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📊 2025年北台灣520檔期房市推案量大幅縮水，根據市調統計，今年總推案量僅1926.3億元，較去年下滑718.8億元，年減幅達27.2%，創下近年最低紀錄。其中台北市跌幅最重，年減59.3%，12行政區竟有6區零推案，高價市場買氣疲弱，建商轉攻中小宅與捷運周邊。新北市雖以928億元居冠，但也減少24.1%，僅靠中和《左岸明珠》等3大案撐盤。桃園推案588億元，A7站區《長耀辰》獨領風騷。反觀新竹地區逆勢成長75.3%，推案達136億元，成為北台灣唯一亮點。房市專家分析，房貸利率攀升、政策干預與總經不確定，持續壓抑買氣，520檔期淪為「信心寒冬」。建商多採保守控量、價穩操作，首購區域與科技園區周邊案成為市場焦點。

房市吹冷風！北台灣520檔期推案年減718億，哪區最撐場？

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📑目錄：

1. 📊 2025年北台灣520檔期推案總覽

2. 🏙️ 各縣市推案量與年減幅詳細分析

3. 📌 台北市：推案量腰斬 59.3%，高價區全無大案

4. 📌 新北市：房市一哥也難倖免，三大百億案獨撐場面

5. 📌 桃園市：推案量年減15.9%，A7成最大亮點

6. 📌 新竹地區：逆勢年增75.3%，量價平衡策略

7. 📈 歷年520檔期推案量與利空政策回顧

8. 📊 表格總覽：2020-2025推案量與年增減統計

9. 💡 專家觀點：建商避險、投資人操作建議

10. 📌 2025年後市預測與關鍵觀察

11. 📝 結論：房市盤整期，利基與風險並存

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📖 引言

📉 近年來，北台灣房市在政策干預、央行升息、房貸緊縮以及國內外總體經濟波動的多重夾擊下，市場氣氛日趨保守。其中，具有市場信心風向球意義的「520檔期」更是業界與投資人觀察的重要指標，過去每年第二季進入「520檔期」，即為建商年度推案高峰，市場常以此觀察當年度房市動能與價量趨勢。

然而2025年受升息壓力未解、房貸利率持續攀高、買方觀望情緒濃厚，以及台股資金排擠效應影響，今年「520檔期」新案供給量大幅萎縮，創下近年來同期新低。根據《住展雜誌》、《591新建案》、《樂居》等主要市調資料統計，2025年北台灣新案推案量僅達1926.3億元，較去年同期的2645.1億元大幅減少718.8億元，年減幅高達27.2%。

更值得注意的是，這樣的下滑幅度不僅刷新近五年紀錄，並且呈現區域性分化態勢，部分過去房價高檔、成交冷清的台北市跌幅最劇，反觀新竹地區則因自住需求與科技產業就業紅利支撐，逆勢成長，成為今年520檔期唯一正成長亮點。

為協助購屋族、投資人掌握2025年北台灣房市現況，本篇文章將完整解析北台灣各主要縣市推案狀況，逐區列舉重點建案、房價帶變化，並回顧近年重大房市政策與利空干擾事件，搭配專家觀點與後市預測，全面提供最即時、最具參考價值的市場情報。

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📊 2025年北台灣520檔期推案總覽

首先，從整體數據來看，2025年北台灣520檔期推案量為1926.3億元，較去年2645.1億元銳減718.8億元，年減幅達27.2%。其中以台北市跌幅最劇，單季推案量僅剩248.5億元，年減達59.3%，可謂腰斬式崩跌。新北市推案量仍穩居北台灣之冠，但年減幅亦達24.1%；桃園市則因A7重劃區支撐，年減幅較輕，為15.9%。唯獨新竹地區在科技產業強力支撐與蛋白區首購產品帶動下，逆勢成長75.3%，成為520檔期唯一增量縣市。

