最新消息
🌐深圳再造「互聯網+」科技標杆：騰訊新鵝廠7萬人辦公規模曝光

作者：小編於 2025-10-17

26
次閱讀

騰訊計畫在深圳寶安區大鏟灣打造「互聯網+未來科技城」，新基地總建築面積約 200 萬平方米，可容納約 7.5 萬名辦公人員，聚集中高端專業人才。項目涵蓋效果廣告研發、雲端研發、醫療與教育創新、體育互動、雙創基地及前沿科技研究等功能，並設置辦公及配套設施。騰訊在深圳已有多處辦公用地，但因員工增長預計未來七年需新增辦公面積 178 萬平方米，新科技城將填補約 130 萬平方米的缺口。該項目採分兩期建設，並規範投產時間、用地使用、節能環保及產值要求，旨在成為全球「互聯網+」產業標杆。深圳寶安與前海灣區將一體化發展，打造立體、綠色、智慧城市，預計建成後每年產值可達 3000 億元，進一步推動深圳經濟與科技創新，成為全球創新型城市的新地標，也彰顯騰訊持續擴張與產業領導力。

🌐深圳再造「互聯網+」科技標杆：騰訊新鵝廠7萬人辦公規模曝光

📑 目錄

💬 引言：騰訊新鵝廠與未來科技城概況
🏗 項目規模與設計特色
📊 辦公空間需求與未來員工規模
🌏 地理位置與產業價值
💡 投資強度與環保要求
📝 專家觀點與政策建議
🏁 結論與未來展望

💬 引言：騰訊深圳新鵝廠與未來科技城

騰訊科技（深圳）有限公司再度擴張在深圳的辦公布局，計畫於寶安區大鏟灣港區建設「互聯網+未來科技城」，整體建築面積 約200萬平方米，可容納 7萬至7.5萬名員工。項目涵蓋多個功能區，包括：互聯網雲研發基地、教育創新基地、醫療科技基地、體育互動基地及前沿科技研究中心等，目標是打造深圳新一代互聯網產業核心聚落。

騰訊目前在深圳已有三大主要辦公地塊，擁有員工約 38,000名，辦公面積約 70萬平方米，但公司業務快速增長，預測七年後員工數將增至 89,000名，辦公面積需求達 178萬平方米，新鵝廠將有效填補 130萬平方米 的辦公面積缺口。此次擴張不僅滿足內部需求，也將帶動深圳及寶安區的經濟、產業及人才集聚效應。

🏗 項目規模與設計特色

建築面積分配與功能分析

功能區域	面積（萬㎡）	主要用途
效果廣告研發推廣基地	25	廣告技術研發、營銷推廣
互聯網雲全球研發基地	25	雲計算、數據中心、AI研發
國際互聯網+醫療基地	24	醫療互聯網技術、遠程醫療研發
互聯網+教育創新實踐基地	24	教育科技研發、創新實驗
互聯網體育產業互動基地	22	體育數據、互動應用研發
互聯網+雙創基地	10	初創孵化、創業支持
前沿科技研究中心	20	AI、元宇宙、量子科技研發
配套設施	50	會議中心、住宿、餐飲、運動設施

分析觀點：

騰訊新鵝廠整體功能布局完整，兼顧研發、創新、教育、醫療、體育與創業孵化，形成多元產業生態圈。
配套設施占比達25%，確保員工生活便利與工作效率。

配套設施與智慧化管理

智慧樓宇管理系統：自動控制照明、空調、安防、能源消耗，提高能效比。
員工生活設施：餐飲中心、健身房、醫療站、接駁交通，打造一站式工作環境。
可持續設計：綠建築認證、雨水回收、能源節約系統，符合深圳綠建築三星標準。
社區互動空間：設置休閒公園、步行與自行車道，增進工作與生活平衡。

📊 辦公空間需求與未來員工規模

騰訊現有深圳辦公資源分析

地點	地塊編號	土地面積（㎡）	建築物名稱
南山區	T304-0111	5,999.85	騰訊大廈
南山區	T204-0072	18,650.95	騰訊濱海大廈
前海區	T201-0081	24,947.84	在建騰訊前海大廈

分析：目前辦公總面積 約70萬㎡，自有物業33萬㎡，租賃37萬㎡。隨員工快速增長，辦公面積缺口達 130萬㎡，亟需新辦公空間。

未來辦公面積缺口與擴張計畫

年份	員工預測數	所需面積（㎡）	自有物業	租賃面積	面積缺口
2023	38,000	76萬	33萬	37萬	6萬
2025	50,000	100萬	33萬	37萬	30萬
2030	89,000	178萬	33萬	37萬	108萬

