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桃園市積極推動污水下水道接管，截至2025年4月累積25萬9468戶，普及率提升至26.76%，較升格前成長近10倍。為提升民眾接管意願，自2016年起同步推動後巷改造計畫，透過彩繪牆面、噴花地坪與夜間照明，改善社區排水與居住環境，迄今已完成202處，今年預計於桃園、八德、楊梅再施作13處。改造工程採住戶票選設計、說明會共議模式，提升參與感與社區凝聚力。專家預估，完成後巷美化區域房價3年內漲幅可望達5%。桃園市府也規劃未來導入光雕藝術、智慧監控，打造安全宜居巷弄空間，成為房市與城市景觀雙贏示範。

🌟房市觀察：桃園「彩繪巷弄＋污水接管」雙利多，透天厝成交價衝上32萬／坪

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📑 文章目錄

• 📌 引言：桃園社區環境大變身

• 📊 桃園污水下水道接管成效總覽

• 🏘️ 後巷改造計畫亮點

• 🗺️ 今年13處改造地點預告

• 🧑‍🤝‍🧑 社區參與模式與流程說明

• 🎨 噴花地坪&牆面彩繪設計範例

• 📈 施工前後環境改善比較

• 📊 表格：歷年接管戶數&普及率統計

• 🔍 專家觀點與市府預期效益

• 📣 投資與房市觀察：後巷改造如何提升房價？

• 📌 後續建議與政策展望

• 📝 結論

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📌 引言：桃園社區環境大變身

近年來，隨著都市化發展腳步加速，台灣各大城市面臨環境衛生與公共設施老化的雙重挑戰，其中尤以人口快速成長、住宅密集、都市擴張迅速的桃園市最具代表性。桃園自2014年升格為直轄市後，市府積極投入各項基礎建設，其中污水下水道接管與社區後巷環境改善，便是攸關居民生活品質與城市永續治理的關鍵項目。

過去，台灣許多老舊社區因未接管下水道，家庭污水直接排入溝渠或空地，不僅惡臭瀰漫、孳生病媒蚊，更成為登革熱與腸病毒的溫床。根據內政部統計，台灣平均污水下水道普及率長年停滯在20%以下，遠低於鄰近日本、南韓的70%以上，都市生活品質長期受限。桃園市政府有鑑於此，將污水下水道建置列為市政重點，自升格起積極推動，並搭配後巷環境改造工程，透過雙軌並行，全面改善社區排水與居住環境。

有別於過去單純以公共工程手法進行施作，桃園此次政策執行強調「居民參與」與「社區共識」，邀集里辦公處、民間設計團隊與在地居民共同決定後巷彩繪、地坪樣式與照明規劃，徹底翻轉傳統「強制施工、施工即抗爭」的工程文化，改以「里民票選、社區共議、民眾自發參與」的新治理模式，創造政策認同與公共空間再造的雙贏局面。

特別是後巷空間，長年被視為城市死角，排水不良、垃圾堆積、治安死角問題層出不窮，甚至在都市更新與房市價值評估時，往往成為影響房價與交易意願的負面因素。桃園市政府藉由後巷環境改造，結合彩繪牆面、噴花地坪、夜間燈飾與智慧監視器，將原本陰暗髒亂的巷弄轉型為社區景觀亮點，提升居民生活舒適度與社區整體價值。

根據水務局統計，桃園市自2016年啟動後巷改造計畫，截至2025年4月，已累計完成202處後巷改造工程，改善面積達數十公頃，普及率居全台六都之冠，成為台灣都市空間治理典範之一。專家指出，社區空間環境改善，能有效降低治安死角、提升鄰里互動，並直接帶動周邊房市價值成長。據桃園市不動產公會調查，近年後巷改造區域內中古屋成交價普遍上漲，部分八德區鄰近透天住宅每坪單價突破32萬元，年漲幅逾4%。

此外，桃園市政府亦持續推動智慧城市計畫，將智慧監視系統、節能照明、AR互動裝置導入巷弄空間，透過科技提升治安與互動性，活化都市老舊角落。未來更計劃結合後巷彩繪、文創市集、巷弄咖啡店與夜間光雕藝術，打造具觀光價值的「文化小巷」，讓都市生活與空間美學融合，創造更具特色與人情味的宜居城市。

