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🏙️解析塭仔圳重劃案：補償流程、搬遷政策與產業影響全攻略

作者：小編於 2025-09-19

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新北市「塭仔圳市地重劃案」經過33年抗爭，近期迎來重大進展，第一區補償與救濟金總額達42億元，共有1,800餘名居民與業主可領取。塭仔圳位於新莊與泰山交界，原為工業聚落，包括電機、車床加工等合法工廠，面臨土地徵收與搬遷挑戰。過去居民與業者多次抗爭，反對徵收政策，而近年市府透過調高拆遷補償、納入農業棚架與禽舍、完善自動搬遷與強制拆除流程，逐步平息反對聲浪。重劃案不僅改善市容與公共設施，還可提升土地價值，但合法工廠面臨技術傳承與產業鏈斷層風險，因此建議政府提供遷廠補助、產業技術保存方案及完整搬遷協助。未來，塭仔圳重劃可成為居民、企業與公共利益兼顧的示範案例，兼顧城市規劃、環境美化與經濟發展。

🏙️解析塭仔圳重劃案：補償流程、搬遷政策與產業影響全攻略

📑 目錄

💡 引言：塭仔圳歷史與重劃背景
🏭 工業區發展與產業影響
📊 補償費與救濟金詳解
🛠 拆遷作業與自動搬遷規範
⚖️ 法規與政策措施分析
🤝 社區與居民反應
💼 在地企業與技術傳承挑戰
📈 經濟與城市規劃影響
💱 政策支持與長期策略
📝 觀點與政策建議
✅ 結論與未來展望

💡 引言：塭仔圳歷史與重劃背景

新北市橫跨新莊、泰山的「塭仔圳市地重劃案」自1960年代起即伴隨工業發展，至今已歷經超過三十年的抗爭。重劃面積468公頃，其中約4成為工業用地，涵蓋電機、電品製造等傳統加工業。1987至1989年初次區段徵收，居民與業者因徵收後土地分配僅40%而抗爭，最終由省長調處暫緩。2014年因市地重劃再次引發迫遷議題，居民組成「塭仔圳反迫遷連線」，衝突多次爆發。

隨著市府協調、補償政策落實，以及救濟金發放，反對聲量逐漸平息，重劃案進入實質執行階段。此次重劃不僅影響居民生活，也對在地工廠的技術傳承與產業布局帶來深遠影響。

🏭 工業區發展與產業影響

⚡ 工業用地分布

區域	面積（公頃）	主要產業	備註
塭仔圳工業區	468	電機、電品製造、車床加工	約4成工業用地
泰山區	220	加工業	包含合法與違章工廠
新莊區	248	加工業、倉儲	工業聚落沿中正路發展

👥 對在地企業影響

許多合法工廠面臨迫遷，技術傳承與產業鏈可能中斷。
世界知名汽車指定重機車床加工工廠被迫收攤，影響國內精密加工技術。
小型加工業與手工工藝也可能因拆遷而消失，影響地方就業與經濟活力。

📌 案例分析

車床加工廠：合法營運，為國際汽車零件供應商指定生產商，徵收後面臨技術斷層風險。
電機製造業：部分違章建築因補償不足選擇自行拆除或轉移，增加企業營運成本。

📊 補償費與救濟金詳解

💰 發放金額與對象

發放時間：2020年12月
發放地點：泰山區公所、新莊區公所
總金額：約42億元
領取對象：約1,806人

📝 補償計算方式

補償項目	計算基準	備註
地上物拆遷補償	建物評點與市場價值	包含農業棚架、禽舍
自動搬遷獎勵金	依搬遷期限與配合度	逾期不發給
救濟金	個人受影響程度與土地使用	區分第一區與其他區域

