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「南台灣產業新熱點！屏南工業區4,255坪中大型廠房標售開跑　自建太陽能、雙面臨路成投資人搶標焦點」

作者：小編於 2025-06-13

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屏南工業區稀有中大型廠房標售登場！總面積達4,255坪，附3,065坪建物與1,250kW太陽能發電系統，月月穩定綠能收益逾35萬，吸引多家上市櫃法人與製造業者洽詢投標。標的位於屏東萬丹，鄰88快速道路、台1線與台27線，交通動線流暢，物流調度高效。屏南工業區屬經濟部核定合法工業區，具完整污水處理設施，無特殊使用限制。受惠南部半導體S廊帶、高鐵南延、屏東科學園區等政策利多，區域土地價值看漲，預估5年內漲幅20~35%。法人分析，附建廠房與綠能收益廠地組合，未來將成南台灣企業拓點主流。建議投資人提早領標、組團勘查，把握進場良機，提前布局產業聚落與資產增值商機。

「南台灣產業新熱點！屏南工業區4,255坪中大型廠房標售開跑　自建太陽能、雙面臨路成投資人搶標焦點」

📑 目錄

📣 引言：屏南工業區土地釋出掀投資熱潮
📊 屏南工業區標售標的詳情
🏭 產業用地稀缺，市場反應熱絡
🌞 自建太陽能系統創造穩定收益
🛣️ 交通動線、區位優勢全解析
🏗️ 立即營運無須新建，投資效益高
📝 屏東產業政策與南部半導體S廊帶佈局
📈 投資人關注焦點與標售行情分析
💡 專家觀點：產業聚落與屏東土地價值潛力
🔍 常見問題Q&A
🚀 結論與投資建議

📣 1. 引言：屏南工業區土地釋出掀投資熱潮

2025年，屏南工業區稀有的中大型產業用地正式釋出，總面積達4,255坪，建物3,065坪，並配有太陽能發電系統，消息一出吸引大批投資人搶進，成為近期屏東土地市場熱點。這不僅是市場上少有的完整廠房標售案，更反映南台灣產業轉型與區域經濟發展潛力。

📊 2. 屏南工業區標售標的詳情

項目	規格
土地總面積	約 4,255 坪
建物總面積	約 3,065 坪
太陽能發電系統	自建型，每月穩定收益
區域	屏東縣萬丹鄉
工業區類型	經濟部核定合法工業區
污水處理設施	完備
臨路狀況	雙面臨路，交通便利

🏭 3. 產業用地稀缺，市場反應熱絡

南台灣近年產業用地供給持續吃緊，特別是符合中大型產線、附設綠能配備與合法產權完善的產業用地更是極為稀缺。根據經濟部工業局2024年資料，南部科學園區與各大工業區內500坪以上空地釋出率僅剩不到5%，高雄楠梓、路竹、林園工業區甚至完全無大型空地標售紀錄，形成南台灣產業用地嚴重供需失衡現象。

此次屏南工業區中大型廠房標售案一經公告，即吸引包含電子零組件、食品加工、金屬製品、電動車供應鏈等多元產業廠商與法人機構積極詢問，短短一週內已有逾20組法人與投資人領取標單，預料開標當天投標件數將超越近期南部地區同類型標售案。

業界人士分析，這類附太陽能電站、雙面臨路、立即可營運的大型廠房在市場上幾乎是5年一遇，企業與法人看重的不只是土地本身，而是結合建物、綠能收益與立即產能三大價值於一體，滿足當前產線擴建與永續政策雙重需求，成為投資首選。

🌞 4. 自建太陽能系統創造穩定收益

值得一提的是，該廠房屋頂設有總容量達1,250kW的太陽能發電系統，並已完成台電併網，依現行售電單價估算，每月售電收益可達35萬~40萬元，年收益突破400萬元，合約剩餘保障期逾12年，成為企業額外穩定現金流來源。

根據能源局2025年資料，台灣企業電價每度平均已達3.16元，預計2027年起進一步調升，再生能源自發自用與售電回饋效益將更為明顯。企業投資附設太陽能設備廠房，除可抵銷部分自用電費支出，並能於企業CSR與ESG報告書中加分，符合大型企業採購供應商碳排查與綠電使用要求。

