隨著《國土計畫法》預定於2024年4月底正式實施，各地方政府面臨著前所未有的挑戰與機遇。該法規要求各地政府在規定期限內完成國土功能分區圖的繪製與提交，這對於規範土地使用、促進可持續發展具有重要意義。然而，部分縣市尚未提交相關草案，並且面臨著調整與更新的壓力。內政部近期澄清了變更程序的靈活性，強調地方政府可以根據實際需求隨時進行調整，而非僅限於每五年一次的檢討。此舉旨在提高規劃的實用性，並確保國土計畫法的順利推行。地方政府必須把握這一機會，充分準備，確保分區圖的準確性與合規性，以推動未來土地管理工作的有效實施。

隨著新青安政策的推出，台灣房地產市場正經歷一場空前的熱潮。此政策旨在改善首次購屋者的貸款條件，通過提供更高的貸款額度和長達40年的還款期限，激發了自住客和投資者的熱情。台北市、新北市及其他主要城市的房屋成交量大幅上升，顯示政策對市場的強勁推動。然而，這股熱潮也暴露出一系列挑戰，包括貸款申請處理緩慢和房價急劇上升。銀行貸款水位迅速接近上限，導致許多申請者面臨長時間的等待，購屋者尤其感受到購房成本的增加。本文將探討新青安政策對房市的深遠影響，銀行政策調整的背景，及其對未來市場的潛在挑戰與展望。

財政部國產署於9日公告了8宗國有地的地上權設定標的，總權利金底價達27.8億元，並定於10月28日開標。此次標售涉及台中市、台南市、高雄市、桃園市及宜蘭縣等地，土地用途涵蓋住宅、商業及工業等多種類型。特別值得注意的是，台南市東區的住宅用地首次公告，吸引了市場的高度關注，其優越的地理位置和周邊配套設施大大提高了投資吸引力。相對地，桃園市龜山區的工業用地則憑藉其良好的交通連接性，成為工業企業的重要選擇。此次公告的土地標的提供了多樣化的投資機會，長達70年的地上權設定期和靈活的地租年息率安排，也為投資者提供了穩定的回報預期。隨著城市化進程的推進和經濟發展，這些土地的市場價值將有望上升，成為各類投資者的關鍵選擇。

新北市地政局於2024年10月10日宣布，新北國際AI＋智慧園區的土地標售即將展開，吸引了業界廣泛關注。此次標售涉及林口工一市地重畫區內的6筆土地，總面積約1170坪，每坪價格介於42萬6400元至45萬2900元之間。開標將於10月11日下午2時在市府24樓2422會議室進行。該園區擁有優越的地理位置和交通優勢，毗鄰主要交通樞紐如國道1號林口交流道和高鐵，並靠近桃園機場捷運系統和台北港。市府希望通過此次標售釋放產業用地，吸引企業投資，推動產業發展，並計劃在未來釋出更多土地以支持長期經濟增長。各界有意投標者，請踴躍參與，共同把握這一重要機會。

隨著工作模式和商業需求的顯著變化，中和區的廠辦市場正在經歷一場顯著的逆襲。這一地區的辦公需求翻倍增長，反映了靈活辦公空間和綜合功能需求的崛起。疫情後的遠程工作趨勢促使企業尋求可以迅速適應的辦公環境，中和區憑藉其靈活的空間設計和優越的地理位置，成為了這一趨勢的受益者。不僅如此，電商和物流行業的蓬勃發展進一步推動了對倉儲空間的需求。本文將深入分析新辦公需求如何驅動中和廠辦市場交易量的倍增，以及地理優勢和政策支持在這一過程中所扮演的重要角色。

在新北市的辦公市場中，屋齡五年內的辦公室正迅速成為交易的主力。2024年上半年，新北市辦公室交易總額已接近三百億元，其中近57%來自於較新的辦公室，顯示出市場對於現代化辦公環境的強烈需求。尤其以中和區為最，上半年交易額達94億元，吸引了欣欣天然氣等知名企業的進駐。中和區憑藉其便利的地理位置、成熟的產業聚落及交通樞紐地位，成為辦公市場的熱點。這一趨勢不僅反映了企業對現代化辦公空間的偏好，也顯示出區域內經濟發展的活力。隨著新辦公產品需求的增長，市場也在持續調整，以適應企業對於辦公環境升級的期望。

