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隨著新北捷運環狀線開通與新板特區商業量能擴張，中和中正路西側逐漸成為企業總部與廠辦新熱區。過去十年間，中和工業區土地價格從每坪 33 萬元飆升至 86 萬元，漲幅高達 1.6 倍，顯示市場需求旺盛。實價登錄揭示，新民街透天廠辦交易金額突破 3.26 億元，更反映企業積極布局趨勢。隨著產業聚落持續向西側移動，中和逐步複製內湖科學園區發展模式，吸引航運、科技與網路龍頭進駐，形成總部集中化效應。土地供給稀缺與交通便捷優勢，使中和成為承接新板特區外溢效應的核心區域。未來，產城融合將推升中和進一步轉型升級，成為新北市企業總部群聚與產業鏈結的戰略高地。

🏢新板特區「下一站」曝光！中和成為總部群聚新首選

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🗂 目錄

1. 🌏 引言：中和企業需求與新板特區潛力

2. 🏢 區域產業背景與發展現況

3. 📊 土地與廠辦價格變化分析

4. 🏙 主要廠辦案場介紹：遠雄擎光案例

5. 💡 專家觀點與策略建議

6. 📈 延伸分析：企業擴張與投資潛力

7. 📝 員工通勤與生活機能分析

8. 🌐 區域發展與都市計畫影響

9. ✅ 結論與未來展望

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🌏 引言：中和企業需求與新板特區潛力

🏢 產城融合帶動企業關注

近年來，新北市在都市計畫與產業空間布局上展現了強勁的發展動能。其中，捷運環狀線的通車不僅改善了新北與台北市區的交通銜接，更帶動新板特區形成新一輪的商業量能擴張。隨著交通便利性提升、區域建設持續推進，企業開始將目光投向「新板特區下一站」的潛力區域，而中和中正路西側正因與新板特區的地緣經濟緊密連結，加上擁有大面積可開發的產業腹地，逐漸成為新北市最具戰略價值的廠辦總部新聚落。這樣的轉變，不僅代表中和在都市功能上的再定位，也象徵企業總部需求與城市發展的高度融合。

📊 價格走勢顯示市場熱度

從市場交易面觀察，中和工業區土地價格在過去十年間的變化，充分展現企業與投資人對該區域的高度信心。根據實價登錄數據，2013 年時每坪土地價格約 33 萬元，而到了 2022 年，價格已站上 86 萬元，漲幅高達 1.6 倍。這樣的成長速度，不僅超越一般工業區平均漲幅，更顯示出中和具備獨特的區位優勢與產業支撐。以新民街為例，透天廠辦的交易總額達到 3.26 億元，凸顯企業在廠辦空間上的剛性需求，以及中和區在整合與擴張企業營運規模上的吸引力。這種價格走勢與高額交易，意味著市場資金正快速湧入，未來更有機會推升整體產業升級與不動產價值的再成長。

🏙 產業發展趨勢

更值得注意的是，中和的產業聚落正逐步向西側移動，形成與新板特區呼應的產業帶發展模式。這樣的變化，頗有幾分仿效台北內湖科學園區的發展軌跡。隨著航運、科技及網路相關企業陸續進駐，並且傾向整棟收購總部大樓，整個區域的企業總部化趨勢正在逐步顯現。這樣的聚落效應不僅提升區域的產業價值，也帶動周邊商辦、零售、生活機能同步升級，進一步吸引更多中大型企業跟進。最終，中和將可能與新板特區形成一個產業連動核心，促進新北市在企業總部經濟上的全面崛起。

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🏢 區域產業背景與發展現況

中和中正路與中山路交會口以西，因其地理位置與都市規劃條件，逐漸成為新北市廠辦與企業總部的熱門區域。該區域發展具有以下三大核心優勢：

1. 緊鄰新板特區，交通便利與產業連結明顯
   中和中正路西側距離新板特區僅數分鐘車程，透過捷運環狀線、主要道路幹道與公共運輸網絡與新板特區緊密連結，便利的通勤條件吸引了大量科技、網路及航運企業將總部或研發中心設於此。

