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新北市永和區大陳社區是全市最複雜的老舊住宅區之一，屋齡多超過30年，巷弄狹窄且存在結構安全與消防救援困難等問題。為改善居民居住環境與保障安全，新北市政府積極推動大陳社區都市更新計畫，分為七個單元分階段執行。由皇翔建設負責的單元四，計劃興建四棟地上33層、地下6層的住宅大樓，包含108戶社會住宅和大型公共集會空間，並與鄰近單元三中間的兩千坪中央公園相對望，打造綠意盎然的宜居環境。都市更新不僅改善建築結構，還強調公共設施與社會住宅回饋，兼顧經濟效益與社會責任。單元五至七正在審議階段，預計兩年內動工，單元一則將公告招商。專家指出，產權整合與行政審議是推動都更的關鍵，居民期待都更帶來更安全、便利及富有活力的社區生活。此案的成功推動，將為新北市及台灣都市更新樹立典範。

打造108戶社宅與超大中央公園，住戶期待大公開！永和大陳都更大翻身

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📑 文章目錄

• 🔍 引言｜永和大陳都更案背景與重要性

• 🏙️ 永和大陳社區現況與挑戰分析

• 🏢 都更計畫全覽：七個單元進度與展望

• 🌳 公共空間規劃與社宅回饋細節

• 💡 專家觀點與居民聲音

• 📊 表格｜永和大陳七個單元進度一覽

• 🔍 政策背景與新北市都更策略

• 🏅 結論與未來展望

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🔍 引言｜永和大陳都更案背景與重要性

新北市永和區大陳社區長期以來因建築密集且屋齡普遍超過三十年，已成為城市發展中的棘手難題。該區域狹窄的巷弄、老舊的居住環境，以及過度違建與私搭亂建，嚴重影響居民生活品質與公共安全。多數建築因年代久遠，缺乏現代防火、防震標準，面臨結構安全及緊急避難設施不足的挑戰。

面對這些問題，新北市政府在2021年成立「住宅及都市更新中心」，專責推動都更案以翻轉老舊社區面貌。大陳社區的都更案被視為全市乃至全國最複雜的都更案例，涵蓋土地所有權分散、產權協調難度高、以及公共安全隱憂等多重挑戰。這項都市更新不僅是建築重建，更是透過整合空間規劃、公共設施提升和社會住宅回饋，打造更安全、宜居與具備公共價值的社區。

其中，皇翔建設負責的單元四計畫，將興建四棟高樓住宅，包括108戶社會住宅與大型集會空間，並與鄰近單元三相隔兩千坪中央公園，整體打造出綠意盎然的城市綠肺。此案的推動象徵著都更計畫不僅追求經濟效益，更承擔社會責任，回應民眾對於安全居住環境與公共空間的期待。

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🏙️ 永和大陳社區現況與挑戰分析

🏚️ 老舊社區問題點拆解

1. 建築老化嚴重，屋齡多超過30年
   多數建築物建於1970年代至1990年代，結構設計及建材已不符合現行耐震與防火標準。長期缺乏有效維護，屋況普遍退化，存在漏水、牆體龜裂等問題，居住安全堪憂。

2. 巷弄狹窄，交通不便
   大陳社區街巷狹窄，部分巷道寬度不足3米，導致消防、救護車輛難以通行，嚴重限制緊急救援行動，也影響日常物流與交通便利性。

3. 過度增建造成結構安全疑慮
   許多住戶為因應家庭成員增加，私自於屋頂及陽台增建，未經合法申請與結構安全評估，增加建築物負荷，成為潛在安全隱患。

4. 生活環境凌亂，缺乏綠地與公共設施
   社區公共空間不足，綠地面積偏低，且缺乏系統化的休憩及社交空間。生活機能缺乏整體規劃，影響居民身心健康與社區凝聚力。

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🚒 公安隱憂與都市安全危機

1. 消防車與救護車難以進入危險巷弄
   狹窄且彎曲的街巷阻礙救災車輛通行，增加火災及緊急醫療救援的難度，對居民生命財產安全造成嚴重威脅。

2. 老舊建築火災風險高
   許多建築使用易燃材質，且電線老化、設備落後，增加火災發生機率。過去曾有火災事故案例，凸顯急迫的改建需求。

3. 緊急避難空間不足
   社區缺乏合適的緊急避難場地及疏散通道，居民在災害發生時難以迅速安全撤離。

4. 都市安全成為居民最大擔憂
   安全隱患使居民日常生活充滿不安，尤其是年長者及弱勢族群，亟需透過都更改善生活條件，保障生命安全。

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🏢 都更計畫全覽：七個單元進度與展望

新北市永和大陳社區的都市更新計畫涵蓋七個單元，整體面積超過十公頃，目標透過分階段推動，逐步改善老舊社區結構與生活環境。七個單元分別由不同建商或政府機構負責，並與地方政府密切合作，期望在未來幾年內完成全面重建，打造現代化、綠色、宜居的都市新貌。

