
🏙️【2025最新】價格誘人+捷運利多,基隆七堵4千坪工業土地釋出 搶先卡位!
基隆市七堵區近期推出4,064坪乙種工業用地公開標售,成為產業投資的焦點。該地塊鄰近六堵科技園區,具備優越的交通條件,距離國道一號與台62快速道路僅5公里,未來更有基隆捷運六堵站與七堵站的交通利多加持。基隆市政府積極推動產業轉型,提出六堵科技園區立體化方案及七堵火車站商辦開發計畫,進一步提升區域發展潛力。該區周邊包含大武崙工業區、新北汐止、瑞芳工業區等產業聚落,工業土地價格介於20萬至35萬元不等,而此次標售地價格相對親民,對電子零組件、傳產製造、物流倉儲及醫療長照產業等自用企業具有吸引力。本文將深入解析七堵工業土地的區位優勢、產業群聚效應與政策支持,為投資人提供全方位參考,助力企業把握北台灣工業土地難得的發展良機。
最新消息 / 2025-07-30

🛣️土地變道路,稅金怎麼省?教你輕鬆申請道路用地免徵土地增值稅
台中市售道路用地免徵土地增值稅引發關注,地方稅務局指出,符合特定條件的道路用地交易可享此優惠。主要分為兩種情況:一是位於都市土地範圍內,屬都市計畫法指定的公共設施保留地,如道路用地,且在徵收前完成移轉,可申請免徵土地增值稅;二是非都市土地範圍內,經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用,並依法完成使用地編定為交通用地,符合條件者亦可申請免稅。申請時,需向需用土地人取得「非都市土地供公共設施使用證明書」,並向稅務機關提出申請。此政策旨在減輕民眾因土地用途變更而帶來的稅務負擔,鼓勵土地合理利用與都市發展。文章深入解析免稅條件、申請流程及所需文件,提供土地所有人及投資者清晰指引,協助掌握政策利多,實現資產最大化。
最新消息 / 2025-07-30

🏠繼承房產注意:不是自己合建,就不能用20%稅率?這規定你一定要懂
當您繼承到合建房屋時,小心稅務陷阱!根據台北國稅局說明,政府雖鼓勵以自有土地與建商合建,並提供銷售時適用20%單一稅率的優惠,但若房屋是透過「繼承」取得,則不適用此優惠。因為繼承人非「原土地所有人」,不符合稅法對合建獎勵的原則。舉例來說,若父親合建完成後過世,由子女繼承後出售,即便在短時間內交易,也將被視為一般房地合一課稅,可能面臨最高45%的稅率。此外,繼承後的「持有期間」是從繼承日起算,而非前手取得日。本文提醒繼承者務必了解房地合一2.0稅制規定,審慎規劃出售時機與方式,避免落入高稅率陷阱。節稅不是違法,但不了解法規卻可能付出高昂代價。掌握正確資訊,才能聰明繼承、不白繳稅!
最新消息 / 2025-07-30

🧠科技+綠能+智慧!雲宇宙AI園區打造台灣首座真正的ESG園區
「中工雲宇宙AI園區」為新北市目前規模最大的科技廠辦開發案,總銷金額上看500億元,由威京總部集團旗下的中華工程主導,預計於2025年完工。該園區位於土城,總樓地板面積達10.5萬坪,設有四大棟建築,地上16層、地下5層,預計創造約1.29萬個就業機會,並提供273個產業單位使用。園區融合AI智能、環境永續、健康安全與共享循環等ESG核心理念,綠覆率高達78%,生態空間達8,400坪。新北市長侯友宜指出,面對土地稀缺問題,市府將透過立體化、都市更新等方式活化工業區用地。園區結合低碳規劃與智能管理,不僅具備高度節能效益,也順應全球綠色經濟趨勢。未來,雲宇宙AI園區將成為台灣AI與ESG雙軸發展的重要示範基地,為企業提供創新且具永續價值的營運環境。
最新消息 / 2025-07-30

