最新消息
🏙️公辦都更大進擊！2025年北市五大重點更新案帶來的產業與居住新機遇

作者：小編於 2025-07-04

152
次閱讀

2025年，國家住都中心宣布將推動台北市五大公辦都市更新案，涵蓋中正區永昌案、信義區雅祥案、南港區台電後山埤案，以及中山區的長春案和南京龍江案。這些案子地處台北市重要生活圈與交通樞紐，結合公有與私有土地資源，面對複雜土地權屬與多元居民需求。透過公辦都更機制，強調以人為本，推動社區參與、土地活化與智慧綠建築，提升都市環境品質與生活便利。更新案結合商業、住宅、辦公及公共設施，打造多功能混合利用示範區，促進區域經濟活絡與產業升級。國家住都中心同時設置基地工作站，提供居民一對一諮詢與協調服務，確保權益保障與高選配滿意度。這五大都更案不僅是土地利用的創新實踐，更象徵台北都市更新進入新階段，期待藉由公私協力與社區共識，打造智慧、永續且共享繁榮的美好家園，為台北市未來發展注入強大動能。

🏙️公辦都更大進擊！2025年北市五大重點更新案帶來的產業與居住新機遇

🏢 引言：國家住都中心再推北市5大都更案
📊 國家住都中心6年成果回顧
🏘️ 2025年北市5大公辦都更案詳解
🏛️ 公辦都更背後的社區需求與服務
🛠️ 案例分析：行二行三案與長安段案的更新成果
💡 觀點與建議：公辦都更的未來展望
📌 結論：打造共享繁榮美好家園

🏢 引言：國家住都中心再推北市5大都更案

2025年，國家住都中心宣布將推動台北市五大公辦都市更新案，這不僅是對過去六年累積豐碩都市更新成果的延續，也是台北市城市再生與永續發展的關鍵里程碑。自成立以來，住都中心秉持「以人為本、整合資源、公私協力」的核心理念，成功推動14個招商案，累計引資高達近900億元，並陸續完成多個示範案的招商與施工階段，為台北都市景觀與社區生活品質帶來顯著改善。

此次選定的五大公辦都更案包括台北市中正區的永昌案、信義區的雅祥案、南港區的台電後山埤案，以及中山區的長春案與南京龍江案，涵蓋了台北市多個重要生活與產業圈，地理位置涵蓋市中心繁華地帶與新興發展區。這些案子不僅具備優越的交通與生活機能，也具備多元且豐富的土地資源結構，包含公有與私有土地交錯、舊眷村改建需求及閒置資產活化等挑戰與機遇。

國家住都中心期待，透過精準的都市規劃與創新都更機制，結合社區居民的實際需求，推動公辦都更計畫不僅能有效活化土地資源，更能提升都市居住品質與環境永續性，進一步促進產業發展與社區繁榮。公私協力的招商模式，也將吸引更多優質建設團隊參與，確保都更案在品質、效率及社會效益三方面皆達標。

此外，這五大都更案將引入智慧綠建築技術，結合節能減碳、智能管理與多功能混合利用，打造符合未來城市趨勢的示範社區。國家住都中心更特別強調「以人為本」的服務精神，設置工作站提供居民一對一諮詢與協調，強化社區參與與權益保障，致力於實現「共享繁榮、美好家園」的願景。

隨著台北市面臨都市老化、土地資源有限與人口結構變遷等挑戰，這五大都更案的推動，將為城市注入新的活力與希望。期盼在政府領導下，結合民間力量與社區共識，共同攜手推動都市再生，為台北市民打造更宜居、智慧與永續的生活環境。

📊 國家住都中心6年成果回顧

年份	已完成招商案數	累計引資金額（億元）	主要完工案	重點說明
2019	3	150	圓山站西側案	強調公有土地活化
2021	7	520	信義兒福B1-1案	強化社區服務設施
2024	14	898	行二行三案、長安段案	多元土地權屬整合

國家住都中心成立以來，成功完成14案招商，吸引近900億元投資資金。
今年預計推動5大都更案，範圍橫跨台北多個核心行政區，布局城市更新關鍵版圖。

🏘️ 2025年北市5大公辦都更案詳解

🏠 台北市中正區永昌案

位置特色：
永昌案位於台北市中正區，緊鄰台北車站這個北台灣最重要的交通樞紐。台北車站不僅是多條捷運路線與台鐵、高鐵交會的中心點，更是台北市的交通心臟，日均客流量龐大，地理位置極為優越。此區域長期被視為台北都市發展的核心區，擁有極高的發展潛力。未來永昌案的推動，預計將成為促進中正區商業與居住雙重價值的關鍵起點。

土地權屬與整合挑戰：
永昌案涵蓋公有與私有土地，私有權利人數眾多，涉及不同產權結構與所有權人，土地整合複雜。這對於都更案的推動是一大挑戰，因為權利人眾多意味著協調難度高，且涉及多方利益訴求。國家住都中心依托公辦都更機制，積極與私有權利人協商合作，透過公正透明的選配與補償機制，有效化解土地整合難題，並協助形成良好合作基礎。

