近年中美貿易戰與全球供應鏈重整，推動台商回流成為產業焦點。截至目前，已有149家廠商回台投資，累計金額達6223億元，預計創造超過5.4萬個就業機會。英業達投入48億元擴建龜山與大溪廠房，提升伺服器與筆電產能，確保全球交付穩定；天工精密投資17億元於中科二林新廠，專注精密滾珠與軸承生產，降低國際貿易風險。政府「歡迎台商回台投資方案」提供稅務優惠與補助，並協助企業海外布局與高階人才回流。專家指出，回台投資不僅保障供應鏈安全，亦促進ICT及精密製造產業升級，形成完整研發、設計與生產生態，將台灣打造為亞太區域核心製造與技術基地，為長期經濟發展注入新動能。

隨著全球貿易局勢持續變動，中美貿易戰與日韓貿易摩擦帶動台灣工業地產回流效應，中南部成為交易熱點。桃園以科技產業聚落完整、上市櫃企業偏好，交易金額穩居全台第一；台中具交通便利與精密機械、電子零組件產業優勢，吸引大立光及全聯、全家布局物流中心；台南則因高科技產業與資料中心需求增長，Google 等國際企業加碼投資。2025 年，台灣工業地產交易金額預估突破 1,200 億元，倉儲物流需求快速上升，政策支持與土地成本優勢進一步推升市場活絡。專家建議，投資者可依區位、交通與政策選擇土地，企業則可提前布局產能，結合資訊化、智慧化廠房建設提升競爭力。中南部工業地產正成為科技、精密製造及物流產業的重要核心，預計未來五年將持續維持高需求與穩定增長。

桃園地方型SBIR（Small Business Innovation Research）計畫自101年度起實施，旨在支持中小企業創新研發，分擔初期風險，促進技術升級與市場化。至107年度，累計執行322案，創造1,303個就業機會，取得95件發明專利與188件新式樣專利，並產出1,148件特色商品，總產值突破84億元。計畫涵蓋金屬機械、電子資通、食品生技、民生化工與創新服務五大領域，展現桃園中小企業研發實力。桃園市政府同時建置虎頭山、青埔、楊梅幼獅工業區創新園區，並規劃七個產業專區，提供研發補助、融資輔導及產業鏈整合支援，形成完整創新生態系。未來，隨著地方型SBIR經費擴編及中央五加二政策輔導，桃園將持續成為中小企業技術研發、轉型升級與產業增值的重要基地，推動地方經濟持續成長。

隨著中美貿易摩擦與全球產業鏈重組，台商資金回流成為推動台灣工業地產市場活絡的重要因素。2019年前十月上市櫃公司工業地交易金額達467億元，已接近2018全年交易額九成，顯示企業對中南部土地的投資熱情上升。傳統工業地交易重鎮桃園、新北持續領跑，但台中、台南因地價相對低廉、土地供應充足，交易量快速增長，近三年均突破百億元。台商回流不僅帶動資金投入，也促進高科技、製造業及倉儲物流產業向中南部布局，形成產業鏈重組與集聚效應。中南部新興工業園區規劃完善，政策支持充分，提供土地增值、租金收益與長期投資回報機會。對開發商、投資者及政策制定者而言，掌握台商回流趨勢，布局中南部工業地產，將成為未來五至十年穩健投資與產業發展的核心策略。

隨著深圳城市化進程加速，舊工業區改造與城市更新成為提升城市功能與生活品質的重要引擎。日前，深圳龍華區城市更新和土地整備局發布《2019年龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》，其中包括 佳兆業建泰城市更新項目 和 卓越丹坑工業區更新單元。佳兆業建泰項目位於大浪街道，拆除重建面積7.81萬平方米，保留工業功能，規劃教育用地2.04萬平方米，貢獻率35%；卓越丹坑項目拆除面積12.73萬平方米，規劃居住與商業功能，公共設施與教育用地總計5.85萬平方米，貢獻率46%。兩大項目均體現深圳城市更新政策導向，兼顧經濟、社會與公共效益，並由成熟開發企業主導，保障項目落地與投資價值。本文將對兩大項目進行全面解析，包括規模、功能、政策解讀及投資潛力，並提供專家觀點與策略建議，助力投資者與開發商全面掌握深圳龍華城市更新機遇。

台南市政府配合中央《工廠管理輔導法》修法，全面清查約3600家未登記工廠，並依污染程度、產業屬性與土地使用現況分級納管、轉型或遷廠，確保農地農用與產業合法化。市府規劃「城鄉發展地區」約408公頃，並盤點未來1至3年可釋出的工業用地319.71公頃，包括土城、麻豆、七股及台南科工區等，促進產業集中與轉型。專家建議加速番仔寮工業區開發、同步規劃樹谷大道與康橋大道交通建設，並規劃青年智慧公宅及綠能住宅。結合山城觀旅套票與民宿經濟，延長旅客停留時間，形成產業與觀光雙軸發展。政策核心為「護就業、顧環保」，兼顧經濟、環境與社會效益，透過政府、企業與民眾協作，打造台南城市永續發展與產業轉型示範。

