桃園房市正迎來黃金成長期，尤其是六大國道客運轉運站周邊房價大幅上漲。以長庚、經國、八擴豐德、大湳轉運站為例，新成屋與中古屋價格在短短三年內漲幅驚人，部分區域甚至接近翻倍。轉運站不僅是交通樞紐，更吸引大量人口遷入，結合捷運延伸、國道交流道完善及豐富的公共建設，形成強大的人流磁鐵效應，帶動商圈活絡與房市需求持續攀升。長庚轉運站憑藉醫療商圈與機捷A8站交通優勢，房價穩健上漲；經國特區依靠水岸景觀與雙北通勤便利，中長期置產價值凸顯；八擴豐德轉運站搭配未來大鶯豐德交流道，漲幅最為亮眼；大湳轉運站則憑低基期與多項建設，潛力持續釋放。本文深入分析各轉運站房價變化、交通利多及公共建設，並提供短中長期投資與自住策略，幫助投資人掌握桃園未來房市脈動，擁抱黃金十年的財富契機。

桃園房市近年受四大動能推升：人口紅利持續吸納雙北外溢首購族與就業人口；交通建設密集，包括轉運站、捷運、國道與快速道路，縮短通勤時間；商圈成形帶動生活機能與就業機會，形成機能—人口—房價的正向循環；公共建設如學校、醫療、運動中心、公園等陸續到位，提升居住價值。各轉運站區域各具特色：長庚轉運站醫療與商圈成熟，租售需求穩定；經國轉運站結合藝文特區，抗跌性高；豐德轉運站位於八擴重劃區，利多疊加，漲幅空間大；大湳轉運站仍在早期，成本低。熱門生活圈如龜山—林口、藝文特區、八擴新興商圈、中壢—龍岡，因交通便利與機能發展，吸引不同族群進駐。預估至 2028 年，特別是八擴重劃區，在轉運站與交流道啟用後，仍有 15~20% 漲幅潛力，適合自住與長線投資。

群電（6412）2023年1月合併營收為26.51億元，較去年同期下降約26.82%，月減12.51%，主因包括客戶庫存調整及農曆春節假期影響工作天數，導致出貨量減少。全球筆電市場自2022年大幅衰退後，2023年雖持續走弱，但預計2024、2025年將逐步回穩。群電積極推動產品組合升級，聚焦AIoT、伺服器與通訊電源等高成長領域，並加速泰國新廠建設以分散供應鏈風險。公司強調，第一季為營收谷底，隨著客戶端庫存去化與市場需求回溫，後續季度營收將逐季回升。投資者應關注群電的技術創新與產能擴張策略，長期仍具成長潛力。企業層面則需強化研發能力、多元供應鏈布局與庫存管理，提升抗風險能力。整體而言，群電面對短期挑戰，策略調整與市場趨勢支持其未來營收獲利逐步改善，為投資與經營者提供重要參考依據。

環拓科技（7507）於2022年創下營收新高，全年營收達352,849千元，較2021年成長54%。這一成績反映出公司在環保碳黑市場的領先地位，尤其受到全球碳排放管控及循環經濟趨勢的推動。輪胎產業對環保碳黑需求激增，是主要成長動力。根據European Rubber Journal報告，2030年全球環保碳黑需求預計達100萬噸，環拓科技目前供應約1萬噸，未來成長空間龐大。公司積極拓展亞洲及中東市場，泰國Eco InfiniC二期設備廠預計2023年完工，將大幅提升產能。研發方面，環拓與工研院合作開發高值化遮光膠材，增強產品競爭力。公司致力於廢輪胎熱裂解技術，將廢棄物轉化為再生油品、環保碳黑等綠色資源，符合ESG及淨零排放政策。未來，環拓科技將繼續深化循環經濟商業模式，推動產業升級與永續發展，投資人及業界應持續關注其市場策略與技術進展。

