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🚀200 萬立方米商機！南科四期＋沙崙開發全面啟動，仁德廠準備滿載？

作者：小編於 2025-11-26

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台南科技 S 廊帶在南科四期正式啟動後快速成形，串聯南科、沙崙智慧綠能科學城、台南高鐵特區與南台南副都心，推動區域進入快速成長期。預拌混凝土大廠國產（2504）仁德廠因地理位置優勢、年產能高達 72 萬立方米，加上過往供應南科與沙崙重大工程的經驗，成為最被看好的主要建設供應商。仁德廠鎖定三大潛力區：沙崙、南科四期與平實營區社宅，同時瞄準捷運藍線、成大沙崙醫療園區、台南小巨蛋與南台南副都心等開發案，單案混凝土需求動輒十萬立方米以上，可望在未來兩至三年推升營收表現。隨著 AI、半導體、生技與城市更新同步推進，台南建設量能將持續上升，而仁德廠也因產能、位置與經驗優勢，站上南台灣建設供應鏈的關鍵位置。

🚀200 萬立方米商機！南科四期＋沙崙開發全面啟動，仁德廠準備滿載？

📚 目錄

📘 引言：南台灣進入「科技 S 廊帶時代」
🏗️ 國產仁德廠的戰略地位與供應版圖
🌄 南科四期的產業聚落與營建需求
🏢 三大潛力區 × 國產仁德廠策略佈局
- 平實營區開發
- 沙崙智慧綠能科學城
- 南科四期建設
🚉 重大公共建設競逐分析
🏥 成大沙崙醫療園區與後續醫療開發需求
🏙️ 南台南副都心崛起與商業建設需求
📊 表格總整理：仁德廠可攻佔工程清單＋混凝土需求量
🧭 深度觀點：國產仁德廠未來 2–3 年成長動能
🎯 建議：業主、包商與投資人該如何乘上這波趨勢
🏁 結論：仁德廠是南台灣建設浪潮的最大贏家之一

📘 引言：南台灣進入科技 S 廊帶時代

台南市政府正式通過「南科沙崙生態科學園區（南科四期）籌設計劃」，這象徵南台灣正式邁入一個全新的產業格局：
台南高鐵 → 沙崙智慧綠能科學城 → 南科 → 南科四期 → AI 半導體聚落 → 南台南副都心 → 再到高雄科技走廊

這條被稱為 南台灣科技 S 廊帶 的軸線，不只是科技產業的聚落，更是：

🚀 建設需求暴增
💰 投資熱度攀升
🏗️ 工程標案量歷史新高
🏙️ 城市發展加速更新

在這股浪潮中，預拌混凝土廠 國產（2504）仁德廠 是最重要的一個基站。
原因很簡單：

👉 所有大型科技工程都離不開混凝土。
👉 而仁德廠的位置，剛好在所有開發核心的中心點。

本報告將完整分析仁德廠如何在未來 2–3 年迎來亮眼的訂單爆發。

🏗️ 國產仁德廠的戰略地位與供應版圖

🌐 仁德廠地理優勢（核心中的核心）

占地：2,900 坪
拌合機：兩套 3 立方米拌合機
水泥儲槽：500 噸 × 2 座
爐石儲槽：500 噸 × 1
飛灰儲槽：500 噸 × 1
月產能：6 萬立方米
年產能：72 萬立方米

📍 供應範圍驚人寬廣：

台南：東區、仁德、歸仁、關廟、西區
高雄北部：路竹、阿蓮、岡山

這片區域剛好涵蓋：

南科
南科四期
沙崙智慧綠能科學城
成大沙崙醫療園區
高鐵台南站
南台南副都心
捷運藍線走廊

這就是仁德廠「站在浪頭正中央」的關鍵所在。

🌄 南科四期的產業聚落與營建需求

🧬 南科四期建設規模

位置：台南市歸仁區
規模：531 公頃
產業聚焦：
- AI
- 半導體
- IC 設計
- 機器人
- 無人機
- 智慧製造
- 新創實驗平台

這些產業共同特徵：

👉 廠房巨大、建築複雜、建材用量驚人。

以下是南科四期預估的營建需求（概算值）：

項目	預期需求量	工程類型
科技廠辦	20–30 萬 m³	中大型結構工程
IC 設計研發中心	8–12 萬 m³	高樓層研究棟
前瞻示範基地	6–10 萬 m³	多功能、跨領域大樓
道路、公共建設	10–15 萬 m³	道路、橋梁、管線