   • 交通分析：捷運中原站、環狀線換乘樞紐及多條公車路線形成完整通勤網絡，員工通勤時間大幅縮短，提升企業吸引力。

2. 大新板都更計畫推動，提供未來發展彈性
   都市計畫積極推動工轉商轉住政策，使得中和區的土地具有高度彈性，可作為企業總部、科技廠辦或商業用途，滿足不同企業的多樣化需求。

   • 發展趨勢：大新板都更計畫釋出公共空間與綠地，結合廠辦建設，使產城融合效果更佳，吸引企業長期布局。

3. 大面積產業腹地，利於企業整合與擴張
   區域內擁有多塊連續土地，提供企業整合舊有辦公與生產基地的機會，促進總部化及廠辦更新，降低運營成本。

   • 案例分析：遠雄擎光科技廠辦透過整合中和西側工業用地，規劃「產線+辦公+研發」一站式園區，滿足整層總部需求。

📊 土地與廠辦價格變化分析

多年來，中和中正路西側土地與廠辦價格持續上升，反映企業總部與科技廠辦需求強勁：

分析重點：

• 土地價格十年間持續上漲，顯示企業對區域總部化與整合型廠辦需求強烈。

• 靠近新板特區的廠辦與土地漲幅最快，顯示地段價值與交通便利性高度相關。

• 廠辦價格逐步站上「5 字頭」，市場對新型高階廠辦需求明顯增加。

🏙 主要廠辦案場介紹：遠雄擎光案例

遠雄擎光科技廠辦是中和中正路西側發展的代表性案例：

• 交通便利性：距捷運中原站步行僅 8 分鐘，連結新板特區及周邊主要商圈。

• 規劃特色：以「產線+辦公+研發」為一站式配置，滿足企業整合與總部集中化需求。

• 市場反應：自規劃以來，已吸引多組有整層需求的科技與網路企業關注，顯示中和西側作為總部熱區的市場吸引力。

• 生活與商業配套：鄰近 COSTCO、環球購物中心及員山商圈，提供完善的餐飲、休閒及員工生活機能，有助於企業招募與留住人才。

🔹 延伸分析：區域發展趨勢

• 企業總部化趨勢：中和中正路西側正快速形成以科技、網路、航運產業為核心的總部聚落，促進區域產業集中化。

• 土地稀缺與增值潛力：隨著都市計畫工轉商及土地整合進行，區域內優質廠辦與土地將越來越稀缺，價格持續上漲潛力大。

• 產業協同效應：新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區三大區域形成產業黃金三角，促進上下游企業互補及資源共享。

• 投資與總部選址策略：企業可透過觀察市場待售物件、土地屋齡及交通便利性，制定短期搶占與中長期擴張策略，提高投資回報。

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💡 專家觀點與策略建議

🔹 短期策略

1. 鎖定核心區段進行總部選址
   針對中正路西側及鄰近新板特區的核心地段，企業應優先鎖定具潛力的廠辦物件，快速完成總部選址。考量交通便利性、土地規模、周邊生活機能及產業聚落配套，將有助於企業搶占區域優勢。

   • 案例分析：遠雄擎光科技廠辦自規劃初期即吸引多家整層需求企業，顯示選址核心區段的重要性。

2. 結合捷運環狀線通勤優勢
   利用捷運環狀線中原站及周邊交通節點，降低員工通勤時間，提升企業運作效率。短期內，可協調上下班尖峰時段的交通管理，規劃臨時停車與接駁方案，確保員工順暢抵達廠辦。

3. 觀察市場待售物件與屋齡
   建議企業持續監控市場待售廠辦、土地及屋齡資訊，快速鎖定具增值潛力的物件，避免錯失投資良機。舊廠辦整修與更新也可作為快速擴充總部的短期方案，降低建置成本並加快進駐速度。

