台中捷運綠線通車至今邁入第四年，房市版圖隨之劇變。從北屯到烏日，涵蓋六大行政區與八個重劃區，捷運沿線房價逐漸攤平，預售屋均價普遍站穩6字頭，形成罕見「均一價現象」。建商積極推案、剛性換屋需求回流、以及捷運效益發酵，讓蛋白區房價迅速追上蛋黃區，區域價差大幅縮小。南屯五期重劃區成為換屋族首選熱區，憑藉早年豪宅聚落定位與南屯站加持，2024年中古屋成交量達900筆，85%以上為屋齡超過20年產品，危老重建與原地換新風潮同步推進。預售與新成屋以三房純住宅社區型產品為熱銷主力，新舊屋價差持續擴大。未來隨著捷運藍線動工、科學園區擴建，預期沿線房價將穩站高檔，成為台中房市投資、自住客必關注焦點。

當前台灣七都房市正面臨結構性調整，高低總價物件的交易比例發生明顯變化。隨著利率上升和信貸政策收緊，消費者財務負擔加重，導致高總價物件成交量明顯下滑，尤其是在台北、新北等核心區域，豪宅市場需求減弱。而低總價物件因入門門檻較低，成為購屋首選，成交比重持續提升。新興城市如桃園、台中及高雄的低總價產品需求尤其旺盛，反映出首購族及中低收入族群購屋意願增加。此外，投資者傾向於低風險的低總價物件，降低市場波動帶來的潛在損失。未來，高低總價物件市場將持續分化，賣方須調整價格與銷售策略，買方則需根據自身財務狀況精準選擇產品類型。整體而言，七都房市正進入由供給過剩、買方市場主導的階段，議價空間擴大，價格趨於緩跌，市場流動性下降。理解高低總價物件交易比例變化，有助於掌握未來房市趨勢，為購屋與投資決策提供重要參考。

內政部近日提出租屋市場實價登錄專案報告，強調「不可能100%透明」，引發房市學者痛批。專家指出，資訊不透明正是租賃市場亂象惡化主因，應強制租金實價登錄、擴大社會住宅供給，才是治本之道。內政部列出4大困難，包括租期縮短、租金查核困難、資料失真風險及市場衝擊，但專家逐點反駁，認為相關法條罰則與執法工具早已完備，問題在於執行力與政策決心不足。實價登錄買賣市場已成功運作12年，租賃市場卻因缺乏透明資訊，導致租金亂象與炒房囤房惡化。專家建議透過修法、電子簽署、資料公開、社宅擴建與租客補貼等配套，打造健全租賃市場。政策不能再畏懼短期衝擊，唯有資訊公開與多元住宅供給並進，才能保障百萬租屋族權益，杜絕黑箱亂象。

近期網紅 Andy 與家寧分手案延燒，「地產阿北」宣布贈送 Andy 千萬房產，引爆輿論。但贈與房產涉及國稅局規範，每人每年免稅額僅 244 萬元，超過部分須申報並繳贈與稅。依案例，若一次贈與 1,000 萬房產，將依公告現值計算稅額，並須注意房地合一稅負擔。常見節稅策略包括：夫妻分層贈與，將年度免稅額倍增至 488 萬；挑選公告現值與市價接近物件，避免高額稅賦；延長持有年限，降低房地合一稅率；或善用教育、婚嫁等特定免稅條件合法節稅。過往案例顯示，逐年贈與低於免稅額可累積數千萬財富且合法避稅。本文拆解贈與稅細節與節稅實務，提醒贈與行為背後潛藏稅務風險，避免一時衝動落入課稅陷阱。

新北市新店區碧潭大橋北側約22.87公頃的F單元農業區，經內政部都市計畫委員會審議通過，象徵區域土地開發新階段的開始。該區鄰近捷運小碧潭站、安坑輕軌安康站及陽光運動公園，交通便利，未來將成為宜居新聚落。規劃重點在於公共設施完善，包括約10.56公頃公共用地，占比48.55%，涵蓋開放性公設3.12公頃、停車場0.69公頃、社會住宅及社福用地1.20公頃、道路用地5.56公頃。此布局兼顧休憩、社會福利與交通需求，特別是預計興建約1300戶社會住宅，支持托育、托老等公共福利服務。停車場和道路系統則有效緩解交通壓力，提升通勤品質。開放性綠地及公園空間則有助提升居民生活品質，促進社區互動。整體規劃在保障環境安全、提升生活機能及促進區域發展間取得平衡，為新店F單元打造優質、永續的都市新貌。