法人業者指出，預估未來碳費開徵後，每噸碳排成本將落在500~1,000元，企業若無法自發綠電將大幅增加生產成本，此類附綠能設備廠房將成為企業避險、抗電價與碳費壓力的重要投資標的。

🛣️ 5. 交通動線、區位優勢全解析

屏南工業區位於屏東萬丹，地處南台灣交通黃金走廊，鄰近台1線、台27線與88快速道路，車程15分鐘可達屏東市區，25分鐘直達高雄港，30分鐘內接駁至高雄小港國際機場，南來北往無縫接軌。

此外，本案廠房具雙面臨路設計，主出入口臨20米計畫道路，另側臨10米道路，貨車、聯結車調度出入便利，物流調度不易塞車，有效降低貨運作業時間與成本。

依據經濟部工業局調查，南台灣企業最重視的三大投資選址指標依序為：「交通便捷度、產線擴建彈性、土地合法產權」，而本案全面符合條件，再加上距離高鐵屏東站預定站點約20分鐘車程，未來人流、物流、資金流將全面到位，區位優勢具長線升值潛力。

🏗️ 6. 立即營運無須新建，投資效益高

現行產業用地釋出多以空地為主，但空地開發需耗時8~18個月進行建照申請、環評、基礎設施建設，且建設期中資金占用成本高，對需擴產增線企業形成營運壓力。

本案標的廠房設施齊全，包含3,065坪建物、內部分區生產線、辦公區、倉儲、卸貨碼頭、太陽能電站與完善污水處理系統，進駐即可啟動產線，省下漫長新建期與工程風險。

法人業者指出，若以新建相同規模產線估算，含土地購置、建物興建、綠能設備與營運配套，總投資金額將超過新台幣12億元，且完工時程約需18個月，而本案以開標行情計，總價預估僅約新台幣7.5~8億元，直接省下超過3億元開發與時程成本，投資報酬率大幅提升。

📝 7. 屏東產業政策與南部半導體S廊帶佈局

屏東近年產業政策與發展題材明顯升溫，中央政府將南科、高雄科學園區產業鏈延伸至屏東，打造南部半導體S廊帶，屏東科技產業園區與屏東科學園區正式納入國家南部科技走廊。

根據國發會2024年評估，南部S廊帶半導體與智慧製造產值將自2025年起年增20%以上，預計2030年達到3兆元規模，進一步帶動上下游材料、機械、物流、冷鏈與生活產業需求。

加上高鐵南延動工、捷運藍線延伸計畫啟動，屏東交通動能爆發，法人預期5年內屏東產業用地價格將上漲20~35%，中大型工業基地將逐步被法人、大型製造業與物流倉儲業者佔據，提前布局者將享受產值擴張與資產增值雙重紅利。

📈 8. 投資人關注焦點與標售行情分析

市場訪查資料顯示，2024年屏南工業區內產業用地行情約為每坪11~13萬元，附建廠房物件單價約8~10萬元，近年少有附設太陽能、立即營運大型廠房釋出案例。

法人預估，考量太陽能設備、營運效益與南部S廊帶題材發酵，本案開標價格將落在行情高標至超高標區間，即每坪13~~15萬元，總價約新台幣7.5~~8億元，法人與上市櫃企業將成主要競標者，競爭激烈。

法人建議，有意卡位南台灣產業聚落、大型冷鏈物流、半導體供應鏈業者應提前領取標單，組團勘查，結合專業產業用地顧問與財務規劃師進行投資效益評估與競標策略規劃。

💡 9. 專家觀點：產業聚落與屏東土地價值潛力

長期觀察南台灣產業佈局的產業地產顧問表示，屏東長年因交通動線、產業聚落與基礎設施相對不如台南、高雄，致使土地行情偏低，同時外來廠商設點意願不高。根據內政部不動產交易實價資料，近五年南科周邊工業用地均價已突破每坪28萬元，高雄大發、路竹科學園區亦站穩每坪20萬元以上，反觀屏東萬丹地區工業區行情僅約每坪11-13萬元，價差高達50%以上。

