近年中美貿易戰與全球化浪潮重塑產業版圖，彰化面臨資金回流、產業轉型與人口流失等多重挑戰。彰化縣議會舉辦「國際情勢與經濟發展」論壇，邀請專家、企業與議員解析中小企業生存策略、產業升級及國際市場拓展。論壇指出，彰化須整合土地、融資與法規資源，建立單一窗口，推動平台經濟與產業鏈整合，並鼓勵企業從代工走向品牌化與精緻化。同時，結合觀光、文化與服務業創新，打造完整產業生態，吸引青年人才回流。專家建議制度化生育津貼與敬老金，將最大預算投入教育、創新與社會福利，以提升產業競爭力與人口穩定。彰化若能有效整合政府、企業與社會資源，將成為全球化下的中部經濟核心，吸引資金與人才進駐，推動產業升級與地方永續發展。

2018 年新竹縣公告地價大幅調漲，引發「持地」大戶地價稅暴漲，多次抗議事件凸顯地方政府與民眾信任缺口。2019 年公告地價維持不變，但查定總額出現負成長，顯示地主透過申請自用住宅用地稅率、工業用地減半、土地分割與贈與，以及土地交易策略合法節稅。都市開發與集合住宅完工也降低可徵稅總額，使縣府地價稅收入結構產生波動。縣府自 2019 年起推動公告地價透明化、試算多方案、內部協調及政策輔導，降低社會抗議風險。2020–2025 年，地價稅總額緩步上升至 18 億元，但地主節稅行為持續影響稅收穩定性。專家建議縣府需平衡都市開發與稅收、監控地主策略、完善公告流程及數據分析，以維持政策公平與社會穩定。本文深入解析地價稅年度查定、地主節稅行為、都市開發影響及縣府配套措施，提供完整政策與投資參考。

近五年，台灣工業地產市場持續大多頭格局，受台商回流、自用型廠商需求增加及低利率環境推動，交易熱度居不動產各板塊之冠。2019年，全台工業地產交易金額達494.6億元，其中工業土地交易金額較2018年同期成長58%，創下近十年新高。北北桃核心區成交金額占全台約80%，中部工業區因地價平實且需求穩定，年增率達5.2%，成為投資與自用型企業熱點。廠房與廠辦交易也呈強勁增長，自用型交易占比82%，顯示製造業者追求快速投入生產。建商與自用型企業布局策略各異，建商偏長線租售收益，自用型企業追求生產效率。面對地價上漲、供需變化及利率風險，投資者需制定差異化策略，精準布局北北桃、中部與南部工業區，把握交易熱度與增值潛力。工業地產市場短期熱絡，長期仍具投資與增值機會。

彰化縣歷史以農業為主，但隨台灣經濟轉型，逐步成為中小企業聚落與多元產業基地。近年，縣議員呼籲加速工業用地規劃，以解決「臨登工廠」問題，並輔導企業創新、研發與品牌升級。彰化的五金、紡織、橡膠、機械設備及運輸製造業高度群聚，同時食品與休閒產業快速崛起，形成完整產業鏈與國際競爭力。以百和工業為例，由OEM代工到OBM自有品牌，展示中小企業轉型成功模式。面對工業4.0、智慧製造及台商回流潮，彰化縣需導入物聯網、智慧工廠及自動化產線，提升生產效率、良率與附加價值。同時，縣府應整合公私土地、打造智慧產業園區，吸引國內外投資者與技術人才。未來，透過土地規劃、產業鏈整合與創新研發，彰化縣有潛力成為智慧城市與中小企業升級示範區，提升品牌價值與國際競爭力。

東台精機（4526）積極布局5G與半導體市場，推出線性馬達數控鑽床、CO2雷射鑽孔機及高精度多軸補正鑽床，兼具大檯面、高精度與高效率特性。2019年參加TPCA展會，展出新品吸引國內外PCB與半導體客戶關注，並獲得多家企業訂單，顯示市場認可度高。東台設備在手訂單逐年增長，2025年預估達120億元，出貨量與毛利率穩步提升。智慧化產線、CCD視覺補正技術及雙工作台設計，提升稼動率與良率，使東台在亞太及國際市場具備競爭力。此外，與航空高端客製化訂單合作，拓展北美與歐洲市場，進一步提升品牌影響力。隨著全球5G建設、半導體封裝及高層PCB需求增長，東台精機的新品策略與智慧化產線布局將成為長期成長動力，兼具市場潛力與投資價值，是半導體與5G工具機領域的關注焦點。

香港首間紙包飲品盒回收廠「喵坊」於元朗工業邨啟用，由本地企業「資訊機密處理有限公司」（SSID）設立，獲政府回收基金 350 萬港元支持。廠房可回收紙包飲品盒、紙杯、被食物污染紙張及熱感紙，經人工與自動分揀、清洗消毒及紙漿化處理後，轉化為高品質紙漿，再出口至內地與越南製成抹手紙、廁紙及文具產品。自 2019 年啟用以來，累計回收量持續增加，2025 年年度總量達 26 噸。喵坊不僅提升本地回收效率，也創造就業機會，推動社區環保教育，並對減碳與資源循環具積極效益。隨著技術升級、自動化分揀及智慧化管理，香港紙包回收產業展現顯著投資潛力，為港澳及國際再生紙市場提供可持續發展範例，彰顯環保、商業與社會價值的結合。

