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為降低縣民購屋負擔，屏東縣政府2024年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸補貼專案，提供最高85%房貸成數，適用1250萬元內房屋，並加碼最高100萬元裝潢與家電貸款補助，搭配利率補貼降至0.375%，一年可省下3.75萬元房貸利息。去年已有424戶縣民受惠，政策成效顯著。

專案適用資格放寬至18歲以上，五年內轉貸亦能申請，並與農業金庫合作快速核貸，便利性提升。縣府同步規劃結合地方產業、建材家電優惠與補助申辦平台，預計帶動透天、公寓與新成屋交易熱潮，強化城鄉均衡發展。預期未來搭配青年購屋、交通建設與地方創生政策，屏東房市活絡度將進一步攀升，成為南部房市亮點。

🏠買房首付少壓力！屏東縣政府推最強房貸補貼，購屋族搶申請

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📋 目錄

1. 📈 引言：屏東購屋痛點與政府挺住降利心路

2. 🏦 貸款成數與補貼內容分析

3. 📊 屏東縣購屋補貼專案比較表

4. 👨‍👩‍👧‍👦 使用族群與案例分享

5. 💡 專案優勢解析

6. 🛠️ 擴充策略與混搭方案

7. 📌 觀點與政策建議

8. 🏁 結論與後續展望

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📈 引言：屏東購屋痛點與政府挺住降利心路

屏東縣房價相對低於雙北，但受限於收入較低、金融貸款成數落差，讓不少縣民即使買得起房，仍面臨利息壓力偏高或首期門檻過高等困境。為提升城鄉生活品質並促進地方購屋率，屏東縣政府於2024年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，帶來以下三大核心突破：

1️⃣ 貸款成數最高85%（1250萬元內購屋方案），提升自有房貸成數，減輕首付壓力。

2️⃣ 裝潢／家電補貼100萬元，可搭配主貸一起申請，讓購屋更輕鬆且完整。

3️⃣ 利率補貼至0.375％，💰以貸款1000萬計每年省3.75萬元、月省3125元，等於「少繳一年房租」。

去年已有424戶縣民受惠，使在地透天、公寓及新建案交易活絡。縣府也同步將適用資格放寬至18歲以上、五年內轉貸房屋皆可申請，並與農金庫合作快速核貸，顯示決心與務實操作力。

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🏦 貸款成數與補貼內容分析

屏東縣購屋補貼專案最新內容如下：

📌 觀察亮點：

1. 利息補貼0.375% 為全台補貼門檻最高之一。

2. 補助涵蓋主購、裝潢、家電，讓購屋過程更完整。

3. 互補方案放寬轉貸限制，顯示政策靈活性和包容度。

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👨‍👩‍👧‍👦 使用族群與案例分享

🎯 18歲青年首次購屋

• 想在屏東市就近就業、長期定居，因收入有限無法達到高成數。

• 透過85%成數＋裝潢補貼方案，解決20%首付＋裝修費用壓力，順利完成3房購屋。

👴 長照家庭改造透天厝

• 老家需改裝無障礙坡道與增設扶手，併用低利貸款及家電補貼，整修與家電整組一次到位，全年省下逾3萬房貸利息。

🔄 五年內轉貸重整家庭資產

• 原貸款在外因利率較高，轉貸至本專案享低利率補貼，並同時申請裝潢改造，讓居住品質提升且月付壓減輕。

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💡 專案優勢解析

• 降低自備款門檻：購屋成數高達85%，比傳統70%方案多出15%，即節省每百萬首付15萬元。

• 完整居住方案：整屋購置不用擔心住進空殼，搭配裝修與家電補貼，入住即是新家。

• 高額利息補貼：利率0.375%補貼可搭配新青安方案，讓長期負擔下降。

• 廣泛申辦資格：只要屏東籍、滿18歲，甚至轉貸房屋也適用，年輕族群與中年轉戶都有機會參與。

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🛠️ 擴充策略與混搭方案

📌 混搭「新青安貸款」超值組合，首購負擔大減

屏東縣政府房貸補貼專案可與中央政府「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安貸款）併用，成為南部首購族最強貸款組合：

• 新青安貸款成數最高85%，利率1.775%起

• 搭配屏東縣政府利率補貼0.375%，有效降低至約1.4%上下

• 再疊加100萬裝潢＋家電貸款額度

📊 以1000萬房貸＋100萬裝潢貸款試算：

👉 年省超過4萬利息支出，等於每年多繳一次房租的錢省下來。

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📌 分段審查補貼機制，杜絕空屋補貼漏洞

為防範有人透過購屋後閒置、變相享受補貼，建議縣府採**「分段核撥、使用審查」制度**：

• 第1階段：購屋過戶後發放首年利息補貼

• 第2階段：裝潢補貼需於半年內完成裝修工程驗收

• 第3階段：入住後一年內，憑住戶戶籍設籍證明，審核續發補助

此舉除確保資源有效分配，更能帶動建材、室內裝潢等地方產業動能，避免空屋套利行為。

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📌 地區搭配差異化補貼方案

屏東縣轄內37鄉鎮市，人口、房價、就業條件差異大，建議針對不同地區制定差異化名額與獎勵：

• 屏東市、潮州、東港：房市熱點，增設補貼名額，鼓勵首購與返鄉

• 恆春、牡丹、枋山等偏鄉：提高貸款成數、裝潢貸款上限，並延長利息補貼年限至3年

• 新園、萬丹：搭配工業區就業方案，設置「青創購屋專案」，鼓勵在地就業購屋留鄉

📊 去年各鄉鎮購屋交易量可參考：

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📌 觀點與政策建議

🎯 設立線上諮詢與補助申辦平台

現階段僅農金庫窗口，建議屏東縣府設立**「買厝住屏東」專屬申辦網站**，具備：

• 房貸補貼計算機

• 線上申辦進度查詢

• 政策解說影片

• FAQ整合諮詢服務

除降低民眾申辦難度，亦可提升政策推廣效率與民眾滿意度。

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📊 推動受惠戶滿意度調查

為精準掌握政策實效與調整方向，建議縣府：

• 每半年對受補助戶進行滿意度調查

• 了解核貸流程、利率優惠認知、入住滿意度、裝潢貸款使用狀況

• 定期公布執行成果報告，提升政策透明與社會參與感

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🌱 結合地方產業與優惠方案

擴大購屋補貼效益，屏東縣可與地方建材、家具、家電、裝修業者聯盟合作，推出：

• 裝潢貸款+指定合作商家 9折優惠

• 購屋戶享建材、家具、家電優惠卡

• 產業促進計畫，帶動就業與消費

透過「購屋→裝修→消費→就業」完整循環，活絡在地經濟。

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🏁 結論與後續展望

2025年屏東縣「買厝住屏東」專案，以85%房貸成數＋100萬裝潢貸款＋0.375%利息補貼三大利多組合，緩解縣民購屋負擔。去年424戶已成功申貸，顯示政策具高度市場接受度與實效。

未來建議重點：

1. 擴大補貼經費至2000萬以上，應對申請熱潮

2. 混搭中央新青安貸款，打造南部首購最強組合

3. 設置單一窗口＋線上平台，提升政策便利性

4. 推動鄉鎮別差異化補助，帶動全縣房市均衡發展

5. 結合在地產業優惠，形成建材、裝修、就業正循環

只要持續滾動修正與優化，屏東購屋市場將迎來前所未有的成長動能，成為全台城鄉發展典範。

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