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2024年台灣商用不動產市場迎來豐收，全年交易額突破1,600億元，較去年顯著成長。其中，工業地產市場展現強勁爆發力，交易額首度突破千億元，創下歷史新高。土地市場雖受央行第四季選擇性信用管制措施影響，交易量有所收斂，但全年交易額仍達1,500億元。上市櫃法人購置商用不動產交易額達1,689億元，年增27%，買方多以產業自用為主，涵蓋傳產、科技與電商。中南部土地市場表現亮眼，特別是台中占土地交易28%，成為最大贏家。主要建商亞昕與遠雄積極卡位，分別投入超過百億元購地。政策面雖出現抑制交易的管制措施，但整體市場仍維持高熱度。展望未來，產業升級、政策調整與區域發展將持續影響市場動態，投資人與企業需靈活因應，掌握成長機會。

🏭土地＋工業地產交易火爆，2025年台灣商用不動產投資熱潮來襲！

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📋 文章目錄

1. 📈 【引言】2024年商用不動產市場概況

2. 🏢 商用不動產交易額全面成長分析

3. 🏭 工業地產市場爆發力解析

4. 🌍 土地市場年度交易動態與區域熱點

5. 💼 買方結構與產業布局趨勢

6. 🏗️ 主要建商動態與土地購置策略

7. 📊 2024年商用不動產交易額與土地交易額表格分析

8. 💡 觀點與政策建議

9. 🏁 結論與未來展望

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📈 【引言】2024年商用不動產市場概況

2024年對於台灣商用不動產市場而言，是極具指標意義且成果豐碩的一年。隨著全球經濟逐步復甦，產業結構持續優化轉型，台灣的商用不動產市場在供需雙方推動下，呈現出前所未有的活絡態勢。根據最新官方及市場調查數據顯示，2024年全年商用不動產交易總額突破1,600億元，較2023年同期實現大幅度成長，年增率高達27%。此一顯著的增長，主要驅動力源於工業地產市場的驚人爆發，交易額不僅突破千億元大關，更寫下歷史新高紀錄，成為市場最亮眼的焦點。

產業結構調整與經濟環境的雙重催化

台灣產業在過去幾年積極轉型升級，尤其在高科技、電子製造、智慧製造及電商物流等領域呈現高速成長。這些新興產業對於高品質工業用地與廠房的需求逐步提升，促使工業地產成為商用不動產市場的主力軍。與此同時，製造業持續追求自動化與智慧化，對於廠房設施的要求越來越高，也加速市場對於符合新標準工業空間的渴求。

此外，全球供應鏈重組趨勢以及地緣政治風險帶來的產業回流效應，也使得台灣成為企業投資布局的重要據點。這種趨勢強化了台灣土地與不動產市場的內生需求，尤其是在工業地產與土地購置層面，出現熱絡的投資與自用購買現象。

土地市場雖受政策調控，全年交易依然維持高水準

值得注意的是，儘管2024年土地市場展現強勁成長勢頭，全年交易額高達1,500億元，但第四季受到央行推出的第七波選擇性信用管制措施影響，交易量出現明顯收斂，年末旺季未如預期般火熱。這反映出台灣政府在平衡市場熱度與防範金融風險方面所做的努力與挑戰。

政策調控的出現，短期內限制了部分過熱或投機性買盤，對土地價格及交易量形成一定抑制。然而從長遠角度觀察，土地市場整體需求仍然穩健，尤其是在中南部及台中地區，受惠於產業外移及區域經濟發展，土地市場活力保持強勁。

市場結構與買賣雙方行為的變化

2024年上市櫃法人在商用不動產市場的角色日益顯著，購置交易額達1,689億元，成為市場主要買方力量，年增率達27%。這顯示企業在自用及資產配置策略上更加積極，尤其青睞於具備即用性的工業廠房及優質土地。

買方產業涵蓋傳產、科技、電商等多元領域，反映出跨產業融合與多樣化需求趨勢。企業購置商用不動產，不僅是因應產能擴張，更是布局未來供應鏈及物流策略的重要一環。這也促成了工業地產及土地交易的雙雙熱絡。

區域熱點的崛起與產業重心轉移

從地理區域看，中南部尤其是台中地區2024年土地交易量大幅提升，佔全台土地交易量近28%，成為最大交易熱區。中南部地區憑藉較低的土地成本、完善的交通基礎設施以及積極的招商引資政策，逐漸成為產業外移及新投資的首選地。

