經濟部投資台灣事務所最新通過 4 家企業投資方案，總投資額近 92 億元，其中國產擬砸 11 億元擴建高雄仁武、鳳山廠並新建台南仁德廠與新北汐止二廠，導入綠色混凝土與節能減碳製程，提升產業競爭力。鋐昇實業投入 31 億元於高雄仁武產業園區建廠，導入智慧化設備與能源管理系統，專注高附加價值五金產品；輝能科技斥資 42 億元擴建桃園科技工業區廠房，導入固態電池芯智慧化產線，布局高階次世代電動車市場；台灣積層工業投資 6 億元在桃園中壢一、二廠導入智能化機器設備及虛實整合系統（CPS），並建置第二座太陽能發電設施。整體投資布局涵蓋北中南三角，強調智慧製造、工業 4.0 與環保節能，預期創造就業、帶動地方經濟，並推動台灣製造業升級，形成高附加價值與綠色製程的新標準。

台積電南下高雄楠梓產業園區設廠，引發科技產業與營建市場熱潮。楠梓與橋科園區陸續動工，帶動土地、材料、設備及營建人才需求急速上升。高雄市政府勞工局與和春文教基金會合作開辦「科技廠辦營建人才培訓班」，提供 350 小時課程，包括 3D 繪圖、混凝土結構識圖、鋼筋計算、水電配管、裝修隔間、帷幕牆施工及減碳概念，培養符合科技廠標準的人才。課程錄取 22 位學員，結訓後可直接投入台積電及園區建廠工程，迅速補足人力缺口。此次建廠工程符合國際淨零排放標準，帶動營建技術升級及地方經濟成長，並促進上下游材料與設備產業發展。對建商與工程公司，培訓班提供優質人才來源；對投資人，楠梓及橋科園區土地與廠房具長期增值潛力；對學員與求職者，掌握新時代營建技能即可快速就業。台積電建廠與人才培訓雙軌推進，標誌高雄科技產業新時代的到來。

高雄鳳山新五甲生活圈因 77 期市地重劃區開發，近年房市熱度持續攀升，吸引多家建商積極布局。2022 年台糖鳳山土地合建案標售結果出爐，「襄陽國際」以每坪 50.69 萬元標下，刷新區段歷史新高價，溢價率達 17.29%，顯示核心地段土地稀缺且競爭激烈。該基地規劃 20–35 坪、2~3 房共 161 戶住宅，總銷約 18 億元，房價預估每坪 32 萬元起。新五甲生活圈具備完整生活機能、便捷交通及商圈支撐，首購族與小家庭為主要購屋族群。隨地價與建築成本上揚，區段房價已站穩 3 字頭，長期增值潛力穩健。對建商而言，搶占核心地段可提升銷售與品牌價值；對投資人，土地與住宅具備穩定回報；對購屋族，則需衡量資金與坪數選擇。此次台糖合建案反映建商搶地熱潮、區段增值潛力與首購需求穩定，是鳳山房市與投資市場的重要指標。

高雄前鎮區作為南台灣核心工業聚落，擁有港口臨海優勢、陸海空交通便利，吸引台積電、BMW、DHL、建準、智冠等國際大廠進駐，形成科技、傳產與物流複合型產業聚落。隨著二代接班潮及傳產退休潮，土地供應極度稀缺，市場呈現「賣一塊少一塊」氛圍，價格易漲難跌。土地單價已突破每坪 40 萬元，投資人與企業競相布局。外商企業因初期資金考量，多以租代買，帶動租金穩定上升。未來隨著亞灣區港口再造、前鎮科技產業園區升級及臨港 199 座油槽遷移，土地釋出空間增加，長期價值持續看升。對於有意擴廠或投資的企業而言，前鎮區不僅是南台灣工業地的黃金地段，更是未來產業升級與資產增值的重要布局核心。

噪音污染已成為都市生活中最隱形卻影響深遠的環境問題。根據世界衛生組織（WHO）研究，長期暴露於高分貝環境，可能導致聽力受損、睡眠品質下降、心血管疾病風險增加，甚至影響兒童的專注與學習能力。台灣環保署依《噪音管制區劃定作業準則》，將環境區域劃分為四大類噪音管制區，並針對日間、晚間及夜間設定不同分貝標準，以兼顧都市發展與居民生活品質。隨著都市化加速，傳統二維噪音地圖逐漸演進為三維聲景模型，能更準確呈現不同樓層高度的噪音暴露差異。這對購屋族、租屋族乃至政府規劃單位皆具重要參考價值。噪音管理不僅是技術問題，更關乎健康與城市永續。唯有結合政策、科技與社會意識，才能打造真正宜居的安靜城市。

新北市在工業區立體化、都市更新及招商一條龍政策的推動下，近三年產業發展呈現快速成長態勢。市府透過捷運「三環六線」串聯產業園區及土地開發，新增工業、倉儲及商業樓地板面積超過百萬平方公尺，提供企業多元發展空間。企業數與營利事業銷售額持續攀升，新北市營利事業家數首度超越台北市，顯示產業環境成熟與投資活絡。招商一條龍服務落實建照與設廠協助，共吸引 183 案投資，創造逾 3,600 億元投資額及 8.5 萬就業機會。同時，市府推動數位轉型、表彰優秀企業及女性領導人才，進一步強化產業競爭力。專家建議企業提早布局、善用產業群聚效應及稅務優惠，結合政府資源加速轉型。綜合來看，新北市已成為北台灣產業發展核心，未來將持續吸引投資，帶動經濟成長與就業機會，打造穩健、可持續的產業發展環境。

