台新人壽近期以53.67億元重磅投資，取得桃園科技工業園區約2.45萬坪土地，計劃興建立體化物流中心。隨著電商與供應鏈需求快速擴增，北台灣物流市場持續升溫，立體物流成為未來趨勢。該物流中心採用垂直堆疊設計，搭配智慧自動化設備及綠建築標準，提升空間利用率與營運效率，並吸引電商、製造與第三方物流等多元租戶，降低空置率。台新人壽此舉標誌壽險業資產配置多元化，積極搶占物流地產市場。市場分析顯示，物流倉儲租金持續穩健上漲，成為壽險業穩定現金流來源。專家建議，投資人應關注物流地產長期收益與智慧物流發展趨勢，掌握市場機會。整體而言，台新人壽的布局不僅符合產業升級與環境永續需求，更將為未來壽險資產帶來穩定且持續增值的回報，值得市場與投資者密切關注。

桃園市政府積極推動社會住宅政策，最新在八德區茄苳段推出第4處社宅，設計監造標已於2024年11月決標，預計於2029年完工。該社宅規劃100戶，涵蓋一房至三房多種戶型，並設有市民活動中心與公托中心，提升居民生活便利性。基地鄰近桃園醫院、永豐高中及商圈，距離未來桃園捷運紅線桃園醫院站約500公尺，交通與生活機能優越。桃園社宅採用建築能效1+標章、智慧建築及無障礙設計，並運用BIM系統管控工程品質，確保居住舒適與安全。未來五年內，桃園市將陸續完成35處社宅，累計近萬戶，顯示市府對社會住宅的強力投入。此政策有助於緩解房市壓力，提供中低收入及首購族更多優質居住選擇，同時推動區域發展與經濟活絡。建議關注該區社宅及捷運交通利多，掌握未來房市與投資潛力。

台灣六都軌道建設正加速推進，2025年至2029年將有6條捷運路線陸續動工或完工，新增71個車站，成為推動區域房市發展的重要關鍵。北部以台北捷運環狀線東環段、新北三鶯線和汐東線為代表，提升內湖、南港、鶯歌等生活圈的交通便利性，帶動房價穩步上揚。桃園捷運綠線與航空城支線雙軌效應，促進該區住宅市場活絡。中部台中捷運藍線串聯海線和市中心，激發七期及東區高價住宅市場動能。南部台南推動捷運藍線與紅線，改善交通瓶頸，提升城市競爭力；高雄捷運黃線連接主要人口密集區，帶動住宅和商辦價值上漲。捷運建設不僅縮短通勤時間，更帶動生活機能升級與商圈發展，吸引大量購屋族群。建議購屋者及投資人把握捷運完工前的卡位機會，善用軌道經濟紅利，迎接六都房市新格局。

隨著百貨商場成為城市生活機能樞紐，台灣北中南熱門商圈周邊房價持續攀升！ 台北「Diamond Towers台北之星」、南港LaLaport、台中七期新光三越、大遠百，以及台南南紡、高雄左營新光三越等核心商圈，5年內房價漲幅達30%至81%，帶動豪宅、中小坪數住宅與商辦市場熱度。百貨商場進駐不僅提升交通與生活便利性，更形成強大商業聚落效應，推升周遭房價保值與增值空間。專家建議購屋與投資者應優先鎖定百貨商圈宅，搭配交通建設利多與複合式商場發展趨勢，掌握房市增值先機。本文完整解析百貨宅行情、區域房價漲幅與未來投資重點。

台南市政府積極推動青年返鄉耕種政策，推出24筆市有農地放租計畫，分布於北門、佳里、官田、安南、東山、柳營、歸仁、鹽水、麻豆及山上等10個行政區。放租農地涵蓋養殖用地與一般農業區，面積從小型到3公頃以上不等，適合不同經營規模。申請對象包括有志青農、農民團體及農業企業等，並強調承租人需自理地上物。為方便申請，台南市地政局提供網路地圖導航、QR Code及Google導覽服務，申請人可遠端查詢土地狀況。政策推動旨在落實土地經濟效用，促進永續農業與青農返鄉創業，帶動在地農業活絡。建議申請人於申請前實地勘查土地環境，評估灌溉、水源及交通等因素，並利用政府數位工具提升選地效率。此舉不僅降低青農創業門檻，也有助於土地資源有效利用與農業永續發展，是台南市扶持青年農業的重要措施。

📢 台南青年返鄉耕作機會來了！台南市政府釋出24筆市有農地放租，涵蓋北門、佳里、官田、東山、鹽水等10區，面積從0.5到3.5公頃不等，包含養殖用地、農牧用地與一般農地。為協助青農取得穩定耕地，南市府提供網路地圖、QR Code 導覽，線上輕鬆看地選地。申請對象不限年齡戶籍，凡新農人、農民團體、農企法人皆可參與。放租土地僅限農業用途，承租人須自理地上物。本文完整解析各區農地特色、用途與適合作物，搭配青農政策補助、數位選地新工具，助你掌握台南耕作致富新機會！