台灣為鼓勵產業發展，對依法核定的工業區土地及政府核准工廠用地，推動特別稅率千分之十的地價稅優惠政策。無論土地所有權人是自用或出租，只要承租人取得合法工廠登記且依規定核定使用，皆可申請享有此稅率，顯著降低稅務負擔。申請需在每年9月22日前完成，並備齊土地登記證明、工廠登記證等文件，申請流程嚴謹。此政策有助企業降低營運成本，提升土地利用效率，促進工業發展與經濟成長。土地所有權人應積極管理使用狀況，確保合規，並掌握申請期限與流程，以免錯失優惠機會。透過完善的規劃與申請，企業及地主可合法節稅，增加資金投入產能升級與技術創新，提升競爭力。未來持續關注政策變動，靈活調整稅務策略，將是促進永續經營的重要關鍵。本文深入解析工業區土地特別稅率政策的申請資格、流程、注意事項及實務建議，協助業界掌握政策紅利，降低稅負成本，推動產業穩健發展。

農地轉建地在台灣日益受到關注，隨著都市土地價格攀升，農地轉為建地成為地主提升土地價值和自建住宅的重要途徑。然而，申請過程涉及複雜法規與嚴格審核，包括《都市計畫法》與《非都市土地使用管制規則》等，申請者必須符合面積限制、周邊環境條件及建築規範。本文詳細解析農地轉建地的基本條件，如被道路或建地包圍的農地可申請變更，面積多限制在363至400坪以下；另有老舊建物所在農地可依建物面積申請。申請流程繁瑣，需提交環境影響評估及水土保持計劃，並經地政事務所勘驗。2018年內政部修法加強管制，規定申請者須持有土地及戶籍滿5年，並限制住宅興建後持有期限，防止炒作。此外，農地轉特殊用途須專案核准。成功申請率約75%，但過程需專業規劃與準備文件。本文亦提供申請注意事項與策略建議，協助地主合法合規完成農地轉建地，避免違法風險。持續關注政策動向與專業諮詢是順利轉換的關鍵。

近年來，隨著美國聯準會持續升息，台灣央行也面臨升息壓力，2023年至2025年間房貸利率逐步攀升，甚至逼近2%大關。房貸利率的上升直接增加購屋族的還款負擔，月付金額相較於低利率時期顯著增加，造成不少潛在買家觀望，進而影響房市交易量與價格走勢。央行理監事會議成為市場焦點，是否再升息半碼牽動著購屋者信心。利率升高對首購族與投資買方的影響尤為顯著，前者需重新評估財務負擔，後者則因投資報酬率壓縮而謹慎出手。專家建議購屋族可考慮固定利率貸款、密切關注央行政策，並做好資金規劃以降低風險。展望未來，隨全球貨幣政策趨緩，台灣房貸利率有望進入穩定期，有利於房市信心回升與市場健康發展。本文全面解析房貸利率升息歷程與其對購屋族的多重影響，提供實用觀點與策略建議，助你掌握房市脈動，做出理性購屋決策。

上市鋼鐵大廠世紀鋼（9958-TW）近期以6.51億元重金購買桃園大園區航空城客運園區附近14筆農業用地，總面積約1萬5917坪，創下該區自實價登錄以來最大筆土地交易紀錄。此筆土地鄰近居善醫院，位於航空城計劃核心區域，擁有極佳的區位優勢。世紀鋼此次購地展現對桃園航空城產業發展的高度看好，並有助於其綠能及物流產業布局的整合。桃園航空城計劃為台灣最大規模產業開發項目之一，旨在打造國際級航空樞紐與產業聚落，帶動區域經濟成長。大園區地理位置優越，交通便捷，且受益於人口紅利及產業升級，土地與房市價值持續攀升。隨著航空城計劃推進，該區域房價近年漲幅超過四成，成為桃園房市新興熱點。世紀鋼的重金布局不僅反映企業對未來產業發展的信心，也為投資者提供了關注航空城相關產業與不動產的參考方向。未來，桃園航空城有望成為台灣產業轉型及區域經濟發展的重要引擎。

