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🚗桃園楊梅產業升級新機遇：智慧物流與電動車供應鏈布局

作者：小編於 2025-09-02

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隨著國道一號閘道增設及捷運延伸線規劃，楊梅逐漸成為桃園北部新興工業熱區。相較北桃園老舊工業區土地有限、成本高，楊梅土地資源充足、規劃完整、價格相對划算，吸引中小企業及上市櫃企業布局。泰揚科技園區以「合法3照」規劃，結合高彈性廠辦設計及總部級公共設施，提供企業低風險、高效率的選擇，符合後疫情時代分流辦公及多部門需求。區域南接竹科、中連中壢工業區，形成完整產業鏈，吸引智慧物流、電動車及科技製造企業進駐。上市櫃企業如欣興電子、統一集團及國泰集團陸續購地或建置智慧物流園區，帶動土地與廠辦需求持續上升。楊梅具備土地充裕、交通便利、產業鏈串聯及完善園區規劃等多重優勢，未來將形成完整產業生態，成為北桃園產業布局核心，廠辦投資與產業發展潛力持續看好。

🚗桃園楊梅產業升級新機遇：智慧物流與電動車供應鏈布局

🔹目錄

🌟 引言：楊梅廠辦需求崛起的背景
🏢 桃園工業發展脈絡與楊梅區位優勢
🏭 泰揚科技園區規劃特色
📊 投資與市場分析
💡 專家觀點與策略建議
📝 結論與長期展望

🌟 引言：楊梅廠辦需求崛起的背景

隨著國道一號增設閘道及捷運延伸線等重大交通建設落實，楊梅逐漸成為桃園北部工業新熱點。過去北桃園主要工業區如中壢工業區、平鎮工業區因土地供應有限、老舊建築多，對新型企業與高科技產業而言，規劃與擴建成本較高，限制了產業的快速布局。相較之下，楊梅土地資源充足、區域規劃完整，加上土地成本相對划算，使其成為企業精打細算的首選地區。

🏭 區域地理與交通優勢

楊梅地區南接竹科、中連中壢工業區，形成完善的產業鏈聯動效應。企業可利用區域內成熟的零組件供應、物流與人才資源，快速完成生產布局與擴張計畫。國道一號的閘道完善及捷運延伸線的建設，進一步縮短了與北北桃及新竹科學園區的交通距離，提升物流效率與人力通勤便利性，降低企業運營成本。

📈 政策與經濟推動因素

在亞洲矽谷計畫的推動下，楊梅地區持續獲得政策與資源支持：

幼獅工業區擴大二期：提供更多土地與建設資源，支援中小企業及創新產業發展
馬達矽谷園區：引入智慧製造及電動車供應鏈企業
幼獅青年創業村：提供創業平台與人才培育，促進區域創新能量

這些開發題材不僅帶動土地需求，也吸引科技型與製造型企業前來設廠，形成良性投資循環。

💼 上市櫃企業帶動效應

楊梅的土地與廠辦需求不僅來自中小企業，上市櫃企業的進駐更加強了區域發展動能。例如：

欣興電子：加碼購置工業土地，用於產線擴建與科技研發
統一集團：斥資 10.3 億購置土地，用作倉儲物流園區及生產用途
國泰集團：計畫打造智慧物流園區，結合科技與管理自動化

隨著這些大型企業的布局，楊梅廠辦需求明顯上升，不僅吸引更多中小企業跟進，也推動區域土地價值提升，形成產業聚落效應。

🌐 長期發展潛力

從整體趨勢來看，楊梅的地理位置、交通便利性、土地供應與產業政策支援，使其具備長期產業聚落與廠辦投資價值。未來，隨著交通建設完工、產業鏈持續擴張以及智慧園區及電動車供應鏈布局完成，楊梅將有望成為北桃園新的工業核心區，吸引更多高科技、製造及物流企業進駐，形成完整產業生態系。

