三洋電機 (Sampo) 預計將位於桃園龜山的五楊高架旁13.3公頃土地分階段開發，預估開發總銷達250億元，引發市場高度關注。該基地鄰近A7重劃區與機場捷運線，具備地段、交通與政策利多，為北桃園少數大面積素地。三洋規劃導入商辦、物流、科技製造等複合開發，迎合AI、電商及先進製造產業的強勁需求。專家認為，此案有望成為北桃園產業地產新指標，並進一步帶動周邊地價與房市動能。市場關注開發時程、區段建蔽率、聯開機制與地方政策配套。隨著桃園產業升級與區域發展重心北移，三洋此舉不僅是企業轉型的戰略布局，也可能為北台灣產業空間重構開啟新篇章。未來土地價值、招商模式及政策支持將成為關鍵觀察指標。

興富發建設積極佈局台中房市，短短時間內啟動7大開發案，總銷金額突破千億元，創下企業在中台灣前所未有的紀錄。其中高達八成為商辦產品，顯示其深度押注台商回流與台中經濟腹地的成長潛力。開發集中於七期、十四期與水湳經貿園區等熱門地段，不僅具備交通與機能優勢，更因應企業總部、AI科技業者與醫療產業進駐需求快速成長。本文從區位分析、建案規模、產品規劃與產業配套等面向，逐案拆解興富發佈局策略，並解析未來商辦與住宅市場的發展趨勢。對於投資人與產業鏈而言，此波重壓不僅改變地貌，也預示著一場台中新世代產業重組與不動產價值再平衡的開始。

楊梅工業地及廠房市場持續火熱，成為桃園地區近年來最受矚目的工業地產熱點。地處北桃園與新竹交界的楊梅，憑藉獨特的地理位置和完善的產業聚落，吸引大量自用客與投資客青睞。近期，日月光集團子公司福雷電子以5.5億元購入楊梅大型廠房，彰顯市場活絡。近五年來，桃園上市櫃公司工業地產交易件數逾86件，金額突破700億元，其中楊梅交易量居冠，吸引不少台商回流及壽險業投資。工業用地價格相對親民，加上鄰近新竹湖口及科學園區，成為企業擴廠首選。電商興起帶動倉儲物流需求，壽險業者積極布局楊梅物流中心，進一步推升土地價值。建商也看好楊梅廠辦市場，廠辦大樓銷售順利，單價穩定在每坪16至20萬元。整體而言，楊梅工業地產不僅支撐台商回流與產業升級，也因其區位優勢與市場需求，展現持續成長的潛力。

五股位於大台北的地理中心，因新北市政府積極推動「新五科」產業創新計畫，迅速成為重要的科技產業聚落。新五科技走廊涵蓋新莊北側知識產業園區、新北產業園區及五股產業園區，三大聚落年產值超過4000億元。隨著產業升級，五股的傳統產業如櫥櫃製造也積極導入智慧化設備，並受惠於基礎建設改善和安全升級。五泰輕軌的即將通車，將串連新北多個核心區域，強化交通便利性，帶動產業與城市的多重循環成長。產業發展的同時，也推升了五股房市熱度，吸引大量投資與企業進駐。未來，五股有望成為新北市乃至整個大台北地區的科技重鎮，實現產業升級與都市轉型的雙重目標。

新莊區廠房交易持續火熱，尤其是由聯源國際股份有限公司以3.76億元買下位於五權二路的182.8坪廠房，土地面積350坪，換算土地單價約107萬元。該公司負責人為明緯集團創辦人，明緯是知名電源供應器製造商，2021年營收逾375億元，被譽為「隱形冠軍」。此廠房前屋主於2014年以1.98億元購入，持有8年後獲利約1.78億元，增值約90%。新北市工業地產市場活躍，新莊區因交通便利與成熟商業機能，吸引眾多企業進駐，促使廠辦價格持續上揚。新莊工業區匯聚科技、紡織、服飾等多元產業，並且具備良好的產業園區環境，進一步推升廠辦需求與價值。類似趨勢也發生於土城工業區，受鴻海及皇翔等大企業帶動，區域工業用地轉型為科技園區，帶來資產增值與投資機會。整體而言，新北廠房投資潛力大，適合長期持有並關注區域發展動態。

多數家庭使用的電力型態為「單相電」，其實是從三相電中抽取一相與中性線所組成，標準電壓為220V，廣泛應用於一般住宅與小型家電。坊間常見的「兩相電」實為誤稱，現今已不再使用兩相制，正確應理解為單相電。相比之下，三相電則具備三條火線與中性線，電壓為380V，多用於工業或大型設備供電。三相電提供穩定且效率更高的輸電方式，能支援高耗能設施。瞭解各種電力型態的差異，有助於選擇適合的電力配置，提升用電安全與效率，並避免誤解。本文深入說明單相電、三相電的定義與應用，釐清錯誤觀念，是電力新手或業主不可錯過的基礎知識整理。

