台北國稅局提醒，若個人將名下房屋無償借給營業人、公司或法人作為營業場所，即使未實際收租，也必須依當地租金行情計算租賃收入，並於次年5月申報綜合所得稅。依《所得稅法》第14條，凡無償出租供營業用途，無論對象是自己開設的公司或友人企業，均屬「他人」，依法課稅。若無法提出無營業用途之證明，將面臨補稅與罰款風險。財政部規定，租賃所得可扣除43%必要費用，實際課稅所得為租金收入的57%。建議房東與營業者事先簽訂租賃契約，或保留無償使用與非營業用途證明，降低稅務爭議。本文將完整解析相關法規、申報技巧、租金行情計算與常見誤區，協助納稅人掌握租賃所得申報實務，避免高額稅負與罰鍰，保障自身權益。

新北市林口工一市地重劃區的「新北國際AI+智慧園區」近期釋出7筆共約2155坪的第3種產業專用區土地，標售價格每坪約42.57萬至46.53萬元，將於2月21日公開開標。園區總面積108公頃，其中約67公頃規劃為產業用地，聚焦人工智慧、智慧製造及半導體設備產業。該區擁有國道1號林口交流道、桃園機場捷運及台北港等完善交通網絡，便利的交通條件助力產業發展與物流運輸。全球半導體設備巨頭ASML與台灣化工大廠台聚已進駐，形成多元且具國際競爭力的產業聚落。新北市政府配合《新市鎮開發條例》，提供新設公司及增資分公司最高15%的投資抵減優惠，並採多元標售策略，包含標售、標租與地上權設定，吸引不同規模投資者參與。此舉不僅促進產業聚集與升級，也強化北台灣在智慧製造與AI研發領域的領先地位，成為未來產業發展的重要引擎。企業與投資者應密切關注標售動態，掌握投資良機。

桃園市長張善政積極推動智慧城市建設，透過「空間資訊圖台」與「市政建設智慧選址平台」兩大系統，有效整合分散於交通、地政、衛生等多個機關的龐大數據，提升市府決策效率與精準度。空間資訊圖台以資料情境化、作圖協作化及圖資決策化三大特色，促進跨部門協同合作，成功應用於桃園燈會交通規劃及登革熱防疫，大幅提升公共安全與防疫成效。智慧選址平台則整合公有餘裕空間、都市計畫圖、地籍圖、人口資料及設施使用率，協助判斷公共建設選址，避免浪費資源。透過空間資訊圖台實戰工作坊，市府培育專業人才，提升系統應用能力。未來，桃園將導入VT向量圖磚技術，優化系統速度與使用體驗，持續推動智慧城市升級。此舉不僅強化桃園市數據共享與智慧治理，也為台灣其他城市提供示範，展現智慧城市數位轉型的典範。

台中捷運綠線延伸案備受矚目，2025年交通部長陳世凱親赴現場考察，首度同意「一次核定、分階段施工」，為長期停滯的計畫注入推動動能。該延伸案分為台中段與彰化段，台中段涵蓋北屯區松竹－軍功路口站及松竹－軍福十六路口站兩站，長約2.49公里，主要紓解北屯及大坑地區人口增長與假日登山客交通壅塞問題。彰化段延伸至烏日與彰化市，共五站，長約6.59公里，計畫打造重要轉乘樞紐，促進中彰交通經濟帶整合。總經費約355.91億元。由於彰化彰東都市計畫尚未核定，造成部分站點無法定位，交通部建議先核定台中段都市計畫，先行施工，彰化段待都市計畫完成後續建。該政策有助避免行政院效益拆解問題，並加速捷運建設進度。整體延伸工程將改善區域交通問題，提升生活便利性，並帶動北屯、大坑及彰化地區經濟發展與房地產價值，是台中未來交通網絡重要里程碑。

🏗️ 2025年台灣碳費即將開徵，房價是否因此上漲引發市場關注。立穩營造董事長指出，碳費雖會推升營造成本約5%至8%，但因營造成本僅佔房價3成，整體房價影響預估不超過3%。反倒是缺工問題才是當前房價上漲最大壓力來源，尤其泥作、機電工程缺工嚴重，人工費用飆升，工期延宕，導致建案成本居高不下。文章深入分析缺工現況、碳費對成本實際影響，並整理立穩營造代表性建案及營運策略，包括社會住宅與Villa案型布局。專家建議政府應加速推動營建數位化、培育專業人才，碳費分階段調整，平衡環保與產業發展，確保房市穩健發展。本文全面剖析房價變動三大關鍵，協助民眾與投資人掌握市場趨勢。

宏正自動科技於桃園楊梅區啟動全新廠辦大樓興建計畫，預計2027年第3季完工，將成為機櫃與機殼產品的智慧自動化生產基地。此次廠辦採用自地委建模式，佔地1464坪，結合節能減碳設計，包括多層節能玻璃、太陽能發電系統及LED節能燈具，目標取得內政部銅級綠建築標章。新廠辦不僅提升產能與自製率，滿足快速成長的AI伺服器市場需求，還強化宏正在智慧製造與永續經營的企業承諾。宏正將透過導入先進自動化生產動線與低能耗設備，大幅優化生產效率，縮短產品交期。該計畫同時促進在地經濟發展，創造就業機會，推動地方產業升級。未來，宏正將持續深化智能製造技術與數位轉型，提升競爭力，積極應對全球物聯網與AI產業趨勢，確保企業長期永續發展，並引領台灣製造業進入綠色高效的新時代。