不過，近三年情勢明顯轉變。自2022年起，隨著南部半導體S廊帶政策確立，南科、高雄園區產業外溢效應逐步擴散至屏東。政府除投入高鐵南延，還規劃屏東科學園區、屏東科技產業園區，加碼建設南部科技產業走廊，預計2030年南台灣半導體相關供應鏈產值將上看3兆元。

強調：「現在屏東工業區最大價值在於低基期與高潛力。以本次標售案為例，中大型產業基地稀有，且附設太陽能電站，等於未來企業可同時享有營運空間與穩定綠能收益，加上政府積極補助太陽能、產業升級，預料價格將逐年補漲，成為南部企業拓點熱門區。」

補充，ESG永續發展已是全球企業採購與投資新標準，附太陽能的廠房除可降低電費支出，更有助於企業永續評比與採購資格。未來政府碳費、碳權制度實施後，這類配備綠電設備產業基地將具有額外競爭優勢，進一步提高投資價值。

此外，專家也提醒，目前屏東工業區內大型廠房可立即投產者稀少，且土地面積破千坪標的更為罕見，若高鐵南延正式開通，帶動大量產業鏈進駐，現今購置可望提前卡位未來價值上揚。

🔍 10. 常見問題Q&A

為協助企業投資人釐清本案細節，以下彙整市場最常詢問的重點實務問題：

Q1：標售時間與流程？
A1：本案預計於2025年7月初公告標售，公開領取標單，現場看屋並安排標售說明會，說明太陽能收益機制、產權狀況與產業用地使用限制。投標採密封開標制，確保競標公平透明，預計7月底開標揭曉。

Q2：太陽能收益保證期多久？
A2：依據目前廠房自建太陽能系統與台電購電合約，預估尚有12年以上固定售電收益，每月可穩定挹注現金流，且可配合未來政府調整購電價格或改為自用減少電費支出，增加營運彈性。

Q3：廠房產權與土地使用限制？
A3：本案產權完整，土地屬經濟部核定合法工業區，可供金屬加工、電機電子、化工、食品加工、生技醫材及其他製造業進駐使用，無特殊限制。租稅優惠依產業類型與投資金額，可另申請地方政府投資補助。

Q4：太陽能設備若後續增建或維護如何辦理？
A4：現有太陽能設備已完成台電併網，後續若企業有需求增建容量，可依據現行再生能源發展條例申請，並享受屏東縣政府設籍太陽能案場優惠補助，維修保固則由現有太陽能系統廠商負責。

Q5：周邊產業聚落與生活機能如何？
A5：屏南工業區鄰近萬丹市區，生活機能便利，距離屏東市區僅15分鐘車程，高速公路、快速道路直通高雄港與小港機場。周邊已進駐金屬加工、包裝材料、食品冷鏈、綠能系統及電動車零組件供應鏈，形成具規模產業聚落。

🚀 11. 結論與投資建議

綜合評估，本次屏南工業區中大型廠房標售案具備以下四大投資價值：

1️⃣ 土地稀缺性高：南部地區中大型合法工業用地供給稀少，尤其超過4000坪面積、附建物與自建太陽能電站案件極少，錯過難再。

2️⃣ 即刻營運優勢：廠房建物完整，水電污水處理設施完備，可立即進駐營運，省下動工、申請、審查與建設時間與費用，對急需擴點或量產企業具即戰力優勢。

3️⃣ 穩定太陽能收益：附設太陽能系統，每月穩定挹注售電現金流，並符合企業 ESG 綠色投資需求，未來碳權與電費政策趨嚴後，更具優勢。

4️⃣ 區域利多題材發酵：高鐵南延、南部半導體S廊帶、屏東科學園區陸續到位，政策與交通雙利多加持，產業聚落逐步成型，預期5年內土地價值補漲超過20%。

建議有意投資南台灣、布局高附加價值產業資產的法人機構、上市櫃企業、中大型製造業與物流、冷鏈業者，應儘早領取標單，與專業產業地產顧問配合勘查、評估與競標，爭取入手時機，提前布局屏東產業聚落核心資源。