反觀北部地區，土地及商用不動產市場相對成熟且競爭激烈，雖然整體交易仍保持穩定，但增長幅度較中南部為低。這種區域發展差異，促使市場參與者在投資布局上更加注重差異化策略與彈性調整。

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🏢 商用不動產交易額全面成長分析

2024年上市櫃法人購置商用不動產交易額達1,689億元，年增率高達27%。其中，工業地產是亮點，交易金額高達1,089億元，遠超過辦公室及店面市場。辦公市場交易額592億元，與去年持平，店面市場則相對較小，僅8億元。

商用不動產交易額分布表

整體來看，工業地產的成長動力來自於產業自用需求強勁，尤其是屋況良好、能即刻投入生產的工業廠房備受市場青睞。

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🏭 工業地產市場爆發力解析

工業地產今年交易額突破千億元，創下歷史新高，買方多來自製造、科技、電商及傳產領域。重點成交區域集中在新北、桃園及台中，這些區域的工業用地及廠房因具備交通便利、基礎建設完善及配套政策利多，成為投資熱門。

工業地產交易熱點區域分析

工業地產市場因為適合產業升級與擴產，且政府積極推動工業用地釋出與基礎建設改善，成為法人法人購置的首選。

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🌍 土地市場年度交易動態與區域熱點

土地市場2024年交易額達1,578億元，年增率驚人達177%。主要推動力來自產業擴張及住宅市場需求成長，尤其中南部地區交易熱度攀升，台中地區更囊括28%土地交易量，成為最大贏家。

土地交易季度金額變化

第四季因央行實施選擇性信用管制措施，交易量大幅收斂，全年雖然交易額不如第三季，但整體仍維持高水準。

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💼 買方結構與產業布局趨勢

今年買方結構以產業自用為主，涵蓋傳產、科技、電商等多元領域。法人投資偏好屋況良好且可即時投產的工業廠房，許多資產公司紛紛在新北、桃園、台中等區域完成多筆億元以上大宗交易。

買方產業分布

多數買方重視即用性與地點便利，促使屋況良好的工業廠房交易活絡，預期未來產業整合及升級仍是推升市場的重要動能。

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🏗️ 主要建商動態與土地購置策略

亞昕（5213）與遠雄建設兩大建商今年為土地市場最大購地戶，分別砸下108億元與105億元大筆資金布局中南部。亞昕在台中購入五塊土地，面積超過萬坪；遠雄則聚焦於台中、台南及高雄三大城市。

主要建商2024年土地購置重點

建商積極購地，反映對中南部未來房市及產業發展的樂觀看法，也顯示土地供給緊張背景下，預先卡位的策略意圖。

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📊 2024年商用不動產與土地交易額總表

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💡 觀點與政策建議

1️⃣ 市場持續受產業需求推動，工業地產爆發力不容忽視

2024年工業地產交易額突破千億元大關，彰顯產業自用需求的強勁動能。隨著全球供應鏈重組及台灣產業結構調整，傳統製造業結合高科技產業的需求不斷增長，尤其是半導體、精密機械、電子零組件等產業對高規格工業用地需求激增。

• 產業升級帶動需求多樣化
  工業地產不僅是傳統廠房，更涵蓋智慧製造、智慧物流中心、研發基地等多功能空間。這使得市場對具備先進基礎設施與良好環境品質的工業地產需求更高，推動整體交易量與價格攀升。

• 政府優化工業用地供應政策的重要性
  為因應產業擴張，政府應持續優化工業用地供給機制，例如簡化土地取得流程、推動工業區升級改造、加速基礎設施建設等，確保市場供需平衡，降低企業投資成本與時程風險。

• 推動產業群聚效應，強化產業鏈競爭力
  產業園區或工業區透過群聚效應，吸引上下游廠商進駐，有助提升整體產業競爭力與區域經濟活力。政府應搭配產業政策，規劃多元產業園區，支持新興產業及傳統產業轉型升級。

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2️⃣ 政策風險需嚴肅關注，平衡風險控管與市場活絡

2024年第四季，央行第七波選擇性信用管制措施使土地市場交易額大幅收斂，尤其在年末旺季不旺的情況下，顯示金融政策對地產市場具有強烈影響力。

• 信用管制措施的短期影響
  短期內，選擇性信用管制有助於抑制投機與過熱現象，降低金融體系風險。但對於真實產業擴張需求及長期投資意願也可能產生壓制效果，減緩市場活力。

