全球汽車產業正面臨晶片短缺危機，而瑞薩電子（Renesas Electronics）位於日本東京北部Naka工廠的火災事件，更進一步加劇供應鏈緊張。火災導致工廠停產約一個月，影響豐田、福特、日產等主要汽車品牌的生產計畫，尤其是ADAS系統、電動車與智能車載晶片需求受衝擊。為緩解危機，瑞薩宣布將在2022年6月中旬前全面復產，重建生產線、強化防火設施，並逐步恢復開工率至火災前88%以上。復產計畫將穩定部分汽車晶片供應，降低零件價格波動對車廠造成的衝擊。然而，事件也揭示全球汽車供應鏈對單一供應商及生產基地的高度依賴風險，促使業界重新思考多元化策略、庫存管理與長期合作模式，以提升未來供應鏈韌性。整體而言，瑞薩復產對緩解晶片短缺與穩定全球汽車生產具有關鍵意義。

台積電（TSMC）在全球半導體市場持續領先，為滿足AI、5G、車用電子及高性能運算需求，斥資120億美元在美國亞利桑那州興建先進晶圓廠，採用5奈米製程技術，預計2024年量產。新廠將分階段建設，第一期每月產能達2萬片，未來規劃擴建六座晶圓廠，總產能可達每月10萬片以上。亞利桑那廠的設立不僅分散全球供應鏈風險，提升北美市場響應速度，也展示台積電在高端製程的技術領導力與品牌影響力。5奈米製程具備高晶體管密度、低功耗及高效能特性，廣泛應用於AI晶片、5G通訊晶片、車用電子及高性能運算領域。透過全球協作與在地化投資，台積電將確保晶片品質穩定，支援全球客戶需求，並進一步鞏固其在全球半導體產業中的領導地位，推動半導體技術創新與市場拓展。

隨著AI、雲端、5G及邊緣運算需求快速成長，全球伺服器市場呈現爆發式增長。美超微（Supermicro）位於台灣桃園八德的新廠將於7月完工，總面積近300萬平方英尺，年產能可達100萬套，涵蓋伺服器、儲存與邊緣運算系統。新廠採用端到端製造模式，從鋼板切割、PCB組裝、電源系統到整機整合皆可在單一園區完成，並與美國總部及荷蘭廠區同步設計與生產。台灣廠區結合高精度製造與成本效益，縮短交付時間，支援亞太及全球市場。系統經過數千小時測試，達鈦金級效率，並落實節能與綠色運算策略，提升品牌價值與企業社會責任。桃園新廠不僅加速全球市場供應鏈效率，也將鞏固Supermicro在AI、雲端及5G伺服器領域的領導地位，標誌台灣高端伺服器製造的國際地位提升。

倉庫分租位於蘆竹區興仁路附近，開放格局，一樓高度挑高5~7米廠房，蘆竹大竹合法挑高倉庫分租首選，近大竹交流道，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找蘆竹倉庫出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。倉庫挑高廠房分租利用空間大、蘆竹一樓高度挑高5~7米廠房，有消防設施，鄰近大竹交流道、南崁工業區、大竹市區、桃園機場、桃園高鐵、青埔商圈。您是否再找蘆竹倉庫分租?何不考慮蘆竹大竹合法挑高倉庫分租，租金CP值高，使用坪數：約1500坪，南崁工業區附近目前最新的倉庫出租首選。有些人在找蘆竹倉庫分租，何不考慮產業鏈密集蘆竹大竹合法挑高倉庫分租?近大竹交流道，大竹路口，南崁工業區、大竹市區、桃園機場、桃園高鐵、青埔商圈附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品蘆竹倉庫出租首選。

倉庫出租位於龜山區西勢湖路附近，開放格局，一樓高度3米倉庫，龜山林口交流道恆溫倉庫出租首選，近林口交流道，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找龜山倉庫出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。倉庫挑高利用空間大、龜山一樓高度3米倉庫，有消防設施，面臨路寬20米，鄰近林口交流道、龜山工業區、龜山後街、壽山巖觀音寺、長庚高爾夫球場，林口長庚醫院。您是否再找龜山倉庫出租?何不考慮龜山林口交流道恆溫倉庫出租，租金CP值高，廠房使用坪數：含增建約900坪，龜山工業區附近目前最新的倉庫出租首選。有些人在找龜山倉庫出租，何不考慮產業鏈密集龜山林口交流道恆溫倉庫出租?近林口交流道、龜山工業區，西勢湖路口，龜山後街、壽山巖觀音寺、長庚高爾夫球場，林口長庚醫院附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品龜山倉庫出租首選。

百和興業-KY（8404）順應全球供應鏈東移趨勢，宣布斥資3,500萬美元增資越南子公司百宏，進行大規模廠房擴建，基地規模達25公頃，將成為越南唯一一條龍經編緹花網布廠。此次擴廠不僅是產能提升，更是全面戰略部署，鎖定Adidas、UA、NB、Puma、Skechers等國際大牌，並深度綁定寶成、豐泰、鈺齊-KY、志強-KY等台灣鞋業龍頭，進一步鞏固供應鏈核心地位。同時，百和-KY展開企業接班布局，新總經理上任，二代進入董事會，展現世代交替與專業治理並行的企圖心。隨著越南崛起為全球鞋業重鎮，百和-KY此舉不僅有助營收成長與毛利率提升，也強化品牌合作與國際市場卡位，投資人若能掌握新廠投產節奏與訂單動態，將有機會搭上長線成長列車。

