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🧠科技+綠能+智慧！雲宇宙AI園區打造台灣首座真正的ESG園區

作者：小編於 2025-07-30

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「中工雲宇宙AI園區」為新北市目前規模最大的科技廠辦開發案，總銷金額上看500億元，由威京總部集團旗下的中華工程主導，預計於2025年完工。該園區位於土城，總樓地板面積達10.5萬坪，設有四大棟建築，地上16層、地下5層，預計創造約1.29萬個就業機會，並提供273個產業單位使用。園區融合AI智能、環境永續、健康安全與共享循環等ESG核心理念，綠覆率高達78%，生態空間達8,400坪。新北市長侯友宜指出，面對土地稀缺問題，市府將透過立體化、都市更新等方式活化工業區用地。園區結合低碳規劃與智能管理，不僅具備高度節能效益，也順應全球綠色經濟趨勢。未來，雲宇宙AI園區將成為台灣AI與ESG雙軸發展的重要示範基地，為企業提供創新且具永續價值的營運環境。

🧠科技+綠能+智慧！雲宇宙AI園區打造台灣首座真正的ESG園區

📖 目錄

🎯 導言：AI戰火延燒，新北廠辦市場迎來超級巨星
🌟 園區亮點：中工雲宇宙AI園區的五大獨家優勢
🌍 ESG實踐：打造全球最符合永續標準的產業園區
🏗️ 規模與影響：10.5萬坪巨擘，創造萬人就業機會
📈 市場展望：區域行情分析與未來價格預期
🤝 政策助力：新北市府如何解決產業缺地困境？
✨ 專家觀點與投資建議
✅ 結論：掌握先機，進駐未來科技核心

🎯 導言：AI戰火延燒，新北廠辦市場迎來超級巨星

全球人工智慧（AI）產業的快速崛起，正深刻地改寫人類的生活、產業結構與經濟模式。從ChatGPT引爆生成式AI熱潮，到自駕車、智慧製造、智慧醫療的全面導入，AI已不再只是科技公司的專利，而是全產業升級轉型的催化劑。在這波席捲全球的AI浪潮之下，硬體與空間資源的需求同步飆升——尤其是能支援高速運算、穩定能源、低碳環境與智能控制的高階產業空間，正成為企業爭相尋找的「智慧基地」。

這股科技戰火，現在也正式燒進台灣。特別是在北台灣最核心的戰略要地——新北市，一座具劃時代意義的產業園區正嶄露頭角，它不僅擁有宏大的開發規模，更代表著AI世代智慧廠辦的最高規格：「中工雲宇宙AI園區」。

這座由威京總部集團旗下的中華工程耗時多年籌備、全力打造的旗艦案，總銷售金額預估上看500億元，是目前新北市規模最大、設計最前瞻的智慧產業聚落。園區座落於土城要地，總樓地板面積逾10.5萬坪，預計將興建4大棟地上16層、地下5層的現代化智慧建築，結合AI智能管理系統、高綠覆率生態空間與ESG理念，實現產業空間的全面升級。

中華工程集團不僅在過去38年累積了37座園區的開發經驗，更深知產業需求與未來趨勢的變化。因此，中工雲宇宙AI園區的規劃，不只是硬體建築，更是「未來智慧產業生態系統」的原型。它將融合AI人工智慧、IoT物聯網、Big Data大數據與環保永續機能於一身，並導入可視化管理平台、彈性模組化空間與低碳節能設備，為企業打造一個兼具智能、效率、綠能與未來競爭力的理想基地。

同時，這座園區也回應了新北市長期以來產業用地不足的瓶頸問題。據統計，新北市雖創造全台五分之一的工業產值，卻僅擁有全國5％的工業區面積。面對土地稀缺與科技產業持續擴張的雙重壓力，市府積極推動工業區立體化、活化閒置用地、報編產業園區與都市更新等策略，而「雲宇宙AI園區」正是其中的關鍵範例。

此案不僅是企業搶進AI產業鏈的黃金跳板，更象徵著台灣廠辦市場進入「智慧進化」的新紀元。它將帶來超過12,900個就業機會、聚集超過273個產業單位，預計吸引來自科技、半導體、綠能、AI軟體等多元產業的進駐，不僅活絡地方經濟，更將提升台灣整體產業競爭力。

