2025年台灣商用不動產市場持續活絡，交易金額預估達1300至1500億元，工業不動產與商辦市場為主要成長動能。隨著台商回流及企業擴充，工業廠房及倉儲需求旺盛，台積電等科技大廠擴廠帶動北中南多區產業升級。辦公室市場從台北核心區逐步外移至桃園、台中，形成多中心發展趨勢，商辦價格與出租率雙雙攀升。零售店面因疫情衝擊而租金下滑，但2024年逐步回溫，東區及新興商圈表現亮眼。廠辦市場在科技及金融業推動下持續擴張，成為企業形象與成本兼顧的選擇。飯店市場仍面臨國際旅遊回流不足及營運壓力，須積極升級轉型。投資人應聚焦科技園區、物流核心帶及高增值商辦，密切關注政策風向及產業結構調整，合理布局以分散風險。整體而言，2025年商用不動產市場機會與挑戰並存，精準掌握市場趨勢與風險控管將是致勝關鍵。

2025年8月，亞洲最大規模的細胞超級工廠——樂迦再生科技竹北廠正式落成，預計2026年投入生產。該廠位於新竹生物醫學園區，結合AI智慧製造與CDMO靈活代工模式，打造符合國際PIC/S GMP標準的高規格潔淨室。廠房設計以DNA雙螺旋為意象，採用綠建築工法與9米挑高潔淨室，提高空調效率與維護便利性。樂迦竹北廠擁有24間獨立操作室，能同時支援大量標準化與少量客製化訂單，具高度彈性與效率。此舉不僅提升台灣細胞治療產業的國際競爭力，也帶動新竹生醫園區產業聚落發展。專家預測，樂迦竹北廠未來三年內將躍居亞洲前三大細胞製造基地，成為台灣生醫出口的重要引擎，促進國際合作及外銷成長，帶動相關房地產與投資熱潮，成為台灣生醫產業轉型升級的重要里程碑。

隨著2050年淨零排放成為全球目標，台灣碳費制度正式上路，首波鎖定鋼鐵、水泥、金屬等高碳排產業，約200家企業納入管理。日前「2025古城永續・淨零新篇章」ESG論壇於台南舉行，邀集環境部、永續基金會與企業領袖，聚焦碳費制度內容、房價與民生影響、碳權交易與減碳專案參與方式。專家指出，短期內對房市衝擊有限，但長期碳費調升與碳市場發展仍須留意。論壇也建議政府應妥善運用碳費收入，推動產業轉型、綠能基礎建設與ESG永續人才培育，促進區域循環經濟與國際合作，引領台灣邁向淨零未來。

財政部於2025年公布「113年度個人出售房屋財產交易所得計算標準」，針對2016年以前取得且無法提出成本證明的房屋，實施嚴格申報規範。新規定以「建坪單價」為高價住宅判斷標準，並由各縣市訂定門檻，導致部分低總價但高單價的小宅、公寓也須比照豪宅課稅。由於小坪數產品土地持分較少，財產交易所得計算基礎反而高於大坪數住宅，造成稅負加重。投資客可能透過攤提裝潢費用推升單價，增加稅務風險。景氣好時稅負可轉嫁，景氣差則可能壓低單價以避稅。專家呼籲政府檢討舊制混合實價與公定價課稅的合理性，推動全面實價課稅。建議屋主及投資人留存完整成本證明，評估稅負風險並合理規劃裝潢與銷售策略，尋求專業顧問協助，避免申報爭議與稅負過重。此新制意在抑制短期炒作，強化房市調控及稅收公平性。

泰國曼谷成為越來越多日本人的理想第二故鄉，目前已有超過7.2萬名日本人定居於此。這波移居潮主要由物價低廉、生活便利、多元文化融合及完善的日本社群所吸引，尤其受到退休銀髮族和外派上班族的青睞。曼谷的日本村提供豐富的日式餐廳、超市、醫療診所與教育資源，讓日本人能享受熟悉的生活環境。同時，日本企業積極投資泰國，超過1600家公司在曼谷設立據點，帶動大量外派員工與商業機會。儘管語言、醫療標準及簽證政策等挑戰存在，日本人依然看重曼谷的經濟機會與生活品質。此外，YouTube與抖音上的旅泰日本網紅頻道，也大大增加了日本人對曼谷生活的興趣與認知。展望未來，隨著日泰雙邊經貿持續深化，預計日本人移居曼谷的數量將持續攀升。建議有意移居者提前規劃語言學習、醫療保障及投資置產，以充分利用曼谷多元資源，打造充實自在的新生活。

因應美中貿易戰及關稅政策，惠普積極推動供應鏈「去中化」，加速將筆電及伺服器生產基地由中國轉移至東南亞市場。台灣兩大代工龍頭廣達與英業達分別在泰國擴增產能，廣達自2019年起於泰國設廠，除了原有的Chromebook與消費性電子產品外，逐步擴大伺服器及筆電產線；英業達則於2023年底宣布投資1.52億美元建立泰國新廠，預計2025年投入運作，年產能可達2000萬台筆電。此舉不僅分散了供應鏈風險，也有效降低關稅壓力。專家指出，利用東南亞RCEP貿易協定與當地低廉人力成本優勢，將使台廠在全球ICT製造產業中保持競爭力。預計2025至2030年東南亞ICT產值將大幅成長，成為全球第二大製造重鎮。台灣代工廠的產能轉移與布局，將是迎戰未來產業變革的關鍵策略。