隨著中美貿易戰影響全球供應鏈，台南面臨產業與觀光雙重發展挑戰。永康作為傳統工業核心，新市依托南科形成科技產業軸，兩者互補成為城市經濟增長關鍵。為提升產業競爭力與吸引青年人才，市府規劃開闢番仔寮工業區、南科三期擴編及永康砲校開發，並同步推動樹谷大道南延、康橋大道通車與跨鹽水溪大橋建設。山城觀旅套票結合左鎮化石館、山上水道博物館、南科考古館、新化歷史街區等景點，並配合民宿與餐飲業發展，延長旅客停留時間，帶動地方觀光經濟。同時，二王市智慧青年公宅與社宅分區規劃，整合公托與日照中心，提供綠能智慧居住方案。透過政府、企業、居民三方協作，完善基礎建設、交通、綠能與觀光配套，台南有望實現產業與觀光雙軸發展、青年友善生活及永續經濟成長。

隨著中美貿易戰與全球供應鏈重組，台商積極尋找海外生產基地，菲律賓蘇比克經濟特區因地理鄰近台灣、基礎設施完善、港口與機場完備，成為首波南向投資熱點。外貿協會（TAITRA）積極帶領企業考察，拜訪特區管理局副特首及當地台商，了解投資環境、政策優惠及二期開發計畫。特區成立於1992年，集製造、物流、觀光與服務業於一體，投資者可享租稅減免、低關稅及特別工作簽證，吸引74家台商進駐，總投資達2.9億美元，提供逾11,400個就業機會。以大田鞋業為例，憑藉低廉勞動力與便利原料供應成功打造出口基地。二期開發200公頃工業區將持續擴張產能，智慧製造與綠色產業的導入，將提升生產效率、降低碳排並實現經濟與環境雙贏。本研究全面分析政策優勢、產業布局、投資機遇與挑戰，並提出專家建議，協助企業制定永續投資策略。

高雄大社工業區長期以石化產業為主，面臨環境污染與老舊設施風險。政府在內政部與經濟部協作下，推動公正轉型，將工業區降為乙種，兼顧環境正義與勞工工作權。透過智慧製造與低碳技術導入，企業更新設備、改善工安與污染控制，並配合綠色能源應用。政策面提供轉型補助、稅收優惠與勞工再培訓基金，確保產業升級與就業保障同步推進。大社工業區歷經數十年發展，居民健康與生活品質長期受影響，降編與綠色轉型有助減少高風險作業、恢復安全緩衝區，並結合環境監測與智慧感測系統提升管理效率。未來轉型將促進綠色產業發展、跨產業整合與生態修復，同時吸引青年返鄉就業與居民生活改善，實現環境與經濟雙贏，打造南台灣永續產業示範區。

嘉義縣因應中美貿易戰，公館與南靖兩處工業區獲列第一階段優先開發，預計2年內完成。南靖農場總面積226公頃，交通便利，部分古蹟區排除開發；公館農場可開發產業用地52.8公頃，距高鐵僅16分鐘。兩區吸引智慧機械、精密產業、航太科技、長照、醫療器材及汽車零件等10家大廠投資，總金額達287億元。專家指出，此舉不僅提升地方產業升級，也將創造約12,000個就業機會，促進青年回流與住宅及商圈發展。嘉義縣府規劃完善基礎設施與交通，包括台82快速道路、國道3號及高鐵連結，並建置5G智慧網絡及水電排水系統，推動低碳智慧工業區示範。整體開發兼顧永續、民意共融及經濟平衡，預期打造南台灣智慧製造與綠能科技核心，帶動地方繁榮與產業升級。

隨著中國大陸勞工與土地成本上升，加上環保法規嚴格與中美貿易戰影響，台商積極尋找東南亞投資新基地。越南因工資低、土地取得便利及政策相對穩定，成為台商外移首選。台商在越南設立新公司或收購土地時，須注意投資方式差異：採「投資移轉」無法享租稅減免，新申請投資則可享 3-5 年所得稅減免與土地優惠。此外，土地租金分期支付可能影響銀行融資，母子公司架構可提升資金運用效率並降低重複課稅風險。除了越南，泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞、柬埔寨及緬甸也具投資潛力，各國政策與法規差異顯著，需逐一分析。本文透過案例、表格與數據，全面解析台商新南向投資策略、稅務規劃、公司架構設計及風險控管，提供實務操作建議，幫助企業降低風險、分散供應鏈，並有效提升東南亞市場布局效益。

隨著全球人口高齡化及台灣人口負成長，醫療耗材需求快速增長，心導管、導尿管及隱形矯正器等醫療用TPU（熱塑性聚氨酯彈性體）材料市場潛力大。泓格科技在新竹生醫事業處啟用新廠，投資6億元跨足醫療TPU原料生產，目標三年損益兩平，並挑戰全球市占率10%。新廠規劃初期兩條產線，滿載三條產線可達全球供應量30%，結合快速交期、優質品質與競爭價格，打造差異化優勢。毛利率高達7~8成，遠優於工業電腦業務，並利用工業4.0技術提升生產效率。泓格透過多角化布局降低單一產業風險，開拓中國及亞太市場，並持續研發TPU性能與應用。專家認為，高齡化趨勢長期穩定，加上全球供應商集中，泓格在醫療TPU市場具高毛利與成長潛力，為企業打造第二支柱事業、實現長期穩健發展。