在台中房市逐步升溫之際，興富發建設重磅出擊，於西屯、南屯、北屯三大區域同步推出七大建案，總銷突破千億元，引爆業界高度關注。此波開發案中，高達八成屬於商辦產品，顯示興富發看準台商回流與AI產業群聚下的辦公室需求熱潮。不僅坐擁捷運、水湳經貿園區與中科軸線三大利多，地段選擇亦呈現高度策略性配置。文章從區域潛力、產品規劃到市場趨勢進行縝密剖析，搭配表格比對與專家觀點，揭示興富發此波布局將如何重塑台中商用不動產格局。對於投資人與首購置產族來說，這不僅是一場建商攻勢，更是一場城市未來願景的試煉。

農地工廠合法化政策自2020年推動以來，為許多臨時工廠提供改善計畫轉型為特定工廠的機會，卻因2021年新增「隔離綠帶」1.5公尺的規定，引發廣泛爭議。該規定要求工廠與臨接農地間必須設置隔離綠帶，導致許多已投資改善的工廠面臨拆除牆壁、縮小面積的困境，甚至影響消防管線布局，難以符合用地變更資格。以嘉義為例，因隔離綠帶規定，148家工廠無法完成合法變更，成為長期違法工廠。業者批評政策反覆無常，政府以合法化為噱頭吸引申請，實際卻設置嚴苛限制，讓工廠陷入無解狀態。民代形容此規定如「騙婚」，嚴重影響產業發展與營運安全。未來解決之道需中央與地方協調，放寬隔離綠帶規範或尋找替代方案，以平衡農地保護與工廠合法化需求，促進產業穩健成長與農地永續利用。

單相電是最常見的民生用電型態，採用一條相線與一條中性線，提供220V電壓，普遍用於住家照明、插座與小型家電。部分民眾誤將單相電稱為「兩相電」，其實「兩相制」早已被淘汰，是一種歷史名詞。相較之下，三相電則是工業設備與高功率機器常見的選擇，電壓可達380V，效率更高，能提供穩定電力。三相四線制還能兼容單相電需求，廣泛用於大型商業空間與工廠。若你曾想過家裡能否申請三相電，則需根據實際用電設備與總功率需求進行評估，並與台電提出申請。理解各種電力型態，不僅能正確配置設備，也能避免錯誤使用導致耗電或跳電問題。本文深入分析不同電力系統的結構、用途與轉換條件，是電力知識入門不可錯過的實用指南。

隨著AI應用快速崛起，全球伺服器需求大爆發，帶動機殼產業同步受惠。營邦（3693-TW）憑藉深厚技術實力與國際客戶基礎，迎來產能滿載與訂單能見度高漲的局面。為搶占AI浪潮下的市場紅利，營邦斥資18億元於桃園楊梅興建新廠，預計2026年投產，將大幅擴充伺服器機殼與散熱模組的產能版圖。此次擴廠不僅有望提升每股獲利（EPS），更將鞏固其與AI伺服器大廠（如超微、廣達等）的長期合作關係。結合低軌衛星、AI伺服器與高階儲存應用三大動能，營邦已從傳統機殼廠轉型為系統整合解決方案供應商，是AI時代值得關注的隱形冠軍。

桃園工業地產正迅速崛起，成為台灣經濟發展的新引擎。根據最新數據，去年桃園工業地產交易總額達191億元，佔全台七都工業地產市場五分之一，位居首位。桃園擁有優越的陸海空交通樞紐，以及完整且多元的產業聚落，吸引眾多科技大廠與物流企業進駐，如研華科技打造AIoT園區、韓國電商酷澎在此設立多座物流中心。企業對桃園工業土地的需求持續攀升，尤其楊梅區因土地價格較低、供應充足，成為交易熱點。隨著台商回流與產業升級，工業地產市場交易活絡，建設公司與投資機構積極搶進，鎖定大面積土地及具改建潛力的老舊廠房。桃園不僅是產業擴張的戰略要地，更展現出未來長期穩健成長的強勁動能，成為法人與中小企業投資擴廠的首選地點。

馥華建設近期在新北中和地區動作頻頻，標誌著當地房市迎來新一波發展高潮。其旗下的「馥華大都會合宜宅」已順利完工，為區域提供了高品質的住宅選擇，滿足市場對合宜住宅的強烈需求。同時，馥華集團在中和的「中興都更案」正式啟動，將利用近萬坪的土地資源，結合商業與住宅規劃，打造具備優越交通與生活機能的都市更新範例。這些重大項目不僅提升了中和地區的都市面貌，也預示著未來房價具備一定的上漲潛力。馥華利用鄰近環狀線橋和站的優勢，強化地段價值，並配合商辦、商場等多元商業元素，為居民打造更便利的生活環境。整體而言，馥華在中和的系列開發案將成為新北市房地產市場的重要焦點，吸引投資者及購屋族的目光，預期將推動區域房市持續升溫。