觀點：新鵝廠將有效填補辦公空間缺口，並形成深圳互聯網+產業新核心，提升人才聚集與產業競爭力。

🌏 地理位置與產業價值

📍 大鏟灣港區優勢分析

深圳「互聯網+未來科技城」選址於 寶安區大鏟灣港區，地理位置得天獨厚：

交通便利
- 鄰近前海深港現代服務業合作區，連接深圳灣口岸與香港交通網絡。
- 多條快速路、地鐵線路（如地鐵11號線）及港口物流通道，支援人才通勤與貨物輸送。
港口經濟
- 大鏟灣港區屬深圳西部重要港口，貨運吞吐量高，利於科技設備運輸與進出口物流。
- 項目可結合港口優勢，吸引海內外科技公司及合作夥伴進駐。
城市新中心布局
- 大鏟灣片區為前海城市新中心的重要組成部分，政策扶持力度大。
- 項目建成後將形成寶安與前海一體化的互聯網+科技產業聚落，促進區域經濟升級。

分析觀點：地理與交通優勢使新鵝廠成為深圳西部創新與產業集聚核心，具備吸引高端人才與國際企業的能力。

🌐 粵港澳大灣區戰略地位

指標	優勢
區域合作	緊鄰香港、澳門，跨境科技合作與資金流通便捷
產業集聚	與深圳南山、前海互聯網產業鏈高度連結
國際影響力	全球互聯網企業可落地，形成創新示範區
政策支持	粵港澳大灣區發展規劃及政府獎勵政策支援

觀點：作為大灣區核心科技城，新鵝廠將不僅服務騰訊內部辦公需求，也承擔區域創新科技示範基地功能。

💡 投資強度與環保要求

投資規模與建設階段

總建築面積：200萬㎡，分兩期建設：
- 一期：取得土地使用權起 5年內建成投產
- 二期：取得土地使用權起 7年內完成投產
總投資強度：達深圳高標準產業建設水平，兼顧辦公、研發及配套生活設施。

節能與綠建築標準

採用智慧能源管理系統，照明與空調節能率超過20%
建築材料選擇低碳環保型，符合 深圳綠建築三星認證
規劃公共綠地與屋頂綠化，提升生態與舒適度

用地限制與產出效率

項目	規定
用地轉讓	不得轉讓，確保企業自用
自用比例	競買申請人及其實控企業使用面積 ≥80%
對外出租	不超過總面積20%，僅限配套設施使用
投產期限	7年內完成全部建設投產，一期5年完成

分析：用地限制與投產期限要求保障項目專業化、產業聚焦及高效能投資回報。

📝 專家觀點與政策建議

💡 專家觀點

都市規劃專家：新鵝廠需兼顧立體城市設計、綠化及社區互動，避免辦公區孤島化。
生態學者：即便為低污染產業，建築施工及運營仍需監控能源消耗、噪音、空氣質量。
人才與產業專家：大型科技園區需形成完整產業鏈，吸引中高端人才，避免人才分散。
教育與社會學專家：建議配合公開導覽及教育活動，提高社會對產業的認知與參與感。

📝 政策建議

增進公眾參與：定期舉辦公聽會，透明公示土地使用與建設進度。
綠帶與緩衝區：場區周邊設置綠化、步行及自行車道，兼顧景觀與環境保護。
監測系統：空氣、水質、噪音實時監控，保障社區及員工健康。
教育與觀光結合：提供互動式課程、科技導覽，推動產業教育。
生態保護：保留自然景觀及棲地，打造綠色科技園區。

🏁 結論與未來展望

深圳「互聯網+未來科技城」作為騰訊新鵝廠項目，融合辦公、研發、教育、醫療、體育及創業孵化功能，將形成全球標杆級互聯網產業園區：

能源與智慧辦公：全面智慧化管理、低碳綠建築，實現高效率辦公空間。
人才與產業聚集：7萬人規模辦公園區，形成互聯網+科技產業集群。
城市與社區融合：立體城市規劃、綠化緩衝區、公共設施共享，增強城市生活質量。
經濟效益：預計建成後每年產值約 3000億元，帶動深圳及寶安區經濟持續發展。
社會與教育效應：科技導覽、創新教育及社區互動，提升公眾參與感及社會認知。

展望：新鵝廠將成為深圳互聯網+產業標杆，推動城市創新與國際化進程，同時兼顧環境永續、員工福祉及社會共榮。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生告知需求

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