🌟 園區亮點：中工雲宇宙AI園區的五大獨家優勢

「中工雲宇宙AI園區」不僅是單純的廠辦空間集合，更是中華工程在產業園區開發領域的一次里程碑式創新。它的獨特性體現在以下五大核心優勢：

🚀 1. 匯聚38年開發精髓的智慧結晶

中華工程作為台灣產業園區開發的領軍者，累積了近四十年、建置37座產業園區的寶貴經驗。這些豐富的實戰經驗，從土地取得、規劃設計、工程建設到招商營運，都為「中工雲宇宙AI園區」的誕生奠定了堅實基礎。這不僅僅是硬體上的卓越，更是對產業生態理解的深度體現。園區的規劃，處處可見對高科技產業需求的精準洞察，旨在創造一個能真正提升企業競爭力的環境。

🧠 2. 全面導入AI智能裝置與新世代科技

作為一個以「AI園區」為名的項目，其智能化的程度自然是核心亮點。園區將全面導入最現代化的AI智能裝置，包括但不限於智慧管理系統、智能安防監控、能源管理優化、自動化倉儲與物流等。這些AI技術的應用，將大幅提升園區的運營效率、安全性與舒適度，為進駐企業提供一個真正的「智慧工作空間」，讓企業能更專注於研發與創新，而非日常營運的瑣碎。

🌳 3. 承襲「陶朱隱園」吸碳抗暖設計理念

為了因應日益嚴峻的氣候變遷挑戰，「中工雲宇宙AI園區」在環境永續方面可謂不遺餘力。它承襲了威京總部集團另一項代表作「陶朱隱園」的吸碳抗暖規劃，將綠色建築的理念深度融入廠辦設計。這不僅體現在高達78%的綠覆率，以及提供8,400坪的生態開闊綠境，更在於其對建材選擇、能源利用、廢棄物處理等環節的嚴格把控，旨在打造一個真正能與自然共存、低碳排放的生態園區。

🌐 4. 實現ESG四大主題的全方位實踐

「中工雲宇宙AI園區」被譽為全球最符合ESG（環境、社會、公司治理）的產業園區，這並非口號，而是貫穿園區規劃、建設與營運的指導原則。

ESG主題	中工雲宇宙AI園區的具體實踐
環境永續 (E)	78%高綠覆率、8,400坪生態綠境、承襲陶朱隱園吸碳抗暖、綠色建材、節能設備、水資源回收、低碳排放。
AI智能 (A)	智慧管理系統、智能安防、能源管理優化、自動化物流、5G網絡覆蓋、數據分析優化營運。
健康安全 (H)	園區內空氣品質監測、自然採光設計、舒適工作環境、完善的消防與安全設施、員工健康促進空間。
共享循環 (C)	資源共享平台（如會議室、實驗室、設備租賃）、循環經濟模式（如廢棄物再利用）、產業鏈協同合作、社區參與與回饋。

這四大主題的深度結合，不僅為進駐企業創造了更健康、高效的工作環境，也幫助企業達成自身的ESG目標，提升品牌形象與社會責任感。

📈 5. 肩負引領智慧園區轉型和創新的責任

「中工雲宇宙AI園區」的願景不僅僅是成為一座成功的商業園區，更希望肩負起引領台灣智慧產業園區轉型與創新的重大責任。透過其在AI技術、綠色建築和ESG實踐方面的領先地位，園區將成為一個示範平台，激勵更多產業園區朝向智能化、永續化發展。這對提升台灣整體產業的國際競爭力，具有深遠的戰略意義。

🌍 ESG實踐：打造全球最符合永續標準的產業園區

在當今全球氣候變遷日益嚴峻的背景下，企業的ESG（環境、社會、公司治理）表現已成為衡量其永續發展能力和投資價值的重要指標。「中工雲宇宙AI園區」將ESG理念深度融入園區的每一個環節，使其成為真正的「未來型」產業園區，目標是打造全球最符合ESG標準的產業園區。

♻️ 環境永續 (Environmental Sustainability)

