專題文章七股科工區地價兩年漲三成：第7次標售9.8公頃、收件至2027年2月
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臺南七股科技工業區8月11日啟動第7次土地標售與第2次標租，共釋出9.8公頃，收件至2027年2月28日。已出售39.07公頃、出售率52.23%，37家企業進駐，13家動工建廠。地價兩年上漲約三成，但標租年租金僅約地價1.8%，本文試算租地與買地成本，並整理建廠期限與設廠檢查清單。
園區總開發面積141.15公頃，產業用地84.8公頃、可出售土地74.8公頃；已出售39.07公頃，出售率52.23%，累計37家企業進駐。動工建廠的廠商，從5月的3家增加到8月的13家，預計2026年底有3家率先投產。兩個多數報導沒算出來的數字：第一，2024年首次標售平均底價約每坪6.5萬元，2026年5月第6次標售已來到每坪約8.1萬至8.8萬元，兩年內上漲約25%～35%。第二，第6次標租月租約每坪130元，年租金只有地價的約1.8%；以2,000坪試算，租地一年的租金，比用貸款買地一年要付的利息還低。對要把資金留給設備的企業，標租不只是「降低門檻」，而是財務上真的划算。
一、看懂七股科工區的最新招商數據
結論：已售過半、建廠加速，招商重點正從「賣地」轉向「建廠與投產」。
園區基本數據
| 指標 | 數字 |
|---|---|
| 總開發面積 | 141.15公頃 |
| 產業用地 | 84.8公頃 |
| 可出售土地 | 74.8公頃 |
| 已出售 | 39.07公頃（出售率52.23%，以可出售面積計） |
| 可出售面積中尚未售出 | 約35.73公頃（本文換算） |
| 累計進駐企業 | 37家 |
| 預估年投資額／就業 | 約140億元／2,242個 |
| 全區完成後預估 | 帶動290億元投資、約6,000個就業機會 |
52.23%以可出售土地74.8公頃為分母；若以產業用地84.8公頃計算約為46%。5月說明會時市府稱「38家完成購地」，8月公告為「37家進駐」，統計口徑或有差異，以市府最新公告為準。
建廠進度：三個月內明顯加速
| 時間 | 通過景觀審查 | 動工建廠 |
|---|---|---|
| 2026年5月 | 18家（並取得建照） | 3家 |
| 2026年8月 | 30家 | 13家 |
第7次標售＋第2次標租
| 項目 | 標售 | 標租 |
|---|---|---|
| 筆數 | 14筆 | 8筆 |
| 面積 | 6.78公頃 | 3.02公頃 |
| 適合企業 | 長期資產布局 | 追求資金彈性、輕資產模式 |
| 收件期限 | 2026年8月11日起至2027年2月28日中午12時 | |
招商時間軸
- 2024年啟動土地租售，首次標售平均底價約每坪6.5萬元。
- 2026/5/26第6次標售說明會：13筆約6.45公頃，每坪約8.1萬～8.8萬元；標租8筆約3公頃，月租約每坪130元。
- 2026/8/11第7次標售與第2次標租啟動，共9.8公頃。
- 2026年底預計3家廠商率先投產。
- 2027/2/28本次收件截止。
二、獨特切角：地價兩年漲三成，租地比買地的利息還便宜
核心判斷：七股科工區的土地價格兩年內明顯墊高；但同時推出的標租，租金水準相對地價很低。對資金要優先投入設備與自動化的中小製造業，標租可能比買地更有效率。
1. 底價變化
| 批次 | 每坪價格 | 較首次 |
|---|---|---|
| 首次標售（2024年） | 平均底價約6.5萬元 | — |
| 第6次標售（2026年5月） | 約8.1萬～8.8萬元 | 約＋25%～＋35% |
| 第7次標售（2026年8月） | 各坵塊底價以標售手冊為準 | |
各批次坵塊位置、面積與條件不同，價格差異不完全來自時間；漲幅為本文依報導數字換算。
2. 租地與買地的年成本比較（試算）
以第6次標售與標租的公開價格為基礎，假設企業需要2,000坪土地：
| 項目 | 買地 | 租地 |
|---|---|---|
| 價格基礎 | 每坪約8.5萬元 | 月租每坪約130元 |
| 土地取得 | 約1.7億元 | 不需一次支付 |
| 每年成本 | 若全額貸款、利率2.2%，利息約374萬元 | 租金約312萬元 |
| 年租金÷地價 | 約1.8% | |
假設性試算，未計地價稅、土地增值、押金、租約條件與調租機制；實際價格以第7次標售手冊及標租條件為準。
3. 怎麼解讀
- 租地年成本低於買地資金成本：資金有限、要優先投資設備的企業，標租可保留現金。
- 買地的好處在長期：土地增值、資產自主、融資擔保與擴廠彈性，是租地無法取代的。
- 價格上漲反映需求：兩年漲約三成、出售過半，代表園區已被市場接受，後續可選坵塊也在減少。
