隨著年末與新年度交替，許多家庭開始積極規劃財產傳承與節稅策略，尤其是不動產贈與成為重要選項。台灣每年1月1日調整土地公告現值，多數呈現逐年上升趨勢，及早贈與可有效降低未來稅負。特別是農業用地，根據相關法規，贈與及後續轉讓時，可享受不課徵贈與稅及土地增值稅的優惠，節稅效果明顯。本文以真實案例說明，一位父親六年前將農地贈與兒子，不僅免除75萬元贈與稅，且兒子因持續農用並取得農用證明，土地出售時成功免繳土地增值稅，最終實現資金的完整傳承。透過合理運用每年244萬元的贈與免稅額度及土地法規，家族資產可以更智慧、高效地移轉。對於有意利用年底時機進行資產規劃者而言，理解這些稅務知識與操作方法，將有助於減輕稅務負擔，保障財富安全。本文深入解析不動產贈與相關法規與節稅技巧，提供讀者實用建議，助您把握跨年資產配置黃金期，讓財富傳承更安心。

2025年台灣房市面臨嚴峻挑戰，政府持續推動打炒房政策，央行實施第七波信用管制，導致中古屋市場萎縮、預售屋交易量大幅減少，購屋者貸款壓力加重。儘管住宅市場降溫，但商用不動產交易量創近八季新高，受科技業與壽險業大筆投入支持。土地交易金額維持高檔，但建商購地意願可能受政策影響而減弱，未來市場存在降溫風險。人口結構變化推動小宅化趨勢，平均每戶人口數逐年下降，影響住宅需求類型。房貸利率持續攀升，還款負擔加重，首購與換屋族面臨更多挑戰。專家表示，年底前房價難有明顯下跌，市場健康度尚可，但成交量持續縮減或將引發價格調整。本文詳細解析十項關鍵房市大事，涵蓋政策、市場、資金及人口趨勢，幫助讀者掌握最新動態，理性判斷投資與購屋時機。

新應材與威力德兩家公司於本週送審上櫃，引起市場高度關注。新應材深耕半導體特用化學材料，近年營收獲利穩定成長，2023年稅後淨利達3.18億元，每股盈餘3.86元，今年上半年獲利更達3.68億元，每股盈餘提升至4.47元，展現高度成長潛力。威力德則專注體外診斷設備、醫療資訊平台與人力派遣服務，112年每股盈餘3.71元，113年上半年為2.06元，體現其在精準醫療市場的穩健經營。兩家公司皆由多家大型券商推薦，產業地位鮮明，展現上櫃潛力。此次審議不僅代表企業邁向資本市場的重要里程碑，也有望為投資人帶來長期報酬。本文從財務數據、產業定位、營運亮點等多面向深入解析，協助投資人掌握上櫃新星的成長機會與布局方向。

近期房市受央行升息與信用緊縮影響，買氣明顯降溫，專家觀察建案「30天銷售率」作為領先指標，指出房價若出現鬆動，新北市與桃園市可能首當其衝。兩地過去因價格相對親民，吸引大量投資客與小資族，成為預售市場活躍區域。然而，隨著政策打炒房、利率攀升，加上自住需求遞減，這些原本支撐房價的動能正逐漸退場。相較之下，台北市因供給稀缺與剛性需求仍相對穩健，而新竹、高雄則靠科技產業支撐買氣。專家提醒購屋者應密切關注銷售率變化，審慎選擇區域與進場時機，避免成為修正潮下的受害者。房市進入觀望期，理性判斷才是關鍵。

台北市預售屋房價正式邁入「單價百萬」新時代！根據實價登錄資料顯示，全市十二區中僅剩文山區尚未突破每坪百萬元，其餘區域全面上攻，平均單價更高達122.3萬元。房價飆升背後，除了土地稀缺與工料雙漲因素，更受資金潮、政策推案結構轉變影響，導致購屋壓力空前沉重。台北人口加速外溢，新北、桃園成為熱門替代區域。本文將深入解析各區房價變化、購屋族困境與選擇策略，為您揭示「破百萬」背後的房市脈動與應對之道。

近期台灣房市因新青安政策及央行第七波信用管制措施，引發市場對「斷頭潮」的擔憂，然而根據金管會最新數據，建築貸款與購屋貸款逾放比持續創新低，分別僅有0.02%與0.06%，顯示整體貸款負擔能力穩健，違約率極低。逾放比反映貸款戶還款穩定性，是衡量房市金融健康的重要指標。房產專家指出，儘管央行多次升息，三大原因維繫市場穩定：一是利率雖升仍屬歷史低點，二是建商預售市場火熱現金流充沛，三是銀行嚴格篩選優質貸款戶，降低風險。此外，新青安政策支持首購與自住族，並未造成市場過熱。總體而言，台灣房市在多項政策調控與市場因素作用下，展現良好健康體質。購屋者應理性看待市場數據，做好財務規劃與信用管理，避免盲目恐慌，穩健布局未來置產計畫。