園區在環境永續方面的投入，遠超一般廠辦項目。

超高綠覆率與生態綠境： 園區的綠覆率高達78%，這在寸土寸金的科技園區中實屬罕見。此外，特別規劃的8,400坪生態開闊綠境，不僅提供員工休憩空間，也將成為都市中的綠肺，有助於調節微氣候、增加生物多樣性。
吸碳抗暖技術： 承襲「陶朱隱園」的成功經驗，園區將引入垂直森林、植栽牆等設計，透過植物的碳捕捉能力，有效降低園區的碳排放量，為減緩氣候變遷貢獻一份力。
能源效率與再生能源： 園區將採用高效能的建築材料、智能照明系統和空調系統，最大程度降低能源消耗。未來也將評估導入太陽能等再生能源，進一步提升綠能比例。
水資源管理： 透過雨水回收系統和中水處理技術，園區將實現水資源的循環再利用，減少對自來水的依賴，緩解水資源壓力。

🤝 社會責任 (Social Responsibility)

一個成功的產業園區，不僅要創造經濟效益，更要對社會產生正面影響。

創造大量就業機會： 估計園區可創造1.29萬個就業機會，這將顯著帶動土城及周邊地區的經濟發展，提升居民收入水準。
提供優質工作環境： 園區在設計上充分考慮了員工的健康與福祉，提供自然採光、優質的空氣品質、舒適的公共空間和完善的生活配套設施，提升員工滿意度和生產力。
促進產業共榮： 園區將吸引不同領域的AI相關產業鏈上下游企業進駐，形成產業聚落效應，促進知識交流、技術合作與資源共享，實現產業的共同繁榮。
社區參與與回饋： 中華工程作為企業公民，將積極參與當地社區活動，履行企業社會責任，回饋社會。

📊 公司治理 (Corporate Governance)

高標準的公司治理是園區穩健營運和長期發展的基石。

透明化管理： 園區的運營將採取透明化、規範化的管理模式，確保決策過程公開公正。
風險管控： 建立完善的風險管理體系，應對市場波動、技術變革、環境風險等多方面挑戰。
符合法規： 嚴格遵守所有相關法律法規，包括環境保護、勞動法規、建築規範等，確保園區的合法合規運營。

總而言之，「中工雲宇宙AI園區」不僅僅是一個物理空間，它更是一個體現未來發展趨勢的綜合體。其對ESG理念的深度實踐，將使其在國際市場上具備更高的競爭力與吸引力，成為全球企業投資台灣的理想選擇。

🏗️ 規模與影響：10.5萬坪巨擘，創造萬人就業機會

「中工雲宇宙AI園區」的龐大規模，注定了它將對新北市乃至整個北台灣的產業格局產生深遠影響。

🏢 總樓地板面積達10.5萬坪的巨型建築群

園區規劃興建地上16樓、地下5層共4大棟的廠辦建築。總樓地板面積高達10.5萬坪，這是一個足以容納數百家企業、上萬名員工的龐大空間。如此大的體量，使其具備承載多樣化產業需求的能力，無論是大型科技企業的研發總部，還是中小型新創公司的成長基地，都能在此找到合適的空間。

💼 提供273個優質產業生產單位

園區內將提供273個優質產業生產單位，這些單位經過精心規劃設計，符合現代高科技製造業和研發中心的標準。從電力供應、網路基礎設施到空間彈性，都將滿足AI、半導體、軟體開發、大數據等相關產業的嚴苛要求。這也意味著園區將能吸引更多高附加價值的產業進駐，提升整體產業鏈的創新能力。

👨‍👩‍👧‍👦 創造1.29萬個就業機會，帶動區域發展

預估園區完工後，將可創造1.29萬個就業機會。這對土城區及其周邊地區的經濟發展將產生巨大的拉動效應。

人口紅利： 大量就業機會將吸引外來人口湧入，增加地區的人口密度，刺激周邊的住宅、商業、服務業需求。
產業升級： 這些就業機會多數屬於高科技、高知識含量職位，有助於提升區域的產業結構，吸引更多相關人才聚集。
稅收貢獻： 企業的進駐和員工的增加，將帶來可觀的稅收收入，有助於地方政府改善基礎設施、提升公共服務品質。
周邊配套完善： 為了滿足大量就業人口的需求，周邊的交通、餐飲、商業零售、教育、醫療等配套設施也將隨之完善，形成一個更加宜居宜業的生態圈。