三、為什麼企業選七股？產業組成與南科關係
結論：七股定位為南科中下游支援工業區，進駐以食品加工、汽車零組件、金屬與機械等在地製造業為主。
| 產業類型 | 代表企業（公開資料） |
|---|---|
| 汽車零組件、車燈 | 東陽實業、璨揚企業、精湛交通工業 |
| 食品加工 | 黑橋牌等 |
| 金屬製品、機械製造 | 多家在地低污染製造業 |
七股的進駐企業多是台南在地的「隱形冠軍」，而不是單一大型科技廠，比較像多元製造業聚落。
和北部工業地的對照
2026年北部（桃園、苗栗）的廠房交易熱度，來自AI與半導體供應鏈搶購現成廠房；七股則是另一種需求——在地製造業以較低土地成本擴廠、遷廠。兩者服務的產業與價格帶不同，企業選址時應先確認自己的供應鏈位置與客戶分布。
四、延伸研究：建廠期限、公共工程與交通
投資規範：兩年建廠、三年登記
進駐廠商須於2年內完成建廠、3年內取得工廠登記。這是防止囤地的機制，也代表企業購地前就要有明確的建廠計畫與資金安排。
公共工程與配套
- 道路、水電、排水、通訊等基礎設施陸續施作，配合首批廠商2026年底投產。
- 銷售專網提供同步建廠施工參考資料與臨時水電申辦須知。
- 進駐廠商須遵守環評承諾事項與危害性化學物質相關規定。
交通
園區鄰近台17線，可銜接台61線西濱快速公路、台19線、國道8號與國道1號。實際物流條件仍要依坵塊出入口、貨車動線、道路寬度與轉彎半徑實地確認。
五、名詞解釋
| 名詞 | 白話說明 |
|---|---|
| 標售／標租 | 以公開競標方式出售或出租土地。 |
| 產業用地 | 園區中供廠商建廠的土地。 |
| 可出售土地 | 產業用地中開放出售的部分，七股為74.8公頃。 |
| 坵塊 | 園區規劃後劃分的土地單位。 |
| 景觀審議 | 園區內建廠須先通過的建築外觀與景觀審查。 |
| 工廠登記 | 工廠合法生產所需的登記，七股規定購地後3年內取得。 |
| 輕資產模式 | 以租代買，將資金集中在設備與營運。 |
六、企業評估設廠的檢查清單
| 項目 | 要確認什麼 |
|---|---|
| 產業別 | 是否符合園區允許進駐產業與環評承諾 |
| 買或租 | 比較資金成本、設備預算與長期擴廠需求 |
| 坵塊條件 | 面積、形狀、臨路、出入口與鄰地產業 |
| 建廠時程 | 能否在2年內完成建廠、3年內取得工廠登記 |
| 水電與污水 | 用水量、用電容量與排放條件是否足夠 |
| 人力 | 當地招募條件與通勤 |
| 能源法規 | 用電規模是否觸及能源管理法新規 |
三種情境推演
| 情境 | 前提 | 七股科工區 |
|---|---|---|
| 樂觀 | 首批廠商如期投產、公共工程順利 | 剩餘土地加速去化，形成完整聚落 |
| 基準 | 建廠陸續推進，招商穩定 | 每批次持續有企業購地或承租 |
| 保守 | 景氣轉弱、建廠延後 | 部分企業延後建廠，招商速度放緩 |
以上為本文依公開資訊所做推演，非官方預測。
七、FAQ
| 問題 | 回答 |
|---|---|
| 這次釋出多少土地？ | 9.8公頃：標售14筆6.78公頃、標租8筆3.02公頃。 |
| 收件到什麼時候？ | 2027年2月28日中午12時。 |
| 出售率52.23%怎麼算？ | 以可出售土地74.8公頃為分母，已售39.07公頃。 |
| 現在每坪多少錢？ | 第6次標售每坪約8.1萬～8.8萬元；第7次底價以標售手冊為準。 |
| 租地多少錢？ | 第6次標租月租約每坪130元；第2次標租條件以公告為準。 |
| 買地有什麼限制？ | 須於2年內完成建廠、3年內取得工廠登記。 |
| 哪些企業已進駐？ | 東陽實業、黑橋牌、精湛交通工業、璨揚企業等37家。 |
| 何時開始有廠商營運？ | 市府預計2026年底有3家率先投產。 |
八、一句話結論
七股科工區已售過半、動工家數三個月內從3家增至13家，地價兩年漲約三成；對要把資金留給設備的中小製造業，標租的年成本甚至低於買地的利息——買或租，應該從資本結構來決定。
詠騰工商觀點
七股的案例說明：產業園區的土地，買不一定比租划算。設備投資大、現金流要保留給產線的企業，租地可能是更好的選擇。
給北部企業：若考慮南遷或在南部設第二廠，請先釐清客戶與供應鏈分布，再比較北部現成廠房與南部園區自建的總成本與時程。
詠騰工商團隊專注桃園及北部地區的廠房、工業地與倉儲，可協助企業比較北部就近擴廠、租用現成廠房與南部園區自建的不同方案。
免責聲明：本文依臺南市政府經濟發展局公告、七股科技工業區銷售專網，以及工商時報、經濟日報、Yahoo新聞、PChome新聞等公開報導整理，內容僅供參考，不構成任何投資或不動產交易建議。價格漲幅與租買試算為本文依公開數字換算之假設示範；第7次標售底價與第2次標租條件以官方標售手冊與公告為準。
