隨著央行連7波信用管制，新青安房貸利率成為首購族關注焦點。一名網友在Dcard發文，原本打算買760萬2房附車位，貸款8成，卻被房仲告知新青安利率恐破3%，引發網友熱議。實際上，新青安前三年利率1.775%，補貼結束後約2.275%，依舊是首購族最划算方案。專家提醒，補貼結束利率可議價，房仲說法勿輕信，應與銀行確認利率與核貸條件，簽約前務必列明貸款內容保障權益。此外，南北銀行核貸進度差異大，建議多比較3家以上銀行、搶在年底前送件，避開利率調升與排隊潮。房價短期不跌、利率趨升，新青安仍是最佳選擇。

台積電宣布赴美擴廠，外界憂心台灣半導體優勢是否動搖。行政院長卓榮泰強調，台積電在台投資計畫不變，包含新竹、高雄、台中等9座先進製程廠與嘉義、台南3座CoWoS封裝廠，全球研發中心仍設於台灣。根據調查，2035年台灣產能占比仍超8成，穩居全球晶片製造核心。政府將持續協助台積電根留台灣，並推動產業升級、人才培育與綠色製造，確保台灣在全球半導體鏈中的關鍵地位。台積電全球布局策略明確，「根留台灣、擴展全球」雙軌並進，結合政策扶持、完整供應鏈與技術領先，台灣未來10年將持續穩固晶片製造龍頭地位，迎接科技產業新挑戰。

2025年，台灣投資環境持續升溫，已有超過1,670家企業通過「投資台灣三大方案」，累計投資金額達2兆5,317億元，創造16.8萬個就業機會。近期四家重要企業投入新廠建設，涵蓋鋁合金模板、高純度電子化學品、數位印刷及新能源儲存設備等領域，總投資額達數十億元。這些新廠均導入智慧製造技術，包括MES系統、自動化生產線及AI監控，並積極推動環保措施，如太陽能發電與節能設備，彰顯企業對ESG永續發展的重視。投資帶動產業鏈升級與就業機會，促使台灣製造業從傳統勞動密集轉向高科技、低碳環保方向發展。專家建議企業應持續加強智慧製造與綠色轉型，政策面則需持續優化投資環境與人才培育，打造具全球競爭力的永續產業生態。整體而言，台灣製造業正朝向智慧化與永續共榮的未來邁進，為國家經濟注入強勁動能。

桃園市首座社會住宅「中路二號」即將於2025年9月底滿租6年，政策戶可續租3+3年，但一般戶租約將屆滿無法續約。市府社宅服務中心與住宅發展處積極舉辦說明會，向住戶說明租期與包租代管政策，並協助媒合租屋需求。桃園現有14處社宅，超過一萬兩千人排隊等候，租期屆滿後若無法及時轉租，將影響新住戶進入。包租代管政策成為重要解決方案，市府與專業廠商合作，引介住戶至合適出租物件，穩定租屋市場。社宅租金多低於市價六至八折，為市民提供合理負擔的居住選擇。未來桃園將持續擴充社宅數量，優化租金結構，強化包租代管落實，並推動智慧租屋平台，提升租屋彈性與便利性。對投資者及租屋族而言，理解並善用包租代管政策，有助於掌握租屋市場先機與保障居住品質。整體而言，包租代管搭配社宅擴展，將是桃園解決租屋需求與穩定房市的重要策略。

桃園工廠設立登記是企業合法營運的重要程序，申請時需備齊工廠登記申請書、工廠登記切結書、建築物平面圖、使用執照影本、負責人身分證影本、土地相關證明及環保許可文件等，若委託他人辦理需附委託書。申請時須繳交新台幣5,000元規費，以郵局匯票繳交。申請文件應以A4紙張呈現，份數原則三份，影本需加註「影本與正本相符」並蓋章。處理期限約7日。若設廠於工業區並增加產品或用電量，應附工業區管理單位之排放同意書。申請時可洽經濟發展局工業行政科。辦妥工廠登記，可確保企業合法生產並避免罰則，是企業發展的基礎。

台積電楠梓產業園區持續擴廠，從P1至P3廠房穩步推進，並計劃在P4、P5期進行大規模擴建，帶動高雄產業與房市雙重成長。高雄市政府因應需求，啟動都市計畫變更，涉及42.89公頃土地，包括原高雄煉油廠及國際商工舊校地TOD開發，規劃廠房、道路、停車場與綠帶滯洪池等設施，強調產業與生活並重。該計畫預期帶動楠梓與苓雅生活圈改變，促進捷運宅與重劃區發展。專家預估，P5廠動工後，楠梓及橋頭地價將有15%漲幅，苓雅C34站生活圈房價也將站上每坪45萬。投資建議鎖定中南部工業地及捷運宅，置產熱點包括楠梓科技園、橋頭重劃區及苓雅生活圈。整體來看，台積電擴廠和TOD開發同步推動，將成為2025年高雄房市新熱區，房價與地價短期穩定上揚，長期具成長動能，吸引投資與自住需求。

