37
次閱讀

台商回流熱潮帶動中南部工業區需求急增，經濟部與台糖合作開發六處新興工業區，總面積達 1,486 公頃，可開發土地 965 公頃，預計出租面積約 675 公頃。開發模式採「只租不售」，避免囤地與炒作，並加速開發期程，2021 年即開放廠商同步設廠。六處工業區分布於彰化、雲林、嘉義、台南、高雄，依區位特性規劃高科技製造、電子零組件、食品加工、綠能科技及物流倉儲等產業。歷史案例顯示，工業區鄰近住宅需設置綠帶、噪音屏障及透明溝通，保障居民權益。專家建議增進居民參與、落實低污染技術與監測系統，兼顧經濟發展與社會信任。此計畫不僅滿足台商回流需求，也將形成完整產業聚落，提高中南部產業競爭力，並成為未來工業區開發典範，推動台灣製造業升級與可持續發展。

⚡只租不售！中南部新興工業區政策優勢一次看，台商搶進攻略

📑 目錄

1. 🔹 引言：台商回流與產業用地需求

2. 🏭 新興工業區開發計畫概況

3. 🧩 開發模式與政策特色

4. 📊 產業用地供需分析

5. 💬 專家觀點與政策建議

6. 📈 歷史案例與比較分析

7. 🏁 結論：台商回流下的工業區新格局

---

🔹 引言：台商回流與產業用地需求

隨著全球供應鏈重組及中美貿易摩擦加劇，台商回流熱潮自 2019 年起迅速升溫。許多企業為確保供應鏈穩定，積極尋求回台設廠，尤其是在中南部土地充足、交通便利、基礎建設完善的地區。這股回流潮，對產業用地的需求呈現前所未有的高峰。

經濟部針對此需求提出「新興工業區急備地計畫」，與台糖合作開發六處工業區，計畫提供 675 公頃可出租產業用地，並將開發期程大幅提前，最快可在 2~3 年內完成開發及承租。此舉不僅可解決台商回流土地不足問題，也能帶動地方經濟活化，形成完整產業聚落。

與以往工業區土地出售模式不同，新開發工業區將採 只租不售 策略，避免廠商囤地或炒作土地，確保工業區土地快速投入實際生產，提升投資效率與社會效益。

---

🏭 新興工業區開發計畫概況

🏗 中南部六處工業區規劃

經濟部與工業局選定彰化、雲林、嘉義（兩處）、台南、高雄六處台糖土地，總面積達 1,486 公頃，其中可開發面積 965 公頃，預計提供廠商承租 675 公頃。每處土地均考量完整基地、交通便利、水電供應充足等條件，以滿足廠商大型設廠需求。

分析：六處工業區完成後，將新增 675 公頃可出租產業用地，可滿足台商短期設廠需求並吸引回流投資。

---

⏱ 開發期程與加速策略

• 傳統工業區開發需 3~5 年，此次計畫縮短至 2~3 年。

• 2019 年完成前置規畫與環評準備作業。

• 2020 年啟動產業園區報編與環境影響評估審查。

• 開發完成後，同步開放廠商承租與設廠。

政策意義：提前開發不僅可降低台商回流延遲風險，也能穩定市場預期，吸引更多企業投入台灣本土投資，形成完整產業聚落與經濟增長效益。

---

🧩 開發模式與政策特色

💡 只租不售模式解析

• 防止囤地：避免廠商占地不投資，增加土地使用效率

• 防止炒作：維持工業區土地穩定性，降低投機風險

• 鼓勵產業升級：廠商專注生產與技術投資，提升競爭力

🤝 與台糖合作模式

• 台糖提供土地，工業局負責開發及管理

• 減少政府投資成本，提升開發效率

• 確保國有土地活化利用，結合政策與市場需求

---

📊 產業用地供需分析

🏭 六處工業區土地面積及可開發量

市場分析：根據經濟部資料，短期內台商回流設廠需求超過 500 公頃，新開發工業區的 675 公頃出租土地，可有效滿足需求並吸引更多投資。

---

🏭 六處工業區詳細分析與投資潛力

1️⃣ 彰化工業區：精密製造與交通樞紐

📍 區位分析
彰化工業區位於中部平原核心地帶，交通便利，鄰近台中港及主要國道，可快速連接全台物流網絡。該區土地總面積 180 公頃，可開發 120 公頃，預計出租 90 公頃。

