南染 (1410-TW) 於 2022 年宣布退出傳統紡織染整業務，轉型聚焦不動產租賃及半導體封測事業。受全球原物料價格上升、能源成本增加及人工短缺影響，染整毛利率下降，公司積極活化閒置廠房，桃園蘆竹及三重土地租金收益穩定增長至 0.8 億元。同時，轉投資南岩半導體，加強車用電子封裝測試布局，2025 年營收預估達 13 億元，毛利率提升至 28%，對 EPS 及股價形成支撐。2022 年股價最高衝至 48.05 元，創 22 年新高。專家建議，短期關注租金與封測收益，中期布局半導體成長，長期享受土地增值與產業升級紅利。南染成功轉型後，不僅改善財務績效，也符合都市再生與產業升級策略，預期將為股東與市場創造長期價值，成為傳統產業轉型的成功典範。

小港林園線是高雄市捷運南部延伸的重要建設，行政院於 2022 年 9 月正式核定，計畫於 2022 年底動工、2030 年完工通車。全長 11.59 公里，設置地下 6 站、高架 1 站，共 7 座車站，串聯小港區、林園區、臨海工業區、高雄港及亞洲新灣區，提升南北區域連結性。捷運計畫總經費 533.11 億元，結合 TOD（大眾運輸導向）策略，在 R4、RL5、RL6 周邊規劃 180 公頃捷運開發區，整合住宅、商業與公共設施，促進都市更新與土地價值提升。建成後，預計帶動 3.5 萬居民、1.2 萬就業人口，串聯半導體、石化及高科技產業，提升運輸效率與經濟活力。小港林園線將成為高雄市重要交通動脈與城市發展引擎，改善居民生活品質，帶動產業升級與都市發展，形成經濟、社會與環境三贏格局。

知名 YouTuber 阿滴因代言乙工建案「長群享享」，在網路上引發高度討論。影片中呈現的客廳、廚房、浴室與浴缸等場景，與一般住宅無異，但實際上屬於乙工住宅，容易讓消費者誤認，引起社會輿論風波。新北市城鄉發展局隨即前往稽查，確認建案已完銷並符合土地使用分區規定，但部分室內裝修仍需改善。立法院法制局也發布報告，指出工業住宅使用灰色地帶，提醒購屋者應注意契約中明確載明用途，以避免誤買。阿滴作為代言人雖提供曝光與銷售效益，但資訊透明度不足，讓部分民眾認為其應承擔更多社會責任。本事件凸顯乙工住宅市場需求仍在，但法規遵循、使用限制及資訊揭露的重要性。專家建議，購屋者、業者與代言人應共同提高透明度，確保長期投資價值與消費者權益，杜絕誤買風險，並兼顧法規與社會責任。

金寶（2312）成功打入 Apple Watch 供應鏈，標誌公司高端消費電子代工能力與全球布局取得重大突破。2022 年起，泰國園區開始放量生產 Apple Watch，並隨新一代產品推出持續加溫。受惠於訂單動能，碧武里及馬哈差工廠全線滿載，第三座園區也將於 2023 年第三季投產，單位規模超過既有工廠。前八個月營收達 1137 億元，年增率 30%，創歷史新高。金寶除依賴 Apple Watch 訂單外，亦拓展計算機、網通儲存、印表機及消費性家電產品線，降低單一市場依賴風險。泰國廠區導入自動化與智能化生產，提高效率及良率。專家指出，短期應關注新廠投產與出貨狀況，中期泰國園區滿載後營收與毛利提升可期，長期則有望建立穩定全球供應鏈地位，形成國際高端製造示範基地，支撐股東長期投資價值與持續回報。

力勁科技（558）於寧波杭州灣新區正式奠基大型壓鑄機研發及製造新廠房，標誌著企業產能擴張與智能化升級的重要里程碑。新廠房總占地 159,000 平方米，規劃包括高端壓鑄機生產線、鋁合金結構件研發中心、倉儲物流及辦公區，投產後年產值可達 40 億元。項目採用自動化生產線、MES 系統整合與 AI 智能檢測，實現高效率、低能耗及精準品質控制，同時支持全球汽車、電子及工業機械產業鏈。廠房設計模組化並引入綠色建材與節能設備，兼具擴建潛力與環保理念。該基地將成為全球產能最大、智能化程度最高的壓鑄機生產中心，不僅提升力勁科技全球市場競爭力，也推動下游產業升級，形成集研發、製造、物流與出口於一體的國際高端製造示範基地，奠定企業長期發展與全球市場領先地位。

五股垃圾山曾是台灣都市廢棄物治理痛點，但自 2019 年起，新北市政府透過「擴大五股都市計畫試辦方案」，結合產業納管與城市綠美學，成功將垃圾山轉型為 五股夏綠地。新北首座 AI 資收物分選廠房 將於年底完工，定位為 資源循環教育基地，結合 AI 智能分選、光學與磁選技術，可將資源細分為 56 類，每年處理 1.2 萬噸家戶資收物，減少 1560 噸雜質，降低焚化爐負擔。廠房設有觀景平台、參觀廊道與互動學習裝置，推廣 源頭減量、循環經濟與環境教育。此基地象徵 智慧城市、零碳永續與循環經濟示範，結合政府、企業與民眾的三方合作模式，為新北市打造 永續循環的城市綠能標竿，並提供台灣在國際綠色科技與智慧回收領域的示範經驗。

