157
次閱讀

七股都市計畫於 2020 年通過，計畫區面積達 172.4 公頃，涵蓋大埕里、七股里及玉成里，為沿海地區新增都市腹地。計畫以改善舊聚落零散發展、完善道路系統及公共設施為目標，同時規劃工業區、住宅區、農業區及休憩綠地，兼顧產業發展、居住需求與生態保護。工業專區將引進批發零售、研發與觀光休閒產業，帶動就業人口與區域經濟；住宅區及第三種農業區提供未來居住開發空間；農業區保留台糖造林地並設置休憩設施。整體規劃兼顧交通便利、公共設施完善與生態景觀，為投資者、自住族及建商提供多元發展機會。七股都市計畫不僅提升區域整體生活品質，也打造沿海地區的新興投資熱點，預期帶動土地增值與房地產市場回溫。

🌊臺南七股沿海區投資必讀：172.4 公頃都市腹地完整規劃報告

📖 目錄

1. 🏙 引言：七股都市計畫背景與重要性

2. 📍 計畫概況與區位分析

3. 🏗 都市建設與公共設施規劃

4. 💼 產業發展與投資潛力

5. 🌳 環境與休憩規劃

   • 🌿 台糖造林地與綠地保留

   • 🏞 公共休憩與開放空間設計

6. 📊 分析表格：土地使用與開發潛力

7. 🛠 專家觀點與建議

8. 🔮 未來展望與投資策略

9. 🔚 結論與總結

---

🏙 引言：七股都市計畫背景與重要性

七股都市計畫於 2020 年 2 月經內政部都委會審議通過，計畫區面積達 172.4 公頃，涵蓋大埕里、七股里及玉成里。該計畫旨在改善沿海地區公共設施不足、零散發展及道路連結不便問題，並為未來重大建設（如七股工業區）提供都市腹地。

過去七股區因未實施都市計畫，導致聚落發展零散、巷道系統蜿蜒複雜，公共設施不足。透過都市計畫實施，可整合土地使用、道路規劃及居住與產業配置，提升區域整體生活品質與投資價值。

七股區位於沿海地區的重要入口，接近觀光景點，未來可結合觀光、休閒、居住與產業發展，打造多功能都市區。市府規劃同時兼顧生態保護及休憩功能，使都市計畫在經濟、社會與環境三大面向達到平衡。

---

📍 計畫概況與區位分析

🗺 計畫區位置與面積

七股都市計畫涵蓋上述三個里，區段徵收方式可整合土地取得與開發，方便同步規劃公共設施、道路及住宅區，改善長期以來聚落零散問題。

---

🏢 土地使用規劃與功能分區

分析：
土地使用分區兼顧產業、居住、休憩與公共設施，確保都市開發可持續性及生態保護。產業專區將吸引企業投資，農業區保留綠地與造林，第三種農業區作為未來都市腹地，可提供長期居住及都市功能擴張空間。