🧮房地合一稅壓力大?這招夫妻贈與讓你合法降稅!
在房地合一稅實施後,夫妻間贈與房產成為節稅熱門策略之一。根據統計,近年來每三件房屋贈與中,就有一件是夫妻間的贈與,北台灣的比例更高達45%。這種方式尤其適用於已使用過土地增值稅「一生一次優惠」的屋主,透過贈與給配偶,再由配偶出售房產,即可重新適用優惠稅率,達到合法節稅目的。特別是坪數較大、持有時間久的房產,在公告現值與市價差距大的情況下,節稅效果更為明顯。本文深入解析「夫妻贈與」在房地合一稅制度下的運作邏輯與應用策略,並提供各地區贈與比例比較,協助讀者掌握合法節稅關鍵。透過合理規劃與實務操作,可有效降低交易成本,實現資產轉移與稅務最小化。
最新消息 / 2025-07-30

🏠換屋族福音!教你合法申請房地合一稅退稅,還能免除戶籍限制
自住房地重購退稅是一項重要的稅務優惠政策,適用於出售並重購自住房屋或土地的個人。根據《所得稅法》第14條之8,須符合三項條件:1. 出售與重購房屋皆設有戶籍並實際居住、2. 出售前一年內無出租或營業使用、3. 新舊房地移轉登記日間隔不超過兩年。若屬「先售後購」,應於重購日起五年內申請退稅;若為「先購後售」,則於申報時扣抵稅額。若重購後五年內再移轉或改作他用,將被追繳原退稅額。然而,若因未成年子女就學設籍需求、配偶或本人外派國外、原屋主過世等三種特殊情況,導致戶籍未設於重購房屋,經認定實際為自住使用者,可免被追繳。本文詳細解析申請要件、常見爭議與實務案例,協助讀者合法節稅、安心換屋。
最新消息 / 2025-07-30

✈️綠能、智慧車輛搶先瞧!桃園航空城核心產業布局大公開
桃園航空城計畫正加速推動,以桃園國際機場為核心,擴建第三跑道與自由貿易港區,致力打造東亞航空樞紐。該計畫不僅優化聯外交通網絡,也帶動周邊產業與區域經濟繁榮。桃園地處台北政經中心與新竹科技走廊之間,具有優越地理位置,預期成為人流與物流重要轉運中心。航空城計畫推動三低一高策略(低污染、低耗能、低用水、高附加價值),主力引進綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業,促進產業升級與人才匯聚。同時,「亞洲.矽谷2.0」推動智慧物聯網與數位創新,助力台灣成為亞洲數位創新樞紐。桃園多項基礎建設如捷運綠線、機場捷運延伸與鐵路地下化等,提升交通便捷度,串聯三都心,帶動區域經濟成長。尤其南崁工業區憑藉雙捷運優勢及交通便利,成為產業聚集與商機熱點,吸引大量投資與產業進駐,展現桃園機場經濟學的強大動能與未來發展潛力。
最新消息 / 2025-07-30

💸個人房地繼承新規|連續受遺贈房產持有期合併計算,輕鬆省稅不踩雷
財政部近日發布新令,明確規定個人因連續繼承或受遺贈取得房屋、土地時,其持有期間可合併計算,以利房地合一稅申報與節稅。這項規定適用於105年1月1日以後取得的房地,且須是連續兩次以上的繼承或遺贈情形。持有期間合併計算的前提,為各被繼承人、遺贈人及其配偶、未成年子女在房屋辦理戶籍登記且實際居住期間,且未出租或用於營業、業務使用。若有利用法律形式避稅或減少納稅義務的行為,則不適用此規定。此新令有助於減少因多次繼承導致的持有期間重置,降低房地合一稅負擔,對於擁有多代繼承房產的民眾具有重要意義。納稅人須留意相關規範,正確申報持有期間,避免因誤解或疏忽而引發稅務爭議。整體來看,此規定將使繼承房地的稅務計算更為公平合理,也鼓勵合法申報與合規節稅。
最新消息 / 2025-07-30