在購屋的過程中，選擇預售屋還是中古屋常常讓人陷入兩難。這兩者各有千秋，優缺點鮮明。預售屋通常以較低的自備款和較新的建築狀況吸引買家，但也伴隨著漫長的等待期和不確定的裝修成本。相對而言，中古屋以其即刻入住的便利性、更大的生活空間和較低的管理費受到青睞，但高自備款和潛在的維護問題也是不得不考慮的因素。最近在《Dcard》上的討論中，許多網友對於這一選擇提出了各種觀點和建議。本文將深入探討預售屋和中古屋的各自優缺點，幫助你在做出購屋決策時更為明智。

在2024年的北台灣房市中，928檔期推案量達到驚人的2619.5億元，創下歷史新高。這一數字不僅顯示出房市的火熱程度，也反映了市場需求的強勁和建商的高度信心。今年的推案量比去年同期大幅增長了47%，達到837.9億元，顯示出經濟回暖和台股創新高對房地產市場的積極影響。這波推案潮的主要驅動因素包括經濟形勢的改善、股市繁榮，以及建商對市場前景的樂觀預期。即使在新青安審查和銀行房貸滿水位的挑戰下，預售市場依然顯示出穩定性，使得建商能夠在這一檔期內大幅提升推案量。隨著2024年的推案量屢創佳績，北台灣房市在未來仍具備強勁的增長潛力，值得關注。

財政部臺北國稅局近期強調，根據《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款的規定，繼承人或受遺贈人若繼承了被繼承人的農業用地並經核定免徵遺產稅，必須在繼承後5年內持續將該土地作農業使用。若想要在此期間出售該土地，則必須特別注意相關的管制規範與法律要求。這項規定的主要目的在於鼓勵農地的持續農業利用，避免農業用地被過快轉作他用，造成土地資源的浪費。

2024年工業不動產市場熱度持續攀升，前八個月的交易金額已突破917億元，遠超去年全年的577億元及2022年的293億元，刷新歷史紀錄。仲量聯行最新報告指出，新北市的三重、新莊、五股等地區成為焦點，主要因為這些地區擁有良好的交通便利性及產業聚集效應，吸引科技業與傳統產業的高度關注。今年，像一詮電子以29.9億元購得新莊整棟大樓，鈊象電子也以23.3億元購得五股廠辦。此外，新建的廠辦案如「台灣智匯總部」及「信銓星宇廣場」等預售案，成交價格也穩定在每坪五字頭。建商們紛紛搶購工業用地，新美齊集團及卓悅建設近期分別以8.3億元及22億元購入三重及新莊的大面積工業地。仲量聯行也受託標售三重中興段約3,757坪的工業土地，該地擁有極高的發展潛力，交通便捷且靠近多個工業區，是投資者的理想標的。

2024年工業不動產市場表現亮眼，交易額在前八個月達到了917億元，較去年同期成長近六成。新北市的三重、新莊、五股等區域因交通便利及產業聚集效應，成為市場焦點，吸引眾多科技業及傳統產業進駐。知名大廠如一詮電子和鈊象電子均投入數十億元購置廠辦，帶動預售市場熱絡。此外，各大建商也積極在這些地區爭購工業土地，新美齊集團與卓悅建設分別購入大面積工業地。這顯示出工業地產在投資者眼中的高度價值，特別是在區位優勢突出的新北地區。

桃園市政府推動的鐵路地下化工程再邁重要一步，今日「中路車站」正式動工，預計2030年完工。此工程為地下二層設計，將設置1座島式月台與1岸壁月台，4處出入口，並每日分流約1.1萬名旅客，有望緩解當地交通壅塞問題。副市長王明鉅表示，雖然中路車站全長僅2公里，但它是桃園鐵路地下化的重要里程碑，完工後將帶來交通便利，進一步促進桃園都市發展。該工程金額約163.6億元，完工後還將促進沿線土地開發，加速區域繁榮。