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大矽谷計畫啟動：苗栗竹南頭份邁向科技雙城，都市整併推升產業與房市發展

作者：管理員於 2025-05-17

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苗栗縣政府順應「大矽谷計畫」推動，以竹南科學園區為核心，啟動雙城整併計畫，第一階段合併竹南科學園區周邊與頭份交流道特定區，面積近700公頃，整合都市計畫資源、優化土地使用，提升行政效率與產業競爭力。

未來第二階段目標將全面納入竹南頭份都市主要計畫，形成苗北地區統一發展策略。該區因鄰近新竹科學園區，加上竹南頭份為全縣人口最密集地區，具備成熟的生活圈基礎與產業聚落，未來發展潛力十足。

縣府配套交通建設、擴大產業腹地、促進傳統工業區升級轉型，並推動住宅與商業機能導入，打造宜居宜業雙贏環境。此整併將打破區域分割藩籬，有望成為苗栗接軌北台灣科技產業鏈的關鍵引擎。

大矽谷計畫啟動：苗栗竹南頭份邁向科技雙城，都市整併推升產業與房市發展

隨著科技部與中央積極推動大矽谷計畫，苗栗縣政府也不落人後，強力整合竹南科學園區與周邊都市發展，啟動竹南、頭份與苗北三大都市計畫整併，打造竹南科為核心的科技雙城基地，進一步成為支援北台灣科技產業與生活機能的新重鎮。

竹南頭份三大都市計畫整併：推動科技產業聚落化

苗栗縣政府第一階段已完成合併「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫」及「高速公路頭份交流道附近特定區計畫」，形成全新的「竹南科學園區暨周邊地區特定區主要計畫」，總面積達694公頃。第二階段則規劃納入「竹南頭份都市主要計畫」，朝向全區整併目標邁進。

這項整合措施將有效打破過去區域間發展藩籬，集中管理土地使用分區與建設規劃，減少執行上的疑義與重複設計，提升行政效率與產業投資可預測性。

科技產業核心聚落：從竹南科學園區輻射發展

竹南頭份地區為苗栗縣人口最集中區域，科技產業發展迅速。以竹南科學園區為核心，目前已吸引許多電子、精密製造、生技醫療廠商進駐，產業聚落成形。而竹南工業區與頭份工業區也擔任傳統製造支援基地，未來將透過產業升級與數位轉型，成為新世代科技產業的後勤支柱。

這些產業布局也帶動周邊區域對於居住、教育、商務、交通等生活機能的高度需求，都市計畫整併不僅是土地整合，更是整體產業策略與人口承載力的佈局。

交通建設升級：打造便捷產業與生活動線

配合大矽谷計畫推動，縣府同步強化竹南頭份區域的交通系統規劃。重點建設包括：

頭份交流道拓寬與引道系統優化
新增聯外聯絡道路與快速道路銜接竹科與中科
竹南火車站週邊改造與公車轉運接駁

未來交通網絡將無縫串聯新竹、中科、台中港、桃園機場，形成產業高速走廊，也促進雙城生活圈的日常通勤便利。

土地與房市潛力：建設推動價格穩健成長

都市整併後帶動土地資源重整，竹南與頭份部分原為低度使用或農業用地的區域，將重新納入產業、住宅或複合用途規劃，形成多元機能發展地帶，提升整體土地價值。

近年頭份市區住宅房價穩步上漲，根據地政資料顯示，竹南與頭份市核心地段每坪房價已突破30萬元，土地單價也出現持續攀升趨勢。隨著新建案與招商投資推進，未來3~5年內此區勢必成為中台灣最具成長潛力的科技居住聚落之一。

城市機能發展：打造智慧雙城生活圈

都市整併計畫不僅針對產業區域發展，更同步導入智慧城市與生活圈設計：

強化公共設施與商業機能：新設大型商場、醫療中心、教育園區
推動綠色城市理念：增加公園綠地比例，落實低碳建築設計
發展智慧交通與數位治理：導入AI交通流量控制與智慧燈號系統

以竹南頭份雙城為軸心，向外串聯三灣、南庄等觀光景點，也將成為未來科技與觀光共榮發展的典範。

SWOT分析：竹南頭份發展優勢與挑戰

優勢 (Strengths)

竹南科學園區產業聚落成熟，具吸引力
交通四通八達，快速連結新竹與中部
人口集中，生活機能齊全

劣勢 (Weaknesses)

都市計畫整併仍需時間落實
土地開發速度與投資需求仍需協調

機會 (Opportunities)

大矽谷計畫政策紅利加持
可結合北台灣供應鏈，擴大招商版圖
適合發展新興產業、生技、AI製造等產業

威脅 (Threats)

房價與土地價格快速上漲可能影響民生居住
投資集中風險需分散配套措施

小結：苗栗大矽谷計畫帶動雙城新風貌

苗栗縣政府整合竹南、頭份及苗北都市計畫，不僅提升行政效率，更搭配產業佈局與生活機能建設，為竹南頭份注入新動能。配合大矽谷科技政策與交通網絡提升，預期未來竹南頭份將成為科技產業與智慧生活並重的關鍵核心區。

不論是自用購屋、企業選址，還是長期投資，竹南頭份都市整併與產業布局，無疑是2025年以後最值得關注的重點地區之一。