台積電總裁魏哲家指出，許多國家雖渴望自行建晶圓廠，卻缺乏對半導體生態系統的深刻理解。台積電的成功，並非僅靠資金與設備，而是三、四十年累積的產業聚落、完整供應鏈與人才培育制度共同造就。台灣供應商與台積電長期合作，形成高度默契，任何設備故障或材料短缺都能快速應對，保障生產連續性。海外設廠雖具戰略意義，但核心技術、研發精英與成熟供應鏈仍集中於台灣，短期內無法複製。人才培育需長期投入，平均需 8 年才能培養一名可操作先進製程的工程師。魏哲家強調，教育制度、產業聚落、供應鏈與技術工程的綜合累積，是台積電在全球晶圓代工市場成功的核心，也是其他國家短期無法複製的關鍵因素。

中美科技戰持續升級，美國將 36 家中國半導體企業列入實體清單，涵蓋華為、長江存儲（YMTC）、寒武紀及上海微電子（SMEE）等關鍵企業，限制晶片設計、製程設備及材料進口。制裁導致中國高階製程受阻，但也加速國產化與自主供應鏈建設。華為採取「游擊戰思維」，重啟晉華 DRAM 產線、擴建渠梁電子封測廠，並依靠海思 IC 設計保持技術優勢。中國企業在國產光刻機、EDA 軟體、矽晶圓及材料上逐步突破，同時推動「去美國化」區域合作。專家認為，中低階製程和封測環節將率先自給，中高階製程仍受限制，但長期有望繞道創新。整體而言，中美半導體對抗是一場長期拉鋸戰，對投資者而言，高風險伴隨高回報。

葵涌作為香港核心物流與工業樞紐，一直是企業與投資者關注的焦點。區內鄰近貨櫃碼頭與主要幹道，擁有便捷的交通與完善的基建，物流效率極高。此次釋出的華業工業大廈 A 座地廠，樓底高達 15 呎，設有貨車直達及專屬貨車位，無論作為倉儲、物流基地或生產加工中心，均具備高度使用彈性。投資方面，葵涌工業地產市場受惠於穩定的租金需求與港口經濟支撐，租金回報率持續穩定增長。該物業連同租約出售，不僅能立即帶來現金流，亦具備長期升值潛力。隨著大灣區發展與香港物流產業升級，葵涌工業大廈的投資價值更加凸顯。對於尋求穩健回報及區位優勢的投資者而言，本案無疑是一個不容錯過的黃金機會。

隨著央行收緊土建融政策，雙北市廠辦開發模式出現重大變化，大型建商如華固、遠雄、國揚、興富發、長虹、皇鼎與海城紛紛採取合建或多方合資方式，分散資金壓力與開發風險。主要開發熱點包括中和、土城、三重、內湖、南港及汐止等區域，這些地段交通便利、產業群聚完整，尤其聚集電子、半導體及精密製造業，形成完整供應鏈。合建模式不僅降低建商資金負擔，也促進地主、建商及投資者多方合作，加速廠辦開發進度。隨著雙北捷運路網完善與企業總部升級需求增加，廠辦市場價值持續上升，土地與辦公室投資回報可期。專家建議，投資者應優先布局交通便利、產業聚落完整的區域，結合政策與法規支持，把握產業升級與空間擴張契機。未來，合建模式有望成為雙北廠辦市場新常態，推動產業升級與經濟成長，為企業與投資者帶來長期增值收益。

桃園航空城是全國最大的土地開發案，總面積達4,564.26公頃，以桃園國際機場為核心，結合交通便利性與國際連接性，打造東亞轉運樞紐。計畫規劃完整產業、住宅、商業及公共設施區域，引入低污染、高附加價值產業，包括綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技，形成完整機場經濟學，推動產業轉型與經濟升級。開發過程強調公開透明、全民參與及居住正義，透過公開土地交易資訊、全區聽證、意願調查及文資保護，化解民眾疑慮並保留歷史地標。安置搬遷計畫全面涵蓋住戶、工廠、學校、弱勢家庭及宗教寺廟，採先建後遷、就近安置原則，並提供補償、獎勵及融資支援。桃園航空城將成為科技、物流、研發及高附加價值產業聚落中心，提升區域土地價值及長期投資潛力，並為北台灣創造全民共享的經濟效益，確保產業競爭力持續增強。

隨著台商資金回流與全球產業鏈重整，桃園工業地需求持續升溫，成為北台灣工業投資熱點。桃園市擁有32個官方工業區及多個產業聚落，土地與廠房供應充足，吸引科技與製造業擴廠，包括廣達、台達、景碩及欣興電子等大廠。南崁工業廠房標售底價15.61億元，土地4,460坪、建物3,468坪，交通便利、鄰近高速公路與桃園國際機場，人才招募便利，並形成完整產業群聚效應。桃園市政府提供單一窗口服務，涵蓋土地協尋、建照審查、用地變更及法規諮詢，降低企業投資風險。周邊科技大廠密集，產業資源整合便利，土地增值潛力高，適合作為生產、研發、倉儲及辦公用途。專家建議企業布局交通便利且產業完整的區域，抓住長期增值與產業整合契機。結合政策支持與完善基礎建設，桃園南崁及周邊工業區將持續吸引國際與本地企業，推動產業升級與長期經濟發展，成為北台灣工業投資的核心樞紐。