---

🏗 都市建設與公共設施規劃

🚧 道路系統與交通規劃

• 新增連結舊聚落道路，改善巷道蜿蜒、交通不便問題。

• 提升消防救災與常態通行能力。

• 配合市道 176 線規劃產業與觀光專用通道，便於物流與觀光交通分流。

🏘 居住與農業區配置

• 保留第三種農業區作為都市腹地，滿足未來居住需求。

• 整體開發同步取得並開闢公設用地，包括學校、消防站、休閒公園等。

• 規劃住宅區緊鄰交通樞紐，提升生活便利性。

---

💼 產業發展與投資潛力

🏭 工業區與產業專區規劃

• 劃設產業專區，預計引進批發零售、產業研發及休閒觀光設施。

• 產業發展可帶動就業人口，進一步支撐住宅及商業需求。

• 工業區土地長期增值潛力高，適合企業及投資者配置資產。

🛍 商業、觀光與休閒設施規劃

• 規劃商業街區及觀光休閒設施，吸引觀光客與地方消費。

• 休閒設施結合農業及生態景觀，提高居民生活品質。

• 產業、商業、觀光三者協同，形成完整都市發展生態系。

🌳 環境與休憩規劃

🌿 台糖造林地與綠地保留

七股都市計畫將台糖造林地劃設為農業區，兼具環境保護與休憩功能：

• 保留原有造林用途：維持生態平衡與水土保持。

• 設置休憩設施：步道、涼亭及戶外健身區，兼顧居民休閒。

• 環境教育功能：透過生態解說與導覽，增加市民環境意識。

這種綠地規劃不僅維護生態，也提高區域生活品質，吸引家庭及觀光客，形成都市與自然融合的新模式。

🏞 公共休憩與開放空間設計

都市計畫設置多處公共休憩空間，包括公園、廣場及開放綠地：

• 提供市民休憩、健身、社交及生態教育的場所。

• 與農業區、觀光區及住宅區整合，形成多功能都市空間。

• 透過景觀設計提升地區吸引力及城市美學。

專家觀點：
綠地與休憩區的規劃有助於提高土地價值，對自住族與投資者而言，生活品質提升直接帶動住宅需求。

---

📊 分析表格：土地使用與開發潛力

分析結論：
都市計畫透過分區合理化，提高土地開發效益。工業區與第三種農業區投資潛力高，農業區可與休閒、觀光結合，公共設施則提升生活機能，間接拉抬房地產價值。

---

🛠 專家觀點與建議

💡 投資者觀點

• 工業區潛力：七股工業專區未來引進研發、批發零售及觀光產業，土地長期增值潛力大。

• 住宅區投資：第三種農業區轉為都市腹地後，可規劃中小坪數住宅，滿足新興居住需求，具增值空間。

• 觀光商業結合：農業區與觀光景點結合，可提升租金收益，形成多元投資組合。

🏡 自住族建議

• 選擇交通便利、生活機能完善的區段。

• 留意道路系統完工及公共設施規劃，以確保居住品質。

• 適合追求自然景觀及生態休憩環境的家庭。

🏢 建商策略

• 推出多元產品組合：住宅、商業、觀光及休閒結合。

• 利用都市計畫腹地優勢，打造複合型社區。

• 配合產業進駐與觀光開發，提升整體土地及房產價值。

---

🔮 未來展望與投資策略

🚀 建設利多與區域發展

• 七股都市計畫提供 172.4 公頃都市腹地，提升沿海地區發展潛力。

• 道路、交通、公共設施與觀光設施同步規劃，支撐產業及住宅需求。

• 工業、商業與觀光三者協同，形成完整城市生態系統。

📈 投資回報率與置產建議

• 工業用地投報率：長期持有預估年化增值 4~6%。

• 住宅區投資回報：小坪數住宅適合首購族與中短期投資，預估增值 3~5%。

• 觀光商業結合：農業區及休閒設施可增加租金收益，投報率約 3~4%。

建議策略：

1. 工業用地長期持有，享受產業發展紅利。

2. 住宅區優先選擇交通便利、生活機能完善的區塊。

3. 農業與休閒區結合觀光產業，增加現金流及投資多樣性。

---

🔚 結論與總結

七股都市計畫發布與實施，為沿海地區新增 172.4 公頃都市腹地，整合道路系統、公共設施、居住區、產業專區及休閒綠地。

• 對投資者：工業區及第三種農業區具有長期增值潛力，農業區結合休閒與觀光亦可創造穩定收益。

• 對自住族：規劃完善、交通便利的居住區提供高生活品質。

• 對建商：多元產品規劃與區段徵收方式，可提升開發效益與土地價值。

整體而言，七股都市計畫兼顧生態保護、都市發展與產業投資，將使七股區成為 臺南沿海地區未來核心發展熱點，具備長期保值與增值潛力。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