總量輕鬆突破 50–70 萬 m³！
仁德廠能否在這一波吃下大餅？答案是：位置最好、供應距離最近、產能最大 → 背書優勢非常強。

🏢 三大潛力區 × 仁德廠策略佈局

仁德廠官方已明確規劃三大開發核心：

平實營區
沙崙
南科四期

這三區連成一線，形成「仁德廠黃金供應軸」。

🏘️ 平實營區開發（已在供應）

🧱 社會住宅一期、二期工程

合計戶數：約 400 戶
一期：地上 15F、地下 3F
→ 使用節能減碳建材
→ 預計 2029 年完工

仁德廠已成功供應第一、二期，表示：

👉 品質獲政府認可
👉 投標條件成熟且具備競爭力

未來平實整體區域仍會持續開工：

校園建設
道路拓寬
商業設施
公園綠帶

對混凝土需求量將持續進場。

🏙️ 沙崙智慧綠能科學城（已深耕多年）

仁德廠過去供應工程包括：

中研院南部院區
大台南會展中心
台南三井 Outlet
沙崙科學城核心區工程

沙崙未來建設版圖更大，包括：

綠能研究中心擴建
國際會展二期
軌道建設
企業自建研發中心
學研合作園區

仁德廠既有「供應紀錄」，意味著：

👉 後續擴建案會優先找熟悉供應商

🏭 南科四期（仁德廠最大獲利引擎）

仁德廠距離歸仁區非常近，砂石車往返快、運輸成本低，是典型的「建案偏愛供應商」。

這也是仁德廠未來兩三年 營收爆發的主力來源。

🚉 重大公共建設競逐分析

🚇 捷運藍線 × 混凝土需求 13 萬 m³

藍線一期：

全長：8.39 公里
規劃：10 座車站 + 1 座機廠

仁德廠可供應其中：

✔️ 9 座車站
✔️ 1 座機廠

藍線工程特性：

大量連續壁
深開挖
高強度混凝土
長期工期（4–6 年）

這使藍線成為仁德廠 相當穩定的長期訂單來源。

🏥 成大沙崙醫療園區：台南史上最大醫療建設

首期工程：

投資金額：91 億元
完工時間：2031 年
沙崙醫院＋附屬建築群
標準：台南最高級醫療園區規格
所需混凝土量：推估 10–14 萬 m³

仁德廠同樣具備最佳地利，已成為：

👉 第一波競逐廠商

🏙️ 南台南副都心：商業建設爆發區

⭐ 台南小巨蛋 — 未來城市新地標

占地：9.8 公頃
全台首件：運動 × 文教 × 商業複合式 BOT
最快 2028 年動工

這類大型建築混凝土需求約：

➡️ 8–12 萬 m³

仁德廠已將其列為關鍵攻佔項目。

🛒 第二間台南 Costco 進駐

Costco 建築特性：

大跨度鋼構
大面積地坪
樑柱多
混凝土需求不容小覷

📊 表格：仁德廠可攻佔工程＋需求量總整理

工程類型	位置	預估混凝土需求量	仁德廠優勢
南科四期科技廠房	歸仁區	50–70 萬 m³	最近、供應能力強
捷運藍線 9 車站	東區～仁德	13 萬 m³	距離近、品質穩定
成大沙崙醫院	沙崙	10–14 萬 m³	交通便利、供應經驗
台南小巨蛋	東區	8–12 萬 m³	大型案最愛近距離供應
平實營區社宅	東區	5–8 萬 m³	已供應、持續追加
沙崙科學城後續工程	沙崙	10–20 萬 m³	有既有合作紀錄
Costco 台南二店	副都心	3–5 萬 m³	地理優勢強

合計潛在需求：
👉 99 – 139 萬 m³（2–3 年內）

仁德廠年產能 72 萬 m³
→ 足以應付需求，可滿載運轉至少兩年！

🧭 深度觀點：仁德廠為什麼會是最大贏家？

⭐ 觀點一：地段絕對優勢，無可取代

南科＋沙崙＋東區＋副都心都在供應範圍中間點。
工程最怕混凝土運輸距離過遠 → 仁德廠就是最佳選擇。

⭐ 觀點二：工程集中爆量，至少五年滿載

科技業、交通建設、醫療園區、社宅、體育園區全部同時開工，
整個南台南像被按下了「建設加速鍵」。

⭐ 觀點三：國產本身是台灣最大預拌廠之一

工程都偏好找：

穩定生產
載具多
品控佳
有供應紀錄

的廠商。

仁德廠全部符合。

⭐ 觀點四：科技廠房混凝土需求通常遠高於一般建案

科技廠房要求：

高強度
低收縮
高平整度
大面積地坪

用量很可觀。

🎯 建議：業主、包商與投資人如何搭上這波？

🏗️ 給工程包商

優先找具有南科供應經驗的預拌合作
年度需要量提前預訂
混凝土特殊配比請提前申請（如抗震、低收縮）

🏦 給投資人（若留意國產 2504）

南科四期帶動營收成長具高度可預測性
工程量跨 5–8 年，屬長期穩定訂單
高科技建設比住宅市場更不受景氣影響

🏙️ 給政府與規劃單位

加速周邊道路規劃
預估砂石車運量與交通分流
協助建立低碳建材示範基地

🏁 結論：仁德廠是南台灣建設浪潮最重要供應商之一

南台灣科技 S 廊帶的形成，使得未來 3–8 年台南的建設量將呈現爆炸性成長。

仁德廠掌握三大優勢：

📍 區位完美，供應半徑最佳
🏭 產能大、設備完整、紀錄優秀
📈 所有重大工程幾乎都在可直接供應的範圍內

仁德廠在接下來的五年，很可能：

✨ 長期滿載
✨ 成為國產最亮眼的生產基地
✨ 成為南台灣最重要的混凝土供應樞紐

未來的南台南、南科與沙崙，將因為科技與城市化需求持續推進，而仁德廠則會站在這波巨浪的正中央。

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