✨觀察重點： 台北市跌幅最大，新北、桃園同步萎縮，僅新竹地區逆勢走揚，其他縣市皆陷疲弱。

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🏙️ 各縣市推案量與年減幅詳細分析

📌 台北市：推案量腰斬 59.3%，高價區全面退場

2025年台北市520檔期僅推出248.5億元新案，較2024年610億元大減361.5億元，年減幅高達59.3%。12行政區中竟有6區完全無新案推出，堪稱史上最冷淡。

指標案方面，僅大同區推出《毅聯涼州街案》約50億元，中山區雖有3案登場，惟規模皆未超過50億元，缺乏指標大案撐場。房市專家指出：「高價區買氣疲弱，加上台北市地價高昂、銷售週期拉長，建商紛紛轉向低基期、中小宅與捷運站周邊案保守操作。」

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📌 新北市：三大百億案獨撐場面

儘管新北市仍是北台灣推案量冠軍，達928億元，但年減幅亦達24.1%。520檔期內僅靠三大百億案撐盤：

• 中和區《左岸明珠》

• 新店央北《寶鈺》

• 三重二重重劃區《甲山林市政帝寶》

其他行政區如永和、蘆洲、土城、五股、淡水均無新案，顯示整體市況保守。專家分析：「新北市核心重劃區仍具基本盤，惟中小型投資客觀望濃厚，議價空間擴大，建商多傾向控量穩價。」

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📌 桃園市：推案量年減15.9%，A7站區成亮點

桃園市推案量達588億元，較去年698.8億元減少110.8億元，年減15.9%。本季表現亮眼的區域為A7站生活圈，《長耀辰》成為唯一破百億案，其他如龜山長庚生活圈《福樺春天》、蘆竹區《皇普MOMA悅慕》亦有60-70億元量能。相對之下，平鎮、龍潭區完全無新案，楊梅、八德、新屋區僅各1案，房市明顯兩極化。

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📌 新竹地區：逆勢成長75.3%，蛋白區首購案搶市

新竹地區推案量達136億元，較去年77.6億元成長58.4億元，年增75.3%。主力集中於新豐鄉《富宇建設新案》，單案推案超過50億元，竹北、新竹東區案量則偏低。房市專家分析：「新竹蛋白區首購案、中低總價產品受年輕族群與科技工程師青睞，支撐新竹房市逆勢成長。」

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📈 歷年520檔期推案量與利空政策回顧

2025年雖台股維持高檔，但利率持續攀升、平均房貸利率逼近2.5%以上，加上國內外經濟變數影響，房市投資風險意識升高，建商大多採取保守推案、延檔避險策略，市場觀望氣氛濃厚，形成今年520檔期推案量創新低的主要原因。

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💡 專家觀點與建議｜2025房市520檔期深度解析

📌 建商操作心法：「延檔避險、價穩控量，低總價、捷運宅當道」

根據房產市場調查，多數建商在2025年面對520檔期明顯採取「延檔避險」、「價穩控量」的保守策略，尤其在房貸緊縮、央行升息壓力未解、平均地權條例正式上路等多重利空夾擊下，建商的資金週轉與銷售壓力明顯上升，推案意願轉趨謹慎。

許多重量級建商表示，現階段不宜大量推案，避免建案在高利率、高通膨的環境中無法順利去化，導致資金回收困難。因此，建商普遍將520檔期的部分中大坪數、高總價案延後至第三季甚至第四季觀望推案時機，或是將建案規劃轉為「中小坪數、低總價」、「首購宅」型產品，以符合市場主流需求。

此外，「捷運宅」成為今年520檔期唯一逆勢熱銷產品。尤其在桃園A7、新北二重重劃區、新店央北重劃區等地，捷運宅具備交通機能、生活機能與區域發展利基，吸引自住與投資客進場，為今年少數能維持穩定銷售的物件類型。

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📌 投資人操作建議｜現階段布局策略

✅ 520檔期案減，議價空間浮現，適合進場議價

今年520檔期北台灣推案量年減逾700億元，顯示市場買氣保守、建商壓力增大。對投資型買方或首購族而言，此時正是進場議價良機。

不少建案雖標榜「價穩」，實際上對於誠意買方願意私下讓利，依據實價登錄顯示，部分個案成交價與開價落差高達5-8%。例如新北市央北重劃區某捷運宅建案，開價每坪90萬，實價成交僅82萬，議價空間近9%。

