台積電（TSMC）近期法說會揭示了其在全球半導體產業中的領先地位與未來發展趨勢。公司毛利率與營業利益率雙雙超越市場預期，先進製程比重達69%，高速運算與AI應用佔比高達51%，顯示AI與高效能運算已成為推動成長的關鍵動力。台積電憑藉先進製程技術，吸引了輝達等大型科技客戶，輝達的AI GPU訂單已提前滿載，成為市場焦點。然而，全球政治風險與美國總統大選帶來不確定性，增加了市場波動的可能性。投資者應謹慎面對AI概念股的漲幅回調，並考慮配置部分資金於低基期且具政策支援的儲能、綠能及重電產業，以分散風險、兼顧長期成長。本文深入剖析台積電與輝達的成長動力，並從宏觀經濟及地緣政治角度，提供雙軌並進的資金布局策略，協助投資人在變局中把握下一波財富機會。

2025年第2季，受到新青安政策推動及房市熱絡影響，25至35歲年輕首購族成為房市主力，房貸申請量年增超過50%。根據聯徵中心統計，30至35歲族群申請數最多達11,569筆，其次為25至30歲的7,955筆，平均貸款金額分別為984萬元與919萬元，顯示新青安貸款上限1,000萬元足以支應多數首購族需求。此外，35至40歲族群也有顯著成長，年增44%，反映晚婚與家庭資助效應。整體而言，新青安方案有效降低購屋門檻，刺激年輕族群購屋意願，並穩定房貸成長趨勢。未來在政策與市場變化下，首購族仍將是房市的重要觀察指標。

台積電設廠對台灣房市影響深遠，尤其新竹寶山與台南新市成為近年房價漲幅最高的熱區。隨著先進製程廠區啟用，高薪科技人才大量移入，強化了當地剛性買盤與住宅需求，推升房價節節高升。例如，台南新市受惠於台積電與南科發展，吸引科技新貴進駐，成為自住與投資雙重熱門區。同樣地，新竹寶山因鄰近竹科、發展空間大，也吸引建商積極推案。儘管設廠效應帶動房市利多，但也需警覺潛在風險，如全球科技循環變化、廠房投資未如預期，恐造成價格泡沫或修正壓力。投資者若僅著眼短期獲利，可能遭遇市場波動帶來損失。因此，在考量設廠題材進場前，建議精準評估區域發展潛力與自住需求，並保持審慎態度，以降低不動產投資風險，抓住長期價值成長的機會。

在全球永續發展趨勢下，ESG（環境、社會、治理）已成為企業不可忽視的核心議題。尤其對於中小企業而言，資源有限但轉型壓力不減，如何在有限條件下推動ESG成為成功關鍵。花蓮光隆生技的案例，真實展現了中小企業在ESG推動過程中面臨的內部溝通、成本負擔與家族長輩疑慮等挑戰。透過屋頂太陽能板裝設提案，雖具節能降溫與員工照護雙重效益，但租賃合約年限長及產權疑慮成為阻力。經過多年持續溝通與調整，光隆生技正朝自建綠能方向邁進，展現ESG轉型的韌性與決心。此外，企業也從海洋深層水資源中尋找創新降溫解決方案，提升員工工作環境舒適度。本文深入剖析中小企業ESG轉型的策略與實務，提供有志推動永續的企業參考，強調轉型不僅是責任，更是提升競爭力與品牌價值的關鍵之路。

2023年台南方太太因一次購入兩戶房產，原本計劃照顧公婆，申請房地合一稅重購退稅約400萬元，卻遭南區國稅局駁回。國稅局經查發現，方太太於交屋前半年即委託房仲銷售，且水電用度極低，無法證明有「實際居住」事實，因此不符合退稅資格。此案凸顯政府對重購退稅申請的嚴格審查態度，尤其強調「實際居住」的必要條件，避免投機行為及稅務漏洞。對換屋族而言，了解房地合一稅與重購退稅規範、遵守申請條件，才能保障自身權益，避免類似退稅失敗的風險。本文深入解析該案例，拆解審查重點與法規依據，並提供專家建議，提醒民眾在買賣房屋及申請退稅時須謹慎備妥證明，確保合法節稅。這起事件不僅是法律實務的警示，也是換屋族的寶貴參考，助您在房市變動中，做出理性與明智的決策。

房地合一稅是台灣近年對不動產交易重要的課稅制度，為保障民眾自住需求，政府推出個人房地合一稅重購退稅或稅額扣抵的優惠政策。申請此退稅必須符合關鍵條件，包括出售舊屋與購買新屋的登記時間需在兩年內完成，且本人或配偶及未成年子女需在該房屋設籍並有實際居住事實。此外，房屋不得出租或用於營業。財政部高雄國稅局強調，戶籍登記並非唯一標準，需確實有居住事實，否則申請將被駁回。若未來5年內將重購房地改作他用或出售，原退還或扣抵的稅款將被追繳。本文深入探討房地合一稅重購退稅的法律依據、申請流程及實務案例，提醒換屋族在節稅同時，必須合法合規，避免誤觸稅務風險。對於準備換屋或重購房產的民眾，本文提供詳盡指引與建議，幫助大家理清申請條件，順利取得應有的退稅權益，保障自身財務利益。