😱房地合一稅的「隱藏陷阱」!成交價不等於成本?別讓「簽約後折價」讓你被補稅還罰錢!
財政部高雄國稅局提醒,個人房屋與土地交易所得的計算需依照所得稅法規定,必須以交易成交價扣除取得成本及相關合理費用後,才能算出最終所得或損失。取得成本指實際支付的價款,包括簽約價及相關費用,若雙方後續協商折讓,並不自動調整成本申報。實務上,若申報成本與實際支付金額不符,國稅局會調查匯款與折讓單據,若發現虛列成本,將依法補稅並處罰。本文以老王案例說明,因簽約後協議折價未申報,導致補繳稅款及罰鍰。交易成本中包含改良費用、移轉費用及仲介費用,這些可合法列為費用抵稅。為避免稅務風險,建議交易雙方保存完整文件,如實申報交易金額及相關費用,並在必要時尋求專業稅務協助,確保合法減稅並避免未來補稅或罰款。此篇文章深入解析房地交易所得計算方式、常見錯誤及解決方案,幫助投資者在房市交易中合規申報、穩健理財。
最新消息 / 2025-07-30

🚇綠線八德G04站大進展!介壽路地下巨龍:深度解析第二階段施工,揭秘交通衝擊與未來商機!
桃園捷運綠線G04車站位於八德區大湳地區,是全線地下段最長的工區,亦為未來與三鶯延伸線共構的重要節點。自109年開工以來,工程克服道路狹窄、地下管線錯綜、排水設施改道等多重挑戰,並於112年順利完成第一階段西側工程。目前圍籬已轉移至東側,進行第二階段施工。捷運局與管線單位合作,成功完成原延宕的海底通訊管線改接。為提升行人安全,捷運局同步改善人行空間,協調騎樓打通與居民溝通。局長表示,此站將成為捷運轉乘與土地開發的關鍵樞紐,對地方經濟帶動具有重大意義。隨著G04車站第二階段工程啟動,綠線發展邁入新里程,也象徵八德交通建設與都市發展的新篇章。
最新消息 / 2025-07-30

💰小心!房貸利息不能報稅?一個錯誤讓你補稅10萬!
在申報房地合一稅時,許多民眾常誤以為所有房貸利息都能列為成本扣除。實際上,依照國稅局與行政法院的見解,只有在完成過戶前已發生並支付的貸款利息,才能作為交易成本扣除。台北一位王姓女子出售房屋時,將過戶後所支付的30萬元房貸利息列入成本,遭國稅局更正並補稅近10萬元。法院判定該利息屬於房屋使用期間的代價,不符合法規,不得扣除。此案凸顯房地合一稅中「成本認定」的重要性,提醒納稅人應注意貸款時間點與支付事實,避免誤列造成補稅與罰款。想合法節稅,務必了解成本項目的正確認定原則與法律依據,以降低稅務風險。
最新消息 / 2025-07-30

🚧桃園航空城交通動脈出爐!國2甲延伸案環評通過+施工計畫搶先看
桃園航空城為台灣未來的重要交通與產業樞紐,其聯外道路建設備受關注。近期「國道二號甲線延伸至台六十一線」計畫通過環境部環評初審,為交通網絡升級邁出重要一步。該工程預計銜接台15線至西濱快速道路(台61線),全長2.5公里,將強化大園區與航空城之間的聯繫,支撐未來預估18萬人的居住需求與產業運輸量。環評初審聚焦於落墩設計、水防道路影響、強降雨下的排水管理及滯洪池容量等環境議題,同時要求施工期間避開學校上下學時段,強化土方運輸與交通維持規劃。高公局強調,路線避開濕地與生態熱點,對區域發展具高度必要性。隨著桃園航空城逐步成形,這項延伸工程不僅攸關地方交通,更將成為推動整體經濟活絡的關鍵動脈。
最新消息 / 2025-07-30