聯電位於台南科學園區的晶圓12A廠，榮獲世界經濟論壇（WEF）「全球燈塔工廠網絡」認證，成為全球首座獲此殊榮的晶圓代工廠。此認證表彰其成功運用人工智慧（AI）、工業物聯網（IIoT）、大數據分析等先進技術，顯著提升生產效率與產品品質。聯電12A廠透過智慧自動物料傳送系統（AMHS）、機器學習優化設計套件交付流程、智慧缺陷真因辨識系統，有效縮短生產週期、提升良率至97%，並降低成本。此智慧轉型不僅加速產品上市時程，也強化了聯電的國際競爭力。全球燈塔工廠認證反映聯電在智慧製造領域的領先地位，彰顯台灣半導體產業在全球供應鏈的重要角色。未來，聯電將持續深化數位轉型，推動全廠自動化與智能決策，並透過創新技術與人才培育，鞏固技術優勢，助力台灣半導體產業持續領先全球，打造永續且高效的智慧製造典範。

近年來，ESG（環境、社會、治理）與淨零碳排議題在台灣迅速升溫，成為企業競爭與永續發展的焦點。然而，過熱的市場現象引發企業焦慮，許多企管顧問公司誇大承諾，促使企業過度投入碳查驗課程及碳權購買，導致資源浪費。環境部長彭啓明指出，政府將攜手四大會計師事務所、企管顧問與碳權公司，整合力量畫出政策「紅線」，消除市場混亂，提供企業透明且正確的減碳指引。環境部最新草案將新增約500家大型服務業納入碳排放盤查範圍，涵蓋百貨、量販、便利商店、交通運輸、大專院校與醫療中心，企業須於2026年4月底前登錄前一年度排放數據。面對政策升級與市場亂象，企業應理性評估碳盤查工具與顧問服務，避免盲目跟風或過度準備，逐步推動內部碳管理與永續轉型，確保合規並降低風險，抓住淨零轉型帶來的新契機。

桃園國際機場第三航廈北廊廳預計於2025年年中啟用，這是桃機擴建計劃中的重要里程碑。北廊廳設有八個大型登機門，將有效提升機場的旅客吞吐量與國際大型航班的起降能力，並與現有第二航廈無縫連接，方便旅客轉機。第三航廈整體預計於2027年完成試營運，而第三跑道則目標於2030年完工。興建過程中，工程面臨土地徵收、居民安置及環評調整等多重挑戰，政府採用「先建後遷」政策，保障居民權益並加速工程推進。第三航廈的擴建不僅提升桃園機場國際競爭力，更帶動桃園航空城產業發展與區域經濟活絡。未來建議持續強化跨部會協調，加速土地取得與安置效率，並導入智慧化與綠色建築設計，確保機場永續發展。桃機第三航廈及第三跑道完工後，將使桃園機場成為東亞重要航空樞紐，提升台灣在全球航空市場的地位，為旅客提供更便利與高品質的航空服務體驗。

2025年前九個月，泰國房地產市場出現重大變革，緬甸買家迅速躍升為第二大海外購房群，僅次於中國買家。緬甸買家在購買量和交易金額上均大幅增長，顯示出其強勁的購買力和對泰國市場的高度信心。儘管泰國政府曾短暫管制緬甸買家，但開發商積極邀請其實地考察，促進投資熱度持續升溫。中國買家仍是泰國房市龍頭，主要集中在曼谷和春武里府兩大熱點區域。整體來看，外國買家在泰國房地產市場的交易量略有增加，交易金額佔比也小幅上升，反映出國際投資者對泰國房地產的持續青睞。未來，隨著緬甸買家勢力擴大及泰國政府與開發商優化市場環境，泰國房地產市場的國際化趨勢將進一步加深，為投資人帶來更多機遇。

2025年，台積電面對AI伺服器與高速運算晶片需求激增，先進封裝產能持續滿載，特別是CoWoS與SoIC製程。由於台灣面臨缺水、缺電、缺地、缺工與缺人才的「五缺」困境，新廠建置與設備到位速度無法跟上需求，台積電積極推動封裝測試外包策略，將部分測試設備與產線委託給協力廠商。此策略不僅能穩定自有產能，降低投資壓力，還可整合台灣封裝測試實力，搶攻全球AI封裝代工市場。矽品、日月光、京元電、精材與欣銓五家業者將成為最大受益者，依據產線建置與訂單排程陸續接單。2024至2026年間，台積電封裝測試外包比例將從18%提升至32%，主力集中於AI與高效能晶片。矽品獨家承接NVIDIA高階GPU封裝，精材為蘋果AI晶片封裝指定代工，京元電擴增AI伺服器測試產能，日月光持續穩健成長，欣銓則進軍高階晶片測試市場。此趨勢帶動封測產業鏈投資熱潮，吸引市場高度關注。

📢 2025年國產署地上權標租案正式登場，首批釋出橫跨北中南與澎湖共11筆土地，涵蓋住宅、商業與工業用地，掀起投資熱潮。其中最受矚目的，包含台北市大安區350坪、中山區842坪與新北林口900坪精華標的，預料吸引大型建商、壽險法人及不動產私募基金搶進。地上權案因無購地成本、資金門檻較低、租期長、租金穩定，成為法人型資產配置新寵。本文深入解析北區、大台中、南台灣與產業專用地行情現況、開發效益與投資建議，並針對權利金、租金負擔與開發期盈虧試算。專家建議，首選捷運站蛋黃地、重劃區核心及生活圈成熟區域，2025年標租案無疑是大型法人布局北台灣與產業聚落的黃金時機。