本篇文章將深入解析桃園污水下水道接管與後巷改造計畫現況，透過數據、專家觀點、社區案例與房市觀察，帶領讀者全面掌握政策成效、民眾參與模式以及改造後的房價變化，並預測未來桃園城市治理與不動產市場發展趨勢，提供自住與投資置產族群實用參考。

透過這項工程計畫，不僅改善都市基礎建設，更逐步翻轉桃園城市風貌，讓曾經髒亂陰暗、居民敬而遠之的後巷，搖身一變成為社區亮點與城市風景線，為居民帶來安全、舒適、美觀的生活環境，也讓投資置產者看見房市價值穩健成長的新支撐點。

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📊 桃園污水下水道接管成效總覽

自2014年桃園升格直轄市以來，市府積極推動污水下水道接管工程，針對各行政區逐步建置與擴大普及率，目標改善社區環境衛生、減少污水外排、預防登革熱孳生與強化排水系統功能。截至2025年4月止，污水下水道接管成果如下：

📌 其中最大亮點，是接管普及率自升格前的2.43%，大幅躍升至26.76%，不到10年間達成近10倍成長的驚人成績，遠高於全台多數縣市平均值，顯示桃園市府對於基礎建設的重視與執行力。

專家指出，污水下水道普及率提升，對於社區衛生環境改善成效顯著，可有效減少污水溝渠臭味、污水外排、孳生蚊蟲問題，尤其在氣候濕熱、雨量多的桃園，防範登革熱與腸病毒傳染尤為關鍵。水務局長鄭明勳曾表示：「接管普及率提升，不僅保障居民生活品質，也是城市公共衛生與永續治理的重要指標。」

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🏘️ 後巷改造計畫亮點

桃園市自2016年啟動後巷環境改造計畫，以「污水下水道接管+後巷環境改善」雙軸推進模式，藉由環境改善提升社區整體空間質感與居民參與感，至今已完成202處，成果相當亮眼。計畫重點包括：

✔️ 結合彩繪牆面、噴花地坪，打造視覺亮眼的巷弄空間。
✔️ 民眾票選彩繪樣式與地坪設計，提高居民參與度。
✔️ 施作前辦說明會，與里長、里民共議，凝聚共識，避免傳統強制施工引發抗議與衝突。
✔️ 完工後環境煥然一新，排水暢通、異味改善，巷弄景觀翻新，治安死角大幅減少。

📌 2025年再新增13處改造工程預計施作地點與特色：

📌 預計完工後累計達215處改造完成，成為全台後巷改造規模數量最多的直轄市之一。

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🧑‍🤝‍🧑 社區參與模式與流程說明

為避免過去公部門工程常見的「硬幹式施工」造成民怨與抗爭，桃園市政府這次改採社區參與協作制，施工前透過里辦公處召開說明會，詳細說明工程項目、範圍、預期效益，並提供多款彩繪牆面與地坪設計樣式，讓居民票選決定，確保社區共識與參與感。

📋 參與流程說明：

1. 施工前召開社區說明會

2. 居民票選彩繪與地坪樣式

3. 取得施工同意書

4. 正式開工施作

5. 工程完工驗收

🌸 此模式成功提升民眾參與度與認同感，大幅降低過去污水接管、排水改善常見的抗議事件，轉化為「居民主動支持」，工程完成後社區滿意度超過90%以上。

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🎨 噴花地坪&牆面彩繪設計範例

隨著工程規模擴大，桃園後巷改造的視覺美學也不斷進化，目前彩繪設計主題多元，成為不少民眾拍照打卡新景點。

📸 近期熱門彩繪主題：

• 桃園意象插畫

• 花卉彩繪走道

• 彩虹牆面

• AR互動式巷弄（結合AR手機即時互動裝置）

📌 票選人氣冠軍：噴花地坪+夜間燈飾，搭配巷弄主題牆面，夜晚點燈後宛如城市中的微型美術館，吸引居民與遊客駐足拍照。

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📈 施工前後環境改善比較

透過改造前後環境實際比較，不難看出環境提升成效：

專家認為，良好的社區空間，能有效改善居民生活滿意度與凝聚力，透過改造工程，更可提升居住安全、社區認同與房價價值，創造一舉數得。

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📊 歷年接管戶數&普及率統計

桃園近10年污水下水道接管戶數穩定攀升，普及率逐年上升：

📌 預期2025年底普及率上看27.5%，持續朝30%目標邁進，屆時配合後巷環境改造工程，將全面提升桃園居住環境品質，打造更宜居、更安全的現代城市樣貌。

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🔍 專家觀點與市府預期效益

💬 桃園市水務局長鄭明勳表示：「污水下水道接管工程，長年以來對改善居住衛生與社區環境扮演關鍵角色，但我們希望做到的不只是單純排水改善，而是藉由這項民生基礎建設，讓原本陰暗、無人管理、治安死角的後巷，搖身一變成為社區裡的生活亮點與特色景觀，結合彩繪、燈飾與綠美化，打造居民願意散步、交流、拍照的生活空間，同時有效降低登革熱孳生風險，真正為社區帶來實質改變。」