「中工雲宇宙AI園區」不僅是中華工程的一項投資，更是新北市產業轉型升級的關鍵棋子，其對地區經濟和社會發展的貢獻將是全面且深遠的。

📈 市場展望：區域行情分析與未來價格預期

「中工雲宇宙AI園區」的推出，無疑將成為北台灣科技廠辦市場的指標性案件。其未來的售價表現，將受到多方因素影響，但根據現有區域行情和園區的獨特優勢，可預期其價格將「優於水準以上」。

🏘️ 區域行情：每坪5字頭以上

根據目前的市場資訊，土城及周邊區域的科技廠辦行情已普遍站上每坪5字頭以上。這反映了該區域產業聚集效應、交通便利性以及土地稀缺性所帶來的價值。特別是近年來，隨著高科技產業的持續擴張，對高質量廠辦空間的需求日益增加，推動了租金和售價的穩步上漲。

💎 「中工雲宇宙AI園區」的價格優勢預期

雖然具體售價尚未公布，但綜合園區的諸多優勢，其未來的售價應會再優於區域平均水準：

頂級規劃與建設： 作為中華工程集38年經驗打造的「新世代智慧產業園區」，其在設計、建造品質、智能化程度、綠色環保等方面的標準，都將遠超一般廠辦項目。這本身就代表著更高的價值。
AI與ESG概念加持： 園區全面導入AI智能裝置，並符合全球最嚴苛的ESG標準，這將使其對追求永續發展和智能營運的企業具有極高的吸引力。對於這些企業而言，入駐這樣一個具備未來性與社會責任感的園區，是一種戰略性投資，而非單純的成本考量。
稀缺性與獨特性： 如此大規模、高規格且具備完整AI與ESG概念的產業園區，在新北市乃至全台灣都屬鳳毛麟角。稀缺性將帶來溢價空間。
品牌效應： 中華工程的品牌實力與過去成功開發案例的口碑，也將為園區帶來品牌溢價。
交通區位優勢： 土城位於新北科技廊帶的重要節點，交通便利，有利於企業吸引人才和物流運輸。

綜合以上因素，可以合理預期「中工雲宇宙AI園區」未來的售價不僅能輕鬆站穩5字頭，更有機會挑戰更高的價格區間，成為新北廠辦市場的價格新標竿。對於潛在的進駐企業而言，這不僅是購入辦公空間，更是獲得了未來產業發展的戰略高地。

🤝 政策助力：新北市府如何解決產業缺地困境？

「中工雲宇宙AI園區」的順利推進，與新北市政府積極解決產業缺地問題的政策支持密不可分。新北市長侯友宜曾指出，雖然新北市擁有全台五分之一的工業產值，但工業區面積卻僅佔全國的5%，顯示土地稀缺的嚴峻問題。為此，市府提出了一系列創新策略與工具，旨在為產業提供充足的發展腹地。

🌐 兩大核心策略

新增產業用地： 透過規劃新的產業園區、進行土地重劃等方式，增加可供產業使用的土地面積。
活化既有工業區： 針對現有老舊、低效的工業區，推動改造升級，提升土地利用效率。

🛠️ 四大具體工具

工具	說明	具體實施方式
整體開發	對於特定區域進行整體規劃與開發，將零散土地整合，建設完善的基礎設施和公共設施，提升土地使用價值。	如市地重劃、區段徵收等，新設產業專區。
報編產業園區	依據產業發展需求，向中央申請劃設新的產業園區，享有相關的政策優惠和基礎設施支持。	透過法定程序，將農地或一般工業區變更為特定產業園區，如AI、智慧製造等。
工業區都市更新	鼓勵老舊工業區內的廠房進行重建或改建，提升建築品質和使用效率，同時改善周邊環境。	提供容積獎勵、稅務優惠等誘因，吸引廠商參與老舊廠房的更新改造，使其符合現代產業需求。
工業區立體化	鼓勵工業區內的土地向上發展，興建多層廠房，以增加樓地板面積，提升土地的容積利用率。	針對符合特定條件的工業區，放寬建築高度限制或提高容積率，鼓勵興建高層廠辦，彌補平面土地的不足。

