2025年台灣房市因限貸令及信用管制升級，換屋族面臨貸款成數下降及利率上升的雙重挑戰。第七波信用管制將第二戶房貸成數限制在50%，且取消寬限期，增加資金壓力。為協助換屋族，政策允許透過簽署切結書，承諾一年內出售舊屋，取得較高貸款成數及寬限期，但簽切結書不代表享有首購利率優惠。換屋策略上，「先買後賣」可避免居住銜接期風險，但需負擔雙重房貸；「先賣後買」能恢復首購資格享優惠貸款，減輕財務負擔，但搬遷壓力較大。專家建議換屋族根據自身財務狀況、信用條件及生活需求謹慎規劃，並諮詢房貸及稅務專家，妥善掌握貸款條件與稅務規劃，降低風險。利用配偶名義申貸及善用房地合一稅、土地增值稅的重購退稅，也可達成稅務優化。整體而言，2025年換屋族需靈活運用政策彈性，合理安排資金，才能順利完成換屋目標，提升居住品質與資產價值。

康耐特光學（02276.HK）近日宣布，旗下全資附屬公司ASAHI LITE（THAILAND）CO., LTD.以約2.4億泰銖（約合人民幣4800萬元）收購位於泰國曼谷素萬那普機場東側約20公里處的一塊3.5萬平方米工業用地。該地塊鄰近康耐特此前購置的土地，將用於建設自動化生產線，主要生產XR產品配套鏡片。此舉不僅有助於康耐特擴大全球產能布局，還能更好地抓住快速成長的XR市場商機。泰國工業管理局（IEAT）批准後，公司將可永久合法擁有土地所有權，享受當地多項稅務優惠政策，包括前8年免企業所得稅和進出口關稅減免等。康耐特計劃通過與當地原料供應商、自動化設備商及勞動力機構合作，推動產業鏈上下游協同發展，提升生產效率與成本競爭力。隨著全球XR市場預計在未來數年保持超過30%的高速增長，康耐特泰國生產基地將成為其搶佔東南亞及全球光學市場的重要支點，助力集團在新興科技產業中保持領先地位。

全球電子巨頭博世（Bosch）宣布斥資21億美元，將北加州羅斯維爾工廠改建為全球最大碳化矽半導體晶片廠。該案預計2026年量產200毫米碳化矽晶片，專供電動車、5G、工業應用市場，助攻美國半導體自主化。此計畫獲美國CHIPS法案2.25億美元補助，並申請最高25%投資稅收抵免，創造1,700個就業機會。博世亦投入勞動力發展與STEM教育，完善托兒服務，提升勞工留任率。新廠採先進自動化製程，降低成本、提升良率，因應全球碳化矽市場2024-2030年每年逾20%成長趨勢。專家看好該案將強化美國供應鏈韌性，並帶動當地經濟發展，投資人應關注產能進度與碳化矽晶片應用擴展潛力。

騰輝電子-KY積極推動泰國設廠計畫，預計於2025年第1季動工，2026年第1季量產，位於曼谷北部大城府Hi-Tech工業園區。此舉是面對全球貿易摩擦與供應鏈重組趨勢的關鍵戰略，旨在分散生產基地風險並搶占快速成長的東南亞市場。新廠一期規劃月產能約15萬張高階銅箔基板，未來將視市場需求擴展至散熱基板及LED基板，滿足汽車電動化、5G、AI及航太醫療等多元應用需求。大城府工業園區擁有成熟的PCB產業鏈和優越的物流條件，且泰國政府提供稅務優惠及技術人才支持，為騰輝打造高效率生產環境提供保障。面對東南亞勞動力成本上升與環保法規挑戰，騰輝透過智慧製造與綠色生產強化競爭力。此次布局不僅提升全球產能彈性，也將推動技術轉移與產業升級，助力騰輝在高階銅箔基板市場保持領先地位，成為集團未來成長的重要引擎。

華通電子於2025年在泰國北攬省邦博區正式量產，標誌著公司南向布局的重要里程碑。泰國廠一期專注生產低軌衛星（LEO）用高階HDI電路板，並計劃擴展AI伺服器與網通系統板產線，以滿足全球高速運算與通訊市場需求。此舉不僅分散華通對台灣及中國大陸基地的依賴，還因應全球半導體供應鏈多元化趨勢，降低地緣政治及疫情風險。華通作為全球最大HDI板製造商，持續深耕技術研發，掌握高頻高速信號完整性與熱管理技術，滿足5G、AI、衛星通信等尖端應用。泰國廠的落成不僅促進當地產業升級與人才培育，也帶動原材料與設備產業鏈發展。未來，華通將持續擴大產能，推動綠色製造與永續經營，強化全球競爭力。投資者可關注泰國廠對華通整體營收與獲利的長期支撐，掌握全球PCB產業的新契機。

近年桃園房市交易熱絡，尤其高端住宅租賃市場表現強勢。根據Speedo速˙包租代管統計，2024年桃園藝文特區麗晶花園廣場一處中高樓層豪宅以月租10.8萬元、每坪1283元成為桃園豪宅租金王。桃園區、中壢及蘆竹等地豪宅租金均維持高檔，租賃需求穩定。政策方面，房地合一稅2.0上路、豪宅認定門檻降低及央行選擇性信用管制等，均提高豪宅持有與交易成本，促使屋主轉向出租。高資產族群偏好租賃，主要因資金靈活配置需求與享受頂級配套設施。租賃方式免去購屋繁瑣、稅負壓力，且租客多為外商高管、新創企業家，穩定性高。未來隨著政策持續影響及市場需求，桃園高端租屋市場有望持續成長，租金呈現上揚趨勢，成為高資產族群靈活生活與投資的重要選擇。