📊 專家學者也指出，後巷環境長年被忽視，過去常成為雜物堆置與髒亂積水溝渠區域，除了衛生問題，也潛藏治安疑慮，尤其缺乏照明與監控設備，更成為防火安全與夜間治安死角。而這波由水務局主導、社區參與的環境改造模式，不僅改善居住安全，透過整體景觀營造，提升了社區空間質感，對房價與地段價值將產生明顯助益。

📌 根據房產分析師預估，完成後巷改造的區域，因環境改善效應，加上居民對居住品質重視度提高，可望在3年內帶動房價約5%漲幅，尤其以老舊透天住宅為主的巷弄型社區，受惠幅度更高。

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📣 投資與房市觀察：後巷改造如何提升房價？

📊 投資房市觀察家分析，桃園市自2016年起推動後巷改造政策，對於中古透天住宅區、巷弄社區型環境，有明顯助益。透過整體空間景觀翻新，消弭過去後巷陰暗髒亂形象，改善排水、照明、牆面彩繪與地坪鋪設，進一步提升居住安全與社區美觀度。

指出，根據2023年資料，桃園區完成後巷改造的幾個里別，例如文化里、福德里，其周邊中古屋成交價平均漲幅達4.2%，其中以透天住宅最為明顯，原本成交價約落在每坪28萬至30萬元，改造後半年內普遍站上31萬至32萬/坪，甚至部分地段優勢社區突破32萬/坪關卡。

✔️ 八德區近期改造完成的巷弄社區，同樣出現類似效應，透天型住宅成交單價站上32萬，創下當地新高，且賣方議價空間縮小、物件釋出量減少，顯示買氣與投資人信心同步回升。

改善社區環境 → 提升居住吸引力 → 房價穩定上揚，這是城市更新與環境改造對房市最直接的正向影響，也是為何各縣市爭相複製桃園後巷改造模式的重要原因。

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📌 後續建議與政策展望

📌 專家建議未來推動夜間光雕藝術巷弄，結合地坪燈飾、牆面光雕投影，打造夜晚亮點景觀，不僅美化社區，亦有助於改善夜間治安問題，成為鄰里間散步、賞燈、打卡的新場所。

📌 此外，建議結合社區特色商店巷與巷弄文化小旅行，透過導覽活動、巷弄老屋再生計畫，串連在地小吃、文創店家，讓後巷改造不只停留在硬體建設，更能促進地方經濟與觀光效益。

📌 巷內增設監視器、智能照明、空氣品質感測裝置，將環境改造與智慧城市概念結合，提高居民安全感與生活品質。這不僅符合桃園市智慧城市發展目標，也能作為其他縣市未來參考的典範案例。

📌 水務局亦規劃未來透過居民投票票選主題彩繪、舉辦後巷音樂市集與彩繪比賽，讓社區參與度持續提升，並結合教育推廣，提升民眾對排水環境與公共衛生重要性的認知。

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📝 結論

📣 桃園市透過污水下水道接管+後巷改造雙政策，不僅改善社區排水衛生、降低登革熱與環境髒亂風險，更藉由彩繪牆面、噴花地坪與社區參與機制，讓社區變得更有生命力。

2025年新增13處後巷改造工程，預計再掀一波社區美化與環境改善熱潮，並將持續帶動周邊房價上漲動能。投資置產者與首購族可多留意改造完成區域，提前卡位潛力地段，預期這些完成後巷美化的區域，將成為未來3-5年房市穩步成長的新支撐點與亮點。

同時，也期待市府未來能進一步擴大夜間景觀照明、文化巷弄市集、智慧監控與感測等多元建設，讓桃園社區環境與房市同步升級，打造出更多宜居、安全、具有文化特色的優質社區。

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(圖片來源:中時新聞網)