內政部最新都市地價指數出爐，全台地價已連14漲，創下7年來最大單期漲幅，12縣市更已連漲11期！其中六都全數漲逾2%，高雄市以4.55%稱冠，新北、台北緊追在後。熱區榜Top20由高雄楠梓、仁武、橋頭強勢領漲，北台灣僅新莊、林口擠進前十。專家預測，2025六都高價區漲幅將趨緩，重劃區、科技廊道與中南部新興工業區仍有上漲空間。房價、房租同步上揚，地價續強已成趨勢。投資客可布局重劃區與工業地，自住客則建議鎖定高雄、台中衛星重劃區與新北捷運周邊。房市熱區版圖正快速重組，下一波房價重點區域就在這份榜單裡！

廠房出售位於蘆竹區富國路附近，開放格局，一樓高度4~9.5米廠房，蘆竹南崁市區挑高鋼構廠房出售首選，近南崁交流道，交通便捷，製造業找蘆竹廠房或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、蘆竹一樓高度4~9.5米廠房，面臨路寬10米，有消防設施，鄰近南崁交流道、南崁工業區、南崁市區、台茂購物中心、好市多、林口長庚醫院。您是否再找蘆竹廠房?何不考慮蘆竹南崁市區挑高鋼構廠房，總價CP值高，廠房使用坪數：約850坪，靠南崁交流道目前最新的廠房出售首選。有些人在找蘆竹廠房，何不考慮產業鏈密集蘆竹南崁市區挑高鋼構廠房?近南崁交流道、富國路口，南崁工業區、南崁市區、台茂購物中心、好市多、林口長庚醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，蘆竹招工便利廠房出售首選。

工業地出售位於內湖區潭美街附近，地形方正低價好入手，內湖區稀有方正工業地出售首選，近國道1號，交通便捷，製造業找工業地出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。工業地利用空間大，鄰近國道1號、內湖科技園區、內湖輕工業區、南港軟體工業園區、松山文創園區、美麗華百樂園、三軍總醫院。您是否再找出售內湖工業地出售?何不考慮內湖科技工業地三角窗，總價CP值高，工業地總坪數約400坪，內湖區目前最新的工業地出售首選。有些人在找內湖工業地，何不考慮交通便捷的內湖科技工業地三角窗出售?近國道1號、內湖科技園區、內湖輕工業區、南港軟體工業園區、松山文創園區、美麗華百樂園、三軍總醫院，附近有便利商店、學區並且鄰近交通要道與密集工業區，內湖招工便利工業地出售首選。

彰化縣近年來積極推動綠化政策，三年間免費發放超過30萬株苗木，吸引民眾與各鄉鎮市公所熱烈參與，從公園、學校到社區掀起一波植樹熱潮。縣府推出「造林苗木配撥」與「環境綠美化苗木提供」兩大方案，不僅提供免費苗木，還結合專業輔導，提升苗木存活率。植樹活動不僅美化環境，也帶動生態網絡建設，有助提升空氣品質和生物多樣性。儘管苗木數量龐大，部分地區仍面臨後續養護不足與存活率低的挑戰。彰化農業處呼籲民眾和社區重視苗木管理，並推動志工系統以確保植樹成效。專家建議應加強物種多樣性與生態連通性，配合教育推廣，打造更完善的永續綠化體系。展望未來，彰化縣將持續擴大綠化範圍，完善生態網絡規劃，實現「陽光森林」願景，促進區域環境與經濟雙贏，為市民創造更美好的綠色家園。

台積電積極推動高雄第三期楠梓園區擴建計劃，近期公布P4與P5廠用地都市計劃變更草案，將原「特種工業區」用地變更為「甲種工業區」，面積約42.89公頃，預計於2025年5月完成變更並實施。此舉是台積電因應全球半導體產業快速發展及產能需求攀升的重要策略，將大幅提升高雄園區的先進製程產能，鞏固其全球領先地位。此次變更不僅優化土地使用，還將吸引更多半導體上下游材料、設備及服務業者進駐，形成完整產業聚落，帶動區域經濟發展與就業機會。高雄市政府在變更過程中，特別考量現有道路連接、滯洪設施及綠地配置，確保廠區環境友善與基礎設施完善。專家指出，此次都市計劃變更是南台灣半導體產業升級的重要里程碑，雖面臨土地整合及環評等挑戰，但隨著政府加強協調及簡化審核流程，台積電南部擴廠將順利推進，為台灣半導體產業帶來長遠發展動能。

五月報稅季將至，社會住宅包租代管成為房東節稅新利器。根據《住宅法》第23條規定，出租房屋給主管機關或合格租屋服務業作社會住宅用途，每屋每月租金收入可享有最高1萬5千元的免稅額度。此外，未能提供相關費用單據者，仍可按應課稅租金收入的60%作必要費用扣除，大幅減輕租稅負擔。本文透過法規解讀、申報流程與範例計算，詳細說明社宅包租代管的節稅機制與適用條件。專家建議房東應妥善保留租賃契約與維修費用證明，合理規劃租金申報，並可利用包租代管服務享受雙重稅賦優惠。同時提醒房東注意報稅代號的正確使用，避免漏報罰款風險。隨著政府持續推動社會住宅政策，超過34.8萬戶房東已享受該項稅賦福利，預計今年報稅季將有更多房東受惠。本文結合實務建議與政策解讀，幫助出租族群合法節稅，提升出租安全性與社會公益價值，實現雙贏目標。