沙崙產業園區位於桃園大園，緊鄰航空城計畫核心，具備陸海空交通優勢，是北台灣新興的智慧物流與冷鏈產業聚落。自2018年啟動規劃以來，歷經基礎建設與土地標售，目前進駐率已逾七成，累計吸引超過180億元投資。園區以物流、倉儲、冷鏈與製造業為主軸，結合航空城10萬坪產專區及農漁業冷鏈園區，形成「製造+倉儲+冷鏈+出口」完整供應鏈。政府採取先租後售制度，降低企業資金壓力，確保土地效益。未來園區全面運作後，年產值可達120億元，創造逾3,500個就業機會，並帶動周邊商辦、住宅及交通建設發展。隨著跨境電商、AI物流與ESG趨勢加速，沙崙將不僅是地方產業基地，更是北台灣最具國際競爭力的智慧物流核心，成為台商回流與外資設點的首選。

高雄前鎮區近年因加工區轉型升級、臨港油槽遷移及亞灣區港埠再造，逐步從傳統工業區轉型為科技新創產業聚落。區內土地稀缺，加上台商回流設廠需求增加，工業地價格屢創新高，三年內從每坪約34萬元攀升至破40萬元。前鎮區擁有新生路科技廠辦、精密製造、倉儲物流及食品觀光工廠聚落，BMW、藍寶堅尼、DHL、建準科技及智冠科技等知名企業進駐，形成完整供應鏈與人才集群。陸海空運三大交通優勢使得企業物流成本低、運作效率高。面對稀缺土地與建築成本上升，企業可透過租賃降低初期資金壓力，或購地長期增值。專家建議投資者與擴廠業者掌握地段、產業聚落及運輸便利性，勇於布局搶先取得物件，以掌握未來增值契機。前鎮區已成為高雄南部最具投資價值與成長潛力的工業熱點。

林口區正成為新北市工業地產的新熱點。隨著桃園工業地產逐漸飽和，企業尋求新廠辦與工業基地，林口區憑藉鄰近桃園的地理優勢、豐富人口與就業人才，以及台地天然地形避開地震與淹水風險，吸引高端科技、5G、人工智慧及綠色能源產業布局。近五年，新北市工業地產交易規模持續增長，2018至2023年累計交易額已突破千億元，交易量逐年攀升顯示企業對大面積土地及供應鏈整合需求強烈。林口區計畫釋出約20萬坪產業專用土地，將成為企業投資建廠首選，帶動區域產業升級與經濟發展。專家建議企業提前布局土地、整合產業聚落、導入智慧化設備並做好風險管理，以搶占新北市工業發展先機。展望未來，林口區將不僅提升地方就業與產值，也穩定工業地產供應與投資環境，成為南北供應鏈串接與高端產業集聚的重要基地。

東和鋼鐵（2006）以24.3億元標購源鋼企業土地、廠房及設備，預估鋼筋年產能將增加30至35萬噸。此次收購涵蓋1萬1082坪土地、約7660坪廠房及完整單軋產線，包括剪裁機、大型天車、天車吊具與工業冷卻水塔等設備，收購後可立即投入生產。東鋼表示，源鋼為長期合作夥伴，未來將把桃園鋼胚運至高雄加工，平衡煉鋼與軋鋼產線，提升效率與產品品質。專家建議整合產線、導入自動化與智慧化設備，並加強員工培訓，擴大南部市場服務能力。收購兼顧員工就業承諾與企業社會責任，有助提升品牌形象與市場競爭力。此舉不僅鞏固東鋼在南部建材市場的地位，也為南部建築工程提供穩定、高品質鋼筋供應，並促進產業整合與物流效率，對公司長期策略與市場拓展具有重要意義。

在自動化與工業4.0時代，機械工程師是工廠運作的核心靈魂人物。他們負責工業設備與工具機的設計、模組研發、安裝監控、維修指導及技術顧問工作，確保生產線順暢、安全及高效率運行。機械工程師需具備電機與機械協同能力、軟體編程技巧，以及跨部門溝通協作能力，以整合生產流程、優化設備效能。隨著智能製造、人工智慧與大數據應用普及，工程師角色愈加重要，不僅要掌握專業技術，還需持續學習新科技並應用於實際生產中。企業若投資工程師培訓與先進設備，不僅可提升生產效率，也能確保工廠安全與穩定運行，創造長期經濟效益。本文深入解析機械工程師的職責、技能需求、職涯建議，以及在現代工廠中的核心價值，提供產業與個人職涯的全面參考。

中央紗廠舊址位於香港荃灣西，曾為紡織工業重要基地。隨著科技與數據需求快速增長，嘉民集團自2014年購入該地，計畫重建為亞太區大型高端數據中心及科技樞紐。重建後項目包括四座大樓，總面積達160萬平方呎，首兩座已全數租出，整體預租率達87%，顯示市場對高端數據基建的強烈需求。項目配備獨立高壓電源及高韌性基建，滿足雲端運算、金融科技、資訊科技及工業應用需求。此舉不僅提升土地價值，也促進香港及大灣區數碼經濟發展，並創造大量就業機會。嘉民集團表示，中央紗廠轉型符合智慧城市政策與減碳目標，兼具經濟效益與環境責任。整個項目將成為香港科技與數據產業的新標竿，提供穩定、高效的數據服務，並帶動相關產業鏈升級，展現舊工業基地成功轉型為現代科技樞紐的典範。