2025年桃園房市將面臨前所未有的交屋壓力。根據2021年下半年至2022年上半年實價登錄的預售屋成交資料推估，A7重劃區與青埔高鐵重劃區的交屋量將分別突破3,578件與3,336件，為北台灣交屋量最高的兩區。由於房價親民、交通利多，吸引大量雙北通勤族與首購族進場，然而在銀行持續收緊貸款成數下，購屋族資金壓力驟增，特別是總價動輒近3千萬元的經國重劃區，若鑑價保守、貸款少一成，買方需自備逾280萬元，形成巨大財務挑戰。小檜溪、中路重劃區同樣面臨高資金缺口風險。建議購屋族提前盤點財務狀況、主動與銀行與建商洽談，避免交屋時資金斷鏈、違約風險升高。這波交屋潮不僅考驗個人財務能力，也將成為桃園房市的重要轉捩點。

在房價節節高升、租屋困難的背景下，新北市樹林區迎來首座社會住宅「樹德安居」，成為地方居住正義的重要里程碑。該案由中央全額投資興建，總戶數達578戶，預計於117年完工。地點坐落於大安路與文化街口，鄰近樹林國小、捷運萬大樹林線LG16站（步行約5分鐘）、台鐵樹林站及樹林站前商圈，兼具交通與生活機能。社宅規劃為地上14層、地下3層的雙塔建築，未來將提供多元戶型，滿足首購族、小家庭及長者的居住需求。此案也是中央「社會住宅五萬戶計畫」中的重要一環，國家住都中心董事長花敬群指出，新北市年底將與台北市持平社宅戶數，未來更有望成為全台第一。樹德安居不僅改善居住環境，更象徵公共住宅發展的新篇章，預期將大幅提升樹林地區的居住品質與人口吸引力。

桃園觀音區在央行打炒房及銀行收緊房貸的大環境下，反而逆勢成為房市焦點。憑藉觀音工業區、桃園科技工業園區及桃園航空城等產業利多，該區吸引大量就業人口，帶動購屋需求穩健成長。儘管部分買方因貸款成數降低需自備更多資金，口袋深厚的換屋族群仍積極進場購屋，甚至出現「一天內決定買房」的快速成交現象。觀音區以屋齡五年內的大樓、華廈為主流熱銷產品，尤其以2房和3房戶型最受歡迎，單價約落在25至26萬元，總價約6至7百萬元，具備吸引力。未來隨著桃園航空城開發及工業區的持續成長，觀音區的生活機能和交通便利性將進一步提升，增強其房產價值與投資潛力。本文深入分析觀音區房市現況與趨勢，並提供換屋族群與自住買家的購屋策略，幫助讀者掌握房市脈動，抓住難得的換屋良機。

臺中市與臺北市正式簽署捷運藍線合作備忘錄，象徵兩市在交通建設上的深度合作，攜手推動大臺中捷運藍線進入實質工程階段。臺中捷運藍線全長24.78公里，設有20座車站，串聯臺中港至市中心，將成為中臺灣民眾日常通勤、商務活動及文化娛樂的關鍵交通幹線。臺北市憑藉38年捷運建設經驗，提供技術、人才與營運支持，加速藍線開工與通車，並提升施工品質。此次合作不僅展現技術傳承，也體現雙城共榮發展的願景。藍線與既有綠線構成交通十字樞紐，將強化軌道經濟，促進東、中區再生與沿線發展。臺中市府也同步展開都市計畫變更、用地取得與工程招標，加快推動進程。未來，臺中與臺北將持續透過城市合作，打造便捷、永續的大眾運輸環境，提升城市競爭力與市民生活品質。

當前台灣房地合一稅制已迎來重大變革。根據財政部112年11月2日發布的最新解釋，若個人因連續繼承或受遺贈取得房地產，計算房地合一稅的持有期間時，可合併歷次被繼承人持有時間，大幅放寬原先認定方式。此舉針對以往因繼承時點無法掌控，導致繼承人出售時因「持有期間過短」而適用高稅率的問題，提供合理改善。舉例來說，若A房地經歷母親、父親再轉到兒子手中繼承，最終出售時便可合計三人合計持有年限，若超過10年，僅適用15%稅率。此放寬規定不僅讓稅負大幅下降，更有利於繼承人因資金需求或家庭規劃所需的短期出售操作。提醒納稅人，出售繼承房產後仍須在30日內完成申報，否則恐涉違規。此政策明確保障繼承人權益，轉變繼承房產的稅務風險為資產機會。

近年來，台灣房價持續飆漲，房地合一稅成為政府重要稅收來源。根據財政部最新統計，2025年第二季房地合一稅案件達3.7萬件，反映出房市交易熱絡。其中，20%稅率案件數最多，約占34%，平均繳納稅金81萬元，推估每件獲利約407萬元；35%稅率占比21.9%，多為持有2至5年的交易；45%稅率則適用於持有時間短於2年的短期交易，約占19.7%。值得注意的是，雖然房價大幅上漲，約有20%的案件享有免稅優惠，主要來自自住房地持有且設籍滿6年，或透過重購退稅及成本扣除達到免稅條件。這些節稅策略成為賣方重要的合法減輕稅負手段，也引發國稅局關注。本文將深入解析不同稅率背後的交易模式與節稅技巧，幫助購屋者和投資人理解如何在房價高漲的情況下，合法合理地規劃稅務，達到節稅效果，避免稅務風險。

