當前台灣房地合一稅制已迎來重大變革。根據財政部112年11月2日發布的最新解釋，若個人因連續繼承或受遺贈取得房地產，計算房地合一稅的持有期間時，可合併歷次被繼承人持有時間，大幅放寬原先認定方式。此舉針對以往因繼承時點無法掌控，導致繼承人出售時因「持有期間過短」而適用高稅率的問題，提供合理改善。舉例來說，若A房地經歷母親、父親再轉到兒子手中繼承，最終出售時便可合計三人合計持有年限，若超過10年，僅適用15%稅率。此放寬規定不僅讓稅負大幅下降，更有利於繼承人因資金需求或家庭規劃所需的短期出售操作。提醒納稅人，出售繼承房產後仍須在30日內完成申報，否則恐涉違規。此政策明確保障繼承人權益，轉變繼承房產的稅務風險為資產機會。

近年來，台灣房價持續飆漲，房地合一稅成為政府重要稅收來源。根據財政部最新統計，2025年第二季房地合一稅案件達3.7萬件，反映出房市交易熱絡。其中，20%稅率案件數最多，約占34%，平均繳納稅金81萬元，推估每件獲利約407萬元；35%稅率占比21.9%，多為持有2至5年的交易；45%稅率則適用於持有時間短於2年的短期交易，約占19.7%。值得注意的是，雖然房價大幅上漲，約有20%的案件享有免稅優惠，主要來自自住房地持有且設籍滿6年，或透過重購退稅及成本扣除達到免稅條件。這些節稅策略成為賣方重要的合法減輕稅負手段，也引發國稅局關注。本文將深入解析不同稅率背後的交易模式與節稅技巧，幫助購屋者和投資人理解如何在房價高漲的情況下，合法合理地規劃稅務，達到節稅效果，避免稅務風險。

科嶠（4542）近期公布2024年8至9月合併虧損1,500萬元，主要因設備營收認列空窗期所致，並非營運困境。公司正積極轉型，將核心技術拓展至半導體設備領域，推出的新一代晶圓載具清洗機器已獲得美、韓大廠高度詢問，預期將成為未來營運成長的重要驅動力。除此之外，科嶠在泰國PCB市場也取得顯著進展，訂單能見度已延伸至2025年第二季，預計2024年底進入認列高峰。公司亦在先進材料製程方面展現技術領先，成功量產業界唯一的玻璃基板製程（TGV）設備。這些布局不僅展現科嶠對市場趨勢的敏銳掌握，也為未來營收與獲利成長奠定堅實基礎。面對全球半導體及電子產業持續升級的環境，科嶠透過技術創新與市場擴張，積極把握新興商機，展望未來持續維持競爭優勢與成長動能。

美國人機介面解決方案大廠 Synaptics（新思國際科技）擴大佈局台灣，於新竹設立新辦公室，象徵台灣已成為其全球最大員工基地。此次投資突顯台灣在全球電子供應鏈中扮演的重要角色，新竹與台北辦公室將分別負責無線產品開發、供應商管理、觸控與指紋感測等核心技術，搶攻 240 億美元規模的物聯網與車用、工業等市場。新竹新辦公室初期進駐約 80 人，未來擴展至 150 人，預計加強在地研發與跨部門協作。Synaptics 強調台灣將成為其成長的關鍵據點，不僅帶動區域就業，也為台灣科技產業注入國際級資源與合作機會，進一步鞏固台灣在全球科技戰略中的地位。

群翊科技（6664-TW）因應半導體與先進封裝市場快速成長，積極擴充產能，宣布於桃園楊梅興建新廠，預計 2026 年底前完工投產，並將具備百級無塵室與高載重樓板，提升高階設備製造能力。同時，群翊發行今年規模最大的無擔保轉換公司債（CB），籌資金額達 12.5 億元，將用於新廠建設與營運資金補充。公司現有訂單約 20 億元，訂單能見度達 6 個月，預期 2025 年營收將成長 3% 至 5%，其中半導體設備占比將提升至 50% 至 60%。此次策略布局不僅強化群翊於高階製程設備的市場地位，也展現其長期看好晶圓後段封裝與PCB先進應用的企圖心。群翊透過穩健財務操作與高規建廠設計，將成為台灣設備供應鏈升級的關鍵推手之一。

江翠重劃區近年來成為雙北購屋族的熱門首選，憑藉其得天獨厚的地理位置與完善生活機能，吸引大量自住客與年輕首購族。該區擁有江子翠與新埔民生兩大捷運站，通勤便利，且緊鄰板橋市中心，享有「板橋門牌」的品牌效應。江翠重劃區內規劃有豐富的水岸綠帶與公園，為居民提供優質的休憩環境。近期推案熱烈，以禾琚建築推出的「禾琚大業」為代表，強調耐震安全及國際級建材，獲得市場高度肯定。房價穩定上升，成交量持續成長，展現區域投資與自住的雙重吸引力。生活機能方面，江翠重劃區兼具成熟商圈、優質學校與醫療資源，滿足居民多元需求。專家建議購屋者應關注建案品質與周邊配套發展，並理性規劃購屋資金。未來隨著交通設施持續優化，江翠重劃區有望進一步擴大生活圈影響力，成為雙北房市中穩健且具潛力的熱點區域。