台積電（2330）作為台灣「護國神山」，其設廠動向持續牽動全台房市脈動。近年來，隨著台積電在新竹、台南等地擴大布局，當地房價亦隨之飆升，尤其台南新市區房價漲幅達 144%，成為設廠效應最明顯的行政區。這波熱潮吸引大量高收入科技人才移入，帶動剛性買盤，推升區域房價。然而，「台積電概念房」雖具保值潛力，投資人仍應審慎評估，避免因市場過熱或產業變動而陷入泡沫風險。特別在當前央行信用管制、房市趨冷的背景下，過度追價恐成為投資陷阱。本文透過實價數據與區域比較，深入剖析設廠對房市的真實影響，並提出理性投資建議。對自住買家而言，結合就業與生活考量仍具優勢；而對投資者而言，應著重長期價值與市場趨勢，才能在台積電設廠浪潮中穩健布局。

緯創（Wistron）斥資31億元，在竹北AI智慧園區打造全新「全球營運總部」及「5G智慧工廠」，大樓總樓高超過十層，工程已接近完工，並呈現燈火通明的活躍景象。此新總部將整合緯創在AI、5G及伺服器領域的研發與生產能量，包含AI伺服器基板組裝產線，未來將大幅提升出貨量與供貨速度。大樓設計符合黃金級智慧建築和綠建築標準，並與新竹縣政府合作，致力打造國際級AI智慧園區。緯創選擇竹北作為全球營運及研發中心，因地理位置優勢及產業聚落效應，加速推動台灣在AI與高科技製造領域的領先地位。此外，新總部也將為當地創造更多高薪就業機會，促進產業升級。此舉不僅展現緯創對AI產業的重視與布局，也標誌著台灣在全球科技供應鏈中的重要角色日益增強。未來，緯創竹北新廠將成為推動台灣AI與5G技術發展的重要引擎，為產業注入新活力。

2025年桃園房市將面臨前所未有的交屋壓力。根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄的預售屋成交資料推估，A7重劃區與青埔高鐵重劃區的交屋量將分別突破3,578件與3,336件，為北台灣交屋量最高的兩區。由於房價親民、交通利多，吸引大量雙北通勤族與首購族進場，然而在銀行持續收緊貸款成數下，購屋族資金壓力驟增，特別是總價動輒近3千萬元的經國重劃區，若鑑價保守、貸款少一成，買方需自備逾280萬元，形成巨大財務挑戰。小檜溪、中路重劃區同樣面臨高資金缺口風險。建議購屋族提前盤點財務狀況、主動與銀行與建商洽談，避免交屋時資金斷鏈、違約風險升高。這波交屋潮不僅考驗個人財務能力，也將成為桃園房市的重要轉捩點。

在房價節節高升、租屋困難的背景下，新北市樹林區迎來首座社會住宅「樹德安居」，成為地方居住正義的重要里程碑。該案由中央全額投資興建，總戶數達578戶，預計於117年完工。地點坐落於大安路與文化街口，鄰近樹林國小、捷運萬大樹林線LG16站（步行約5分鐘）、台鐵樹林站及樹林站前商圈，兼具交通與生活機能。社宅規劃為地上14層、地下3層的雙塔建築，未來將提供多元戶型，滿足首購族、小家庭及長者的居住需求。此案也是中央「社會住宅五萬戶計畫」中的重要一環，國家住都中心董事長花敬群指出，新北市年底將與台北市持平社宅戶數，未來更有望成為全台第一。樹德安居不僅改善居住環境，更象徵公共住宅發展的新篇章，預期將大幅提升樹林地區的居住品質與人口吸引力。

桃園觀音區在央行打炒房及銀行收緊房貸的大環境下，反而逆勢成為房市焦點。憑藉觀音工業區、桃園科技工業園區及桃園航空城等產業利多，該區吸引大量就業人口，帶動購屋需求穩健成長。儘管部分買方因貸款成數降低需自備更多資金，口袋深厚的換屋族群仍積極進場購屋，甚至出現「一天內決定買房」的快速成交現象。觀音區以屋齡五年內的大樓、華廈為主流熱銷產品，尤其以2房和3房戶型最受歡迎，單價約落在25至26萬元，總價約6至7百萬元，具備吸引力。未來隨著桃園航空城開發及工業區的持續成長，觀音區的生活機能和交通便利性將進一步提升，增強其房產價值與投資潛力。本文深入分析觀音區房市現況與趨勢，並提供換屋族群與自住買家的購屋策略，幫助讀者掌握房市脈動，抓住難得的換屋良機。

臺中市與臺北市正式簽署捷運藍線合作備忘錄，象徵兩市在交通建設上的深度合作，攜手推動大臺中捷運藍線進入實質工程階段。臺中捷運藍線全長24.78公里，設有20座車站，串聯臺中港至市中心，將成為中臺灣民眾日常通勤、商務活動及文化娛樂的關鍵交通幹線。臺北市憑藉38年捷運建設經驗，提供技術、人才與營運支持，加速藍線開工與通車，並提升施工品質。此次合作不僅展現技術傳承，也體現雙城共榮發展的願景。藍線與既有綠線構成交通十字樞紐，將強化軌道經濟，促進東、中區再生與沿線發展。臺中市府也同步展開都市計畫變更、用地取得與工程招標，加快推動進程。未來，臺中與臺北將持續透過城市合作，打造便捷、永續的大眾運輸環境，提升城市競爭力與市民生活品質。