2025年，台灣憑藉完善的AI產業供應鏈與高密度技術人才，躍升為全球AI硬體與軟體研發重鎮。NVIDIA大手筆投資243億元打造超級電腦中心，韓國AI獨角獸Rebellions選擇台灣設置組裝基地，顯示國際巨頭對台灣的高度信任。台灣伺服器和顯示卡出口量領先中國兩倍，台積電先進封裝產能快速擴增，推動產業鏈整合與升級。高鐵沿線形成南北雙核心AI產業廊帶，促進產業與都市同步發展，商辦及廠房需求激增。美光、台積電等大廠積極購置廠房以因應AI時代產品需求。政府持續投入逾1965億元科技預算，打造台版AI矽谷，推動智慧園區與產業聚落。整體而言，台灣在AI浪潮中展現獨特競爭力，不僅是硬體製造重鎮，更是創新與產業集群的核心，為未來經濟與城市發展開啟全新篇章。投資者應把握這波產業轉型機遇，靈活調整策略，迎接AI帶來的龐大商機。

2025年台灣房地產市場呈現明顯分化態勢，住宅市場受銀行放款緊縮及央行信用管制影響，買氣明顯降溫，交易量與價格雙雙下滑，市場進入調整與盤整階段。剛需與換屋需求仍是支撐市場的關鍵力量，短期內住宅市場難見明顯回溫。相較之下，商用及工業不動產隨著AI技術快速發展及科技產業投資加速，需求強勁增長，投資金額持續攀升，成為房市新的增長引擎。尤其輝達在台設立海外總部，促進AI產業鏈聚集，帶動相關辦公及研發空間需求大幅提升。此外，台積電南科擴產及鴻海捷運聯開案等重大投資案，也加速產業升級與不動產需求。投資者應根據住宅與商用市場不同趨勢，靈活調整資產配置，審慎掌握政策變化與資金動向，把握產業升級與都市更新機會，迎接2025年房市新常態。

2024年台灣房市買賣移轉棟數突破35萬棟，創近11年新高，主要受惠於年初推出的新青安政策刺激買氣，首購族與剛需族積極進場，尤其前八個月每月交易量均破3萬棟。六都中，高雄與桃園增長最為亮眼，非六都的彰化也表現強勁，反觀新竹市、澎湖等地出現衰退。下半年銀行放貸趨於緊縮，央行加強信用管制，購屋貸款成數降低，使得成屋市場交易量自9月起大幅下滑四至五成，資金取得門檻提高壓抑買氣。預售與新成屋因交屋潮持續支撐市場交易量，緩解了整體成交下滑的壓力。2025年房市將面臨銀行放款政策是否放寬、央行信用管制是否調整及國際經濟不確定性等挑戰，買賣移轉棟數是否跌破30萬仍具不確定性。專家建議政府適時調整政策，置產者應關注長期成長區域，購屋族則需理性評估財務狀況。整體而言，房市將進入調整期，買賣雙方須謹慎評估市場風險與機會。

2025年，國家住都中心宣布將推動台北市五大公辦都市更新案，涵蓋中正區永昌案、信義區雅祥案、南港區台電後山埤案，以及中山區的長春案和南京龍江案。這些案子地處台北市重要生活圈與交通樞紐，結合公有與私有土地資源，面對複雜土地權屬與多元居民需求。透過公辦都更機制，強調以人為本，推動社區參與、土地活化與智慧綠建築，提升都市環境品質與生活便利。更新案結合商業、住宅、辦公及公共設施，打造多功能混合利用示範區，促進區域經濟活絡與產業升級。國家住都中心同時設置基地工作站，提供居民一對一諮詢與協調服務，確保權益保障與高選配滿意度。這五大都更案不僅是土地利用的創新實踐，更象徵台北都市更新進入新階段，期待藉由公私協力與社區共識，打造智慧、永續且共享繁榮的美好家園，為台北市未來發展注入強大動能。

桃園航空城自2010年啟動以來，歷經多年用地取得及基礎建設推進，於2024至2025年進入成果展現期。航青路作為核心交通動脈全線完工，全長4.7公里，連接大園市區、青埔特區及桃園捷運機場線A15至A17站，並快速銜接國道2號，有效紓解區域交通壅塞。為配合2025台灣燈會，航青路沿線設置3600席臨時停車位，便利民眾停車後轉乘捷運，提升活動期間交通流暢度。航青路周邊串聯玫瑰溪畔公園、青峰公園與多處綠地，並配備智慧路燈、人行道、自行車專用道及完善排水系統，打造低碳智慧交通環境。市府積極推動168條道路及5座橋梁建設，提升整體區域交通網絡。專家分析，航青路完工將帶動青埔產專區及住宅區房價上漲，促進地方產業發展。未來建議持續加快道路通車速度，並結合TOD開發策略，提升捷運沿線土地利用效率，推動航空城整體產業與生活圈同步成長。

台灣碳權市場邁入實質減量時代！台積電攜手台中市政府，推動全台首件「海岸造林碳匯自願減量專案」，正式通過環境部註冊審查，未來30年預計減碳達1,011公噸CO₂e。專案位於台中大安區南莊海堤旁，栽植44,850株黃槿、草海桐與水黃皮，兼具防風減災與生態復育。透過雙柱型水源寶育樹盆技術，提升苗木存活率至70%以上，確保碳匯效益穩定累積。此案為全國首例海岸造林碳權專案，成為企業實踐ESG與地方政府減碳合作的最佳範例。專家預測，將帶動台灣碳權市場與淨零治理模式轉型，開創低碳永續新局。