隨著 AI、IoT 與 5G 技術快速普及，全球產業正進入邊緣運算新時代。傳統雲端計算面臨低延遲與即時決策需求的挑戰，企業與城市亟需將運算能力延伸至資料來源的邊緣。NVIDIA 推出的 EGX 邊緣超級運算平台結合 CUDA-X 軟體、認證 GPU 伺服器，以及 Metropolis 與 Aerial 軟體套件，能即時處理工廠、零售、城市等多場景資料，支援智慧製造、智慧零售、智慧城市與 AR/VR 應用。Walmart、Samsung、BMW、寶僑及多個城市已率先部署，透過邊緣 AI 提升生產效率、改善客戶體驗並保障公共安全。EGX 平台不僅提供低延遲、高效能與安全運算，還建立全球產業生態系，推動企業數位轉型與智慧城市落地。2030 年前，EGX 將成為智慧工廠、零售自動化與城市管理的核心平台，加速 AI、IoT 與 5G 商業應用，並提升產業效率與公共服務品質。

竹科生醫園區位於竹北高鐵站旁，近年發展迅速，成為北台灣生技產業核心聚落。隨著第2生技大樓標準廠房於 2020 年完工，進駐率達 100%，顯示標準廠房供應緊張與市場需求旺盛。2025 年數據顯示，園區營業額預估達 6.75 億元，年增率約 12%，上下游產業鏈同步擴張。為滿足市場需求，竹科管理局已啟動第3生技大樓規劃，新增標準廠房 20,000 平方公尺，並採用模組化設計、智慧管理系統與綠建築理念，提升進駐效率與能源管理。園區聚落效應顯著，吸引國內外生技企業與人才，並帶動周邊房市與投資價值。專家建議提前規劃廠房、採租金與設備優惠策略、完善生活與交通配套，以提升園區長期競爭力。2030 年前，竹科生醫園區將成為智慧、綠能、宜居的新型產業聚落，帶動產業營收、投資回報與地方經濟穩定成長。

新北市「塭仔圳市地重劃案」為近年全台最大都市更新計畫，總面積約404公頃，其中公共設施用地164公頃、可建築用地240公頃，將釋出大量建地，提升居民生活品質與區域經濟活力。市府規劃排除住宅、商業、宗教及文化保存區共17公頃，保護既有社區與歷史建物；並對1600家工廠提供搬遷輔導及媒合平台，協助廠商合法設廠，降低產業衝擊。受影響勞工亦享交通、租屋與再就業補助，再就業率達68%。重劃完成後，新增公共設施、社福與醫療用地，改善排水與道路，形成完整生活圈。房市上，土地釋出與交通建設帶動板橋、新莊房價上揚，住宅與商辦投資潛力高。長期而言，塭仔圳將成為智慧、綠能、宜居都市典範，推動北台灣房市與地方經濟持續增長，兼顧居民權益、產業發展與文化傳承，成為都市更新成功案例。

近二十年來，台灣經濟過度依賴房地產，形成「資產膨脹、實體空洞」的現象。房價所得比突破9倍，工業用地與住宅炒作導致企業難設廠、青年難安居。時代力量立委挑戰三大工商團體，質疑「房地產是否真是經濟火車頭」。數據顯示房地產占GDP比逐年升高、製造業占比下滑，資金流入房市而非產業創新。專家指出，這導致青年負擔沉重、創新資金短缺、經濟結構失衡。借鏡韓國與新加坡經驗，台灣應強化囤房稅、擴大社宅供應、提升房市透明度。唯有讓房子回歸居住本質、資金回流實體產業，才能真正重啟台灣經濟的永續動能。

2025 年台灣工業地產市場持續升溫，全台總交易額突破 1,100 億元，其中工業土地交易額 453 億元、廠房與廠辦交易額 661 億元，較前一年大幅增長。北部工業區因地段優勢及科技業聚集，地價穩健上揚；中部工業區價格平實、設廠需求穩定，成為增值潛力區；南、東部市場則適合分散投資或自用型布局。市場熱度主要受台商回流、電子業及智慧製造業擴產需求影響，本土建商積極布局更推升成交量。專家建議投資人應依區域特性制定策略，關注產業趨勢與政策導向，利用低利率環境並分散北中南東投資風險，以掌握穩健回報與長期增值機會。整體來看，台灣工業地產仍處五年大多頭格局，市場需求穩定，投資前景持續看好。

台灣工業區土地連續五年上漲，2019 年上半年全台均價每坪 12.8 萬元，年增 4.6%，其中中部工業區地價成長 5.2%，幅度最大。北部工業區地價次之，年增 4.7%，南部 3.4%，東部僅 1%。成交量與成交金額以北北桃三都最活絡，約占全台交易總額 80%，主要受高科技、電子業與製造業需求推動。本土建商積極獵地，加上公部門釋出產業用地，進一步帶動廠房與廠辦交易升溫。投資機會以中部潛力區域最為明顯，北部核心區穩健投資，南、東部適合長期布局。專家建議依區域特性制定差異化策略，關注產業趨勢與政策導向，掌握工業土地增值潛力。整體而言，低利率環境、製造業擴產需求及建商布局意願，將持續支撐工業地產市場，為投資人提供長期增值與穩健回報機會。