桃園作為北台灣關鍵產業聚落，擁有完整上下游供應鏈、穩定水電及便利交通，成為台商回流與國際投資首選。超過220家日商落腳桃園，總投資金額逾330億元，其中近半數深耕超過20年，涵蓋半導體供應鏈、IC封測、化學、汽車及食品等多元產業。桃園科學園區與新竹互補，形成完整產業生態系，並透過航空城計畫與亞洲‧矽谷計畫引入AI、IoT、智慧車輛、綠能及生技等創新產業。市府提供單一窗口投資服務，協助土地協尋、建物興建、工商登記及法規釋疑，降低投資風險並加速企業落地。完善交通網絡、捷運及機場連結，結合工業產值全台第一、工廠密度最高的優勢，吸引國際企業與新創進駐。桃園憑藉政策支持、產業聚落、國際交通與創新環境，將持續推動產業升級與經濟成長，穩固台灣在全球高科技產業鏈的地位。

桃園作為台灣半導體產業重要聚落，擁有完整上下游供應鏈、完善交通網絡及穩定水電資源。美光科技在桃園華亞科學園區擴大EUV製程投資，標誌著半導體產業進入新一輪升級，帶動記憶體產能提升及全球競爭力增強。桃園市府積極協助建照審查、土地徵收與再生水使用簽約，確保企業快速落地與生產穩定。科學園區擴建涉及龍科二期與航空城計畫，累計徵收土地超過2,600公頃，妥善安置7,000戶居民，形成完善產業基地。桃園與新竹科學園區形成互補效應，提供完整供應鏈支持，吸引台商回流及國際投資。隨著EUV製程導入及產業聚集效應加強，桃園將成為台灣半導體發展核心，不僅提升國際市場競爭力，也為上下游產業帶來長期投資契機。

永豐餘消費品實業斥資19億元，在台中清水興建新廠，並於桃園楊梅廠增設智慧化產線，以因應市場需求與提升生產效率。此次投資不僅擴充產能，導入自動化設備與智慧製造技術，還預計創造61個本國就業機會，涵蓋操作、維護、管理及技術研發職位。政策上，此舉呼應政府推動的投資台灣三大方案，吸引更多台商與中小企業加碼投資，形成上下游產業聚落效應，促進地方經濟與產業升級。專家指出，智慧化產線與自動化設備能提升生產效率、降低營運成本，並推動技術升級與人才培育。長期來看，永豐餘投資案例將成為智慧製造與產業升級的示範，帶動區域產業發展、完善產業鏈並增強台灣在全球製造業的競爭力，展現企業對本土市場的長期信心及可持續經營策略。

2025年，台積電傳出1奈米製程廠可能落腳桃園龍潭園區，引起市場高度關注。此舉象徵台積電在台灣持續加碼先進製程投資，並可能帶動北台灣半導體產業聚落升級。桃園龍潭具備交通便利、鄰近竹科產業聚落及完善基礎設施的優勢，有利晶圓原料進口、成品出口及上下游產業協同。若落地，將吸引材料供應商、設備製造與封測廠進駐，形成完整半導體生態圈，強化台灣在全球晶圓代工市場的競爭力。投資規模龐大，涉及智慧製造、自動化產線與綠能設施，並提升地方就業與經濟效益。專家建議企業聚焦智慧製造、綠能化與區域聚落效應，地方政府應提前規劃土地與人才培育，投資者則需關注政策及產業鏈布局。整體而言，1奈米廠不僅是技術突破，更是台灣半導體產業、地方經濟與全球競爭格局的重要戰略布局。

2025年，台灣企業投資熱潮持續升溫，多家企業透過「根留台灣方案」擴大布局。聯華食品斥資61億元在桃園觀音建置智慧化食品產線及自動化倉儲系統，並導入太陽能發電與低碳天然氣鍋爐，創造299個就業機會。宏捷科技在台南南科擴建六吋砷化鎵晶圓廠，增設智慧化產線，並採用太陽能及雨水回收系統，達成節能與淨零碳排目標。愷優科技在台南新吉工業區擴建智慧機械研發與組立廠房，導入綠建築設計及資源循環措施，支援5G、電動車與醫療產業需求。三家公司投資案例顯示，企業透過智慧製造、節能減碳與產業聚落策略，不僅提升競爭力，也帶動地方經濟與產業鏈整合，反映出台灣工業地產活絡與國際市場布局的重要趨勢。

2025年，桃園工業用地交易創下近10年新高，連續五年規模成長，總額突破250億元，南桃園崛起成為最大贏家。過去交易以北桃園為核心，但隨土地供給有限與價格上揚，企業逐漸向南擴張布局。交易熱潮主要受台商回流、電商物流需求增加以及政府推動違章工廠合法化政策影響，政策同時提供稅務與土地補助，加速投資流程。南桃園土地單價低、空間充足，吸引企業設廠與倉儲布局。未來市場趨勢顯示，「北穩南擴」格局明確，企業與投資者應關注區域差異、政策利多與產業聚落效應，以掌握長期投資回報與市場機會。