台積電南台灣投資潮全面引爆！隨著AI伺服器與高效能運算需求暴增，台積電加碼南科與高雄楠梓廠，南科周邊工業地價年漲4.1%，高居全台第一，高雄楠梓加工出口區、橋頭科學園區、仁武產業帶行情同步飆升，工業不動產買賣、出租需求翻倍。2025年南台灣科技走廊正式成形，北高雄至南科產業聚落快速壯大，工業用地供不應求，成交單價屢創新高。善化、新市、楠梓、橋頭等熱區已成AI與半導體供應鏈首選，年關將近，地主讓利意願升高，投資人與廠商布局正是時機。世界廠房物業指出，透過專業團隊掌握讓利行情與優質物件，能有效降低建廠與資產配置風險，2025至2026將是南台灣工業地產投資黃金期！

工業地出售位於大溪區信義路附近，地形方正低價好入手，大溪區稀有方正工業地出售首選，近大溪交流道，交通便捷，製造業找工業地出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。工業地利用空間大，鄰近大溪交流道、66快速道路、大溪老街、大溪花海、大溪水庫、國軍桃園總醫院。您是否再找出售大溪工業地出售?何不考慮大溪大路邊工業地，總價CP值高，工業地總坪數約600坪，大溪區目前最新的工業地出售首選。有些人在找大溪工業地，何不考慮交通便捷的大溪大路邊工業地出售?近大溪交流道，信義路口，66快速道路、大溪老街、大溪花海、大溪水庫、國軍桃園總醫院，附近有便利商店、學區並且鄰近交通要道與密集工業區，大溪招工便利工業地出售首選。

廠房出租位於中壢區福祥路附近，可工廠登記，可公司登記，可營業登記，開放格局，一樓高度挑高9米廠房，崙坪工業區廠房出租首選，近台31線，交通便捷，製造業找中壢廠房出租或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大，中壢一樓高度挑高9米廠房，有消防設施，面臨路寬30米，鄰近台31線、崙坪工業區、中壢市區、中壢好市多、大江購物中心、中央大學、青埔高鐵站。您是否再找中壢廠房出租?何不考慮中壢台31合法倉庫廠房，CP值高，廠房正臨30米路，使用坪數約:1900坪，崙坪工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找中壢廠房，何不考慮產業鏈密集中壢台31合法倉庫廠房出租?近台31線，福祥路口，崙坪工業區、中壢市區、中壢好市多、大江購物中心、中央大學、青埔高鐵站，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，中壢招工便利廠房出租首選。

廠房出售位於龍潭區武漢路附近，可工廠登記，可公司登記，可營業登記，開放格局，一樓高度3.6~10.5米廠房，龍潭交流道三角窗合法倉庫廠房出售首選，近龍潭交流道，交通便捷，製造業找龍潭廠房出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。廠房挑高利用空間大、龍潭一樓高度3.6~10.5米廠房，有消防設施，鄰近龍潭交流道、烏樹林工業區、龍潭大池、百年大鎮、國軍桃園總醫院。您是否再找龍潭廠房出售?何不考慮龍潭交流道三角窗合法倉庫廠房，CP值高，廠房正臨約8米路，使用坪數約:1100坪，烏樹林工業區附近目前最新的廠房出售首選。有些人在找龍潭廠房，何不考慮產業鏈密集龍潭交流道三角窗合法倉庫廠房出售?近龍潭交流道，武漢路口，烏樹林工業區區、龍潭大池、百年大鎮、國軍桃園總醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，龍潭招工便利廠房出售首選。

中保科技集團積極轉型升級，旗下立捷國際於新竹新廠正式啟用，正式跨足AI智慧製造領域。立捷新廠斥資5.8億元，建置SMT自動化產線、AI機器手臂與3D檢測系統，打造台灣首座保全系統一條龍製造基地，涵蓋從研發、設計到生產流程。新廠自動化產能占比達70%，未來擴增至85%以上，並導入再生能源系統，實現綠色製造。立捷除持續代工保全主機、感知器外，更搶進AIoT、CCTV、3C電子代工領域，提升多元化服務彈性。透過在地化MIT製造、供應鏈整合與智能化生產，中保科技全面強化競爭優勢，預計AI智慧製造新產線將為集團營收與產能注入全新成長動能，成為台灣科技保全及電子代工市場重要供應樞紐。

騰輝-KY（6672-TW）因應美中貿易戰及地緣政治風險，積極推動產能南向布局，正式宣布於泰國大城府Hi-Tech工業園區設立首座東南亞製造基地。該廠計畫於2025年第一季動工，2026年第一季投產，首期月產能達15萬張，涵蓋AI伺服器、車用電子及5G通訊等高成長CCL（銅箔基板）產品。騰輝預計依市場需求擴建第二期產能，最高月產可達30萬張。此布局不僅有助於分散中國生產比重與降低貿易壁壘風險，也貼近快速成長的東協市場，搶攻車用電子及高速運算應用商機。公司2024年前三季稅後純益達2.74億元，每股純益3.85元，東南亞產線投產將推動營收與毛利同步提升。騰輝泰國廠成為台灣PCB產業供應鏈南向轉移的重要里程碑，強化公司全球競爭力，迎接AI及5G時代的產業新機遇。