房地合一稅制自2016年上路後，為房地產交易帶來了重要變革。財政部台北國稅局表示，民眾在出售適用房地合一稅制的不動產時，可把握「自住優惠」機會，不僅能享有400萬元的免稅額，超過免稅額的部分還可以享受10%的優惠稅率。然而，要想適用這一優惠政策，必須同時滿足三個關鍵條件。接下來，我們將詳細介紹這三大條件，並解釋房地合一稅制如何運作，以及如何避免常見的誤解。

在當前經濟環境下，購屋需求持續增長，而台灣的房地產市場也因此受到多重因素影響。特別是央行於2023年9月20日針對不動產抵押貸款業務的調整，引發了社會各界的廣泛關注。這次調整不僅關乎民眾的購房需求，還對房地產業者的經營策略產生了深遠影響。為了平衡信貸管制與民眾的住房需求，央行推出了若干豁免措施，旨在協助那些因繼承或換屋需求而受到影響的家庭。

近幾年來，新北市土城因為產業發展、捷運建設及大型開發區的利多影響，房市持續升溫，預售屋價格創下驚人的高點，舊屋和成屋的價格也隨之上漲。然而，央行於19日召開的第三季理監事會議上推出第七波信用管制，強化管控力度，並持續實施銀行限貸措施，讓土城的房市在短時間內出現降溫的現象。這篇文章將對土城房市的現況進行深入分析，並探討未來的發展趨勢。

桃園市航空城青埔段第131、132地號住宅新建工程於9日上午正式開工，這項工程不僅是青埔地區首個住宅新建項目，更是當地居民重建夢想家園的重要里程碑。隨著工程的啟動，許多因徵收而失去原有住處的居民終於看到了重返家園的曙光，這對於青埔地區的發展也具有指標性意義。

桃園市的交通建設進入了一個關鍵時刻，桃園鐵路地下化工程因應施工挑戰與需求而總經費大幅增加至1817億元，且各車站計劃於2033年及2034年逐步通車。此舉不僅將提升當地交通效率，也將對未來的城市發展與經濟活力產生深遠影響。2024年10月9日，立法院交通委員會成員在桃園進行視察，針對此項重大建設進行深入探討。本文將探討桃園鐵路地下化的工程進展、面臨的挑戰、預計的通車時間及其對桃園市未來的影響。

台灣積體電路製造股份有限公司（台積電）作為全球半導體產業的領頭羊，其法說會總是受到市場的高度關注。隨著十月十七日法說會的臨近，市場對於台積電未來的營運展望與股價走勢充滿期待。本篇文章將深入探討台積電法說會的重要性、各大投資機構的預期，以及對股價可能造成的影響。

台積電（TSMC），作為全球晶圓代工龍頭，持續展現其強勁的市場領導地位。2024年9月，台積電公佈合併營收達到新台幣2,518億7,300萬元，較8月增長0.4%，並較去年同期大幅增長39.6%，創下該公司史上單月第二高的營收記錄。累計2024年前九個月的營收總額為新台幣2兆258億4,700萬元，較去年同期增長31.9%。這些數據顯示出，台積電不僅成功應對了全球市場的波動，還在半導體需求高漲的背景下，穩健擴大了其市場份額。

神準科技（3558），作為全球領先的網路設備與伺服器製造商，今日在越南河南省泰河工業區舉行了新廠動土儀式，標誌著公司在全球市場布局上的重要進展。這次擴展不僅強化了其在全球市場中的競爭力，也為應對日益增長的市場需求做好準備。董事長蔡文河表示，這是神準科技在全球擴展中的關鍵一步，繼印度市場佈局後，越南廠的設立進一步加速了公司海外製造能力的擴充。

隨著全球電子製造業的快速變化與轉移，越南正迅速崛起，成為全球不可忽視的電子製造重鎮。2023年，越南的電子、電腦及相關零件出口額高達573億美元，手機及其零件的出口額更達到524億美元，穩居越南主要商品出口榜首。這些數字清楚顯示出越南在全球供應鏈中的地位日益重要，特別是隨著產業升級和外資湧入，越南正逐步成為電子製造業的核心國家。

在台灣，地價稅採取累進稅率制度，根據土地的地價水準來決定稅率高低。然而，為了促進工業發展，政府對於工業用地提供了優惠稅率政策。對於自有工廠地主或出租工廠用地的房東，只要取得合格的工廠登記，就可以享受千分之10的優惠稅率，這比一般土地的累進稅率要低得多。這項政策有效地減輕了工業用地的稅賦負擔，進一步鼓勵工業發展和土地使用效率。

台積電，作為全球領先的半導體代工廠，持續將根基紮在台灣，並積極擴大其在南部的投資。不僅嘉義和台南的先進封裝產能不斷增加，高雄也成為其重要佈局之一。高雄的第一座與第二座廠預計在2025年投產，市長陳其邁更證實，第三座廠房將在今年十月動工，同時第四和第五座廠房的環評程序也即將展開。這些動作無疑顯示了台積電在全球半導體需求旺盛的情況下，為滿足市場需求所做出的戰略部署。

在神基公司35週年家庭日活動的背景下，未來的展望充滿了機遇與挑戰。隨著公司計劃在明年上半年提升強固型工業電腦的產能比重，從30%至40%增至40%至50%，這一舉措不僅展現了對市場需求的信心，也彰顯了其長期增長的潛力。儘管當前經濟環境不如預期，神基在強固型產品領域的標案能見度依然良好，預示著穩定的市場需求。隨著全球製造業向China+1策略的轉變，公司正考慮擴展至越南，進一步增強其供應鏈的韌性與靈活性。這一系列措施不僅將推動神基的持續發展，也將為當地經濟和房地產市場帶來深遠的影響。透過創新與穩健的經營策略，神基將在未來的市場競爭中穩步前行。