台北捷運環狀線南北環段將於2025年第一季開工，標誌雙北捷運網絡重要升級。該路段連接士林、劍南路、大坪林等轉乘站，與淡水信義線、文湖線、松山新店線無縫接軌，大幅縮短雙北通勤時間。工程面臨交通改道頻繁、地質斷層、狹窄路幅及鄰近民宅等多重挑戰，招標過程多次流標，最終由經驗豐富的本土與國際團隊承攬。通車後，乘客從新北產業園區至士林的車程將由49分鐘縮短至20分鐘，政大至公館也減少近一半通勤時間。專家指出，南北環段將有效分散捷運尖峰人潮，促進雙北多核心都市發展，並改善交通壅塞與空氣污染。未來，隨著南北環段工程完成，雙北捷運系統將更完善，提供民眾更便捷、高效及環保的交通選擇，進一步提升城市生活品質與競爭力。

在台灣，土地重劃後移轉稅負規定極為複雜，許多民眾誤以為持有「重劃負擔總費用證明書」即可終身享有土地增值稅減免與費用扣除。實務上，稅務機關僅認定「重劃後第一次移轉」才能適用稅負優惠，若先發生繼承，則視為新取得，無法享有原優惠。本篇以「小李案例」說明，小李繼承父親重劃土地，與母親共同出售時，母親持分適用減徵40%稅負與費用扣除，小李卻遭全額課稅。專家建議，重劃土地若預計出售，應先採贈與配偶再行出售策略，避免繼承後移轉成為稅負黑洞。文內同時整理重劃移轉稅負適用表與常見Q&A，一次掌握土地交易節稅關鍵。

📌 台灣繼承房地該適用舊制還是房地合一新制？財政部高雄國稅局近期解釋，關鍵在「被繼承人取得房地的時間」。若在2015年12月31日前取得，即便繼承發生在2016年1月1日以後，仍適用舊制財產交易所得稅；若被繼承人於2016年1月1日後取得，則適用房地合一所得稅新制。兩者稅率、申報時限、優惠條件差異大，錯報恐觸法。本文詳細整理國稅局公告內容、新舊制差異比較表、申報流程、實務案例與專家建議，讓繼承人與民眾輕鬆掌握適用稅制，避免稅務爭議與補稅風險。房地合一稅攻略2025版本，必讀解析！

2025年，保時捷設計品牌攜手泰國房地產巨頭阿南達，宣布打造亞洲首座保時捷設計豪華公寓，地點位於曼谷黃金地段素坤逸路，預計2028年完工。該建築21層樓高，規劃22種多樣戶型，面積從5,600至12,200平方英尺不等，最高房型售價突破新台幣12億元，鎖定全球頂級富豪及豪車愛好者。公寓結合保時捷經典設計元素與高科技智能系統，並配備豪車專屬私人車庫、維修保養服務及先進安防系統，提供極致奢華生活體驗。素坤逸路作為曼谷重要商業與居住區，交通便捷、生活機能完善，周邊擁有高端購物中心、餐飲娛樂與醫療資源，增添居住吸引力。市場分析顯示，該項目不僅將成為曼谷豪宅新地標，還具備6%-8%的投資回報潛力，優於當地平均水準。專家建議，財力雄厚買家應優先布局頂級戶型，兼顧自住與資產增值。隨著亞洲豪宅市場崛起，保時捷設計公寓為高端房產注入全新品牌力與設計美學，成為2028年亞洲豪宅焦點。

2025年桃園豪宅市場版圖大洗牌，中路重劃區與經國重劃區分別以34戶與23戶成交量穩居冠亞軍，傳統豪宅聚落藝文特區因屋齡偏高與限貸政策影響，交易量跌至第三名。中路重劃區憑藉腹地廣大、綠覆率高及交通便利三大優勢，吸引中悦、國泰等品牌建商持續推案，成為高資產族群首選。經國重劃區受惠捷運綠線與水岸景觀加持，房價穩定在45萬元左右。南崁與青埔生活圈則因交通與商圈發展逐步升溫，成為潛力次熱區。限貸政策影響下，豪宅無貸款交易比例攀升至62%，現金買盤成主流。專家建議自住及置產型買家優先鎖定中路、經國重劃區，投資型買方則可關注青埔與南崁。整體而言，桃園豪宅市場已從傳統藝文特區時代正式轉向「中路＋經國雙核心」格局，掌握重劃區優勢是2025年入市黃金關鍵。

2025年國土計畫法上路，坊間頻傳「種房潮」恐讓農地與丁種建地蓋滿透天厝，引發市場疑慮。不過內政部澄清，國土法核心在於合理控管國土資源與分區用途，並未放寬丁種建地可直接改住宅，未來仍須依都市計畫變更，程序至少2至3年，且須經嚴格審查。農地蓋農舍部分，也依舊受《農業用地興建農舍辦法》管理，不會失控亂象。本文完整解析國土法施行後的土地開發規範、丁建用途、農舍政策與媒體誤解，提供地主與投資人理性投資建議，掌握政策脈動，避免誤信謠言誤判市場風險。