鴻海攜手輝達（NVIDIA），正式導入Omniverse數位孿生技術，打造全球首波AI智慧工廠，開啟製造業新紀元。台灣新竹廠成為全台首座導入Omniverse的實體產線，實現虛實整合、即時模擬與AI優化，大幅縮短建廠與產線測試時間。成功經驗同步複製至墨西哥廠，導入時間從傳統6個月壓縮至僅1.5個月，效率提升逾4倍。此創新模式不僅重塑全球工廠佈局，也為供應鏈帶來彈性與速度優勢。鴻海透過AI模擬、能源優化、數據串聯等技術，推動智慧製造轉型，躍升為全球AI製造實踐典範。本文將深入解析鴻海如何透過Omniverse平台重構製造流程，並剖析新竹與墨西哥雙廠的建置模式、導入效益與未來展望。

2025年台灣房市持續調整，政府推出的新青安貸款成為首購族與青年購屋族群的重要利器，提供低利率、長貸款年限與寬限期，降低購屋壓力。然而，申請新青安貸款時，名下持有未辦保存登記的繼承房產成為核貸最大障礙，因持份超過40平方公尺將被視為已有自有住宅，導致申請遭拒。專家提醒，購屋前應徹底清查產權，避免因持份超標影響貸款資格，並建議尋求專業代書協助處理產權問題。新青安貸款申請須嚴守自住原則，禁止出租或營業使用，違規者將取消利息補貼並面臨追繳。本文詳細分析新青安貸款申請條件、NG行為與政策變動，並透過實務案例解說申請過程中常見風險與解決方案，協助購屋族掌握申貸關鍵，避開踩雷陷阱，順利取得優惠貸款。建議民眾謹慎規劃預算，了解政策動態，並確保申貸資料完整，讓購屋夢想成真。

2025年上半年，台北市中古住宅市場呈現活絡態勢，實價登錄資料顯示多個社區交易熱度高漲。萬華區「台北晶麒」以56戶交易量穩居熱銷冠軍，平均每月成交超過6戶，吸引大量首購族與小家庭。大安區「成功國宅」和萬華區「宏普西寓」亦名列前茅，憑藉合理總價、捷運便利與完善生活機能，成為換屋族與投資客青睞的熱點。專家指出，雖然部分社區屋齡較高，但只要結構安全、管理完善，依然具備不錯的市場競爭力。捷運生活圈的優勢持續推動房市交易活絡，讓交通便利成為購屋首要條件。本文深入解析十大熱銷中古社區的房價、屋齡、交通及生活環境，並提出選屋建議，協助購屋者了解市場趨勢，理性規劃置產策略，掌握台北中古住宅市場機會，為未來居住與投資打造穩健基礎。

2025年，泰國房地產成為海外買家熱點，其中台灣買家首度擠進前三名，購屋金額達185.71億泰銖（約新台幣176億元）。相較台灣高房價，泰國擁有價格親民、氣候宜人、生活成本低等優勢，成為退休族與數位遊牧族的首選。不僅如此，泰國政府積極推動外國人購屋政策，包括長期居留簽證（LTR）與租稅優惠，使移居與投資兼得。根據REIC資料，芭達雅、曼谷與清邁等城市最受台灣人青睞，部分買家看中包租報酬率，也有家庭為孩子留學提早布局。不論是「以房養老」或「資產配置」，泰國房市對台灣人來說已非短期投資風潮，而是一種長期生活與資產策略的轉移。專家預估，隨著東協經濟融合加深，台灣買家將持續湧入，泰國將成為下一個台灣人海外置產主場。

台灣房市持續受到房價高漲及供需變化影響，屋齡10年以內且總價千萬元以下的新古屋電梯大樓，成為首購族及換屋族的熱門選擇。根據實價登錄數據，七大都會區中，高雄楠梓以926件交易量居冠，受惠於捷運紅線通車及台積電設廠帶動；新北淡水以768件緊追其後，憑藉捷運輕軌及即將完工的交通建設吸引大量購屋需求。台中西屯及北屯區也因大坪數與成熟生活機能而成為中部新古屋熱區。這些區域不僅交通便利、生活配套完善，房價相對親民，滿足預算有限但追求品質的購屋族需求。專家建議購屋者應根據自身生活型態、交通便利性、社區管理與預算分配來挑選合適物件，同時關注政府政策與區域產業發展趨勢，靈活調整購屋策略。整體而言，新古屋市場因其高性價比及生活便利，未來仍將持續成長，成為台灣房市的重要亮點。

台灣門鎖大廠福興（9924）因應全球供應鏈重組與地緣政治風險，宣布投資約4,500萬美元於泰國設立新廠，成為繼高雄與中國大陸後的重要生產基地。泰國廠預計分期開發，首期將於2025年底完工，主要用以提升對北美市場的供應能力。福興目前73%營收來自北美，19%來自亞太及澳洲，泰國廠的建立將有助分散生產風險，強化供應鏈韌性。2025年前三季福興營收為61.03億元，年減6.87%，每股純益3.70元，略低於去年同期。面對全球供應鏈不確定性，福興採取多地布局策略，結合數位化及自動化製造技術，以提升效率與競爭力。未來，福興將持續關注國際貿易政策與市場需求，靈活調整產能與產品策略，確保在全球門鎖市場保持領先地位。此舉不僅彰顯福興的國際化決心，也為企業長期穩健發展奠定基礎。