疫情期間，不少人因滯留海外，戶籍被迫遷出，面臨房屋出售時土地增值稅課徵問題。若無法適用「自用住宅」優惠稅率，稅額可能高達 50 萬元；若符合資格，僅需繳納約 15 萬元，可節省 35 萬元。關鍵在於是否符合自用住宅條件：土地需供本人或直系親屬居住，且未出租或營業；本人戶籍雖被遷出，但只要直系親屬戶籍仍在國內，也可合法享受「一生一次」優惠。外僑或華僑則需在台居住滿 183 天並辦妥居留登記。透過案例分析與稅額比較，本篇文章詳解申請流程、法律依據及實務操作建議，幫助海外滯留或戶籍遷出者合法節稅，避免不必要財務損失，並提供常見問題解答與專家觀點，確保交易安全與稅務合規。

2022年7月，房地合一2.0正式上路，法人短期房產逃命波被迫終止。修法後，法人短期交易稅率提升至35~45%，稅務優惠消失，加上疫情影響簽約、過戶與貸款審核流程，許多法人無法如期轉手資產，短期套利策略全面受阻。過往法人因稅率低於個人而大量持有短期房產，如今被迫轉向長期持有或出租策略。央行房貸數據亦顯示，高價住宅及多屋持有者貸款審核更嚴格，銀行承作房貸數量下降，市場流動性下降。專家建議，法人與個人投資者應重新評估操作策略，採取長期資產配置、分散投資與風險控管，避免追逐短期利潤。整體而言，房地合一2.0與疫情雙重影響，改變了法人房產操作模式，市場從短期炒房逐漸轉向長期持有策略，投資者需密切關注政策與市場動態，合理規劃資金與資產布局。

隨著桃園地區工業用地需求持續升溫，企業在尋找廠房與工業地時，常面臨「地段理想但成本超支」或「成本合理但規格不符」的困境。桃園擁有完整交通網絡，包括國道一號、二號、三號及台61快速道路，並靠近桃園國際機場與高鐵站，使製造業、電子零件業、紡織業及機械設備業受惠。觀音工業區、龜山工業區、中壢工業區及八德工業區因產業聚集效應及低土地成本，成為企業擴廠首選。本文透過詳細分析與專家建議，介紹各工業區的土地行情、廠房坪數需求、交通便利性及投資策略，並提供成本控制與長期布局建議。文章同時列出5大找廠注意事項，包括坪數需求、區域選擇、機器與產品規格、工廠登記需求及預算規劃，協助企業快速掌握投資核心要素。透過專業評估與購地策略，企業可在成本可控、符合產業需求的前提下完成廠房布局，並利用交通與產業聚落優勢提升運營效率與競爭力。

觀音工業區位於桃園市西北部，地理位置優越，鄰近國道三號與台61快速道路，距桃園機場僅7公里，交通便利性高。隨著桃園工業用地價格上升，觀音工業區以低土地成本、完善產業聚集效應與多元產業適配性，吸引製造業、電子零件業、紡織業及機械設備業等企業進駐。近期多家企業投入資金擴廠，包括流亞科技與遠東先進纖維，帶動區域土地行情與產業鏈整合，並促進就業人口增長。觀音工業區不僅提供充足的工業地坪數，方便未來擴廠與增建，還兼顧噪音及環境安全規範，適合自建廠房滿足特殊規格需求。投資策略建議包括選擇適合工業區、自行興建廠房以控制成本、利用交通與物流優勢提升效率，以及保留長期發展彈性。透過專業評估與購地策略，企業可在成本可控的前提下完成廠房布局，掌握觀音工業區的增值潛力與未來產業機會。

本案例聚焦鋼鐵五金業業主在新北市尋找符合產業需求的工業地與廠房。由於機台規格特殊、廠房高度需達 10 米以上，且希望靠近國道三號以利運輸，業主面臨「成本超出預算」與「廠房規格不足」的兩難。經由詠騰不動產團隊專業評估，建議業主在三峽北大特區購地自行興建廠房，不僅土地單價約 30 萬/坪，低於樹林與土城區行情，還能量身打造符合產業需求的廠房。選擇北大特區也帶來交通便利、物流成本降低、周遭土地行情提升及人才招募便利等多重優勢。透過短期購地興建、中期整合協力廠商資源、長期規劃擴廠與產業鏈整合策略，業主成功以 1 億元完成投資，實現成本可控、效率提升與未來產能擴張目標。此案例展示專業團隊如何在低成本與特殊需求下，精準完成工業地與廠房布局，是鋼鐵五金業投資三峽北大特區的最佳參考。

中壢工業區因成本低、交通便利及產業鏈完整，成為金屬加工業與製造業投資首選。本案例業主預算 1 億，需求包含單層挑高 ≥6 米、廠房約 200 坪、工業地約 250 坪，最終以 9000 萬成交。中壢工業區工業地價格約 32-36 萬/坪，廠房建物成本約 3-5 萬/坪，相較新北市大幅降低投資成本，且土地與廠房坪數充足，適合企業擴廠與未來布局。該區鄰近國道一號及台 66 快速道路，物流便利，便於協力廠商合作與人力調配，並具完整產業鏈優勢。專家建議業主分析產業屬性與區域需求，選擇最適合的工業地與廠房，控制投資成本，並長期規劃產能擴張與產業鏈整合。本案例展示如何在低於預算的前提下，成功取得符合產業需求的廠房與工業地，為企業未來發展奠定穩固基礎，兼具投資回報與營運效率優勢。