當前台灣房市進入「量縮價穩」的新階段，在央行限貸令影響下，交易量下滑但房價尚未鬆動，讓購屋族陷入抉擇：是選擇雙北蛋黃區的老公寓，還是搶進新興重劃區的預售屋？本文深入比較中古屋與預售屋的價格、交通、生活機能與未來增值潛力，透過實際案例與重劃區條件分析，解構「你買得起卻看不起」的房市現象。萬華、大同等老市區保值性強，但屋齡高、空間配置不佳；相較之下，塭仔圳、新莊副都心、淡海等重劃區雖尚未成熟，卻因重大建設與產業佈局具備長期成長空間。買房不只看當下價格，更要思考未來機會與風險，唯有釐清自身需求與財務能力，才能做出不後悔的購屋選擇。

啟弘生技竹北新廠正式啟用，成為台灣首座具備GMP等級、商業量產能力的病毒載體工廠，象徵國內細胞與基因治療產業進入全新里程碑。新廠總投資金額達10至11億元，預計年產值可達新台幣20至30億元，製造營收占比亦將自原本的20%大幅提升至55%，未來有望突破80%。該廠提供從病毒載體設計、製程開發至量產交付的一站式CDMO服務，不僅填補台灣在高階製造領域的缺口，也展現進軍國際市場的企圖心。啟弘並積極拓展日本業務，與帝人集團及Mediridge結盟，於千葉設立實驗室服務當地客戶。經濟部長親自出席啟用典禮，彰顯政府對高階生技製造的支持與信心。啟弘此舉將助攻台灣在亞太生技供應鏈中站穩關鍵地位。

台南七股區三股里為因應南科與七股科技工業區發展所帶來的腹地需求，積極爭取將三股國小西側約十四公頃農地改劃為「農業發展地區第四類」（簡稱農四）。當地居民期望透過農四劃設，爭取4至5公頃土地具備開發潛力，以改善聚落周邊發展受限的困境。然地政局指出，國土功能分區仍須內政部審查，地方對農四為建地的誤解需澄清。面對中央與地方對土地用途的認知落差，此案凸顯農村發展、土地政策與產業擴張的多方角力。本文將深入解析三股改劃案背景、國土法制度與地方訴求，提出兼顧區域發展與土地正義的可能解方。

廠辦出租位於台北中山區民權西路附近，可依法申請工廠登記、公司登記、營業登記，三樓高度4米廠房，台北中山區廠辦出租首選，國道1號號，交通便捷，製造業找台北中山區廠辦出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠辦挑高利用空間大，台北三樓高度4米廠房，有消防設施，鄰近國道1號、民權西路MRT、新生高架、晴光商圈、花博公園、行天宮、大同高中。您是否再找台北廠辦出租?何不考慮台北中山區廠辦，租金CP值高，使用坪數：約900坪，花博公園區目前最新的廠辦出租首選。有些人在找台北廠辦，何不考慮產業鏈密集台北中山區廠辦出租?近國道1號、民權西路口，民權西路MRT、新生高架、晴光商圈、花博公園、行天宮、大同高中，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，台北招工便利廠辦出租首選。

當全球PCB供應鏈加速南向之際，鑽針與鑽孔服務大廠尖點（8021-TW）正式宣布進駐泰國設廠，預計2025年啟動營運，成為當地唯一提供集中式PCB代鑽孔服務的業者。此舉不僅回應定穎、臻鼎-KY、華通等台廠赴泰擴產所帶動的加工需求，也標誌著尖點從中國「In-House鑽孔」模式向東南亞「集中代工」轉型的重要戰略。透過智慧化鑽孔設備、鑽針研磨整合與區域密集供應模式，尖點有望在電動車、AI伺服器與低軌衛星等應用推動下，強化其全球市場競爭力。本文深入分析尖點泰國布局背後的地緣政治與產業趨勢，並揭示該廠將如何成為台灣PCB供應鏈南向佈局中的關鍵支點。

一名地主出售農地時，雖具備實際農用事實，但因未事先申請「農業用地作農業使用證明書」，導致無法適用土增稅免稅規定，最終被課徵高達百萬元的土地增值稅。根據稅法規定，農地若依法申請並取得證明文件，可免徵土增稅；然而，逾期申請或遺漏，則無法補件適用免稅。此案例突顯地主與買方在交易前務必留意農地免稅條件及申請流程，避免因程序瑕疵導致重大稅負。專家提醒，賣地前應先向農業主管機關確認用途及證明文件是否齊全，必要時諮詢地政士或稅務顧問協助。地價持續攀升下，農地交易稅務風險也水漲船高，掌握正確資訊才是保障權益的關鍵。