汎銓（6830-TW）近日動土興建全新SAC-TEM高階檢測廠房，預計2025年完工，專注於埃米世代製程材料分析、矽光子光衰漏光斷光測試及美國AI客戶專區三大業務。新廠房採用單樓層獨立防振基礎與三層鋼骨耐震結構，提升設備精度及穩定性。汎銓致力於保持材料分析領先技術，並積極擴展日本、美國據點，以應對未來十年半導體與AI晶片的高速成長需求。此舉不僅彰顯公司技術實力與國際視野，也強化與美系AI大廠的合作關係。透過資本支出控管與策略佈局，汎銓期望成為全球材料分析領導品牌，推動半導體產業鏈升級，創造長遠成長動能。

汎銓（6830-TW）於2024年6月動土興建尖端SAC-TEM Center高階檢測廠房，預計2025年完工。此新廠專為次埃米級材料分析打造，結合三層鋼骨耐震結構與獨立防振基礎，滿足未來十年埃米世代製程、矽光子技術與AI晶片測試需求。汎銓以領先的SAC-TEM超高解析技術、光學訊號微衰減檢測及AI晶片專區分析，強化材料分析能力，成為半導體先進製程及封裝領域的重要夥伴。全球布局方面，汎銓計畫於2025年在日本、美國設立據點，支援當地半導體材料與AI晶片市場。董事長柳紀綸表示，汎銓將持續投入資本支出，推動技術升級與產能擴充，打造國際級檢測平台。汎銓的新廠不僅代表企業擴張，更是科技轉型與產業升級的關鍵布局，助力台灣半導體產業在全球競爭中保持領先，迎接未來高速成長的材料分析市場。

桃園小檜溪重劃區緊鄰藝文特區與桃園車站商圈，憑藉高綠覆率、水岸景觀與純住宅規劃，成為桃園最具潛力的房市新星。開發面積約12萬坪，區內規劃5座主題公園，綠地達1.4萬坪，環境宜居。交通方面，捷運綠線G08、G09站將提升通勤便利，2026年北段通車，2030年全線啟用。隨著星巴克、麥當勞等商家進駐，以及國泰、南山、麗寶等大型建商投入，小檜溪從3字頭房價一路站穩5～6字頭，成為北客與在地客青睞的熱區。中央街沿線因擁有河岸景觀與無限棟距，成為保值型置產首選。未來隨捷運與綠廊計畫完成，加上區內商業地逐步開發，小檜溪房市成長潛力備受矚目。

金寶（2312）積極布局AI伺服器與充電樁市場，2025年起伺服器PC板將正式量產，預計2026年開始挹注營收。面對美國總統當選人川普可能重啟關稅政策，金寶強化全球產能分散策略，泰國為主要生產基地，占比達50%，菲律賓、美國、巴西與墨西哥則構成第二波生產網絡。尤其美國東中西部均設有據點，靈活應對政策風險。新廠建設如巴西聖保羅與泰國50萬平方公尺新廠將進一步提升總體供應能量。新品方面，金寶也將於2024下半年量產充電樁產品，並預計2026推出支援快充的DC版本，搶攻高功率應用市場。低軌衛星則處於試產階段。金寶展現從傳統代工邁向AI與新能源應用製造的轉型決心，成為全球電子供應鏈中的關鍵一環。

新竹房市因竹科持續擴大與科技產業聚集，帶動購屋需求快速升溫。2025年上半年申貸熱門路段集中於竹北市及新竹市東區，其中新竹市介壽一路以337件申貸量奪冠，竹北高鐵特區多條路段也名列前茅。高鐵八路以平均鑑估價2617.8萬元居首，反映出該區高端住宅的吸引力。相較之下，南寮西濱路一段因距市區較遠，房價親民，成為預算有限購屋族的選擇。專家指出，竹科持續擴廠與完善配套設施，是支撐房市穩健成長的關鍵因素。購屋者建議評估財務能力與生活圈完整度，優先選擇交通便利且生活機能齊全的區域，如高鐵特區與介壽一路。隨著產業持續發展與政府都市計畫推進，新竹房市未來將維持熱度，呈現多元發展趨勢，提供不同需求的購屋族群豐富選擇。本文詳盡分析熱門路段特性與房價，為購屋者提供全面參考依據。

台南市後壁區新設立的「雅聞湖濱療癒森林觀光工廠」因未經合法許可即從事商品販售，被台南市政府依《非都市土地使用管制規則》裁罰新台幣15萬元。該工廠位於丁種建築用地，已取得使用執照，但尚未完成工廠登記核准前，提前營運並販售化妝品，觸法遭多部門聯合稽查。此次事件凸顯觀光工廠在土地使用和營運管理上的法規風險。政府強調將持續協助業者完成登記，推動合法經營，並呼籲業者嚴守法令，避免以身試法。專家指出，非都市土地用途限制複雜，需加強法規宣導與輔導，協助產業合法轉型。類似案例在全台多地發生，反映政府嚴格執法與產業合法化挑戰。未來，建議政府加強跨局處協調與輔導，業者主動遵法，共同營造安全、合規且繁榮的觀光工廠產業環境，促進地方經濟發展與產業永續。