「中工雲宇宙AI園區」的開發，正是新北市府「新增產業用地」策略下的一個重要成果，同時也體現了「工業區立體化」的理念，透過高樓層廠辦的設計，極大化了土地的利用效率。市府的這些積極作為，為企業在新北投資提供了堅實的政策保障和發展空間，也彰顯了新北市發展高科技產業的決心。

✨ 專家觀點與投資建議

🔑 觀點一：AI趨勢下，智慧廠辦成為產業升級剛需。 隨著AI、大數據、物聯網等技術的快速發展，傳統廠辦已無法滿足新興產業對智能化、綠色化、協同化空間的需求。智慧廠辦不僅提供基本生產功能，更具備高效能運營、環境友善、人性化設計等特點，是企業提升競爭力、吸引人才的關鍵載體。

💡 建議一：企業應將「智慧廠辦」納入長期發展戰略。 對於高科技企業而言，選擇一個符合未來發展趨勢的智慧廠辦，不僅是當下的空間需求，更是對企業長期成長的戰略投資。應考量園區的智能設施、永續發展理念、產業鏈協同效應，而非僅僅是租金或售價。

🔑 觀點二：ESG合規性將成企業選址的重要門檻。 全球對於企業社會責任與永續發展的重視日益提升，ESG表現已不再是「加分項」，而是許多跨國企業和供應鏈的「必選項」。具備高ESG標準的廠辦園區，能協助進駐企業符合國際規範，提升品牌形象，甚至獲得供應鏈夥伴的優先考量。

💡 建議二：評估廠辦時，將ESG指標列為關鍵考量。 企業在選擇廠辦時，應仔細審視園區在環境、社會、公司治理方面的具體實踐。例如：園區的綠建築認證、碳排放管理、員工福利設施、供應鏈透明度等，這些都將直接影響企業未來的營運合規性與市場競爭力。

🔑 觀點三：政府政策將持續引導產業空間優化。 台灣土地資源有限，政府為解決產業缺地問題，將持續透過工業區都市更新、工業區立體化等政策工具，優化產業空間供給。這意味著未來高質量、符合政策導向的廠辦項目，將持續受到市場青睞。

💡 建議三：關注政策紅利，把握投資與進駐機會。 投資者和企業應密切關注各地方政府的產業政策和土地開發計畫，把握政策所帶來的投資紅利。提早佈局或進駐符合政策導向的園區，將能享受政策優惠，並在產業轉型中佔據有利位置。

🔑 觀點四：園區的「生態系統」價值遠超單一空間。 成功的產業園區不僅提供物理空間，更建立了一個完整的產業生態系統。園區內的企業之間可以相互協作、資源共享，甚至形成創新聚落，產生「1+1>2」的協同效應。

💡 建議四：選擇具備「產業鏈協同」潛力的園區。 企業在選址時，除了考慮自身需求外，也應評估園區內是否存在潛在的合作夥伴或上下游供應商。這種「生態系統」的價值，有助於企業降低營運成本、加速創新，並擴展商業機會。

✅ 結論：掌握先機，進駐未來科技核心

「中工雲宇宙AI園區」的誕生，不僅是新北市產業發展的重要里程碑，更是台灣在全球AI浪潮中，積極搶佔先機的具體展現。這座集結了中華工程深厚經驗、頂尖AI智能技術、以及全面ESG理念的超級廠辦園區，正以其獨特的魅力和龐大的潛力，重塑北台灣的科技產業版圖。

它的出現，為那些渴望在AI時代大展拳腳的企業，提供了一個前所未有的優質平台。無論是追求高效智能的營運模式，亦或是致力於環境永續發展的企業，都將在中工雲宇宙AI園區找到理想的歸宿。這不僅是空間的選擇，更是對企業未來發展戰略的深遠投資。

面對日益激烈的國際競爭和快速變革的科技趨勢，掌握先機，選擇一個符合未來產業發展趨勢的智慧園區至關重要。「中工雲宇宙AI園區」憑藉其卓越的規劃、堅實的建設，以及對AI與ESG的深度承諾，無疑將成為台灣科技產業的新地標。對於有志於在AI時代佔據制高點的企業而言，現在正是考慮進駐，搶佔未來科技核心的最佳時機。