屏東科技產業園區擴區計畫已正式啟動，總面積達26.86公頃，其中生產事業用地17.76公頃，全區劃分為6個坵塊，採「只租不售」模式。此舉旨在因應台商回流及活絡屏東地方經濟，並納入「大南方大發展南台灣發展計畫」。屏東擴區鄰近屏東科學園區、六塊厝產業園區及多個工業區，具有產業群聚優勢，利於企業連結上下游供應鏈資源。交通方面，園區距高屏大橋僅1.3公里，距屏東高鐵特定區僅3分鐘車程，南北往來便利。入駐企業可享免徵進口關稅、營業稅及貨物稅，並提供「一站式」服務協助建照、廠登及環安衛等事務。招商對象涵蓋金屬製品、電子零組件、電力設備、機械設備、汽車零件及低污染產業。專家建議企業提早評估土地、善用產業群聚效益與稅務服務優惠，把握屏東擴區投資機會。此次擴區將為南台灣產業注入新動能，創造就業與高科技人才流入，助力屏東轉型為科技與製造業重鎮。

2022年，豐田汽車宣布永久關閉位於俄羅斯聖彼得堡的工廠，標誌其在俄長達十多年的在地生產歷史結束。此次關廠主要因俄烏戰爭引發的供應鏈中斷與高科技設備短缺，凸顯跨國企業在地緣政治風險下的脆弱性。該廠年產能約10萬輛，生產Camry與RAV4，關閉後廠房將保留並可能出售，員工薪酬與社會義務將獲保障，售後服務與經銷網絡亦維持。此事件提醒企業需分散供應鏈風險、建立備援生產線及加強地緣政治風險評估，以應對未來不確定性。對於全球汽車產業而言，俄羅斯市場的撤退將重塑產能布局與供應鏈策略，也對跨國企業的長期營運、投資決策及企業社會責任提出新挑戰。豐田俄羅斯撤廠事件提供了重要啟示，企業應在全球化布局中兼顧風險管理與持續經營能力。

隨著全球品牌廠加速非中國生產比重，東南亞成為重要轉移重鎮。金寶（2312-TW）積極擴張泰國園區及海外產能，滿足新客戶訂單與市場需求。泰國馬哈差園區新增第 5 座工廠，碧武里園區提前啟用 3 座閒置廠房，提升產線良率與生產效率。第三座園區規劃至少 5 座新工廠，單座規模比以往更大，並採用彈性化生產線設計，提升產能彈性。海外布局方面，菲律賓倉儲可支援至 2023 年底，墨西哥廠負責大規模量產，印第安納州廠以試量產為主，降低單一地區依賴與政策風險。專家建議企業持續技術升級、自動化生產與彈性調度，提升產能利用效率與良率。短期可抓住旺季需求，中長期透過園區擴產與全球布局，降低市場風險，提升集團競爭力與盈利能力，確保長期穩健成長。

金益鼎（8390）憑藉其在科技廢棄物回收領域的深厚技術與經驗，積極進軍太陽能板專業回收市場，並跨足非科技業工業廢五金回收。隨著全球太陽能裝機量持續增加，過去十多年安裝的光電板即將迎來首波「報廢潮」，將產生龐大回收需求與貴金屬資源回收價值。金益鼎計畫在新竹原廠對面興建新廠，擴大現有科技廢棄物處理能力，並應用既有貴金屬提煉技術處理太陽能板及工業廢五金。此舉不僅提升公司產能與技術應用範圍，也分散科技產業景氣波動風險，打造新的成長動能。在 ESG 永續投資趨勢下，金益鼎布局循環經濟，既能創造經濟效益，也提升企業社會責任形象，吸引長期資金關注。專家建議投資者關注報廢潮規模、技術壁壘與新廠產能利用率，掌握金益鼎在太陽能板回收市場的成長契機。

隨著杭州亞運延至2023年9月舉辦，飲料市場需求預期大幅增加，尤其是寶特瓶、鋁罐及涼茶鋁罐。三大包材廠宏全（9939）、福貞-KY（8411）及吉源-KY（8488）積極擴線與建置新廠，搶占亞運及明年飲料旺季商機。福貞-KY山東廠第二條鋁罐產線可生產330與500毫升鋁罐，年產能新增5億支，陝西廠亦預計2023年第三季投產；吉源-KY廣東吉多寶廠完成第二條鋁罐產線，新產線投產可穩定挹注營收；宏全則透過漳州、滁州及衢州多廠區布局，擴大瓶胚、蓋帽與塑蓋產能。專家指出，三大包材廠透過彈性產線設計、多廠區布局與技術升級，不僅可滿足旺季需求，還能降低單一市場風險。投資者應關注產能稼動率、營運效率及亞運帶動的短期需求增長，並留意長期市場擴張與多元化產品布局帶來的成長機會。

隨著台灣房地產市場成熟及土地價格高企，多家上市櫃建商的購地策略正悄然轉變。華友聯（1436）、京城（2524）、隆大（5519）、永信建（5508）等建商，由過去積極搶地、速度至上的模式，轉向「積極但不急」、精準控盤的新策略。華友聯土地庫存達51,700坪，其中住宅素地26,700坪，可支撐未來3年開發；京城庫存約32,000坪，以成屋銷售為主，未來擴及廠辦開發；隆大與永信建則以現有案量消化為先，慎選新地。土地價格高漲與大面積稀缺，使建商購地更為理性，優先考慮回報率與市場需求。專家建議，投資者應關注庫存較低或持續精準購地的建商，把握未來推案增長機會，同時注意政策、土地價格與利率波動對開發利潤的影響。整體而言，台灣建商購地態度的轉變反映市場成熟化與理性化趨勢，精準布局與庫存管理將是未來成功關鍵。