鈞興-KY 1.24億買大安辦公室：照鑑價、規模小，別讀成「商辦要漲」
鈞興-KY（4571）於2026年8月28日公告，子公司鈞興機電取得台北市大安區忠孝東路三段98號12樓，以及地下二層2個機械車位，總金額新台幣1億2,382.5萬元，用途為「集團台北辦公及營運使用」。成交約為鑑價99.62%，屬公允取得。這是一家生產在中國、越南的機器人齒輪KY公司把據點從租轉買，規模不大、非看多搶進。本文補上原文沒算的「買vs租」框架與觀察重點。
最新消息 / 2026-08-28
廠房爆量279%的真相：這是科技巨頭「搶產能」，不是散戶的普漲行情
2026上半年廠房及物流交易年增279%、商用不動產投資+92%，看似全面熱絡。但拆開數字：含低基期，且高度集中在美光、日月光等科技巨頭的自用大案（苗栗627億靠美光、日月光六筆佔376億），建商購地反而年減28%。本文解析這波是「搶產能」而非普漲，並附五層篩選與四大風險。
專題文章 / 2026-08-28
竹科三期喊了近40年還在審議！土地投資人真正該懂的4個徵收風險
桃竹苗科技聚落持續擴張，延宕多年的「竹科三期」（園區三期）再有進展：內政部都市計畫委員會於2026年3月31日召開第6次專案小組會議，將依意見修正後送都委會大會審議。計畫面積約453.94公頃，位於竹東頭重、二重、三重與柯子湖，約300公頃採區段徵收。但這是喊了近40年、1995年曾放棄、至今仍在審議、伴隨徵收抗爭的老案，且抵價地約配回四成、尚未正式徵收公告。本文解析進度、地主4大風險、供水建設與竹東土地評估要點。
專題文章 / 2026-08-28
八德擴大重劃區買地攻略：三筆帳＋五項檢查，別只看「離G02站幾公尺」
八德捷運題材發燒：綠線總進度72.19%、三鶯延伸八德2026年5月過審。但綠線八德段（G01、G02仁德公園）屬第三階段、2030年底才通；三鶯延伸2034完工、接的是綠線G04大湳站而非G02，且與即將通車的三鶯線本體是兩回事。本文解析時程、路線與買地五項檢查。
專題文章 / 2026-08-28
氫能救AI電力荒？先看真相：100MW燃料電池「先吃天然氣」，還得跟AI搶綠電
台灣2026氫能從願景走向應用：政府獎勵定置型燃料電池、2029年累計100MW，優先鎖定AI、資料中心與半導體。但官方文件顯示近期料源多為天然氣、非零碳綠氫，價值在供電韌性；而真正的綠氫又需大量綠電，與AI搶電形成雞生蛋難題。本文解析進度、成本與企業選址新變數。
專題文章 / 2026-08-28
房地合一稅45%怎麼降？別只盯「非自願20%」，多數人更該先用自住10%與重購退稅
房子買沒幾年就賣，最傷的往往不是價差，而是房地合一稅。依現行2.0規定，持有2年內出售原則上課45%、2至5年課35%；財政部另列7種「非自願性交易」，讓持有5年以下者有機會適用20%。但多數自住、換屋族更該先用自住房地優惠（400萬免稅＋10%，比20%更低）與重購退稅，兩者可疊加甚至歸零。三條路的共同地雷都是出租與戶籍沒連續滿6年。本文附省稅順序與2026新規。
專題文章 / 2026-08-28
房貸「核准」不等於「撥款」！卡關的是銀行水位，不是你的信用
房貸「核准」不等於「撥款」，中間還隔著對保與銀行額度排程。真正讓已核貸案件排隊的，常是《銀行法》72-2條的30%放款上限，也就是銀行「水位」。2025年新青安曾積壓上萬件待撥款，政策鬆綁後去化逾八成。本文解析核准與撥款差異、青安3.0現況，及購屋族4個自保做法。
專題文章 / 2026-08-28
房市放款「集中度下降」被你誤會了！央行數據揭2026房貸真相
國泰金控2026年8月國民經濟信心調查顯示，受美伊局勢與油價走升影響，民眾景氣與消費信心明顯降溫，房市買方也偏觀望。同一時間，央行已在3月把自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高到6成，是限貸令2024年9月上路以來的首次「正向調整」。表面看，這是一個「信心保守、政策微鬆」的市場。關鍵是：央行說的「放款集中度下降」其實不是房貸縮減，而是股市熱把分母撐大，房貸餘額仍在增加。本文解讀2026房市「量回溫、價不跌、自用當道」的真相。
專題文章 / 2026-08-28
桃園60億永續債券完成發行：不是多借錢，而是用1.6%低利「換掉」貴借款
桃園市在2025年完成史上首次公債發行，全年60億元「可持續發展債券」分兩批到位：3月先發12億元、年底再發48億元，資金指向捷運綠線與社會住宅兩大建設。但它更像用1.6%低利債券置換較貴銀行借款的省息操作，且受公共債務法規範。真正該盯的財政指標，是社宅自償率降至63.59%與365億潛藏負債能否回補。
專題文章 / 2026-08-28
台灣PCB低碳轉型：當AI大單撞上「2030減碳30%」，挑戰與策略一次看
台灣PCB是全球龍頭，卻面臨AI訂單推升用電、又要達成TPCA「2030減碳30%、2050淨零」的矛盾。碳費2026首繳、台積電要求供應商綠電化，低碳轉型成接單門檻。本文解析範疇二電力、電鍍熱點、CCL材料減碳等挑戰與策略，並釐清PCB與CBAM的常見誤解。
專題文章 / 2026-08-28
