📊 2025年北台灣520檔期房市推案量大幅縮水，根據市調統計，今年總推案量僅1926.3億元，較去年下滑718.8億元，年減幅達27.2%，創下近年最低紀錄。其中台北市跌幅最重，年減59.3%，12行政區竟有6區零推案，高價市場買氣疲弱，建商轉攻中小宅與捷運周邊。新北市雖以928億元居冠，但也減少24.1%，僅靠中和《左岸明珠》等3大案撐盤。桃園推案588億元，A7站區《長耀辰》獨領風騷。反觀新竹地區逆勢成長75.3%，推案達136億元，成為北台灣唯一亮點。房市專家分析，房貸利率攀升、政策干預與總經不確定，持續壓抑買氣，520檔期淪為「信心寒冬」。建商多採保守控量、價穩操作，首購區域與科技園區周邊案成為市場焦點。

桃園市積極推動污水下水道接管，截至2025年4月累積25萬9468戶，普及率提升至26.76%，較升格前成長近10倍。為提升民眾接管意願，自2016年起同步推動後巷改造計畫，透過彩繪牆面、噴花地坪與夜間照明，改善社區排水與居住環境，迄今已完成202處，今年預計於桃園、八德、楊梅再施作13處。改造工程採住戶票選設計、說明會共議模式，提升參與感與社區凝聚力。專家預估，完成後巷美化區域房價3年內漲幅可望達5%。桃園市府也規劃未來導入光雕藝術、智慧監控，打造安全宜居巷弄空間，成為房市與城市景觀雙贏示範。

📈COMPUTEX 2025正式開展，台股5月20日強勢上攻213點，收21737點，成交金額爆出3860億元，改寫近期新高紀錄。 台積電（2330）漲9元至993元，距千元大關僅一步之遙，聯發科、鴻海、廣達、仁寶同步收紅，電子五哥平均漲幅逾2%。AI伺服器、半導體、晶片概念題材熱度延燒，內外資同步回補，外資單日大買96億元。📊法人目標價預估：台積電上看1050元、聯發科1400元、鴻海165元，仁寶挑戰30元。 COMPUTEX聚焦AI運算、伺服器、AR/VR與晶片新製程，黃仁勳、蘇姿丰等科技巨頭接連登場。雖美股受穆迪調降美債信評波動，台股資金動能依舊強勁。📌建議投資人短線留意美債殖利率與美股震盪，中長線聚焦AI、伺服器、半導體供應鏈股，逢低分批布局，靈活操作。

2025年報稅新制正式上路，從免稅門檻、報稅期限到線上報稅方式與信用卡繳稅優惠全面調整，引發網友熱烈討論。根據OpView社群口碑觀測，近三個月「報稅QA」聲量激增，最常詢問的問題包括報稅延長到幾號、免稅門檻是多少、雙薪家庭有無優惠及退稅何時入帳等。今年免稅門檻調升至44.6萬元，雙薪家庭扶養兩名幼兒可達146.1萬元免稅，手機報稅免讀卡機更便利。繳稅方式新增行動支付，信用卡高回饋搭配超商拆單，最高可享5-10%回饋。專家建議首報族與雙薪家庭應提早確認扣除額，善用線上報稅工具與報稅試算，避開遺漏收入、錯列扶養人等常見陷阱。今年報稅期限延長至6月30日，建議民眾把握退稅權益，提早完成申報不壓線。

台南永康大灣地區長年受積淹水困擾，每逢豪大雨便出現內水不易排出、道路積水情形，嚴重影響居民生活與交通安全。南市府斥資2億元推動TB幹線箱涵工程，預計2025年完工，結合現有抽水站，大幅降低大灣路、大灣東路及崑山科技大學周邊水患風險。房市方面，永康復國商圈目前預售案單價仍維持3字頭，與東橋重劃區、東區平實營區4至5字頭價差超過20萬元，具備高CP值優勢。專家預估，工程完工後，永康大灣房價將逐步補漲，2025年上看38萬，2026年有望站穩4字頭，成為首購族搶進首選。建議民眾趁水患改善前布局3字頭房價，優先挑選商圈周邊、交通便利與排水設計完善建案，掌握議價空間與未來增值潛力。

2025報稅季開跑，存股族該怎麼報稅最省？專家提醒，透過「股利合併計稅8.5%抵減」、「股利分離課稅」、「海外投資控額」、「除息操作避稅」與「借券節稅術」五大方法，最高可年省2萬元稅金！舉例來說，年薪70萬元、股利20萬元者，採合併計稅可享17,000元稅額抵減，遠低於同收入主管稅負。此外，需留意常見5大報稅錯誤，如忽略8.5%抵減上限、海外所得未列基本稅額、配息季未避除息課稅等。報稅前務必試算擇優，靈活搭配稅務新制，為荷包多留利息。本文完整解析2025最新節稅重點、財政部公告與試算表範例，存股族必看！