⚙️ 適合產業類型

• 高科技製造：精密機械、電子零組件

• 智慧製造：CNC 加工、3D 列印、物聯網整合設備

• 中小企業專區：可提供中小型廠房及共享研發設施

📈 投資潛力與優勢

• 臨近港口，原料進出口便利

• 配套完善水電供應與交通設施

• 租賃模式降低資金壓力，吸引台商回流設廠

建議與觀察：彰化工業區適合科技與精密製造業，政府可考慮提供智慧化設備補助，吸引高附加價值產業進駐。

---

2️⃣ 雲林工業區：食品加工與輕工業專區

📍 區位分析
雲林工業區土地總面積 160 公頃，可開發 110 公頃，預計出租 80 公頃。位於農業生產聚落附近，物流可達主要國道與港口，適合加工型產業。

⚙️ 適合產業類型

• 食品加工與包裝

• 輕工業製造

• 農產品深加工

📊 市場分析

• 雲林農產資源豐富，食品加工可直接利用當地原料

• 輕工業可整合現有中小企業供應鏈

• 租賃模式降低進駐門檻，鼓勵中小企業快速回流

建議與觀察：可建置共用加工設備中心，降低中小企業設備投資成本，提高區域競爭力。

---

3️⃣ 嘉義工業區（兩處）：大型基地與電子零組件

📍 區位分析
嘉義兩處工業區總面積 350 公頃，可開發 230 公頃，預計出租 160 公頃。土地完整，交通便利，利於大型製造廠進駐。

⚙️ 適合產業類型

• 電子零組件與半導體周邊產業

• 傳統製造與機械加工

• 綠能科技與智慧製造

📊 投資潛力與優勢

• 土地基地完整，利於大型廠房與倉儲布局

• 鄰近主要港口，便於出口

• 可配合政府智慧製造政策，吸引高科技投資

建議與觀察：嘉義工業區適合設置大型電子及綠能產業專區，可同步推動產業集群效益。

---

4️⃣ 台南工業區：半導體與綠能科技

📍 區位分析
台南工業區土地總面積 250 公頃，可開發 170 公頃，預計出租 120 公頃。區位靠近台南科學園區與港口，便於原料進出口及人才引進。

⚙️ 適合產業類型

• 半導體零組件與材料加工

• 綠能科技與光電產業

• 高附加價值製造業

📊 投資潛力與優勢

• 科技產業聚落效應明顯，可形成上下游供應鏈

• 附近大學與研究機構可提供研發支持

• 租賃模式降低企業資金壓力，吸引新創企業

建議與觀察：政府可提供租金補貼與研發資源，鼓勵高附加值產業集聚，形成台南科技產業核心。

---

5️⃣ 高雄工業區：金屬加工與物流倉儲

📍 區位分析
高雄工業區土地總面積 286 公頃，可開發 135 公頃，預計出租 125 公頃。區位接近現有工業聚落與港口物流，適合金屬加工與倉儲物流產業。

⚙️ 適合產業類型

• 金屬加工與機械製造

• 倉儲與物流中心

• 低污染產業

📊 投資潛力與優勢

• 港口鄰近便於出口與原料進口

• 低污染工業可降低環境抗議風險

• 租賃模式吸引中小企業快速設廠

建議與觀察：可規劃區域物流中心與產業供應鏈整合服務，提高工業區整體效益。

---

💡 六處工業區綜合比較

---

🔍 投資潛力總結

• 六處工業區 租賃模式降低企業資金門檻，吸引台商回流

• 每個工業區依據區位與產業特性，形成 產業集群效應

• 總承租面積 675 公頃，可滿足短期產業需求

• 高度依賴基礎建設與交通便利，政策與地方政府配合至關重要

📈 歷史案例對比與成功模式分析

🏘 勞工住宅與工業區鄰近案例

過去台灣多個勞工住宅附近開發工業區，經驗可供參考：

啟示：

1. 居民參與與透明度：工業區開發須提前公開計畫、進行公聽會，尊重民意。

2. 環境緩衝與綠帶：在住宅鄰近區域設置噪音屏障與綠帶，降低對生活品質影響。

3. 工業區土地活化：優先使用閒置工業區，避免新開發對居民造成過大衝擊。

4. 社會信任建立：政策承諾落實，避免居民對地方政府產生不信任。

---

💬 專家觀點與政策建議

🔹 都市規劃專家：小規模工業區在人口密集區需精細規劃，考量環境與社會成本。
🔹 環境學者：低污染產業仍可能帶來噪音、水資源壓力，建議全面環評並強化居民參與。
🔹 房地產分析師：工業區鄰近住宅可能影響房價，需提供補償或緩衝設施。

💡 政策建議：

1. 增進居民參與：定期舉辦公聽會，公告審查進度與環評報告。

2. 規劃緩衝區與綠帶：工業區與住宅間設置綠帶、噪音緩衝設施。

3. 優先利用閒置工業區：減少新開發對居民影響。

4. 落實低污染與廢水回收技術：提升產業可持續性。

5. 設置監測系統：空氣、水源、噪音監測，保障居民權益。

---

🏁 結論與未來展望

台商回流熱潮與中南部工業區急備地計畫，凸顯 產業用地緊張、經濟發展與社會信任之間的平衡。本文分析六處新興工業區，發現其共同特點為：

• 政策先行：加速開發期程、只租不售模式，避免囤地與炒作

• 區位優勢：交通便利、港口鄰近、基礎設施完善

• 產業適配性：依區位規劃不同產業集群，形成上下游供應鏈

🌏 未來展望

1. 產業聚落效應：六處工業區完成後，可形成中南部完整產業生態，提升台灣製造競爭力。

2. 政策與社會平衡：結合居民意見、環評審查與綠帶設置，避免社會衝突。

3. 投資效率最大化：租賃模式降低資金壓力，吸引中小企業快速回流設廠。

4. 可持續發展：導入低污染技術、綠能、廢水回收，符合 ESG 與國際供應鏈要求。

總結：台灣在面對全球供應鏈重組與台商回流趨勢下，透過政策創新與工業區加速開發，不僅能滿足產業用地需求，也為地方經濟活化提供契機。六處新興工業區的規劃與運作模式，將成為全台未來工業區開發的典範案例，提供產業、政府與居民三方共贏的藍圖。

專營台灣/日本/泰國/越南

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安房地產租售專區
👉🏻 https://www.yungsheng.com.tw/HouseList.aspx?AC=0&s=YS011

詠騰廠房租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰工業地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=2ab1f4

詠騰農/建地租售專區
👉🏻 https://www.yuteng.com.tw/?f=013b70

詠騰歷年成交專區
👉🏻 https://www.facebook.com/h56792000/?locale=zh_TW

詠騰社群連結

官方Facebook粉專👉🏻https://www.facebook.com/www.yuteng.com.tw

官方IG👉🏻instagram.com/yuteng.tw?igsh=MXM5Y2Vib2J4NDEzcw==

官方Tiktok👉🏻tiktok.com/@yutengtw

官方Youtube👉🏻https://www.youtube.com/channel/UCuJkPV3xU7YNnFJV9c_yrXQ