近期，央行實施第七波選擇性信用管制，導致房市買氣明顯降溫，銀行放貸資金持續緊縮，審核時間拉長，貸款成數降低。首購族與換屋族面臨貸款申請難度提升，自備款比例從兩成提高至約25%至30%，增加購屋壓力。市場成交量和看漲意願均大幅下降，購屋觀望情緒濃厚。主要銀行對首購、新青安貸款及繼承族群提供部分寬鬆措施，但整體信貸環境仍趨嚴。購屋者須提前與銀行溝通，做好初步估價及信用準備，避免多次聯徵影響信評。穩定收入、良好信用記錄及合理負債比是提升核貸成功的關鍵。審核時間延長使交易流程更複雜，建議買家提前規劃貸款時程，確保簽約及撥款順利。本文深入分析政策影響與銀行動態，提供首購與換屋族實用申貸策略，協助克服貸款困境，實現置產夢想。

在台灣房價高漲的背景下，許多民眾選擇換屋以改善居住條件，但房地合一稅成為換屋族重要的稅務負擔。財政部提供的「重購自住房地退（抵）稅」優惠，允許符合條件者將已繳納稅額退還或抵扣，成為節稅利器。然而，依照財政部及高雄國稅局規定，重購退稅必須符合三大條件：一、出售舊房與重購新房登記時間須在2年內完成；二、出售與重購房屋必須有戶籍登記且實際居住；三、房屋不得出租或用於營業。尤其是「買新賣新」模式，即在尚持有舊屋的情況下先購買新屋後再出售新屋，不符合規定，無法申請退稅，否則將被補繳稅款。此規定旨在防堵短期投機與多屋持有避稅行為。納稅人應謹慎規劃換屋流程，確保申報符合條件，以免損失節稅優惠並遭追繳稅款。本文透過案例說明與專家建議，幫助換屋族理解重購退稅的適用範圍與注意事項，達成合法節稅目標。

在地緣政治與全球供應鏈重組的趨勢下，台灣工具機龍頭東台精機與自動化解決方案專家陽程科技積極拓展東南亞市場，將泰國視為關鍵佈局據點。兩家企業攜手參加「泰國電路板暨電子智慧製造展」，展現台灣在精密製造與智慧工廠的技術實力。東台已與德國西伯麥亞設立技術中心，強化在地服務，並結合陽程AGV自動化搬運設備，提供完整解決方案，鎖定AI伺服板、ABF載板等高階製程應用。本文深入解析東台與陽程的佈局策略、合作優勢與市場潛力，並探討台灣工具機產業在全球變局下的挑戰與轉機。面對去中化與供應鏈區域化的浪潮，台灣企業如何深化技術、強化在地化、搶進新興市場，將決定其在國際製造業版圖中的競爭地位。

泰國正加速邁向「電動車製造中心」的國際戰略定位，擁有「東南亞汽車製造重鎮」之稱的它，近年在政府強力推動下，積極轉型發展新能源汽車。自2016年啟動電動車戰略以來，泰國大幅提供稅賦減免與補助，吸引全球企業投資布局。中國車企如比亞迪、長城、上汽MG等順勢而上，不僅出口右駕電動車至泰國，更大規模投資建廠，深化在地化製造與品牌影響力。此舉不僅撼動日系車在當地的龍頭地位，也進一步提升泰國在全球電動車供應鏈中的戰略角色。本文深入探討這場綠色產業革命如何重塑泰國汽車版圖，分析中泰合作的商業模式、技術輸出與市場影響，並展望其對東南亞新能源市場的深遠意義。

苗栗通霄鎮福源里因矽砂科技園區開發案引發地方強烈反彈。金晶集團關係企業預計斥資13億元於福源里設廠，卻在舉辦說明會時遭數十位居民頭綁白布條抗議，最終活動中心大門緊閉，業者無法入內說明。居民表達歡迎企業投資，但強烈反對可能帶來污染的矽砂產業，憂心粉塵造成矽肺病、廢水滲透破壞生態。金晶過去在銅鑼廠區有兩次違反水汙法紀錄，居民對其環保承諾信任度低。業者則澄清將使用已洗淨進口矽砂，無廢水排放，粉塵排放亦符合標準，承諾再與地方溝通。此事件凸顯地方對環境議題的敏感及企業溝通不足問題，未來開發案進展仍充滿不確定性。

當前台灣房市正進入明顯盤整期，六都最新買賣移轉棟數數據顯示，月減超過12%、年減近19%，創下近一年新低，市場買氣明顯降溫。尤其新北市與台南市分別年減逾兩成與15%，成為此次衰退主因。主要受到央行多次升息、選擇性信用管制（第七波打炒房）以及房價高漲影響，首購族與投資人紛紛轉為觀望。而即便部分區域如桃園蘆竹、台中北屯等地仍有交屋潮支撐，但多屬短期效應，無法改變整體冷卻趨勢。另一方面，工商用不動產因不受限貸政策限制，在企業擴廠與營運需求帶動下，仍有穩定表現。整體而言，住宅市場呈現「量縮價穩」，專家認為2025下半年市場將持續盤整，觀察重點應放在美國總統大選後的利率政策與房貸條件是否鬆綁，作為未來房市是否反轉的關鍵指標。