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🏗️ AI 供應鏈大搬風！中壢工業區優質廠房標售解析，滿足辦公、生產、倉儲全需求

作者：小編於 2026-02-04

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隨著 AI 技術革命與全球供應鏈重組，台灣科技產業對工業不動產需求激增。桃園市憑藉完整的電子與汽車零組件聚落，以及連結國際機場與台北港的雙港優勢，穩居全台工業地產交易量冠軍。2025 年第三季，桃園工業地產交易額高達 164 億元，包括台達電、日月光、和碩等知名大廠均加碼購置自用廠房，顯示市場熱度空前。

本次受矚目的「中壢工業區優質廠房」標售案將於 2026 年 3 月 26 日正式開標。該標的位於自強五路，土地面積約 2,613 坪，使用分區為乙種工業區，具備 70% 建蔽率與 210% 容積率的高規條件。該廠房不僅符合「工業立體化」發展趨勢，能彈性配置辦公、生產、營運與倉儲空間，更因臨 15 米路寬的優異動線，成為 AI 伺服器、半導體與散熱模組供應鏈擴廠的最佳戰略選擇，是 2026 年上半年不容錯過的資產卡位機會。

🏗️ AI 供應鏈大搬風！中壢工業區優質廠房標售解析，滿足辦公、生產、倉儲全需求

📋 本文目錄導覽

引言：2026 台灣工業地產熱潮——為什麼大廠紛紛搶進桃園？
📌 標案核心資訊：中壢工業區自強五路稀有廠房規格全公開
📊 數據看趨勢：2025-2026 桃園工業不動產成交熱度對比
⚡ 產業聚落效應：從台達電、日月光到和碩，科技大廠的桃園布局
🏭 空間進化論：工業立體化方案如何極大化 210% 容積率價值？
🛣️ 地利之便：中壢工業區在「桃園國際機場與台北港」物流體系的角色
🛠️ 擴廠規劃建議：AI 伺服器與半導體供應鏈的進駐優勢
📈 專家投資評估：為何現在是入手中壢工業區資產的關鍵時刻？
✅ 結論：鎖定 3 月 26 日標售，掌握 AI 時代的生產主動權

🌐 引言：2026 台灣工業地產熱潮——為什麼大廠紛紛搶進桃園？

進入 2026 年，台灣不僅是半導體重鎮，更成為全球 AI 伺服器的製造中心。隨著 NVIDIA、AMD 及各家雲端巨頭（CSP）持續加碼台灣，相關供應鏈對於「具有即時生產能力」的工業廠房需求已達臨界點。

在 2026 年全球 AI 技術革命進入爆發期，以及供應鏈全面重組的背景下，台灣身為全球科技心臟的地位愈發穩固。從高效能運算（HPC）伺服器、散熱模組到先進半導體封裝，企業對「生產基地的戰略配置」已從單純的廠房採購轉變為核心競爭力的競賽。

而在全台灣的工業不動產版圖中，桃園市憑藉著無可取代的物流優勢與產業聚落，穩坐交易量冠軍寶座。本次即將於 3 月 26 日開標 的「中壢工業區優質廠房」，坐擁 2,613 坪稀有大面積土地與優異的立體化發展條件，無疑是 2026 年上半年台灣工業地產市場最受矚目的「AI 擴廠首選」。

桃園市 2025 年第三季以 164 億元的交易額傲視全台，其中工業廠房占比高達 74%，顯示出大廠不再僅僅是購買空地，而是傾向於購入「具備營運規模、可立即立體化升級」的現成廠房。桃園擁有的電子、汽車零組件聚落，結合便捷的機場、台北港雙港物流，使其成為台達電、日月光、和碩等大廠加碼自用廠房的核心熱區。

📌 標案核心資訊：中壢工業區自強五路稀有廠房規格全公開

本次公開標售的標的部位於中壢工業區核心地帶，其稀有性在於「大面積」且「臨路條件佳」。

🔍 標的關鍵規格表

項目	詳細規格	投資價值分析
開標日期	2026 年 3 月 26 日	2026 上半年最重要的工業不動產指標案
標的位置	桃園市中壢工業區自強五路	臨 15 米路寬，大型聯結車出入動線極佳
土地面積	約 2,613.36 坪	中壢區少見之兩千坪以上大面積完整基地
土地使用分區	乙種工業區	適用於大多數電子、組裝、物流等低污染產業
法定容積率/建蔽率	210% / 70%	具備高容積率優勢，支持工業立體化升級
現況建物	整棟廠房稀有釋出	整合辦公、營運、生產與倉儲之全方位功能