新北市三鶯捷運線預計於2025年4月完成優先段無人駕駛模擬營運測試，年底正式完工通車。完工後，營運路線長度將由約25公里增加至40公里，提升60%，車站數量從26座增至38座，極大提升新北市及桃園市跨區交通連結。三鶯線全線12座車站皆獲得3座黃金級及9座銀級綠建築認證，搭配智慧建築系統，打造節能、舒適的候車環境，室內溫度較室外降低5度，為乘客帶來明顯涼感體驗。捷運公共藝術融合陶瓷文化、原住民與客家元素，提升文化軟實力。三鶯線可轉乘板南線、台鐵，並透過「北桃合作第一案」三鶯延伸八德段，實現南接桃園綠線的願景，促進兩地經濟與人口流動。捷運站周邊TOD開發成功引入1.4萬居民，帶動區域房市與商業繁榮。專家認為，三鶯捷運為新北智慧綠能交通典範，未來將持續推動跨縣市協調、綠建築升級及文化推廣，打造更宜居永續城市。

2023年8月上路的新青安政策，將青年安心成家購屋貸款額度提高至最高1000萬元，並配合公股銀行提供共2碼利息補貼，貸款年限延長至40年，寬限期也從3年拉長到5年，明顯降低了購屋族的每月房貸壓力。最新統計顯示，全國新增房貸期數已拉長至315期，創下歷史新高，帶動成屋與預售屋市場熱絡。不過，貸款年限延長與低自備款的策略，雖然短期內減輕負擔，卻也帶來未來還款壓力加重的隱憂。政府加強貸前徵審，嚴防投資客和人頭戶炒作，並要求買方簽署自住切結書，違規者須返還補貼並重新核定貸款條件。預售屋市場因低自備款刺激買氣，出現訂金僅佔總價3%至5%的極端案例，風險不可忽視。專家提醒，購屋族應審慎評估自身財務狀況，合理規劃貸款與自備款比例，避免「先甘後苦」的還款壓力。做好長期財務規劃與市場觀察，才能在新政策下安心購屋，穩健守護家庭財務安全。

房屋稅2.0新制將於2024年7月1日正式實施，並自2025年5月1日起開始依新制繳納房屋稅。新制重點在於精準界定「自用住宅」資格，並針對多屋族與閒置房屋加重稅負，促使房屋資源有效利用。要享有優惠1%稅率，必須符合三大條件：房屋不得出租或營業使用、本人或直系親屬需實際居住並完成戶籍登記、且全國自住房屋數不得超過3戶。戶籍登記須在2025年3月24日前完成，否則將失去優惠稅率，面臨1.5%至2.4%的較高稅負。政府也推出簡政便民措施，對已完成登記者免申報，未完成者則發出通知輔導。案例顯示，多屋族若合理規劃戶籍登記，能有效減輕稅負。專家建議民眾盡速完成戶籍登記並盤點房屋數量，避免稅負激增。整體而言，房屋稅2.0新制旨在促進房屋合理使用與資源流通，提升居住公平性。掌握政策細節及時行動，是減少稅務風險、保障家庭財務的關鍵。

桃園市積極推動再生水發展計畫，打造全台首座「再生水城市」，以因應日益嚴峻的水資源短缺問題。計畫涵蓋桃北、文青及中壢三大再生水廠，預計於2025年至2029年間逐步投產，總供水量將達每日21萬噸，主要供應工業區與科技園區，如觀音工業區、華亞科技園區及龍潭科學園區。此舉不僅有效緩解桃園產業用水壓力，也降低因氣候變遷帶來的用水風險，提升城市水資源韌性。市府同步推動智慧調度系統與產業用水回收機制，提升水源多元化與供水效率。透過再生水利用，桃園每年可減少約21,000公噸碳排放，促進節能減碳，並提升招商競爭力，預計帶動產值與就業成長。桃園市長張善政強調，此計畫為產業永續發展與城市安全提供重要基礎，將成為台灣永續水資源管理的示範典範。

隨著房地合一稅制實施，賣房課稅問題成為許多屋主關注焦點。房地合一所得稅依房地持有期間課稅，短期持有最高稅率達45%。不少民眾在申報時常因「取得成本」計算錯誤，導致遭補稅與罰鍰。國稅局強調，房地取得成本應依實際支付金額為準，若有折讓、減價協議，須扣除後申報，並保留匯款明細與協議書佐證。預售屋則需以「所有權登記日」為持有期間起算日，簽約日及交屋前時間不併計。若錯誤申報，應主動辦理更正並補稅，免於罰鍰與刑責。本文詳列常見申報陷阱、稅率計算方式及預售屋注意事項，並解析真實案例，協助賣方正確申報、合理規劃稅務，避開高額補稅風險。欲賣屋自保，務必掌握本篇申報技巧與稅法重點。

臺北市地政局於2025年全面升級「臺北地政找房+」平台，推出創新的「建物租金地圖」功能，整合近10萬筆租金實價登錄資料，為租屋族提供即時、直覺的租金行情查詢服務。透過地圖視覺化操作，使用者可快速瀏覽全市各區租金平均單價，並一鍵切換房價與租金地圖，掌握買賣與租賃市場雙重資訊。平台還新增近一年與歷年均價切換功能，幫助用戶洞察市場價格變動趨勢，做出更理性的租屋決策。此外，介面優化提升互動體驗，點選任一建物即可查看歷次租賃紀錄、建物基本資料與周邊公共設施，提升尋屋效率與資訊透明度。該平台不僅促進租屋市場透明化，減少資訊不對稱，也有助於政策制定與市場監控。未來隨著大數據與人工智慧技術的應用，臺北租屋市場將更加智慧化、個人化，為市民打造公平、安全、便利的居住環境，實現智慧城市願景。