台中市稅務局2026年7月、高雄市稅捐處2026年9月先後提醒：信託期間的房屋稅與地價稅，納稅義務人是受託人；若未繳納，屬於「因處理信託事務所生之權利」，信託財產本身可能被強制執行，受託人自己的財產也可能被追繳。更完整的判斷方式：能不能動到信託房子，不是看「有沒有信託」，而是看這筆債務是什麼時候產生、跟這個財產有沒有關係。信託前就存在的抵押權或欠稅、信託期間產生的稅捐與修繕費，都可能及於信託財產；反過來，信託成立後才發生、與信託無關的委託人或受託人個人債務，原則上碰不到信託財產。

一、看懂信託法第12條：原則與三個例外

結論：原則不得執行，是為了讓信託財產與委託人、受託人、受益人的個人財產分開；例外則是為了保護既有權利與交易安全。

相關條文

• 第11條：受託人破產時，信託財產不屬於破產財團。
• 第22條：受託人應依信託本旨，以善良管理人的注意處理信託事務。
• 第39條：受託人因信託財產或處理信託事務所支出的稅捐、費用或負擔的債務，可以由信託財產充之。

二、獨特切角：用「債務發生時間」判斷能不能執行

依退輔會法律問答等公開說明：債權若是在信託後才成立，委託人的債權人不能對信託財產強制執行，也不能主張撤銷信託。若債權在信託前已存在、信託行為有害於債權，則另依信託法相關規定判斷。

「信託防查封」的常見誤解

有些人想在欠債後把房子信託出去，以為就能避開執行。但若債務在信託前就已存在，或債務本身就綁在這個財產上（抵押、稅捐），信託不會讓它消失；信託適合的是資產管理與傳承，不是事後脫產。

三、為什麼房屋稅、地價稅可以執行信託財產？

結論：信託期間，受託人是納稅義務人；這些稅捐是管理該財產必然產生的負擔，屬「因處理信託事務所生之權利」。

稅務機關的說明

• 台中市稅務局（2026年7月）：信託期間房屋稅與地價稅的納稅人是受託人；未依限繳納，信託財產可能遭強制執行，受託人自己的財產也可能被追繳。
• 高雄市稅捐處（2026年9月）：發現有民眾誤以為把房地信託給親戚當受託人，欠稅就不會被拍賣；稅捐處說明，「因處理信託事務所生之權利」包括修繕費與信託財產所生的地價稅、房屋稅。

修繕費和稅捐不一樣

稅單什麼時候會來

信託期間稅單寄給受託人。受託人若年長、居住海外或地址變更，更容易漏收稅單。

四、延伸研究：受託人的雙重風險與買賣信託房地的注意事項

受託人的兩層風險

家族信託的常見情境

長輩把房地信託給子女、親戚擔任受託人，是常見的安排。但受託人往往不熟悉稅務流程，信託成立後沒人負責繳稅，最容易出問題。建議在契約中寫明稅款資金來源、繳納負責人與提醒機制。

買賣信託中的房地要注意什麼

• 查謄本：登記簿會註記信託，並可調閱信託專簿了解信託內容與處分權限。
• 確認處分權：受託人是否依信託契約有權出售，是否需受益人或委託人同意。
• 查欠稅與抵押：信託前的抵押權與信託期間的欠稅都可能及於該財產，交易前應確認並安排清償。
• 稅費分攤：房屋稅與地價稅依基準日決定納稅義務人，契約應約定分攤方式。

五、名詞解釋

六、設立信託與擔任受託人的檢查清單

三種情境推演

以上為一般情境說明，非個案法律意見。

七、FAQ

八、一句話結論

信託財產原則上不得強制執行，但信託前就綁在財產上的權利、信託期間的房屋稅與地價稅，都可能動到信託房地；信託是管理與傳承的工具，不是事後脫產的防火牆。

免責聲明：本文依信託法、台中市政府地方稅務局、高雄市稅捐稽徵處、彰化縣地方稅務局、法務部行政執行署及退輔會公開說明整理，內容僅供一般參考，不構成法律或稅務建議。個案是否屬信託法第12條例外、信託行為是否可撤銷，以及執行程序，請依實際信託契約與債權性質，諮詢律師、地政士或會計師。