此次楊梅廠辦需求的崛起，正是政策推動、企業投資與區域規劃多重因素疊加的結果，也為投資人及中小企業提供了新的機會與選擇。

🏢 桃園工業發展脈絡與楊梅區位優勢

🗺️ 楊梅區域發展分析

楊梅區過去在北桃園工業發展中屬於次要區域，但隨著都市計畫完善、交通網絡建設推進及鄰近科技園區的產業外溢效應，楊梅區逐漸成為企業投資與廠辦選址的新寵。

交通優勢

國道一號閘道完善：快速連接台北、桃園國際機場及中壢工業區，提高物流效率。
捷運延伸線即將開通：縮短通勤時間，吸引高科技及中小企業人才進駐。
鄰近竹科及中壢產業鏈：方便上下游企業整合與供應鏈協作。

土地優勢

價格相對低廉：楊梅土地價格較北桃園平均低 20~30%，企業可用相對低成本規劃大型園區。
土地供應充足：相對於北桃園工業區土地緊張，楊梅可滿足大面積廠辦建設需求。

產業鏈串連

楊梅區與中壢工業區、竹科形成緊密連結，對半導體、電子零組件及智慧製造等高科技企業尤其具有吸引力。

📊 表格：楊梅與北桃園工業區比較

區域	土地價格 (每坪)	土地可用性	交通便利性	產業鏈連結
北桃園工業區	高	限	中	中高
楊梅區	中低	高	高	高

表格顯示楊梅在土地可用性、交通便利性及產業鏈連結方面均優於北桃園工業區，具備明顯投資潛力。

🏭 泰揚科技園區規劃特色

🔒 合法3照保障

泰揚科技園區以「合法3照」規劃為前提，確保廠辦符合消防、廠登及消檢法規。

結合華威建設及華邑建築團隊多年廠辦設計經驗，規劃貫穿樓板的集中管道間及消防結構。
協助企業符合法規要求，免除日後逐年消檢麻煩，降低營運風險。
對中小企業與首次進駐園區的企業而言，降低法規合規成本與時間消耗。

⚡ 高彈性、大面寬廠辦設計

單位面寬：約 8.5~~17 米，單位面積 72~~74 坪，可依需求合併擴大使用。
高彈性規劃適合：
- 後疫情時代分流辦公、多部門分開設立
- 中小企業低門檻入駐
- 企業快速擴張或分期租用需求

這種設計方式提升廠辦空間利用率，降低空間閒置率，同時符合現代企業對彈性辦公的需求。

🏢 總部規格公共設施

泰揚科技園區在 4 樓特別增設約 200 坪公設樓層，提供企業總部等級的工作環境：

迎賓接待大廳：提升企業對外形象
共享休憩區 lounge：員工交流、放鬆空間
女性友善設施與哺乳室：提高企業包容性與員工福利
10~12 人會議室、約 30 人國際會議廳：支援產品發表、員工大會及遠距會議
智慧化衛生設備與抑菌空調：符合疫情防控與健康管理需求

這些設施不僅提供舒適的工作環境，也提升企業形象，有助於吸引優秀人才與合作夥伴。

📊 投資與市場分析

💰 土地成本與購置優勢

楊梅區土地價格相對北桃園低 20~30%，且面積充足，適合建置大型工業園區或廠辦，降低企業初期資金負擔，並保留未來擴建彈性。

📈 廠辦租售需求趨勢

隨著科技產業與中小企業回流，楊梅廠辦需求快速升溫。

高彈性規劃吸引分流辦公模式的企業
總部級公共設施提升廠辦附加價值
投資詢問度穩定上升，租售市場活絡

🔗 未來產業鏈帶動效應

電動車供應鏈：園區將成為 EV 產業布局核心
高科技產業鏈整合：鄰近竹科及中壢工業區，促進上下游協作
就業與人才培育：帶動區域就業，形成完整產業生態

表格：楊梅廠辦市場發展預測

指標	2023年	2025年預測	2030年展望
土地交易量	中	高	高
租售詢問度	高	更高	穩定成長
企業進駐數量	50家	80家	120家以上
產業鏈影響	中	高	高