🏗️ 單元三與單元四核心工程解析

• 單元三：此區段為推動都市更新的重點，建商皇翔建設負責規劃設計，強調結合中央公園綠地的開放空間，提升社區環境品質，並以高層住宅提供足夠住房供給。

• 單元四：除高樓住宅外，專設108戶社會住宅，專為中低收入與弱勢族群打造，社宅與大型集會空間相結合，促進居民互動與社區參與。

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🔄 單元五至七的審議狀況與挑戰

• 審議進度：單元五、六、七目前正積極進行都市更新審議程序，面對產權分散、權利人意見不一等問題，協調過程繁複。

• 產權協調：多戶所有權人使得整合工作更為複雜，需要透過政府調解與法律程序以推動案件進展。

• 預期動工：根據目前規劃與審查狀況，預計單元五至七可望於未來兩年內陸續開工，形成區域整體更新效應。

• 單元一招商：作為起始推動點，單元一已公告招商，吸引潛在開發商進入，預計將為整體都更計畫注入市場活力。

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🌳 公共空間規劃與社宅回饋細節

🏡 社會住宅108戶設計特色與住戶需求

• 多元戶型設計：社宅規劃注重多元性，坪數配置從單身小宅到三房家庭戶型，滿足不同家庭結構與生活需求。

• 公共設施整合：社宅區域配備社區活動中心、健身設施、兒童遊戲場等公共設施，強化居民互動與社區凝聚力。

• 綠色低碳建築：導入節能環保設計，如太陽能板、雨水回收系統、綠化屋頂等，降低碳足跡，提高居住品質。

🏞️ 中央公園與大型集會空間功能分析

• 兩千坪綠地規模：作為都市核心綠洲，中央公園不僅提升社區綠覆率，也提供居民休憩、運動與社交場所。

• 多功能集會空間：大型集會場地設計靈活，可承辦社區活動、市集、文化演出等，增強社區生活多樣性。

• 促進社區健康：綠地與開放空間有助於減少都市熱島效應，提升空氣品質與心理健康。

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💡 專家觀點與居民聲音

👨‍🔧 都更推動困境與突破關鍵

• 產權整合問題：專家指出，產權分散是都市更新最大障礙，建議政府加強調解機制，推動共識形成。

• 審議流程簡化：呼籲優化行政審查程序，提供一站式服務，縮短審議時間，提高效率。

• 公私合作強化：鼓勵公私部門攜手合作，結合資金與技術，突破推動瓶頸。

• 政策與資金支持：建議政府持續加碼資金投入，並完善激勵措施，吸引更多建商參與都更案。

🗣️ 居民期待與生活品質改善

• 安全與便利為首要訴求：居民普遍反映老舊房屋漏水、消防通道狹窄等問題，期待都更能帶來安全保障。

• 社宅需求強烈：弱勢與中低收入族群期待透過社會住宅改善居住條件，享有完善的生活機能。

• 社區環境提升：居民希望新建案能增加綠地與公共空間，促進社區活力與生活品質。

• 經濟帶動期待：希望都更能推動區域經濟發展，帶來更多就業與商業機會。

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📊 表格｜永和大陳七個單元進度一覽

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🔍 政策背景與新北市都更策略

🏛️ 新北市住宅及都市更新中心角色

• 成立於2021年，專責推動都更案件

• 強化行政效率，統籌跨部會協作

• 提供居民諮詢與法律協助

⚖️ 都更相關法規與誘因機制

• 修訂都市更新條例，放寬容積限制

• 公私協力推動都更專案

• 社宅回饋機制落實社會責任

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🏅 結論與未來展望

✅ 都更如何打造宜居永續社區

• 都更不只是建築改造，更是提升生活品質

• 社宅與公共空間打造多元包容社區

• 強調都市韌性與安全，防災優先

🔮 未來推動策略建議與發展方向

• 加速審議與產權協調，縮短推動時間

• 強化公私合作，整合資源與技術

• 提升居民參與度，確保需求與政策對接

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