在《國土計畫法》2025年4月30日正式實施後，民眾關注農業發展地區是否可興建住宅。依據《全國國土計畫》第9章指導原則，農業發展地區中第4類可優先發展居住用途。根據內政部草案，農4地區原為甲、乙、丙種建築用地者，無須額外申請，即可興建住宅、零售等設施。而農1至農3地區，若已編定為合法建築用地（含丁種），也可作住宅使用。此新規劃鬆綁了過往區域計畫限制，有助於地方民眾合理利用土地，同時維持農地保育與基本生活機能兼顧。整體來看，國土計畫制度導入後，農業地區住宅興建雖需審慎評估，但在法規引導下已有明確指引，有望化解民眾對土地使用限制的疑慮。

2025年4月30日《國土計畫法》全面上路後，全台土地將依功能劃設為「農業發展地區」、「城鄉發展地區」等四大類，其中「農業發展地區」仍引起不少民眾疑問，是否能興建住宅？根據《全國國土計畫》第9章指導原則，在農業發展地區內，若屬於「第4類」農地，考量生活需求，將可申請住宅或零售等設施使用；且如該土地原先已是依法劃設的甲、乙、丙種建築用地，更可免申請，直接合法興建住宅、商業等用途。此外，農1至農3地區內，若具備原區域計畫法所編定的建築用地資格，也同樣具備住宅開發的彈性。整體而言，新國土計畫雖強調土地分區合理利用，但仍保留一定彈性，兼顧農地保育與居民生活需求。本文將進一步解析適用條件、程序與潛在風險。

全國國土計畫將於2024年5月正式上路，為台灣土地利用帶來重大轉變。此計畫根據《國土計畫法》，將全國土地劃分為四大功能分區及18個分類，嚴格規範不同土地用途，並禁止隨意變更。這意味著過去「農地變工業用地」等個案開發模式將被取締，改為通盤檢討和社會參與的嚴格審議程序。四大分區包括國土保育地區、農業發展地區、城鄉發展地區與海洋資源地區，各自設有不同管制與開發限制。此政策旨在終結土地利用亂象，促進永續發展與生態保護。該計畫也引發不動產開發業者、環保團體及地方政府間的角力，反映出公共利益與私人權益的衝突。企業與投資者須重新評估土地資產，積極參與縣市國土計畫的公聽會，並掌握新的產業機會。國土計畫的實施不僅是土地管理的革新，更是台灣追求永續經濟與環境保護的關鍵里程碑。

都市計畫內的甲種工業區，主要供應輕工業及無公共危險之重工業使用，依據台灣《都市計畫法》及相關施行細則，禁止設置煉油工業、放射性工業、易爆物製造與儲存業、液化石油氣製造分裝業等高風險產業。除了上述限制，甲種工業區允許設置工廠必要附屬設施、工業發展相關設施、公共服務設施及公用事業設施，但需依規定向地方政府提出申請並經審核通過。對企業及投資者而言，了解甲種工業區的法規限制與允許範圍，是規劃土地使用和廠房建設的重要依據，避免違規經營風險。同時，甲種工業區的合理利用有助於推動地方工業發展與產業升級。對於有意在此區域投資的業者，建議提前掌握相關法規及申請程序，確保開發項目符合法規要求，促進產業持續健康成長。

桃園市推動楊梅幼獅工業區擴大二期開發案，預計新增約29.6公頃產業用地，區位橫跨楊梅與新屋交界，緊鄰既有幼獅工業區與新興的埔心地區。此次開發案不僅回應當地工業土地供不應求的壓力，也順應桃園「南工北科」產業布局，將吸引智慧製造、綠能科技等中高端產業進駐。市府目前已啟動都市計畫變更程序，並釋出初步區域位置圖，引起市場關注。此案若順利推動，將有效釋出新一波工業地供應，有望帶動楊梅南區產業聚落升級，同時也提升周邊交通與生活機能。面對即將而來的招商潮，建商、開發商與企業用地需求者紛紛卡位，未來該區可望成為繼中壢、高鐵青埔後的下一個工業投資熱點。

2023智慧城市展桃園主題館圓滿落幕，以「桃園新矽谷、亞洲智慧都」為核心主題，展現桃園市在智慧治理、智慧產業與智慧醫療的多元成果。桃園市政府攜手在地優質企業，打造三大展區及九大亮點，突顯桃園科技實力與數位治理成果。智慧治理區展示全流域智慧調控系統與智慧防災技術，提升城市安全與便捷性；智慧醫療區由長庚醫院及宏其婦幼醫院帶來AI監控與遠距醫療創新；智慧產業區則展出宏達電、碩陽電機等企業的機器人應用、無人機守衛及綠能交通控制系統。桃園作為六都中人口增長最快且工業產值最高的城市，透過產官合作強化數位轉型與產業升級，促進永續發展。此次展覽不僅展示了桃園打造亞洲智慧城市的決心，也為未來智慧城市建設奠定基礎，持續推動科技創新與生活品質提升，成為引領區域發展的重要力量。