台中捷運藍線作為台中市第二條捷運路線，連結西側台中港至東部台糖生態園區，全長約24.8公里，涵蓋20座車站。近期於沙鹿區公所召開的都市計畫變更說明會，吸引逾百位當地居民與地主關注高架捷運安全及容積率調整兩大議題。民眾擔憂海線強風下高架結構的安全性及颱風期間運行風險，政府強調捷運結構抗風標準達17級，設有隔音牆及多項安全監控措施，並備有颱風應變策略，保障乘客與居民安全。另一方面，都市計畫中容積率調整以現有分區容積率兩倍為原則，梧棲區由200%提升至400%，沙鹿區由150%提升至300%，以促進土地合理利用和區域發展，地主可依需求提出申請調整。另「沙鹿之翼」建築因施工衝突將拆除重建，未來與捷運站整合，提升交通便利性。整體而言，捷運藍線不僅改善海線交通，也成為推動台中都市轉型與經濟發展的重要引擎。政府將持續加強與居民溝通，確保安全與環境兼顧，促進共榮發展。

隨著農業多元發展，農地上興建農舍及農業用房屋的現象日益普遍，房屋稅是否應課徵成為農民與業者關注的焦點。依據《房屋稅條例》，農舍及農業用房屋屬於課稅範圍，但可依實際使用情形申請免徵房屋稅。免徵條件主要包括房屋專供農業生產用途、非營業出租、且農民自用等。申請人須於免稅事實發生日起30日內向地方稅務局提出申請，並附上使用證明文件，逾期申請者免稅效力自申請當月起算。實務中，農舍若部分作為住家使用則需依比例課稅，空置房屋不免稅。專家建議農民應保留完整使用證明並及時申請，以合法降低稅負，同時呼籲地方政府加強宣導與協助服務。未來隨著農業型態變化，相關稅制將持續調整，以兼顧農業發展與稅務公平。本文詳盡解說農舍及農業用房屋的房屋稅規定、免稅條件與申請流程，為農民提供實用參考，助力農業永續經營。

中華全民安全健康力推廣協會攜手桃園市政府青年事務局，計劃於桃園航空城舉辦全國青年航空展覽活動，旨在推動青年對航空科技的了解與參與。此次展覽將結合航空器模型展示、遙控無人機飛行表演、專家講座及飛行模擬器互動體驗，打造多元化且具教育意義的活動平台。協會理事長與智能科技總監博士率團與市府青年局深入討論活動可行性，雙方均表達高度支持，期待透過跨界合作整合資源，激發青年對航空事業的熱情與創新潛能。桃園航空城憑藉優越的地理位置與完善產業基礎，成為推動航空展的理想場域。展覽不僅促進產學研交流，更為青年培育航空專業技能與職涯發展奠定基礎。未來，該活動將成為台灣青年航空人才培育的重要搖籃，助力台灣航空產業持續創新與成長，推動國家航空科技走向國際舞台。

公視紀實推出聚焦桃園航空城與新北溪洲部落的紀錄片，透過《當飛機飛過》和《Maro’ay to ko kerah何處是我家》兩部作品，真實呈現眷村家族與都市原住民遷移的故事。影片細膩描繪居民面對都市開發帶來的土地變遷與文化斷裂，反映出家與身份的多元定義。眷村廢墟成為城市中的文化斷層，原住民部落遷移則展現傳統與現代的衝突。導演們以獨特的影像手法與敘事風格，讓觀眾感受文化保存的重要性。紀錄片強調政府應加強文化資產保存，保障居民參與決策權益，並推動社會教育。整體作品提醒社會尊重多元文化，尋求城市發展與歷史記憶的平衡，為台灣打造有溫度的永續城市提供啟示。