林口區正快速崛起為北台灣重要的產業核心，憑藉五大園區的強力推動，帶動區域經濟與城市轉型。這五大園區分別是「新北國際AI+智慧園區」、「林口新創園區」、「新北影視城」、「國際媒體園區」及「郵政物流園區」，涵蓋AI智慧製造、新創科技、影視娛樂與跨境電商物流等前瞻產業。林口吸引了全球半導體大廠、國際科技巨頭與影視媒體企業，形成多元產業聚落，帶來兆元產值及大量高薪就業機會。政府積極投入基礎建設和產學合作，強化園區基礎設施與人才培育，進一步提升整體產業競爭力。此舉不僅促進林口房市與商辦市場的活絡，也全面提升城市形象與國際能見度。未來，林口將持續以創新技術與產業鏈整合為核心，躍升為台灣北部最具競爭力的國際現代化城市，成為台灣產業升級與永續發展的重要典範。

台鐵高雄機廠都市計畫變更案歷經十年討論，終於獲得內政部都市計畫委員會審議通過，將近32公頃閒置工業區轉型為特定文化休閒專用區。此次變更案以保留鐵道紋理及全棟貨車工廠為核心，並新增超過10公頃公共設施用地，包括公園、停車場及廣場等，為高雄市注入新的城市活力。高雄市政府與台鐵公司密切合作，通過多次座談會整合地方議員、社區與環保團體意見，兼顧都市發展與生態保育。嘉義大學都市林研究室調查指出區內超過千棵樹木受損，將原地保留33棵特定紀念樹及優先保存具景觀價值樹木，並計畫新植約2900棵樹木，展現綠化升級決心。變更後，貨車工廠將改造為親子遊樂園，呼應高雄兒童友善城市目標。整體規劃將強化特文區與衛武營文化藝術中心的雙核心，提升交通便利與產業交流，成為高雄都市發展的新里程碑。

2025年世界地球日，新北市綠色能源產業聯盟攜手20位跨黨派立法委員及台灣新政協會，在立法院成立「台灣淨零科技產業聯盟」、「台灣能源效率協會」及「立法院ESG委員會」。此舉標誌著台灣永續轉型進入新階段，結合產官學研與企業資源，推動政策與產業雙軸發展。面對國際碳費政策與碳邊境稅壓力，台灣產業需加速數位與永續治理。三會的成立有助於完善立法體系，推動《氣候變遷因應法》修訂與《淨零產業法》制定，強化能源效率與碳排管理，提升國際競爭力。此外，三會積極促進公私協力，響應COP28能源效率倍增目標，並推動淨零示範園區，打造台灣永續示範基地。未來透過政產學合作與科技賦能，台灣將加速邁向2050淨零碳排目標，成為國際綠色供應鏈重要成員。

2025年，叡揚資訊（6752）正式加入新北市綠色能源產業聯盟，為台灣永續轉型注入AI科技動能。叡揚資訊長期深耕雲端、大數據與AI應用，近年積極投入ESG領域，旗下Vital NetZero零碳雲平台，已助20多個行業完成碳排管理與減碳績效追蹤。隨著台灣碳費即將開徵，產業面臨碳排揭露與永續治理壓力，叡揚資訊結合AI碳排監控、碳費預測與永續數據治理服務，協助企業降低碳費風險、提升ESG績效。此次與新北綠盟合作，打造AI＋永續雙軸轉型平台，整合碳排、能源、ESG管理數據，提升台灣企業國際碳中和競爭力，預料將成台灣ESG＋AI產業聯盟合作典範，為永續治理與碳權市場開啟新篇章。

2024年台灣央行持續加強打炒房政策，於9月宣布維持重貼現率2%，並實施第七波選擇性信用管制，嚴格限制第二戶及以上購屋貸款成數，並取消名下有屋者第一戶貸款寬限期，促使房市資金流向受控。這些措施使得2024年第四季全國買賣移轉棟數跌破3萬，房市由過熱進入降溫階段，價格增幅明顯放緩。然而，商用不動產及土地市場表現分化，2024年前三季商用不動產成交額達958億元，年增6%，土地市場交易額則大幅推升至1902億元。本土建商積極購地帶動市場活絡，尤其工業地產交易量激增289%，達515億元，反映製造業與自用買方需求強勁。相對地，受限銀行授信收緊，壽險及投資法人退出商辦市場，短期內商辦市場承壓。整體來看，台灣房市由熱轉冷，投機資金退場，自用及工業地產成為市場主力。未來央行降息空間有限，銀行將嚴格控管授信，市場將更趨理性與分化，投資者應聚焦高質量及自用標的，以掌握未來不動產發展機遇。

為降低縣民購屋負擔，屏東縣政府2024年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸補貼專案，提供最高85%房貸成數，適用1250萬元內房屋，並加碼最高100萬元裝潢與家電貸款補助，搭配利率補貼降至0.375%，一年可省下3.75萬元房貸利息。去年已有424戶縣民受惠，政策成效顯著。專案適用資格放寬至18歲以上，五年內轉貸亦能申請，並與農業金庫合作快速核貸，便利性提升。縣府同步規劃結合地方產業、建材家電優惠與補助申辦平台，預計帶動透天、公寓與新成屋交易熱潮，強化城鄉均衡發展。預期未來搭配青年購屋、交通建設與地方創生政策，屏東房市活絡度將進一步攀升，成為南部房市亮點。

