改接。為提升行人安全，捷運局同步改善人行空間，協調騎樓打通與居民溝通。局長表示，此站將成為捷運轉乘與土地開發的關鍵樞紐，對地方經濟帶動具有重大意義。隨著G04車站第二階段工程啟動，綠線發展邁入新里程，也象徵八德交通建設與都市發展的新篇章。

在申報房地合一稅時，許多民眾常誤以為所有房貸利息都能列為成本扣除。實際上，依照國稅局與行政法院的見解，只有在完成過戶前已發生並支付的貸款利息，才能作為交易成本扣除。台北一位王姓女子出售房屋時，將過戶後所支付的30萬元房貸利息列入成本，遭國稅局更正並補稅近10萬元。法院判定該利息屬於房屋使用期間的代價，不符合法規，不得扣除。此案凸顯房地合一稅中「成本認定」的重要性，提醒納稅人應注意貸款時間點與支付事實，避免誤列造成補稅與罰款。想合法節稅，務必了解成本項目的正確認定原則與法律依據，以降低稅務風險。

桃園航空城為台灣未來的重要交通與產業樞紐，其聯外道路建設備受關注。近期「國道二號甲線延伸至台六十一線」計畫通過環境部環評初審，為交通網絡升級邁出重要一步。該工程預計銜接台15線至西濱快速道路（台61線），全長2.5公里，將強化大園區與航空城之間的聯繫，支撐未來預估18萬人的居住需求與產業運輸量。環評初審聚焦於落墩設計、水防道路影響、強降雨下的排水管理及滯洪池容量等環境議題，同時要求施工期間避開學校上下學時段，強化土方運輸與交通維持規劃。高公局強調，路線避開濕地與生態熱點，對區域發展具高度必要性。隨著桃園航空城逐步成形，這項延伸工程不僅攸關地方交通，更將成為推動整體經濟活絡的關鍵動脈。