高雄大發工業區稀有千坪工業土地釋出，吸引市場高度關注。基地位於大寮區，1分鐘接上88快速道路，串聯高雄港與機場，交通極具優勢。標售土地面積約1,361坪，面寬50米、路寬20米，屬甲種工業區，建蔽率70%、容積率210%，適合多元產業進駐。高雄市積極推動產業轉型，打造半導體S廊帶，吸引國巨、三洋維士比、長華集團等大廠加碼設廠，顯示區域發展潛力強勁。2022年高雄工業地成交總額達475億元，年增近59%，工業不動產成長動能強。再加上國道七號預計2030年通車，未來交通便利性與產業群聚效應將大幅提升，使得本案更具長線投資價值，成為企業擴廠、資產配置的熱門標的。

台南麻豆工業區與永康物流專區近期完成抵費地標售，合計吸引53封投標單、成功標出25筆土地，標脫率達89%，總金額突破9.1億元，顯示地方產業用地需求強勁。麻豆工業區主打南科衛星廠區定位，標售溢價率達24.96%，成為科技產業南移的重要承接地。永康物流專區則因位處交通節點，標售19筆土地全數標脫，平均溢價率達29.17%，顯示物流產業布局熱度不減。此次標售不僅提升地方財政，也反映產業對台南區位與基礎設施的長期信心，尤其在南科、樹谷與高速路網加持下，區域發展動能強勁。整體而言，此波抵費地去化效益佳，凸顯產業用地與物流地產的雙重市場趨勢，為後續招商與開發奠定基礎。

桃園航空城安置街廓重建進入實質階段，為協助居民加速申請建照，市府建管處推出簡化流程及多項利多措施。自2024年起，建築線採免申請制度，並提前受理五大管線申請，大幅壓縮建照時程。針對住戶最關心的申請流程，市府整合建築師免費諮詢、設計協助及補助，降低民眾進入門檻。據統計，已有超過千戶完成建照申請，預計2025年將迎來安置街廓的建案高峰。此次簡政便民措施不僅減輕居民負擔，更為航空城整體開發注入實質動能。對自建意願高的地主來說，此刻正是重建家園、活化資產的黃金時機。透過制度創新與跨局處協作，桃園航空城重建計畫將翻轉城市面貌，打造兼具產業、居住與生活品質的新都心。

廣運機械斥資18億元購入昭安國際位於桃園平鎮工業區的萬坪廠房，成為近十年來區內最大規模工業地產交易案。此舉不僅突顯廣運積極推動自動化、智慧製造的總部升級計畫，也彰顯平鎮工業區在交通優勢與產業機能上的長期潛力。昭安國際藉此活化閒置資產、聚焦核心事業，雙方形成資產活化與產業轉型的雙贏局面。文章從土地面積、交易價格、工業區優勢等角度解析交易意涵，並探討此案如何引動工業地產市場的再評價。配合表格整理、政策分析與區域潛力對比，提供投資人、產業業者與地方政府多角度的實務觀察與建議。未來平鎮在智慧製造、電動車與半導體鏈結下，有望持續吸引產業資本佈局，進一步推升土地價值與就業機會。

儲能設施是台灣能源轉型的重要關鍵，但近期多起儲能案場遭遇地方抗爭，影響建設進度與綠能發展。抗爭多源自民眾對安全疑慮，擔憂爆炸和火災風險，尤其因過去部分小廠商設備安全不佳留下陰影。面對此困境，經濟部標檢局於2022年推動新版安全規範，要求儲能設備符合國際認證（如IEC61850），並每兩年驗證一次，提升整體安全標準。此外，先進儲能系統多採用熱穩定性較高的磷酸鋰鐵電池與防爆設計，有效降低事故風險。業界建議政府推動「地區差別電價」政策，對支持綠能設施的縣市提供電價優惠，提高地方配合意願，避免「能源設施只想蓋在別人家」的困境。文章提出政府應強化公眾教育與資訊透明，建立中央與地方溝通平台，制定統一設置標準，產業則需避免選址近住宅區，運用ESG資金與地方合作，並增加設施透明度與社區參與。唯有多方協力、共創共識，才能破解抗爭難題，推動儲能設施穩健發展，為台灣能源轉型開闢新局。

在面對製造業外移與資產活化的雙重挑戰下，泰豐企業（2102）近日以21.48億元出售位於桃園中壢的4,273坪自辦重劃區土地，單價達每坪50.08萬元，由百峰建設標得。這筆交易不僅釋出資金，也反映企業在地產市場與產業策略之間尋求平衡。儘管帳面未立即認列處分利益，但有助改善現金流與財務結構，緩解銀行融資壓力。對泰豐而言，從觀音廠停產、業務轉型至中壢土地處分，皆透露出其重新配置資產、應對產業空洞化的企圖心。市場關注重劃區後續開發效益，以及資金是否將導入新產業或償債，成為觀察企業永續經營關鍵。本案同時也突顯重劃區土地價值穩步上升，對建商與投資人具高度吸引力。未來，企業如何兼顧資產活化與產業升級，將成為台灣傳產轉型的重要觀察指標。