台中最可愛工地誕生！「童書之森・台中」圖書館預計2026年完工，成為全市第50座圖書館，由國際建築大師安藤忠雄設計，以森林環繞橢圓建築，營造沉浸式兒童閱讀空間。開工前，台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會，號召大同、惠文、惠來國小逾200位學童參與「圍籬彩繪計畫」，將72公尺工地圍籬化身繽紛畫布。孩子們以青蘋果閱讀夢想、童趣森林為題，揮灑創意，為城市文化注入溫暖與生命力。圍籬彩繪不僅提升工地景觀，也象徵閱讀城市新篇章，打造全齡閱讀品牌。專家建議，可結合彩繪策展、常態音樂活動與周邊商品化，擴大文化影響力。「童書之森・台中」將成為城市文化轉型縮影，透過閱讀、藝術、建築融合，孕育台中新世代文化靈魂。

桃園中壢年度文化盛事《壢嗨季》於5月18日正式開跑！今年以「中壢守護獸」為主題，結合音樂、市集、彩繪工作坊與在地品牌聯名，點燃中壢街區文化能量。活動現場邀請新街國小學童共創童趣守護獸，同時與新珍香酥糖、中壢仁海宮、裕國保齡球館、和平咖啡館與Freebird滑板店合作，打造五款在地品牌專屬守護獸，傳遞城市精神。音樂舞台邀來尊龍、someshiit山姆、劉邦傑、劉堅白與譚心輪番演出，爵士、Lo-fi、獨立搖滾等多元曲風接力開唱，將街區轉化為創意節奏空間。副市長蘇俊賓表示，中壢正靠著多元包容與文化行動，讓城市成為青年願意留下、創意發生的地方。壢嗨季不只是一場活動，更是城市文化與生活力的凝聚，讓中壢魅力持續發光。

台中北屯區廍子重劃區「總太2020」社區近日爆出法拍案件，1戶原預售579萬元的2房含車位產品，僅4年內漲至1500萬元，單價高達42萬元/坪，遠超區域行情。該屋主疑似為高槓桿操作、屢次向銀行及民間融資機構借款，累計負債超過950萬元，最終資金斷裂，積欠2萬元管理費未繳遭法拍。專家分析，此案反映台灣房市過度槓桿操作與政策限貸效應交織下，法拍潮逐漸升溫。2024年全台法拍掛拍量達657,842戶，同比成長51.69%，成交率僅24.83%。專家建議，投資房市應審慎評估貸款能力，避免追價超過市場行情，同時密切關注政府政策與市場趨勢變化，採取穩健保守策略，降低資產風險。本篇將從案件紀錄、房價行情、貸款結構與市場趨勢深入解析，協助讀者看清當前房市風險與操作建議。

台北市商辦市場近年供需失衡，高品質辦公室供應嚴重不足，推升租金屢創新高。最新實價登錄資料顯示，位於大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」，高樓層辦公室租金單價突破5,000元，成為非信義計畫區首見，市場關注度迅速升溫。信義計畫區長期為台北辦公室租金標竿，如南山廣場、台北101大樓，租金單價多在每坪4,000元以上，少數超過5,000元，但「巨蛋國際中心」此次行情，意味著台北商辦租金天花板正上修。專家指出，供需失衡、地段與交通優勢、高規格建築設施，是推升租金關鍵。投資者應優先鎖定具增值潛力與市場需求支撐的指標型商辦，企業則須審慎評估地點、租金與品牌形象兼顧，提前布局。未來，台北市商辦市場勢必持續火熱，更多租金新高點可期。

近期Google對全球近20億名Gmail用戶發布重要警訊，提醒大家提防新型詐騙手法。不法份子偽裝成「no-reply@accounts.google.com」發出官方信件，聲稱用戶帳號遭執法單位調查，誘導點擊內含連結。一旦用戶點擊，就會被導向仿冒的Google登入頁面，輸入帳密後，不法集團便能取得帳戶完整權限，甚至盜取個資、信用卡資訊，威脅財務安全。該手法透過Google API發送偽造信件，極具欺騙性。Google強調，公司不會透過郵件主動要求密碼或私密資訊，呼籲用戶收到可疑信件應立即刪除。建議啟用雙重驗證、通行金鑰技術，並定期檢查帳戶活動，確保帳戶與個資安全。若懷疑受騙，務必至Google帳戶設定撤銷不明應用權限，避免進一步損害。

2025年房屋稅2.0新制正式上路，針對自住房、非自住住家用及出租住宅訂定差別稅率，目的在抑制囤房與穩定租屋市場。新制下，囤房族適用2%至4.8%累進稅率，擁有越多戶稅率越高，最高達4.8%；而出租住宅若於6月2日前完成申報，則可享1.5%至2.4%優惠稅率，大幅減輕房東負擔。財政部開放3類出租住宅申報，包括租金達標、符合《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條、或法人委託代管、包租轉租超過一年者。若未申報或不符資格，將直接適用高稅率，房東務必注意。本文整理2025房屋稅重點、稅率表、累進計算範例、申報教學與常見錯誤解析，並試算稅負差額，協助房東節稅，同時穩定租金市場，建議房東盡快掌握新制規範，審慎調整房產配置策略。