五年內房市　最具增值潛力 桃園城市發展向西行

桃園市多功能藝文園區又稱桃園藝文特區或桃園藝文特區，屬於「南崁新市鎮都市計畫」的一部分，自96年開發規劃，整體規模達5.6公頃，佔地相當廣闊，目前已完工之設施有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園..等。主體多功能展演中心自98年開始興建、99年落成完工，100年正式營運，經多項大型展演活動後，目前已成為北台灣知名的藝文空間，也是桃園市主要的藝文活動空間之一。

小檜溪重劃區，現已正式更名為「青溪特區」，是桃園市自辦的一個重劃區，位於舊市區附近，擁有便利的生活機能和舒適的環境。與其他重劃區不同的是，青溪特區直接跳過了發展中的黑暗時期，以水岸住宅為主要規劃，綠地覆蓋率高，環境清幽舒適。本文將介紹該特區的範圍、分區情況，交通動線與生活機能，以及區域景觀整合等方面的資訊，讓讀者更深入了解這個新興的城市發展區域。

位於桃園的小檜溪重劃區正成為房地產投資者和居民的矚目焦點。這片重劃區緊鄰舊市區，以水岸住宅作為規劃，被譽為桃園區最後一塊大型重劃區塊。以下將介紹這個重劃區的重要特點以及最新發展動態：

桃園中路特區以其高綠覆率和純住宅環境吸引了眾多首購族和年輕家庭的目光。六年的開發歷程中，該區已成為桃園新興住宅區的代表之一，新案成交價格也穩定站穩在4字頭大關，顯示了其市場吸引力和穩健發展趨勢。本文將深入探討中路特區的優勢、生活環境、未來發展前景以及社區選擇建議。

新北市政府稅捐稽徵處表示，根據平均地權條例第14條規定，每兩年應重新規定地價一次，2024年至2025年的累進起點地價為722萬2,000元，較前兩年增加了63萬4,000元。稅務局指出，地價稅是根據土地所有權人在同一縣市內的總地價按適用稅率計算，超過起點地價的部分則採用累進稅率15‰到55‰扣減累進差額。對於土地使用情況未改變但地價上漲的納稅義務人，稅額可能會增加，因此特別提醒民眾注意申請特殊稅率或減免，以節省稅金。申請期限為2024年9月22日前，審核通過後即可自當年生效。

都市計畫是城市發展的基石，它為城市的未來設計了藍圖，確保土地的合理利用和發展。在都市計畫中，土地被劃分為內部和外部兩個主要類別，每個類別都有其獨特的容許使用項目和建蔽率/容積率限制。在都市計畫外的土地上，容許的使用項目和建蔽率通常受到較少限制。商業、工業、農業甚至是居住用地的開發可能會受到相對寬鬆的規定。然而，這些土地的發展仍需遵循一定的法規和環境保護原則，以確保城市的永續發展。相比之下，在都市計畫內的土地上，容許使用項目和建蔽率/容積率受到更嚴格的控制和規範。住宅區、商業區、工業區和公共設施等不同區域的規劃需要考慮到居民的生活品質、交通流量、環境影響等諸多因素。因此，建築的高度、密度和用途通常會根據區域的特性和城市的整體發展方向進行調整和控制。都市計畫內外土地的使用項目和建蔽率/容積率的設定旨在平衡城市發展的需求與土地資源的限制，並確保城市的可持續性和居民的生活品質。本文將探討這些規定的具體細節，以及它們對城市發展和居民生活的影響。

購買廠房是一項重大的投資，需要仔細考慮和注意一些重要事項。首先，應評估廠房的位置和周邊環境，包括交通便利性、供應鏈情況以及未來發展潛力。其次，需檢查廠房的建築結構和設備設施，確保符合當地建築標準和安全要求，並預估未來維護和更新成本。同時，應評估廠房的土地所有權和土地使用權情況，確保合法性和清晰性，避免可能的爭議。此外，需了解當地的規劃和用地政策，以確保廠房符合相關法規和規定。最後，在交易過程中應仔細審閱合同內容，包括價格、付款條件、保險和風險分擔等細節，並在必要時尋求專業法律和財務建議，以確保交易順利完成並最大程度地降低風險。

建築用地是指可供建築物興建的土地，其用途包括住宅、商業、工業使用...等。在不同的地區和國家，都市計畫外建築用地分為多種類型，常見的包括甲、乙、丙、丁四種類型，它們在法規、優缺點及相關限制上存在著一些差異。甲種建地通常位於城市郊區或者鄉村地區，具有較寬鬆的建築法規，適合興建高檔住宅或別墅等，但可能面臨較多的周邊環境限制。乙種建地主要分布在農村地區，常用於農業生產或鄉村居住用地，法規限制相對較嚴格，但是價格較為實惠。丙種建地多位於風景優美的地區，適合發展觀光旅遊業或者休閒度假區，但受到自然環境保護法規的影響，開發難度較大。丁種建地主要用於工業建設，通常位於工業區或者工業園區，具有較低的價格，但受到工業用地相關法規的限制。瞭解不同類型建地的特點和限制，有助於選擇適合的土地用於建設，實現最大化的利用和社會效益。建築用地的合理利用不僅可以保障城市規劃和發展，還可以提升土地資源的利用效率，促進經濟發展和社會進步。

近年來，北台灣商辦和廠辦不動產市場呈現蓬勃發展的趨勢。尤其是在台商回流的背景下，商辦和廠辦的推案量大幅增加，主要聚集在雙北市區域。然而，不僅限於雙北，位於北台灣的桃園也成為眾多企業設廠和設立據點的熱門選擇。本文將探討北台灣商辦廠辦市場的發展趨勢，以及桃園區的區位優勢。

在工業廠房建築中，常見的三種結構類型是SC、RC和SRC。這些結構在抗震性能上各有優勢和特點，無法單一斷言哪一種結構是絕對優越的。以下是對每種結構的簡要說明：

主旨：公告重新公開展覽「變更暨擴大楊梅都市計畫（配合楊梅幼獅工業區擴大【第二期】）專案通盤檢討案」及「擬定楊梅都市計畫（配合楊梅幼獅工業區擴大【第二期】）細部計畫案」計畫書及圖，並舉行說明會。