財政部推動《房屋稅條例》修正案（囤房稅2.0），將非自住房屋採「全國歸戶」計算，整合納稅人、配偶與未成年子女名下的房屋，統一適用差別稅率（2%～4.8%）。針對特定情形，如自住一戶、合法出租、繼承或建商餘屋，將適用1%至2.4%的輕稅優惠。政策另研擬改為「年度課徵」，參考地價稅機制，以持有者與實際使用情形為課稅依據。需注意，各類房地產稅目的「自住認定條件」不一，納稅人應清楚規定，避免誤觸法規影響稅負。此政策目的在打擊囤房、促進閒置房屋流通，對多屋族群衝擊大，應儘早盤點房產並調整持有策略。

新北市商用不動產市場持續升溫，尤其是廠辦產品成為交易主力。隨著產業升級與企業擴張需求增加，市場對於500坪以上大坪數廠辦的需求顯著成長，反映企業對更大辦公與生產空間的渴望。新北市具備區位優勢及較親民價格，吸引許多自用買家進場布局，其中汐止地區因產業聚集效益明顯，成為廠辦交易熱區。企業傾向在既有據點附近擴充，以維持員工通勤便利，並避免搬遷風險。統計顯示，2025年前五個月新北市廠辦交易規模達數十億元，且500坪以上大坪數交易連續多年突破百億元。未來建商亦積極規劃符合市場需求的大坪數廠辦產品，協助企業因應擴編需求。企業由租轉買趨勢明顯，購買辦公空間不僅可降低租金波動風險，還能提升企業形象並獲得增值效益。整體而言，新北廠辦市場展現出強勁的成長動能與投資潛力，為企業擴張與資產配置提供理想選擇。

新北市新店寶高智慧產業園區持續成為智慧城市產業的發展重鎮。自110年完工以來，園區成功吸引多家國際標竿企業進駐，包括特斯拉、Garmin、益興生醫等，形成強大的產業群聚效應。園區鄰近捷運大坪林站及多條快速道路，交通便利，為企業提供理想的營運環境。本次公告釋出C棟4樓的兩個精華廠辦單元（C401約299.2坪、C402約296.7坪），適合智慧製造、生醫、物聯網、綠能等低污染產業。這些單元具備彈性空間配置，便於企業快速投入生產及研發。新北市政府提供多項招商補助與政策支持，助力產業轉型升級。專家建議企業善用產學合作資源，掌握智慧城市產業趨勢，並為未來擴張預留足夠空間。寶高園區不僅為企業打造優質營運平台，更是推動地方經濟繁榮與產業升級的重要基地。未來，隨著更多國際大廠與創新企業進駐，寶高智慧產業園區將持續引領新北市智慧城市產業發展的新風潮。

金寶（2312）積極布局AI伺服器與充電樁市場，2025年起伺服器PC板將正式量產，預計2026年開始挹注營收。面對美國總統當選人川普可能重啟關稅政策，金寶強化全球產能分散策略，泰國為主要生產基地，占比達50%，菲律賓、美國、巴西與墨西哥則構成第二波生產網絡。尤其美國東中西部均設有據點，靈活應對政策風險。新廠建設如巴西聖保羅與泰國50萬平方公尺新廠將進一步提升總體供應能量。新品方面，金寶也將於2024下半年量產充電樁產品，並預計2026推出支援快充的DC版本，搶攻高功率應用市場。低軌衛星則處於試產階段。金寶展現從傳統代工邁向AI與新能源應用製造的轉型決心，成為全球電子供應鏈中的關鍵一環。

桃園市自升格直轄市後，積極推動重大建設，但公共工程流廢標問題頻傳。根據市府政風處2024年統計，流標3次以上案件多達198件，前5名皆為校舍整修改善工程，包含圖書館改善、無障礙電梯與廁所整修等，影響工期進度與民眾權益。議員質疑市府長年歸咎於缺工缺料、物價上漲，卻未調整預算與招標條件，導致部分標案高達7次流標。政風處強調，已修訂流標處理原則，並將高風險案件納入專案會議督導，流標率也從2022年的29.76%降至2023年的13.70%。專家建議市府應合理預算、彈性工期，並增設物價行情調查機制，避免建設進度停擺，影響民生需求與城市發展。

龍潭工業園區，位於桃園市龍潭區，自1990年代由中華映管公司主導開發，逐漸成為台灣重要的製造與研發基地。園區地理位置優越，鄰近國道、省道與基隆港、新竹港，物流與交通條件優良，吸引眾多國際與本土企業進駐。產業結構涵蓋液晶、電子、精密機械與新能源，具備多元化產業聚落特色。完善的基礎設施與公共服務，如污水處理、電力、通訊、教育與生活配套，提供優質營商與生活環境。未來，龍潭工業園區將聚焦高科技、智慧製造與綠色產業，結合物聯網、大數據、AI等技術，推動智慧城市與產業升級。政府亦持續推出優惠政策、環境保護措施與人才培育計畫，應對環境壓力、人才短缺與市場競爭等挑戰。憑藉政策助力與產業鏈整合優勢，龍潭工業園區有望成為台灣經濟發展的重要引擎與亞太製造重鎮。

新青安貸款自推出以來，憑藉低利率與政府補貼，成為年輕首購族與創業者搶辦熱潮，但伴隨高負債、利率變動與資金用途控管風險，不可掉以輕心。貸款額度過高或月付超標，恐衍生生活費不足、家庭壓力增加、信用評分下修等問題，影響再貸款與理財安全。此外，若選擇浮動利率方案，央行升息將導致房貸利息攀升，增加還款負擔。本文全面解析新青安貸款五大風險，包括高負債、還款壓力、利率上升、資金用途偏離與申請流程挑戰，並提供實用應對策略與專家建議，協助貸款族提前規劃、精準控管財務風險，安心上車穩健理財。建議貸款前務必試算總負債比≦50%、預留3-6個月應急金、選擇利率上限貸款、搭配專戶資金管理，降低財務壓力，善用免費財務健檢，確保政策紅利真正落袋。

詠騰不動產有限公司是工業地產領域的領航者，隸屬於專業的【詠騰工商團隊】。多年來，我們在大桃園地區深耕，專注於廠房、工業地及其他土地類產品的買賣與租賃，並以卓越的專業服務為數千家企業提供解決方案。每年我們成功成交百筆以上的工業地產交易，憑藉快速、安全及專業的服務贏得了客戶的信賴。詠騰的不動產服務涵蓋工廠登記、銀行估價及建築規劃，致力於滿足企業的各項需求。我們的成功源於專業的團隊支持和對客戶的高度承諾。

【詠騰工商團隊】是一群從事工業地產(廠房、工業地及包含各種土地類產品)的菁英仲介團隊，深耕大桃園已有數十年的專業經驗，服務近上千家的企業客戶，每年成交百筆以上工業地產買賣及租賃物件，交易快速、安全、專業服務，是我們的宗旨。