規劃目標與發展願景：
該案將結合商業辦公與住宅開發，打造複合功能的都市更新示範區，並融入公共設施與綠地空間。商業辦公區的設置將吸引企業及創新產業進駐，刺激區域經濟活絡；住宅區則提供優質居住環境，滿足多元族群需求。整體規劃將注重環境永續與智慧建築元素，提升生活便利與環境品質。

預期效益：
永昌案完成後，預計帶動中正區舊城區整體環境改造與提升，促進周邊商圈活絡，提升都市景觀與居住品質，並成為示範公辦都更的成功典範。更重要的是，透過土地再利用，有效活化都市稀缺資源，提升市民生活幸福感與產業競爭力。

🏙️ 台北市信義區雅祥案

地段優勢與市場潛力：
雅祥案位於台北市信義計畫區的核心地段，該區是台北市最具代表性的商業及金融重鎮，匯聚多家國際企業總部與高級購物商場。鄰近捷運站與多條公車路線，交通四通八達，便捷性極高。信義區的發展動能強勁，周邊房價與商業租金均居台北前列。

更新重點：智慧綠建築與土地利用提升
雅祥案特別強調提升公有土地的利用率，將原有閒置或低效率使用的公有土地透過都市更新轉型為高效能空間。引入智慧綠建築概念，包括節能設施、綠色屋頂、雨水回收系統、智能照明與通風系統，旨在打造節能環保且高品質的居住與工作環境。這不僅符合國家節能減碳政策，也呼應全球永續城市發展趨勢。

社區服務規劃：多元族群照顧
更新計畫特別納入社區共享空間，設置老人友善設施與公共活動場域，促進社區互動與世代融合。考量信義區多元人口結構，規劃適合不同年齡層與生活型態的公共設施，如長者休憩區、親子遊戲區、文化展演空間等，打造溫馨有活力的社區氛圍。

🏞️ 台北市南港區台電後山埤案

歷史背景與土地現況：
台電後山埤案地點曾為台電設施舊址，隨著設施汰換，土地閒置待活化。該區鄰近南港山坡綠地，擁有豐富的自然資源與生態環境，具備獨特的環境整合價值。

環境整合與生態復育
規劃中強調與周邊山坡綠地相連結，打造生態復育區與綠色公共空間。設置生態走廊與休憩區，提升區域生態多樣性與市民親近自然的機會。生態復育與都市更新結合，展現環境與都市共生的典範。

發展策略：智慧產業與住宅並進
此案將引入智慧產業設施，促進南港區產業升級，吸引高科技企業及新創團隊進駐。同時規劃住宅區，提供優質居住環境，實現產業與生活的和諧共存。智慧產業基地與住宅區相輔相成，提升整體區域競爭力。

🌿 台北市中山區長春案

土地現況與社區特性：
長春案位於中山區住宅密集地，區內包含部分老舊眷村，居民結構多元，涵蓋高齡長者與年輕家庭。眷村建物普遍老舊，亟需都市更新以提升居住品質與安全。

社區參與與權益保障
國家住都中心重視住戶意見，於基地內設置駐點諮詢團隊，提供持續的協調與諮詢服務。透過定期月會與住戶代表密切溝通，保障居民參與決策權利，減少更新過程中產生的疑慮與抗拒，促成社區和諧共識。

更新成效：社區團圓與永續發展
2025年初完成97戶所有權人的選配，成功實現社區團圓與居民安置願景。更新後不僅提升住宅品質，也透過社區公共設施建設促進鄰里關係，實現歷史眷村文化與現代居住環境的完美結合。

🚆 台北市中山區南京龍江案

交通便利性優勢
南京龍江案鄰近捷運南京東路站，交通便利，且附近設有多條公車路線，居民日常通勤及生活機能優越。交通便捷性是吸引居民與企業的重要因素，有助於提升地區活力與投資吸引力。

規劃目標：打造混合使用典範
該案規劃結合住宅與商業空間，打造兼具生活與工作機能的混合使用區域。透過多功能規劃，滿足都市居民對便利生活、商業消費與工作空間的多元需求，促進地區經濟活絡與社區繁榮。

創新設計：智能化建築管理系統
引入先進的智能建築管理系統，包括智慧門禁、安全監控、能源管理與環境監測等，提高住戶生活便利性與安全性。智能化管理亦有助於降低能源消耗，促進綠色環保，符合未來都市永續發展方向。

🏛️ 公辦都更背後的社區需求與服務

國家住都中心深刻理解都市更新並非僅是土地與建築的硬體改造，更是居民生活品質與社區凝聚力的全面提升。因此在每個都更案中，皆設立基地內工作站，提供一對一諮詢與需求協調服務，強化居民參與感與歸屬感。

