在台灣房市火熱與高房價壓力下，「絕無限貸令」政策成為市場關注焦點。賴清德總統強調政府並無限貸令，保障自住與首購需求，但市場與銀行端反應卻顯得謹慎保守。雖政策主打支持剛性需求，銀行在實務操作上依然以財務條件與信用評估為主要放款依據。房貸利率、成數與風險控管標準未鬆動，市場不確定性仍高。專家建議，政府應強化政策透明度，銀行平衡風控與政策支持，民眾則需提升財務體質，應對變動中的房市挑戰。

2025台灣房貸市場進入動盪期，央行為穩定市場祭出四大限貸措施，包括儘速撥款、明確核撥時間、優先新青安與無自用住宅貸款，以及調整銀行法72-2內部警戒值，試圖舒緩銀行房貸承作壓力。銀行面對資金流動性、風險控管與市場公平挑戰，積極優化流程、改善服務並強化風險管理。市場現況呈現利率上升、撥款延宕與申請激增狀況，購屋族與投資客皆受影響。本文深入解析房貸市場最新政策背景、銀行對策與未來房市走向，並提出實務建議，協助購屋族掌握市場脈動，銀行穩健應對，政策單位完善調控機制，為房貸市場建立更穩定健康的金融環境。

中央銀行限貸政策上路，針對投資型房貸提高審核門檻，嚴控貸款集中度，抑制房市過熱。政策實施後，投資買盤縮手，自住需求穩健，短期內房價漲幅放緩，但受土地與建材成本支撐，價格難大幅下跌。部分重劃區市場轉型，以自住客為主，泡沫風險降低。專家建議政府應維持政策穩定，避免頻繁調整影響市場信心，並搭配土地供給與稅制改革，推動房市健康發展，減少投機行為，保障剛性購屋需求。

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