💡 專家觀點與策略建議

🏢 對企業主：降低風險、提升效率

在當前工業不動產市場，企業主在選擇廠辦時需兼顧合法性、靈活性與成本效益。泰揚科技園區以「合法3照」設計，確保廠登、消檢與消防法規全面符合，使企業在投資與營運過程中能大幅降低法規風險。

此外，園區提供高彈性空間設計，從小單位 72~74 坪到可合併的大樓層單位，滿足不同規模企業需求，適應後疫情時代的分流辦公、多部門分設模式。這不僅提升企業運營效率，也強化內部管理與協作流程。

專家建議，企業主應充分利用園區總部規格公共設施，如國際會議廳、遠距會議室、女性友善哺乳室及智慧化休憩區，結合科技園區的品牌形象與科技感設計，能在人才招聘、企業形象提升及對外業務洽談上取得明顯優勢。

📈 對投資人：穩健回報、長期增值

楊梅區土地價格相對北桃園工業區低 20~30%，且土地資源充足，適合企業進行中長期布局。投資人若選擇入手泰揚科技園區的廠辦，將可享有穩定租售需求與長期增值潛力。

隨著北桃園工業區土地飽和、竹科及中壢工業區產業外溢效應加持，楊梅的工業地產市場逐漸形成新的供需平衡。租售需求穩定增長，廠辦入駐企業數量與租金收益皆呈現正向增長趨勢，投資回報率可觀。

專家建議投資人應密切關注區域交通建設、產業聚落效應及周邊新興科技產業的發展，這將直接影響土地增值速度與廠辦租售收益。長期來看，楊梅將成為北桃園新興工業核心區域，對資金布局與企業投資策略具有重要參考價值。

🏛 對政府：政策支持與產業推動

政府在推動產業發展與工業地產市場上扮演關鍵角色。楊梅區的崛起證明完善交通建設、土地規劃與政策引導對產業聚落發展的重要性。

專家建議政府可持續進行以下策略：

完善交通與基礎建設：持續改善道路、捷運及國道連結，降低企業物流與人員通勤成本。
推動產業聚落形成：整合北桃園及竹科、中壢工業區資源，形成完整產業鏈，吸引高科技及智慧製造企業進駐。
協助中小企業轉型：提供智慧園區及新能源產業扶持計畫，促進區域產業升級，並結合地方人才培育計畫。
長期規劃土地供應與產業策略：確保園區擴建、後續開發與投資需求相匹配，降低企業入駐風險。

這些措施不僅有助於提升楊梅工業地產價值，也將形成完整產業生態，帶動就業與區域經濟發展。

📝 結論與長期展望

楊梅區因土地充裕、交通便利及產業鏈串聯，結合泰揚科技園區完善規劃，正逐步成為北桃園新興工業熱區。中小企業及高科技企業的持續進駐，使區域投資與產業鏈效益呈現穩步增長趨勢。

泰揚科技園區透過合法3照、高彈性廠辦與總部規格公共設施，提供企業低風險、高效率的辦公環境，滿足後疫情時代企業多樣化需求，同時強化企業形象與人才吸引力。

長期來看，楊梅將形成完整產業生態，涵蓋：

科技產業鏈整合：鄰近竹科、中壢工業區，帶動上下游協作
電動車及智慧製造供應鏈：吸引新興產業布局
物流與倉儲發展：配合統一集團等企業投資，提升區域經濟活力
就業與人才培育：創造數百至千人規模的直接與間接就業機會

專家指出，未來楊梅將不僅是桃園工業地產投資的核心區，也可能成為北桃園智慧產業與科技創新的標竿區，吸引更多國內外企業長期布局。企業、投資人與政府在策略協作下，將共同打造高效、永續的工業園區生態系統。

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