4. 短期策略延伸建議

   • 與房仲及產業仲介保持資訊互通，掌握即將釋出的廠辦物件

   • 評估現有工業用地可否進行工轉商或住用途改建，以滿足企業彈性需求

   • 配合地方政府政策，爭取短期土地使用與建築容積優惠

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🔹 中期策略

1. 產業整合與廠辦更新
   中期策略以提升土地使用效率及產業整合為核心，包括整合舊有分散辦公室、更新老舊廠辦設施、導入智慧辦公系統等。

   • 企業可將不同業務線集中於同一廠辦，降低管理成本並提升運作效率。

2. 配合都市計畫釋出彈性空間
   中和區的都市計畫提供工轉商轉住可能性，企業可依產業需求選擇土地用途。中期策略需評估土地調整後對企業擴張及總部化的潛在效益，提升投資回報率。

3. 推動區域總部化
   吸引科技、網路、航運及新創企業進駐中正路西側，建立核心產業聚落，強化區域總部化效應。

   • 案例：遠雄擎光廠辦提供「產線+辦公+研發」一次到位方案，吸引整層需求企業進駐，促進區域產業集中化。

4. 中期策略延伸建議

   • 推動智慧園區設施，結合監控、物流、通勤及生活機能

   • 與產業協會合作，提供共用會議空間及產業交流平台

   • 配合區域交通改善，協調周邊道路與捷運接駁，降低物流瓶頸

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🔹 長期策略

1. 建立中和西軸核心產業聚落
   長期目標是形成新北市產業黃金三角核心，整合中和產業園區、新板特區及遠東通訊園區，打造高密度廠辦總部區。

2. 推動智慧園區管理
   利用智慧交通監控、智慧能源管理及數位化辦公系統，提高園區整體運作效率。

   • 例：動態調整交通號誌、實時監控物流運輸，降低通勤及貨運延誤

3. 定期市場監測與土地策略調整
   長期策略需持續觀察市場土地供需、交易價格及企業需求動態，適時調整投資布局與土地策略，確保區域投資熱度與增值空間。

4. 長期策略延伸建議

   • 建立區域產業數據平台，分析土地、廠辦與租賃需求

   • 引導企業共用資源與協作，降低運營成本

   • 推動中和西軸產業品牌化，提高區域國際能見度

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📈 延伸分析：企業擴張與投資潛力

🌱 市場需求分析

• 企業對整層廠辦及總部擴張需求增加，尤其科技、網路及航運產業

• 對地段、交通便利性及生活機能要求高

• 整合舊有分散辦公室，集中總部於中正路西側

🏭 投資潛力分析

• 中和工業用地稀缺，廠辦價格持續上漲

• 靠近新板特區與捷運，未來增值潛力高

• 長期租賃需求穩定，吸引投資者布局

• 可透過都市計畫工轉商轉住策略，增加土地使用彈性

📝 員工通勤與生活機能分析

• 靠近捷運環狀線中原站，通勤便利

• 生活機能完善，包括 COSTCO、環球購物中心及員山商圈

• 餐飲、休閒及多樣化生活配套，有助於人才招募

• 交通便利減少上下班時間，提高效率與員工滿意度

🌐 區域發展與都市計畫影響

• 大新板都更計畫釋出土地與公共空間，提升投資彈性

• 工轉商轉住政策使廠辦與商業設施共融

• 區域整體交通規劃與通勤改善，利於企業長期布局

• 智慧交通與生活配套結合，提升區域競爭力與居住品質

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✅ 結論與未來展望

中和中正路西側廠辦市場因產城融合、交通便利及土地稀缺，成為新北市最具潛力的總部與科技廠辦熱區。

• 廠辦行情站上 5 字頭，企業總部化趨勢明顯

• 區域整合產業腹地，吸引科技、網路及航運企業進駐

• 都市計畫與交通建設改善，提升投資及通勤效率

• 員工生活機能完善，利於招募與留住人才

• 長期而言，中和區將形成新北產業黃金三角核心，促進區域經濟與都市永續發展

📌 建議未來行動

• 持續監測土地與廠辦供需，掌握市場先機

• 推動智慧園區及總部集中化策略，提高區域整體產業競爭力

• 配合都市計畫與交通改善，確保中和區域發展永續、投資增值

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