2025年6月，經濟部投資臺灣事務所最新核准兩家中小企業擴大投資案，分別為金屬製品大廠君宇企業與製鞋設備專家通盛機械，投資金額逾6億元。君宇將於臺中大里興建智慧綠能總部，導入ERP、SFT與太陽能系統，強化自主生產與ESG佈局。通盛則於彰化打造智慧化綠能廠房，全面升級PLC與HMI設備。此次投資案納入「投資臺灣三大方案」，累計吸引1,666家企業、總投資金額突破2.5兆元，創造超過16萬個本國就業機會。未來尚有15家企業排隊投資，總金額預估逾300億元，涵蓋電動車、光電、儲能產業。專家指出，這波智慧製造與永續轉型將帶動南中部工業區廠房需求與區域經濟成長，預期2025年智慧廠房投資比例將達40%以上，成為臺灣製造業國際競爭關鍵。

阿斯特捷利康（AstraZeneca，簡稱AZ）積極推動減碳行動，於英國林肯郡設立生物甲烷工廠，利用有機廢棄物發電，計劃在2024年底前，確保英國三個研發與生產基地全面使用潔淨能源。該工廠與英國生物甲烷製造商Future Biogas合作，雙方簽訂15年購電協議，每年供應約1億度再生能源，相當於AZ全球天然氣總用量的20%。AZ致力於2045年達成全球淨零碳排目標，並計劃於2026年底將自身溫室氣體排放量較2015年減少98%。英國政府積極推動電網脫碳，AZ案成為無政府補助下的成功示範。此外，AZ在美國與Vanguard Renewables合作，也以沼氣替代天然氣，達成減碳目標。儘管面臨美國政策變動與產能擴張帶來的碳排挑戰，AZ透過生物甲烷工廠與長期再生能源策略，鞏固製藥業在全球減碳與能源轉型中的領先地位。

2025年起，合法工業用地於建廠期間可享千分之10地價稅優惠，遠低於一般土地最高千分之55稅率，替企業與投資客有效降低資產持有與開發成本。彰化稅務局指出，適用對象須提供建造執照、工廠登記核准函等文件，並於每年9月22日前完成申請。即使出租土地，承租方亦可申請優惠，移轉買賣後則需新所有權人重新辦理。專家提醒，此優惠不僅減輕稅負，更能活絡工業區開發，提升土地價值。建議法人地主與投資人善用建廠期間優稅時效，加速啟動開發，鎖定地價基期低、具產業聚落優勢區塊，掌握稅務減負與資產增值雙效益。

新竹市因擁有科學園區及多所大專院校，吸引大量青年就業與就學人口，房市及租屋需求持續增加。為減輕青年租屋負擔，市府配合中央「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，推出「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，符合資格的單身青年每年可獲得最高6000元加碼補貼。申請對象需設籍並實際租屋於新竹市，且符合中央租金補貼第三級核定戶條件。申請程序簡便，市府採一次性發放補貼款項，目標是幫助剛步入社會的青年減輕租金壓力。新竹市同時鼓勵房東申請公益出租人資格，享有租金所得免稅與稅率優惠，促進合法租賃市場發展。專家指出，此政策有助穩定租金，提升租屋品質，並促進租賃市場良性循環。建議青年租屋族善用補貼並選擇生活機能佳地段，投資者則應改善屋況配合合法租賃，共創雙贏局面。整體來看，新竹市青年租金補貼加碼措施，為年輕租屋族提供實質支持，也促進地方房市健康發展。

台積電效應再掀房價熱潮！根據實價登錄統計，台積電進駐全台五大產業園區，周邊蛋白區房價全面補漲。新竹縣寶山鄉2020年至2024年房價漲幅高達120.7%，成為全台漲勢冠軍，嘉義縣朴子市以95%緊追在後。過去被視為蛋白區的寶山、朴子，因園區動工、交通建設利多與生活機能改善，房價急起直追蛋黃區。高雄楠梓、台南新市、台中西屯等蛋白區亦同步受惠，平均漲幅35%至71%。專家提醒，短線蛋白區漲多成交量趨緩，投資人應審慎選區、避開無利多區域，自住客則建議鎖定機能成熟、交通便捷地段。台積電擴廠與全球產業佈局將持續影響房市版圖，蛋白區房價補漲趨勢仍在進行中。

台積電宣布加碼1000億美元赴美投資，成為全球半導體供應鏈重組關鍵動作，也讓台灣房地產市場高度關注。過去台積電在台擴廠，帶動南科、高雄、嘉義房價屢創新高，被視為「房市光明燈」。如今轉向美國設廠，是否會動搖本地房市？短期內，由於台灣既有廠房正常運作、就業需求穩定，房價仍維持溫和成長。但長期須警覺產業外移與人才流動，恐為依賴半導體聚落的房市埋下結構性隱憂。專家建議，購屋族應考慮多元地段配置，投資者應掌握全球產業趨勢，靈活調整資產，政府也需推動產業多元與人才留台政策，穩定房市基本面。本文完整解析台積電擴美投資對台灣房市短、中、長期影響，並提供購屋與投資避險策略，協助讀者洞悉市場風險與機會。