• 未來政策調整需兼顧多元目標
  政府在制定調控措施時，須精準區分投機性需求與產業自用需求，避免過度壓縮產業升級空間。可考慮設定差異化信用政策，如對產業投資貸款給予優惠，促進企業擴產。

• 建立長效監控機制，及時掌握市場變化
  建議設立地產市場監測平台，整合交易資料、金融貸款動態、產業用地需求等，實現政策預警與調整的快速反應，維持市場穩定且具彈性的發展環境。

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3️⃣ 區域發展差異明顯，中南部土地市場崛起需政策配合

2024年中南部土地交易額大幅增加，特別是台中占全台土地交易28%，成為最大贏家。此一趨勢反映區域經濟重心逐漸向中南部移轉，伴隨產業外移及城市發展，土地需求水漲船高。

• 區域經濟發展多樣化，政策因地制宜是關鍵
  北部市場相對成熟且穩定，中南部仍處於快速成長階段。地方政府應因應各自產業特色與發展階段，制定差異化土地政策，促進土地有效利用與產業創新。

• 加強基礎建設與公共服務配套
  土地開發需配合交通、教育、醫療、環境等公共設施提升，提升區域吸引力，避免單純土地供給而缺乏實質發展支撐。

• 推動中南部產業升級與城鄉融合
  結合在地產業特色，推動工業、農業、文化創意等多元產業協同發展，並優化生活環境與城鄉規劃，吸引更多人才及資本進駐。

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4️⃣ 建商卡位策略影響深遠，政府需加強監管防範市場炒作

大型建商如亞昕與遠雄分別斥資百億元積極布局中南部土地，展現對未來房市與產業發展的信心。然而大量資金集中購地，亦可能引發市場價格波動與公平競爭疑慮。

• 建商積極購地反映市場預期與資金流向
  建商透過提前佈局取得土地優勢，準備未來開發計劃，有助促進產業發展與區域經濟成長。但集中購地亦可能造成市場供給失衡。

• 政策面須強化透明度與公平競爭規範
  建議加強土地交易資訊公開與監管，防止資金過度集中炒作土地價格，保障中小建商與投資人的權益。

• 促進土地多元利用與盤整活化
  推動土地合理分配，鼓勵盤整閒置土地，提高土地使用效率，避免資源浪費與地價泡沫風險。

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5️⃣ 未來展望與策略建議總結

綜觀2024年商用不動產與土地市場動態，未來應聚焦以下策略：

• 積極引導產業用地合理供給，配合產業升級需求，協助企業快速布局。

• 強化金融政策靈活度，區分產業投資與投機行為，平衡防風險與市場活絡。

• 地方政府加強基礎建設，配套完善，打造有競爭力的產業發展環境。

• 監管機制透明化，防範炒作，保障公平競爭，維護市場穩健。

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🏁 結論與未來展望

2024年台灣商用不動產市場整體表現亮眼，尤其是工業地產創下交易額千億元歷史新高，反映產業升級與結構調整對土地與不動產的龐大需求。土地市場也同步成長，雖受到政策管控影響，全年交易額仍達歷史高點。

展望2025年，以下幾點值得特別關注：

• 產業升級持續推動工業地產需求強勁
  隨著台灣持續推動高科技、智慧製造、綠能等新興產業，工業地產市場仍將維持高熱度，特別是基礎設施完善、交通便利的區域。

• 政策環境與市場動態將更為複雜多變
  央行與政府的信用管制政策將影響資金流向，調控力度如何拿捏將直接影響市場活絡度。市場參與者須密切關注政策調整與宏觀經濟變化。

• 區域發展不均衡趨勢加劇，中南部成長亮點明顯
  中南部土地市場崛起反映產業與人口移動趨勢，地方政府需加強協調規劃，避免因基礎建設不足影響發展潛力。

• 投資布局須注重靈活性與風險管理
  投資人及企業應關注市場熱點與產業需求變化，彈性調整策略，避免過度依賴單一區域或市場，分散風險。

總結來說，2025年台灣商用不動產與土地市場在產業升級及政策調控雙重影響下，將呈現結構調整與區域再平衡的趨勢。市場參與者需充分掌握產業脈動、政策動向與區域發展特性，靈活規劃投資與經營策略，方能在競爭激烈的環境中持續獲利並穩健成長。

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