🔹 補償策略分析

多元納入：農業棚架、禽舍及小型附屬建築均計入補償範圍
公平性：依受影響程度、土地使用權重及建物市場價值調整補償
透明化：補償金分階段公告與發放，提高居民接受度

🛠 拆遷作業與自動搬遷規範

⚠️ 自動搬遷期限

第一區搬遷期限至110年9月28日
所有權人需完成：
- 建築物內物品搬空
- 斷水斷電
- 戶籍遷出登記

🚨 強制拆除情況

違章建築或阻礙施工者，將依自治條例收取代為拆除費用
列入強制拆除大隊對象包括：
1. 指標性違章建築
2. 施工路徑阻礙
3. 公共安全危險之虞
4. 延宕拆遷或增改建者
5. 改變原使用樣態、影響施工安全者

🏗️ 拆遷作業流程

查估建物：扣除違建及異議案件
公告搬遷通知：書面通知居民與業者
現場勘查：專人確認拆遷範圍與安全措施
搬遷協助：提供搬運補助及技術指導
最終檢查：核對建物內物品清空與斷水斷電
強制拆除：逾期未配合者，由拆除大隊執行並收費

⚖️ 法規與政策措施分析

📜 補償與拆遷法規

地政局補償標準調整
- 地政局為保障受影響居民與業者權益，針對地上物拆遷評點進行調高。
- 依據建物類型、使用年限與市場價值進行分級，涵蓋住宅、商業建築與農業設施。
- 農業棚架、禽舍與附屬建築均納入補償範圍，避免中小型農業與養殖業受損。
自動搬遷與強制拆除程序
- 市府依據《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》，針對違章建築、施工影響區域及公共安全風險進行強制拆除。
- 設立專案流程，針對施工影響、居民糾紛與公共安全，提供拆遷諮詢與現場支援。
- 避免拆遷過程出現安全事故或社會矛盾，保障搬遷順利完成。

🤝 社區與居民反應

歷史抗爭事件回顧
- 1987～1989年，初次區段徵收時，居民與業者集結抗議，甚至在市政場合出現激烈行為，如扯破縣長衣服的事件，表達對徵收的不滿。
- 2014年，因市地重劃再度引發迫遷議題，居民組成「塭仔圳反迫遷連線」，數次舉行抗議活動，聲援產業工廠與土地所有權人。
現階段反應
- 隨著市府補償金發放及溝通協調，居民抗議聲浪逐步平息。
- 支持搬遷的居民期待市容改善、公共建設完善及生活便利提升。
- 反對搬遷者則關注產業技術斷層、工作機會減少及生活方式改變。

🗣️ 居民聲音與需求分析

支持搬遷
- 希望城市規劃與市容改善，提升生活品質與居住環境。
- 認為補償金合理、程序透明，有助於安心搬遷。
反對搬遷
- 擔心合法工廠被迫停止營運，核心技術與產業傳承可能斷層。
- 部分居民希望市府提供長期社區發展與就業保障。

💼 在地企業與技術傳承挑戰

合法工廠面臨營運中斷
- 精密車床加工、汽車零件製造等技術型企業，因搬遷或拆遷面臨停工風險。
- 若搬遷地點不理想，可能造成產業鏈斷裂，影響台灣整體製造能力。
技術傳承與保護建議
- 建議市府提供遷廠補助、設備搬運資金及產業鏈整合方案。
- 鼓勵成立「產業技術保存中心」或「創新製造示範園區」，保障核心技術傳承與工業知識保存。
- 透過工研院、產業協會與大學合作，建立技術培訓與接班人制度，確保長期產業競爭力。

📈 經濟與城市規劃影響

土地利用與市容改善
- 重劃後，原工業區部分土地將轉為住宅與商業用途，提高土地使用效率。
- 公共綠地、道路拓寬與公共設施建設將提升城市面貌與居民生活品質。
長期經濟效益
- 重劃可增加地方財政收入，如地價稅、契稅及工商稅收。
- 促進產業轉型與新興產業進駐，創造就業機會，增加居民收入。
- 土地價值增值，吸引更多投資與城市發展機會。