選配期間，國家住都中心迅速處理申請，10天內完成80％申請，最終達成98％滿意分配，這不僅展現團隊執行力，也大幅降低都更推動中可能的衝突與阻礙。

此外，團隊會定期與住戶代表召開會議，聆聽意見與調整方案，確保居民權益不受忽視，真正做到以人為本的都市更新。透過這種高互動性與透明度的服務機制，成功促成多方共識，推動都市更新計畫持續前行。

🛠️ 案例分析：行二行三案與長安段案的更新成果

案件名稱	土地面積(公頃)	權利人數	更新內容	完成時間	成效亮點
行二行三案	2.1	約100人	行政園區建設，辦公+住宅+商業	2024年底	選配率98%，多元土地整合成功
長安段案	約1.5	95人	眷村更新，住戶選配	2025年初	住戶團圓，社區活化，駐點服務支持

🏗️ 行二行三案詳細分析

行二行三案位於台北市中心黃金地段，涵蓋國有、市有及私有土地，面積約2.1公頃。此案特色在於整合多元土地權屬，包含近百名私有權利人，其中有高齡長者與年輕繼承者，團隊面對複雜協調挑戰，成功結合行政辦公區與住宅及商業用途，打造一座功能混合的國家級行政園區。
選配階段，團隊成立工作站，提供個別諮詢服務，10天內完成80%申請，最終選配率高達98%，展現優異的組織動員能力與居民參與度。
該案不僅有效利用都市核心地段的稀缺土地，也帶動周邊商業與住宅活絡，提升區域整體價值，成為公辦都更典範。

🏘️ 長安段案深度剖析

長安段案曾為國防部辦公室、單身宿舍及眷村，土地公私權屬各半，私有土地所有權人約95人。因建物老舊，亟需更新以改善居住安全與生活品質。更新過程中，團隊採取密集的社區參與策略，透過月會形式與住戶代表及出資團隊討論法規、建築規劃及選配細節。
駐點諮詢服務持續提供協助，強化居民信任與合作意願。2025年初，成功完成97戶所有權人選配，住戶實現團圓與重新安置願望。更新後不僅改善了眷村歷史老屋的安全與生活環境，也活絡社區生活機能，兼具歷史保存與現代生活需求。

🏅 兩案綜合成效與啟示

這兩個案例均面臨土地權屬分散、多元居民需求的挑戰，但透過國家住都中心公辦都更機制，成功整合資源，妥善平衡公共利益與私權保障。
以人為本的更新理念貫穿整個流程，尊重居民意願、強化溝通協調，確保更新計畫符合社區期待。
此外，結合行政、住宅及商業多功能發展，提高土地使用效率並促進都市活力，展現公辦都更的多面向價值。

💡 觀點與建議：公辦都更的未來展望

👥 社區參與是推動都更的關鍵

公辦都更的核心價值之一即是保障居民權益與參與權。未來推動都市更新，必須持續強化多元溝通平台與參與機制，從選配諮詢、規劃討論到建築設計階段，都需讓居民有機會充分表達意見。
透過資訊透明、意見回饋及專業諮詢，降低居民疑慮與不信任，有助於減少衝突，提升都更進程順利性。尤其面對高齡及弱勢群體，更應提供貼心且持續的支持服務。

🌱 智慧與綠色建築結合

現代都市更新不再只是外觀或空間改造，更須重視節能環保與智慧化管理。建議未來案場積極導入綠建築標準，例如屋頂太陽能發電、雨水回收系統、智慧監控與節能設備等。
智慧建築能提供住戶便利、安全的生活體驗，同時減少碳排放與能源消耗，契合全球永續發展趨勢，亦能提升建物整體價值。

🏢 多功能混合利用，創造都市活力

都市土地稀缺，未來都更案應規劃混合功能區，結合住宅、商業、辦公、休閒與公共設施，打造全天候多元使用空間。
這樣的規劃不僅能滿足不同族群需求，也促進區域經濟活絡及社區互動，提升整體生活品質與安全感。

🤝 公私協力推動，提升招商與品質

國家住都中心應持續邀請優質建設、營造及服務團隊參與，發揮公私協力優勢。
政府提供政策與土地資源，民間則帶入資金與專業，雙方合作能有效降低風險，提升工程品質與創新水平。
招商過程建議設定合理誘因與嚴格審查標準，確保參與企業具備實力與社會責任。

📌 結論：打造共享繁榮美好家園

2025年，國家住都中心推出北市五大公辦都更案，標誌著台北都市更新進入新階段。這些計畫不僅是土地活化，更是城市永續發展與社區福祉的綜合體現。
透過公辦都更機制，整合多方資源，尊重居民聲音，推動智慧與綠色建築，打造多功能混合使用空間，讓都市發展更具活力與包容性。
未來期待政府持續領頭推動，公私協力深化合作，讓每個角落都能成為居民安居樂業的美好家園，實現共享繁榮的城市願景。