📊 數據看趨勢：2025-2026 桃園工業不動產成交熱度對比

桃園工業地產的漲幅並非偶然。以下表格顯示了桃園在全台工業不動產中的領先地位：

統計期間	桃園市工業成交額	全台占比	核心交易標的類型
2025 Q1-Q3	全台之冠	約 35%	科技廠房、冷鏈物流、研發中心
2025 Q3 單季	164 億元	領先群雄	121 億元為工業廠房直接交易
2026 Q1 (預估)	持續增長	預期攀升	AI 供應鏈擴產需求佔 6 成以上

這組數據反映出企業對於「落地生產」的急迫感，這也解釋了為何中壢工業區的土地單價與熱度能居高不下。

⚡ 產業聚落效應：從台達電、日月光到和碩，科技大廠的桃園布局

大廠購地的動向是中小企業與供應鏈的風向標。2025 年多個科技巨頭在桃園的布局顯示了產業鏈的位移：

台達電： 持續在桃園中壢與龜山擴建高效率電源管理與伺服器零件產線。
日月光投控： 針對先進封裝材料需求，積極強化在桃園的倉儲與物流配送中樞。
和碩科技： 為了因應 AI 伺服器與通訊設備訂單，在桃園購置大面積自用廠房以提升產能彈性。

中壢工業區位於這些大廠的中心交界點，進駐中壢意味著能與這些核心客戶實現「零距離」的上下游串聯，大幅降低物流成本與溝通時效。

🏭 空間進化論：工業立體化方案如何極大化 210% 容積率價值？

在土地資源有限的桃園，政府推動的「工業立體化」是企業擴產的神器。本次標售標的具備 210% 容積率，透過立體化申請，最高可再爭取額外容積獎勵：

研發與生產分離： 低樓層作為高度自動化的生產線與自動化倉儲，中高樓層配置為 AI 運算中心、研發實驗室。
營運總部化： 2,613 坪的大規模基地足以撐起一家中大型企業的「全球營運總部」，結合行政辦公、展示中心與生產據點於一身。
多功能倉儲： 透過 15 米路寬的自強五路優勢，高樓層立體化後可規劃精緻倉儲與跨境快遞中心。

🛣️ 地利之便：中壢工業區在「雙港」物流體系的角色

中壢工業區之所以被視為 AI 擴廠首選，關鍵在於其「海陸空」黃金三角的戰略地位：

航空貨運： 距離桃園國際機場僅約 15-20 分鐘車程，適合單價高、時效性強的 AI 晶片與精密零組件進出口。
港口聯運： 透過台 61 線快速道路可迅速聯結台北港，對於大型伺服器機櫃與汽車零組件的全球海運布局極具優勢。
陸路中樞： 緊鄰中山高速公路（國道一號）內壢與中壢交流道，快速串聯雙北消費市場與新竹科學園區。

🛠️ 擴廠規劃建議：AI 伺服器與半導體供應鏈的進駐優勢

此廠房將提供極佳的成長基石：

AI 伺服器組裝： 需要大面積且樓層承重力佳的生產空間，2,613 坪土地提供足夠的產線配置寬度。
散熱模組與機構件： 緊鄰電子零組件聚落，可就近供應核心廠，降低庫存周轉壓力。
自動化設備廠商： 適合設置大型 Demo 室與售後服務中心，立體化空間可滿足從設計、組裝到測試的完整流程。

📈 專家投資評估：為何現在是入手中壢工業區資產的關鍵時刻？

房地產分析專家指出，2026 年是工業地產從「量變轉質變」的一年。

稀缺性： 中壢工業區開發率已接近飽和，如此大規模且產權完整的整棟廠房釋出已是「賣一塊、少一塊」。
抗通膨與保值： 隨著原物料與工資上漲，自建廠房的成本持續攀升，購置「現成廠房」不僅能搶先開工賺取訂單紅利，在資產估值上更具競爭力。
租金轉向自購： 由於工業地產租金連年上漲，具實力的企業紛紛轉向「租轉買」，將不動產列為公司資產配置的重要一環。

✅ 結論：鎖定 3 月 26 日標售，掌握 AI 時代的生產主動權

總結而言，桃園中壢工業區自強五路的這處廠房標案，不僅是一場不動產交易，更是一次對「未來十年競爭力」的卡位。2,613 坪的大規模土地、15 米寬廣的路幅，加上政府推動的工業立體化紅利，讓這筆標的具備了成為 AI 時代旗艦廠房的所有條件。

如果您正在尋找足以支撐企業下一個二十年成長的生產總部，請務必掌握 2026 年 3 月 26 日的開標機會，在這個工業地產的黃金熱區，為您的企業鎖定最優勢的戰略地位。

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