💱 政策支持與長期策略

政府措施
- 透明化補償計算與公告，建立電子化查詢平台。
- 加強拆遷與搬遷服務，提供居民與企業專業輔導。
- 保障技術型工廠搬遷與產業鏈完整，維持城市經濟穩定性。
環境與公共利益
- 拆遷後土地重新規劃綠地、道路與公共設施，提升市容美觀。
- 減少違章建築對環境與安全的負面影響，提高公共安全與生活品質。
- 推動智慧城市理念，如道路流量監控與環境監測，提升城市運作效率。

📝 觀點與政策建議

⚡ 對政府

持續完善補償計算與發放流程
- 建議依照地上物類型、建物面積、使用年限及市場價值分級計算，並採公開透明的評估方式。
- 可建立電子化申請與查詢平台，讓居民與業者即時掌握補償進度、金額計算與文件狀態，減少糾紛與資訊不對稱。
- 對特定技術型企業，提供額外遷廠補助或設備搬遷補助，保障高精密產業技術不流失。
加強拆遷協調與居民溝通
- 設立專門溝通窗口，負責解答居民、業者與地主疑問，提供法律、技術與搬遷相關協助。
- 可舉辦定期說明會與工作坊，示範拆遷流程、搬遷補助申請與安全措施。
- 對於反對聲浪較高的區域，提供社區協商與中立第三方調解，兼顧居民意見與公共利益。
提供企業遷廠與技術保護方案
- 協助企業尋找新址、整合產業聚落，形成「技術保護區」或「創新產業園區」。
- 鼓勵企業參與產業轉型或智慧製造計畫，提供資金、技術與稅制優惠。
- 設立「技術傳承基金」，協助中小企業培訓接班人，保存核心技術與產業鏈完整性。

⚡ 對居民

參與政策討論與意見回饋
- 建議居民積極參與市府公告的協商會議、問卷調查及公開說明會，表達對搬遷方案、補償金額及社區重建的意見。
- 鼓勵組成居民代表委員會，與市府進行定期溝通，確保補償公平性及搬遷順利性。
確認領取補償與搬遷權益
- 提醒居民依規定期限完成自動搬遷程序，避免因逾期而失去搬遷獎勵金或補償資格。
- 核對地上物清單與評估金額，確保每項建物、農業棚架或附屬建築皆被納入補償。
- 若有異議，可透過法律程序或市府申訴管道提出，保障權益。

⚡ 對企業

提前規劃土地與資產布局
- 企業應提前評估重劃影響，規劃搬遷或擴產策略，避免生產中斷。
- 對核心設備與高價值技術資產，制定搬運、保護與臨時倉儲方案。
採取技術保存措施
- 針對精密加工、特殊製程與產業技術，建立文件化、數位化或培訓接班人機制。
- 可與工研院、產業協會合作，設立「技術示範中心」或「創新實驗室」，保留技術傳承。
配合重劃區整體城市規劃
- 與市府協調，確保新廠區布局合理，維持產業鏈完整性。
- 結合智慧製造、綠色能源及創新服務，提高企業長期競爭力與城市整體價值。

✅ 結論與未來展望

塭仔圳市地重劃案經過33年抗爭與反覆協商，隨著補償金發放與拆遷政策逐步落實，反對聲浪逐漸消退。市府在兼顧居民、企業與公共利益的前提下，逐步完成重劃作業，展現城市治理能力與政策執行力。

未來建議方向包括：

企業技術保護與產業鏈完整性
- 對於核心技術型企業，提供搬遷補助、技術保存基金與園區整合方案，避免精密產業斷鏈。
社區參與與生活品質保障
- 持續鼓勵居民參與政策決策，提升補償透明度與公平性。
- 配合公共設施改善、綠地規劃及社區重建，提高生活品質。
城市規劃與基礎建設完善
- 將重劃區納入整體都市發展藍圖，優化交通、環境及公共空間。
- 利用重劃成果推動商業、住宅與產業平衡發展，形成多元化城市經濟。

整體而言，塭仔圳重劃案不僅是土地與產權分配問題，更是新北市產業、居民與城市治理的綜合示範案例。透過持續完善政策、技術保護與社區參與，塭仔圳將成為產業與居民共榮、技術傳承與城市發展兼顧的成功範例。

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