科嶠（4542）近期公布2024年8至9月合併虧損1,500萬元，主要因設備營收認列空窗期所致，並非營運困境。公司正積極轉型，將核心技術拓展至半導體設備領域，推出的新一代晶圓載具清洗機器已獲得美、韓大廠高度詢問，預期將成為未來營運成長的重要驅動力。除此之外，科嶠在泰國PCB市場也取得顯著進展，訂單能見度已延伸至2025年第二季，預計2024年底進入認列高峰。公司亦在先進材料製程方面展現技術領先，成功量產業界唯一的玻璃基板製程（TGV）設備。這些布局不僅展現科嶠對市場趨勢的敏銳掌握，也為未來營收與獲利成長奠定堅實基礎。面對全球半導體及電子產業持續升級的環境，科嶠透過技術創新與市場擴張，積極把握新興商機，展望未來持續維持競爭優勢與成長動能。

美國人機介面解決方案大廠 Synaptics（新思國際科技）擴大佈局台灣，於新竹設立新辦公室，象徵台灣已成為其全球最大員工基地。此次投資突顯台灣在全球電子供應鏈中扮演的重要角色，新竹與台北辦公室將分別負責無線產品開發、供應商管理、觸控與指紋感測等核心技術，搶攻 240 億美元規模的物聯網與車用、工業等市場。新竹新辦公室初期進駐約 80 人，未來擴展至 150 人，預計加強在地研發與跨部門協作。Synaptics 強調台灣將成為其成長的關鍵據點，不僅帶動區域就業，也為台灣科技產業注入國際級資源與合作機會，進一步鞏固台灣在全球科技戰略中的地位。

群翊科技（6664-TW）因應半導體與先進封裝市場快速成長，積極擴充產能，宣布於桃園楊梅興建新廠，預計 2026 年底前完工投產，並將具備百級無塵室與高載重樓板，提升高階設備製造能力。同時，群翊發行今年規模最大的無擔保轉換公司債（CB），籌資金額達 12.5 億元，將用於新廠建設與營運資金補充。公司現有訂單約 20 億元，訂單能見度達 6 個月，預期 2025 年營收將成長 3% 至 5%，其中半導體設備占比將提升至 50% 至 60%。此次策略布局不僅強化群翊於高階製程設備的市場地位，也展現其長期看好晶圓後段封裝與PCB先進應用的企圖心。群翊透過穩健財務操作與高規建廠設計，將成為台灣設備供應鏈升級的關鍵推手之一。

江翠重劃區近年來成為雙北購屋族的熱門首選，憑藉其得天獨厚的地理位置與完善生活機能，吸引大量自住客與年輕首購族。該區擁有江子翠與新埔民生兩大捷運站，通勤便利，且緊鄰板橋市中心，享有「板橋門牌」的品牌效應。江翠重劃區內規劃有豐富的水岸綠帶與公園，為居民提供優質的休憩環境。近期推案熱烈，以禾琚建築推出的「禾琚大業」為代表，強調耐震安全及國際級建材，獲得市場高度肯定。房價穩定上升，成交量持續成長，展現區域投資與自住的雙重吸引力。生活機能方面，江翠重劃區兼具成熟商圈、優質學校與醫療資源，滿足居民多元需求。專家建議購屋者應關注建案品質與周邊配套發展，並理性規劃購屋資金。未來隨著交通設施持續優化，江翠重劃區有望進一步擴大生活圈影響力，成為雙北房市中穩健且具潛力的熱點區域。

當前台灣房市進入「量縮價穩」的新階段，在央行限貸令影響下，交易量下滑但房價尚未鬆動，讓購屋族陷入抉擇：是選擇雙北蛋黃區的老公寓，還是搶進新興重劃區的預售屋？本文深入比較中古屋與預售屋的價格、交通、生活機能與未來增值潛力，透過實際案例與重劃區條件分析，解構「你買得起卻看不起」的房市現象。萬華、大同等老市區保值性強，但屋齡高、空間配置不佳；相較之下，塭仔圳、新莊副都心、淡海等重劃區雖尚未成熟，卻因重大建設與產業佈局具備長期成長空間。買房不只看當下價格，更要思考未來機會與風險，唯有釐清自身需求與財務能力，才能做出不後悔的購屋選擇。

啟弘生技竹北新廠正式啟用，成為台灣首座具備GMP等級、商業量產能力的病毒載體工廠，象徵國內細胞與基因治療產業進入全新里程碑。新廠總投資金額達10至11億元，預計年產值可達新台幣20至30億元，製造營收占比亦將自原本的20%大幅提升至55%，未來有望突破80%。該廠提供從病毒載體設計、製程開發至量產交付的一站式CDMO服務，不僅填補台灣在高階製造領域的缺口，也展現進軍國際市場的企圖心。啟弘並積極拓展日本業務，與帝人集團及Mediridge結盟，於千葉設立實驗室服務當地客戶。經濟部長親自出席啟用典禮，彰顯政府對高階生技製造的支持與信心。啟弘此舉將助攻台灣在亞太生技供應鏈中站穩關鍵地位。