建議有購屋需求者可趁520檔期案量減少，與建商議價談條件，特別是：

• 停車位優惠

• 裝潢贈品

• 簽約金延後

• 無息貸款配套

✅ 優先鎖定A7、央北、二重重劃區指標案

2025年北台灣房市呈現「蛋黃沉寂、蛋白強撐」格局，三大重劃區因區域發展動能、總價優勢及交通建設利多，成為建商推案主戰場：

1. 桃園A7重劃區：依託機場捷運、機捷產業園區、華亞科學園區，生活圈逐漸成熟，總價千萬內兩房產品搶手。

2. 新北二重重劃區：鄰近台北市，擁有環狀線、先嗇宮站、洲美快速道路，生活與交通雙優勢。

3. 新店央北重劃區：捷運小碧潭站生活圈逐漸成型，為新北市唯一高單價區域中仍具剛性買盤的區域。

🔍操作建議：可鎖定總價1,500萬元內，鄰近捷運站500公尺內物件，利於自住與未來轉手，抗跌性強。

❌ 台北市高價區與冷門地段避免進場

台北市今年高價區（信義、大安、中山、中正）推案量腰斬，部分行政區甚至零推案，原因在於房價高檔且買氣疲弱，且多數銀行針對高價住宅審核更加嚴格，貸款成數普遍調降至5成，利息負擔沉重。

此外，信義計畫區近兩年新案成交單價動輒180萬/坪以上，但成交量稀少，未來若利率續升，轉手風險高。
建議投資人避免進場中山區非捷運宅、大安區老舊重建案、南港區偏遠山坡地段，成交遲緩、價格下修風險大。

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📌 2025年後市預測與關鍵觀察

🔍 據市場預測，若央行9月再度升息1碼，全年房市成交總值恐跌破1兆3千億元，創近5年新低，建商推案腳步將再度延後，全年推案量上看跌破8,000億元。

建商策略：

• 延後推案時程，轉進蛋白、蛋殼區域

• 減少中大坪數高總價產品，主攻低總價、2-3房格局

• 積極操作「成屋去化」，保留資金彈性

市場觀察重點：

• Q3、Q4利率政策動向

• 二重、央北、A7新案開價走勢

• 新竹、桃園蛋白區推案量變化

• 自用型買盤支撐力道

若利空持續，預估2025下半年房價將進入「價穩量縮」階段，成交量下探，但建商將力守開價，議價空間進一步擴大。

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🔍 重點區域觀察

桃園A7重劃區

• 捷運產業園區、林口華亞科學園區帶動人口紅利

• 兩房總價950-1,200萬區間成交活絡

新北二重重劃區

• 近台北市區，生活圈成熟，二重疏洪道環境利多

• 捷運站步行5-10分鐘案型熱銷

新竹蛋白區

• 竹東、新豐、芎林小型案，2-3房總價900-1,100萬

• 房價尚有成長空間，自用與首購族支撐強

中小坪數、低總價首購宅

• 2房18-26坪、3房28-35坪產品主流

• 總價千萬內，月付3-3.8萬區間，市場買單意願高

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📝 結論

2025年北台灣520檔期推案量大幅縮水，年減逾700億元，顯示市場信心疲弱，房市進入價穩量縮盤整期。建商採取「延檔避險、價穩控量」策略，捷運宅、低總價、中小坪數案型逆勢撐盤。

對投資人與首購族而言，此時為布局低總價、蛋白區、捷運周邊物件的好時機，議價空間浮現，適合逢低佈局。但須避開台北市高價地段、中大坪數產品，慎防資金套牢與轉手困難。

建議投資人持續觀察9月央行利率決策與建商推案動向，伺機調整佈局策略，2025下半年台灣房市恐將正式進入蛇年調整盤整期，利基與風險並存，操作務必審慎謹慎。

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(圖片來源:奇摩股市)