台灣住宅進入「屋齡老化時代」，全台30年以上老宅已逾500萬戶，北北桃合計占全國過半，尤以台北市屋齡40年以上老宅密集。為解決結構耐震不足、無電梯與老化問題，內政部2024啟動《老宅延壽計畫》，針對4至6層樓老宅提供室內外整建與耐震補強補助，耐震補強部分更擬由公務預算全額支應，住戶無需負擔費用。同步搭配容積獎勵、增建電梯、放寬貸款與稅賦減免，預計5年內改善逾200萬戶老宅。本文完整解析老宅耐震問題、補助範圍、申請方式與政策商機，協助屋主、投資人與產業掌握2024房市新利多。

2025年台北市老屋交易市場呈現顯著成長，7個行政區老屋買賣占比突破50%，顯示老屋市場需求強勁。尤其大安區老屋交易占比高達70.6%，老屋價格從2019年的每坪約76萬元，飆升至2024年的95.2萬元，漲幅超過25%。新屋供給稀缺及都市更新緩慢，是推升老屋交易比重及價格上漲的主要原因。南港、文山、內湖等區域老屋交易占比同樣呈現明顯增長，反映購屋族群轉向價格相對親民的老屋市場。投資者看好老屋翻修及改造的潛力，推動老屋市場活絡。政府面臨都更協調困難、法規繁複與推動效率不足等挑戰，建議簡化都更程序、提升稅務優惠，並改善老屋區域公共設施及智慧住宅配套，以滿足人口老化與居住安全需求。展望未來，台北老屋市場仍具成長潛力，對於自住需求及投資置產均有重要意義，投資者及政策制定者應密切關注市場動態，掌握老屋市場帶來的發展機遇。

2024年台灣商用不動產市場迎來豐收，全年交易額突破1,600億元，較去年顯著成長。其中，工業地產市場展現強勁爆發力，交易額首度突破千億元，創下歷史新高。土地市場雖受央行第四季選擇性信用管制措施影響，交易量有所收斂，但全年交易額仍達1,500億元。上市櫃法人購置商用不動產交易額達1,689億元，年增27%，買方多以產業自用為主，涵蓋傳產、科技與電商。中南部土地市場表現亮眼，特別是台中占土地交易28%，成為最大贏家。主要建商亞昕與遠雄積極卡位，分別投入超過百億元購地。政策面雖出現抑制交易的管制措施，但整體市場仍維持高熱度。展望未來，產業升級、政策調整與區域發展將持續影響市場動態，投資人與企業需靈活因應，掌握成長機會。

2024年至2025年，全球AI晶片需求急速增長，推動台灣自由港區成為重要物流樞紐。桃園航空自由港區受惠於AI、半導體及電子產業蓬勃發展，去年貨品出口貿易值達2.4兆元，較前年1.3兆元大幅成長近八成，貨量也創疫情後新高。交通部積極推動智慧物流升級，包括冷鏈倉儲、快遞專倉和AI晶片產業聚落，提升整體運輸效率。高雄港與台北港自由港區則持續加強海陸聯運，海港貿易值突破6千億元，汽車物流園區預計年底啟用，帶動產值與就業。AI晶片熱潮帶動伺服器、半導體封測和生技醫療等多元產業需求，促使自由港區貨量及產值雙雙大幅攀升，成為亞洲AI供應鏈關鍵節點。未來政府將持續加碼智慧基建與招商，擴大產業聚落規模，確保台灣自由港區在全球數位經濟與AI產業鏈中保持領先地位。

受惠於全球AI產業需求大爆發，2023年台灣自由貿易港區營運表現創歷史新高，全年貿易值突破3兆元，年增逾五成。其中桃園航空自貿港區表現最為亮眼，貿易值達2.4兆元，年成長高達80%，成為AI伺服器、晶片、電子製造產業出口重鎮。為因應產業需求，桃園航空港區斥資32.5億元擴建H棟加值廠房，預計2025年啟用，新增600個職缺、貢獻3000億元貿易值。海港部分，高雄港第七貨櫃中心全面導入5G自動化及智慧監控系統，台北港則打造智慧車輛園區，聚焦電動車與智慧車輛物流，預計年處理量25萬至30萬輛，產值上看1270億元。專家看好台灣AI產業鏈帶動港區經濟長期發展，並建議政府強化港區智慧化與產業聚落整合，鞏固全球科技供應鏈核心地位。

屏東縣政府推出「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸補助方案，成為新青安房貸後更具吸引力的優惠選擇。此方案最高可貸款85成，搭配最高100萬元的信貸額度，總貸款金額最高達1100萬元，極大提升購屋資金彈性。與新青安方案相比，屏東方案雖然利率補貼略低（約0.375%），但補貼期限更長且具彈性，且支持轉貸，對於先前申辦新青安的房貸戶來說，是良好的替代選擇。申請者需設籍屏東縣且無自有住宅，購屋標的須在屏東縣內。此方案不僅支持購屋，裝潢及家電等消費支出亦可納入貸款範圍。貸款期限最長40年，寬限期5年，有助減輕還款壓力。專家建議申請人依自身資金狀況謹慎評估，利用寬限期與信貸搭配，提高資金使用效率。隨著新青安利率補貼將於2026年終止，屏東縣優貸方案成為青年家庭及首購族的購屋新利器，為購屋者打造更靈活、低負擔的購屋環境。