桃園忠貞市場因攤商占道及環境髒亂問題，市府規劃設置60攤位的臨時市場，並進行試營運。臨時市場配備遮雨棚、水電等設施，改善環境與交通秩序，提升顧客逛街舒適度。攤商反映攤位變小、備貨空間不足，但也認同整潔安全環境；民眾則期待市場保持清潔與便利。市府持續優化水電設備，允許攤商合理調整，並加強流動攤販管理，維持周邊交通秩序。試營運期間，攤位占道、環境衛生和交通秩序均有明顯改善，顧客流量穩定。未來市府將持續與攤商協調，平衡作業便利與市場現代化，推動忠貞市場轉型為更有序、舒適的購物環境。

桃園市於114年青年節舉辦「青年有約座談會」，由市長張善政主持，強調青年是城市未來的希望與動力。會議聚焦青年就業、醫護人力、公共建設及社會參與等議題。市府推動職涯體驗計畫、校園聯盟與企業博覽會，提升青年就業競爭力；因應醫護人力短缺，開放外籍勞工協助非專業護理工作，並加強護理系招生。公共建設方面，桃園捷運綠線預計115年分階段通車，完善公車及U-bike接駁系統，提升交通便利。社會住宅政策提供優先入住及租屋補助，減輕青年經濟壓力。青年事務局持續鼓勵青年參與公益，培養社會責任感。此次表揚54位來自多領域的優秀青年，展現桃園青年多元才華與社會貢獻。專家指出，完善青年政策對城市競爭力與永續發展關鍵。未來桃園將持續強化跨部門合作，打造青年友善、宜居幸福城市，促進青年全面發展。

桃園市長張善政於6月25日市政會議強調，市府積極推動多項重大建設，致力打造宜居且便利的城市環境。交通方面，桃園捷運網絡持續擴展，綠線北段將於明年通車，並同步推動橘線、青線與長庚線可行性研究，計畫與新北市連接的棕線也將於2025年動工。配合龍潭科學園區發展，市府聯合六位在地立委爭取板龍、新梅龍兩條快速道路建設。醫療部分，規劃斥資100.62億元建設新市立醫院，服務南桃園近90萬居民，預計2029年啟用。社會住宅方面，計畫興建9377戶，提升青年及家庭居住品質。教育設施也同步改善，增建多所學校與教室。環保工程方面，市府將爭取287億元推動污水下水道第七期計畫，提升環境品質。張善政強調，這些建設需中央與地方密切合作，跨黨派共同努力，為桃園未來打造更幸福宜居的城市。

高雄一名林姓老翁於1980年以2萬5000元購買農地，因當時《土地法》規定，無自耕農資格者不得購買農地，遂登記於妻子名下，預留給長子成年後繼承。不料雙方1996年離婚，協議土地為共有財產，待長子成年轉讓。孰料2022年前妻私自補發權狀並以386萬元售地，老翁發現後提告求償198萬元，並備位聲請賠償長子386萬元。法院審理認為，該登記行為屬規避土地法之脫法行為，契約無效。另贈與契約雖存在，但請求權時效自長子2005年成年起算，依《民法》第125條，15年內未行使即消滅，至2020年已屆滿，林男於2022年提告，已逾時效，判決林男敗訴。案件反映台灣農地交易潛規則、借名登記風險與法律時效爭議，提醒民眾勿輕忽農地買賣法律程序，確保財產權益。

桃園市長張善政近日於市政會議發表最新重大建設規劃，分享新加坡城市治理經驗，強調桃園需善用人口紅利與建設黃金期，打造智慧、永續、宜居城市。計畫涵蓋捷運綠線、中壢延伸、市立醫院、35處社會住宅、校舍新建與污水下水道第7期工程，總投資逾1,596億元，逐步改善交通、醫療、居住與水環境。捷運綠線預計115年通車，醫院118年啟用，社宅117年前完工，污水接管120年達成，全面提升市民生活品質。專家建議，應參考新加坡NEWater與組屋政策，發展再生水與分眾型社宅，並建構區域醫療整合網。展望2050，桃園將完成捷運全線、醫療樞紐與永續交通，成為台灣北部國際城市典範。

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